Рынок недвижимости в Сочи тем временем живет вопреки всем ожиданиям и прогнозам.

И вот в 2024 году 435 000 р. за квадрат уже вполне рыночная цена.

Напомню что в Анапе и Новороссийске квадрат от застройщика уже выше 300 000р.

Будет ли дальнейший рост стоимости - однозначно!

Курортная недвижимость она такая )

Как закрывать ипотеку с помощью социального капитала?

Вышла статья в нашем сообществе ВКонтакте о использовании нашей партнерской программы для оплаты ежемесячных ипотечных платежей.

Нас в чате амбасадоров уже 16 человек подать заявку на вступление можно по ссылке

Пусть ваш социальный капитал работает на вас!

В Адыгее, в рамках пяти проектов КРТ планируется построить и ввести в эксплуатацию около 1 млн кв. м. жилья в многоквартирных домах Майкопа, сообщает «Ъ-Юг» со ссылкой на пресс-службу правительства региона.

Майкоп сейчас выглядит очень инвестиционной привлекательно.

А после реализации инвестиционного соглашения о строительстве аэропорта, столица а Адыгеи превратится в транспортный хаб для курорта Лаго наки.

Более того, в рамках реализации концепции круглогодичных курортов п Адыжея выглядит очень достойно.

Локальный рынок недвижимости начиная с 2022 года получил ускорение, за счёт реализации подхода комплексного развития территории.

Растёт как качество и количество предложений, так и стоимость недвижимости.

​​Перспективы покупки недвижимости в Крыму

Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. По моей оценке, в 2024 году продолжится устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму, который может составить 15%-20%.

Цены росли и в прошлом году. Например, в Ялте, в самом популярном курорте Крыма, мы наблюдаем в среднем рост на 3.5% на новостройки (с 200 до 207 тыс. рублей за м. кв.) и на 14.53% на вторичное жилье (с 179 до 205 тыс. рублей за м. кв.) по итогам 2023 года. Как видите, рост достаточно сдержан. Это связано с текущей ситуацией на полуострове, связанной с СВО: закрытое небо, ряд происшествий на мосту в течение прошлого года и просто страх людей потерять свою инвестицию.

Наиболее перспективные направления:
🔹Апартаменты — это объекты повышенного спроса в курортных регионах. Склонен предполагать, что спрос на них останется высоким, что также будет способствовать росту цен. Также жду развитие такого направления как сервисные апартаменты, особенно на прибрежных территориях.

🔹Коттеджи — одна из разновидностей рынка ИЖС, который и без того показывает рост на всей территории Крыма. Спрос на них в 2023 году вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти, что повлечет за собой увеличение цен.

🔹ЖК с механизмами комплексного развития территории. Западная часть Крыма будет иметь преимущество именно в комплексной жилой застройке.

Также прогнозирую увеличение стоимости арендного жилья: увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30% и рост ключевой ставки делают покупку недвижимости более затратной как с точки зрения финансов, так и с эмоциональной точки зрения.

Почему же рынок будет развиваться именно так?

Это объясняется следующими факторами:

Инфраструктура полуострова продолжает активно расти и развиваться. Из 637 объектов, стоимостью более 703 миллиардов рублей, предусмотренных в рамках ФЦП, уже завершено 356. Строительство многоквартирных домов, апартаментов, коттеджей не прекращается. Застройщики в прошлом году ввели в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья в Крыму, что стало историческим максимумом с момента присоединения.Застройщики начинают активно сотрудничать с региональными агентствами, открывая офисы, например, в Сочи.

На мой взгляд, как только федеральные СМИ начнут активно освещать инвестиции в недвижимость Крыма, цены на недвижимость там вырастут гораздо больше, чем мы видим сейчас.

Крым имеет все шансы превзойти по популярности Сочи и стать самым инвестиционно привлекательным регионом России для частных инвесторов.

Это только вопрос времени.

Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение

Семейный капитал — это не просто набор материальных активов, а основа для устойчивого и счастливого будущего.

Вопреки распространенному заблуждению, бизнес не всегда может полностью заменить ценность семейного капитала.

Почему и зачем предпринимателю надо создавать семейный капитал?

Этот вопрос мы рассмотрели в материале опубликованном на нашем сайте