👏👏👏👏👏

⚡️ Со стопроцентной уверенностью могу сказать, что информация публикуемая на нашем канале является эксклюзивной.

Ⓜ️ Пользуясь своим положением, личными знакомствами с представителями топ менеджеров застройщиков и органов власти, мы всегда получаем информацию раньше других.

👏👏👏👏👏

На следующей неделе в Новороссийске ожидается старт продаж жилого комплекса.

К покупке будут доступно около 600 квартир.

Цен и планировок еще нет, но если вы ждали Новороссийск, пишите wa.me/+79649069057

Кому подойдет:
- покупка для переезда
- покупка для родителей
- покупка для студента
- покупала для собственного отдыха и сдачи в аренду

Пусть море работает на вас!

Льготную ипотеку не отменят!?

Стало известно, какие меры Минфин РФ предложил для ограничения выдачи льготной ипотеки. С проектом постановления, который ведомство внесло в правительство, ознакомился «Интерфакс».

‼️Так, министерство предлагает повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, а также снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области с 12 млн рублей до 6 млн.

Другие предложения минфина

‼️ снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках выбранных госпрограмм,
ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов,
‼️ ввести ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%,
‼️ ввести требования к уровню дохода граждан, которые могут получить льготные кредиты.

📰 В материале Российской газеты вышел мой комментарий по поводу инициатив об изменениях льготных ипотек.

Нужно учитывать, что ужесточение программ приведет к обвалу спроса на новостройки и ухудшению возможности купить жилье для граждан, отмечает эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.

▶️ Среднестатистической семье для улучшения жилищных условий прийдется накопить и потратить больший бюджет. В столице, с учетом новых лимитов по кредитам первый взнос в любом случае будет больше 30% (при лимите в 6 млн руб. и, соответственно, минимальной стоимости квартиры в 8 млн руб.).

▶️ Если же учитывать, что средняя цена по рынку - около 12 млн руб, то, чтобы улучшить жилищные условия, придется располагать первым взносом в районе 50%.

▶️ Решение об ограничении количества льготных ипотек на человека - вполне разумно, считает он. Покупатель будет относится более ответственно относиться к выбору недвижимости.

▶️ А повышение первоначального взноса, в свою очередь, "оздоровит" кредитный портфель банка, но вряд ли это положительно повлияет на финансовое состояние заемщика и остановит рост цен.

В целом предлагаемый пакет мер будет слишком шоковым для рынка, считает Ткачев. В случае его принятия выдача ипотек существенно сократится, что парализует рынок и, в свою очередь, замедлит ввод жилья, снизит спрос и увеличит затоваренность квартирами, говорит Ткачев.

👏👏👏👏👏

Стоит ли инвестировать в недвижимость на Заподном обходе в Краснодаре?

Это одна из самых читаемых статей в нашем дзене.

Это вполне логично, ведь в этом районе сейчас строится больше 1/3 объема жилья Краснодара.


Узнать наше мнение и читать статью можно на нашем сайте

Сбербанк не видит признаков "пузыря" на рынке ипотечного кредитования, заявил глава Сбербанка Герман Греф

"Что касается ипотеки, мы выпустили специальный отчет. Мы посмотрели, есть ли пузырь на рынке ипотеки. Мы его не видим", - сказал Греф.

Сбербанк также не прогнозирует возникновения критического состояния рынка ипотеки. 

🔎🔎🔎🔎🔎

Я об этом заявлял ещё несколько недель назад, когда все активно муссировали тему ипотечного пузыря и затоваривания рынка

Пузырь может возникнуть только при росте плохих кредитных портфелей - ипотека без пв от застройщика

Вот тут можно посмотреть

Дорогие инвесторы этим сообщением задам вектор на 2024 год для создания семейного капитала и напишу свое видение ситуации

📚📚📚📚📚📚📚📚

🟣забываем про ипотеки без пв
для нас это неэффективный инструмент, тем более что застройщики уже почти от него отказались

🟣большую доходность будет показывать курортный сегмент, в идеале - первая линия моря

🟣советую начинать добавлять в портфель активов недвижимость в Крыму

🟣«обманывать судьбу» с ипотеками с господдержкой уже не получится, прийдется делать более тщательный выбор

🟣семьи с детьми и участники СВО будут активно поддерживаться государством

🟣по прежнему будут актуальны старты продаж но очень точечно

🟣при нормализации спроса Юг будет показывать большую динамику чем Сибирь, Дальний восток, Урал, и тд.

🟣постепенно перейдем в парадигму осознанных покупок и отсекания эмоциональных сделок путем повышения размера ПВ

🟣ожидаю с весны 2024г плавного снижения ключевой ставки

🟣в курортном сегменте будет активно развиваться продажа апартаментов и гостиничных номеров, советую обратить туда внимание

🟣забываем про миф о быстрых деньгах на недвижимости

🟣покупаем недвижимость только с точки зрения «сохранить и приумножить», с перспективой роста стоимости актива

🟣не путаем покупку инвестиционной недвижимости с понятием «заработать»

🟣 в долгую можно покупать жилую недвижимость в Ростове на Дону, Краснодаре, Майкопе

🟣ждём массовый уход с рынка «потешных инфо риелторов. Хороший человек не профессия, а потешные рилс не добавляют экспертности, стратегического мышления и ответственности


Создавайте семейный капитал с умом.

В реестре инвесторов по Краснодару осталось еще одно место. Сегодня последний день когда можно записаться.

❗️Путин: ЦБ и правительство дискутируют, чтобы не перегревался ипотечный рынок, стараемся все учитывать.


Побочный эффект от этой дискуссии - панический спрос бьющий все рекорды.


В принципе все происходит ровно так как я и говорил ☝️

📈📈📈📈📈📈

Если стоит задача купить квартиру у моря в бюджет 2,7 млн студия; 3,5 млн однушка.

Это будут города:
- Ейск
- Тамань
- Темрюк

Не пешая доступность к морю, минут 10 на авто.

Отделка предчистовая

Малоэтажные дома

⚡️⚡️⚡️⚡️

Краснодар.
В сегодня понедельник бронь по старту продаж.


С утра разберут все самые ликвидные квартиры.

Бронируем уже сейчас!

Студия 20м2 - от 2 500 000р.
Студия 24м2 - от 3 025 000р.
Студия 26м2 - от 3 070 250 р.
Однушка 32,5м2 от 4 140 000 р.

Видовые и ликвидные квартиры.
Идеальный и единственный вариант в Краснодаре
для перепродажи или сдачи посуточно.

Таких цен больше не будет!
Платеж от 14 000р.

Пв - от 500 000р.

Без пв нету.

Принимайте решение в контексте будущего.
Создавайте семейный капитал.
Условия по ипотекам могут измениться!

Пока есть возможность- используйте ее.

Кто готов - сразу отправляйте фото паспорт первая страница и прописка, СНИЛС, адрес электронной почты

wa.me/+79649069057