Путин согласился с идеей поднять планку по льготной ипотеке
Правда речь шла только об Арктической ипотеке.
Про остальные льготные программы пока ни слова.
Но думаю в предвыборную пору нас будет ждать большое количество положительных решений.
Правда речь шла только об Арктической ипотеке.
Про остальные льготные программы пока ни слова.
Но думаю в предвыборную пору нас будет ждать большое количество положительных решений.
Недвижимость РИА Новости
Путин согласился с идеей поднять планку по льготной ипотеке
Президент РФ Владимир Путин согласился с идеей поднять планку по льготной ипотеке выше 6 миллионов рублей в регионах, по его словам, это надо обсудить. Недвижимость РИА Новости, 11.12.2023
👍3😁1
Условия льготной ипотеки могут ужесточить уже в этом году, заявил замминистра финансов РФ Иван Чебесков.
🔎 🔎 🔎 🔎 🔎
Что я думаю.
Всеми силами хотят охладить спрос на льготную ипотеку, чтобы остановить рост цены.
Остановят ли ужесточения условий по льготной ипотеке рост цен на новостройки - однозначно нет.
Потому что причина роста не только в увеличивающемся количестве сделок.
Например, если начнут меньше покупать, начнут меньше строить.
Меньше жилья - больше дефицит. На дефиците цена не падает.
Либо же в моменте если перестанут покупать квартиры, что будут делать застройщики?
Как они будут платить кредиты банкам?
Опять же - строительство нового жилья - улучшение жилищных условий граждан - одна из ключевых задач.
Замкнутый круг как будто.
Что я думаю.
Всеми силами хотят охладить спрос на льготную ипотеку, чтобы остановить рост цены.
Остановят ли ужесточения условий по льготной ипотеке рост цен на новостройки - однозначно нет.
Потому что причина роста не только в увеличивающемся количестве сделок.
Например, если начнут меньше покупать, начнут меньше строить.
Меньше жилья - больше дефицит. На дефиците цена не падает.
Либо же в моменте если перестанут покупать квартиры, что будут делать застройщики?
Как они будут платить кредиты банкам?
Опять же - строительство нового жилья - улучшение жилищных условий граждан - одна из ключевых задач.
Замкнутый круг как будто.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥2
Аэропорт Краснодара может возобновить работу после 15 декабря — детали тут
Это, весьма вероятно, оживит спрос на недвижимость внутри и вокруг Краснодара вследствии отложенного спроса
Это, весьма вероятно, оживит спрос на недвижимость внутри и вокруг Краснодара вследствии отложенного спроса
РБК
Губернатор допустил открытие аэропорта Краснодара после 15 декабря
Решение об открытии аэропорта Краснодара примут после тестового рейса, который состоится 15 декабря, уточнили в администрации региона. По данным SHOT, рейс выполнит «Азимут», однако в авиакомпании не
🔥6👍4
Я в свою очередь поздравляю всех инвесторов кто принял верное стратегическое решение, и приобретал, или приобрел на последнем старте продаж недвижимость в районе аэропорта Краснодар.
📚 📚 📚 📚 📚 📚 📚 📚
🔴 Данная локация являлась, является и будет оставаться очень перспективной.
🟣 Только тот кто создает семейный капитал и мыслит стратегически с горизонтом планирования 5 и более дет, может видеть картину в целом.
📈 📈 📈 📈 📈 📈
🟣 Если вы решаете инвестировать, и откладываете покупку по причине - мне не нравится локация.
Советую еще раз пересмотреть цель и приоритеты.
Нравится / не нравится это не про инвестиции, это про эмоции!
Нравится, это про покупку с толпой, где уже нет инвеста.
Настоящий инвест - быть на шаг впереди всех!
Создавайте семейный капитал с умом.
Еще раз обращу внимание
Инвест там где никто не знает, там где некрасиво и там где грязь.
Советую еще раз пересмотреть цель и приоритеты.
Нравится / не нравится это не про инвестиции, это про эмоции!
Нравится, это про покупку с толпой, где уже нет инвеста.
Настоящий инвест - быть на шаг впереди всех!
Создавайте семейный капитал с умом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥3
Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
В этом жилом комплексе пока еще можно успеть приобрести квартиры для инвестиций.
Правда цены уже поднялись, но в любом случае вы еще успеете.
Кстати квартиры в этом ЖК отлично подойдут для сдачи посуточно!
По последним прогнозам аналитиков к 2026 году рынок краткосрочной аренды вырастет в два раза!
Пишите
wa.me/+79649069057
Правда цены уже поднялись, но в любом случае вы еще успеете.
Кстати квартиры в этом ЖК отлично подойдут для сдачи посуточно!
По последним прогнозам аналитиков к 2026 году рынок краткосрочной аренды вырастет в два раза!
Пишите
wa.me/+79649069057
👍5🔥2
Сегодня в социальной сети TenChat (где у меня официально верифицированный профиль)
Я стал автором недели.
Вот что резюмирует обо мне соцсеть:
Евгений Ткачев — руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Советник по инвестициям в недвижимость расскажет, зачем правительство хочет законодательно утвердить деятельность гостевых домов, в какие районы южных курортов стоит вкладываться и как взять льготную ипотеку в 2024 году.
Если хотите научиться agile invest и заставить даже море работать на вас — читайте блог Евгения
Я стал автором недели.
Вот что резюмирует обо мне соцсеть:
Евгений Ткачев — руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Советник по инвестициям в недвижимость расскажет, зачем правительство хочет законодательно утвердить деятельность гостевых домов, в какие районы южных курортов стоит вкладываться и как взять льготную ипотеку в 2024 году.
Если хотите научиться agile invest и заставить даже море работать на вас — читайте блог Евгения
🔥10👍1
Как думаете, покупка квартиры в ипотеку без ПВ - это инвестиция?
Anonymous Poll
42%
Считаю что это так
58%
Не согласен
В Крыму за год ввели в эксплуатацию рекордный объем жилья.
Об этом сообщает минстрой республики.
👍 РИА Новости Крым
По прежнему утверждаю что у Крыма самая большая перспектива роста стоимости недвижимости.
Колоссальный отложенный спрос на этот регион формируется уже несколько лет.
Систематически мы публикуем статьи и аналитические материалы о рынке недвижимости в Крыму.
Вот некоторые из них:
Рост цен на недвижимость в Крыму не остановить
Новостройка или вторичка: куда направлен спрос
Как только полетят самолеты, в Крыму поднимут цены на жилье!
Куда вложить материнский капитал в Крыму?
Почему я смотрю на Крым? В чем там перспектива?
Хотите инвестировать в самый перспективный рынок недвижимости России?
Условия нашей работы по Крыму
Об этом сообщает минстрой республики.
"Введено в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров, что является рекордным значением за весь период наблюдения с 2014 года", – говорится в сообщении.
По прежнему утверждаю что у Крыма самая большая перспектива роста стоимости недвижимости.
Колоссальный отложенный спрос на этот регион формируется уже несколько лет.
Систематически мы публикуем статьи и аналитические материалы о рынке недвижимости в Крыму.
Вот некоторые из них:
Рост цен на недвижимость в Крыму не остановить
Новостройка или вторичка: куда направлен спрос
Как только полетят самолеты, в Крыму поднимут цены на жилье!
Куда вложить материнский капитал в Крыму?
Почему я смотрю на Крым? В чем там перспектива?
Хотите инвестировать в самый перспективный рынок недвижимости России?
Условия нашей работы по Крыму
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍3
Вчера вечером перечитал свою заметку опубликованную в «Эксперт юг» 28 ноября 2022г.
Она посвящена теме отмены льготной ипотеки. Именно этот контекст на мой взгляд который активно обсуждается уже больше года и стал драйвером рекордного количества сделок с недвижимостью в 2023 году.
Еще раз прочтите это!
Продолжать госпрограмму в 2023 году не планируется, отметили в министерстве 16 ноября.
С заявлением выступил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
После этого в социальных сетях появилось немало мыслей и доводов.
источник
«Я не пытался найти мнения об отмене программы льготной ипотеки специально, но они окружают меня.
И я могу с уверенностью сказать, что это спекуляции.
Так как очевидно, что эта "игра с отменой субсидирования" уже не в первый раз начинается, и в лучших традициях сериала удочку закидывают издалека, а решающее слово все равно будет за кем-то из высшего руководства.
Нельзя забывать, что глава Минфина, премьер-министр и президент еще не озвучили позицию по этому вопросу.
На мой взгляд, никакой отмены льготной ипотеки в России в январе 2023 не будет.
На это указывают следующие факты:
Эксперты называют этот процесс «включением печатного станка». Другими словами, можно говорить о начале этапа количественного смягчения в России.
Кроме того, с начала года продажи новостроек упали. Если отменить льготную ипотеку, рынок новостроек ждет еще более серьезный спад продаж.
А от этого пострадают уже банки, кредитующие стройку. В таких условиях отменять государственную поддержку не будет выгодно никому... На мой взгляд, государственную поддержку не отменят, но она может принять другую форму.
Например, могут модифицировать семейную ипотеку, либо придумать другой инструмент поддержки покупательского спроса»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт ЮГ
Отменят ли льготную ипотеку
Минфин не увидел смысла продлевать льготную ипотеку на новостройки. Можно ли воспринимать это как окончательное заявление и значит ли это, что возможностей станет меньше
👍3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥2
Есть ощущение что в новых льготных ипотеках в 2024г. может отдельно появится "ипотека для молодой семьи"
Ну либо она будет выделена внутри семейной ипотеки путем расширения условий.
Ну либо она будет выделена внутри семейной ипотеки путем расширения условий.
👍5💯2🔥1
Для нашей сферы экспертов - советников в инвестициях в недвижимость очень важны компетенции, как прямые так и смежные.
Среди них я выделю следующие:
Прямые:
- умение видеть целое;
- стратегическое восприятие и мышление;
- знание форсайт технологий;
- постоянно находится в теме своей деятельности;
- беспрерывное повышение экспертизы;
- навык принятия ключевых решений и составления стратегии.
Смежные:
- знание технической части строительства;
- знание психологии;
- владение системами анализа;
- умение делать экономические расчеты инвестиционной привлекательности.
Редкие навыки:
- честность;
- ответственность;
- объективность;
Заметьте - здесь нет ни одного упоминания о навыках продаж, и создании продающего контента в социальных сетях, потому что это совсем другая сфера деятельности.
Кстати хочу с вами поделиться одной мыслью, которую я вчера сформулировал:
Раз в квартал в любом городе где есть новостройки можно найти отличный вариант для инвестиций.
Если вы не решились по каким то причинам на покупку инвестиционной недвижимости сегодня, эта возможность ещё будет.
Но надо быть готовым быстро ее реализовать.
👍4🔥2
Инвестиций без первого взноса!
Смотрите слайды.
📚 📚 📚 📚 📚 📚 📚 📚
Я напишу тезисно почему нет.
Потому что ни одного за у меня нет.
Ипотека без пв это не инвестиция, это какая то другая задача которую вы решаете но не инвестиция!
- инвестиция - это создание будущего. Какое будущее вы создаете?
- кто вам сказал что это последняя возможность в вашей жизни купить квартиру, и почему ее надо именно без пв покупать?
- квартира в ипотеку без пв не вырастет в цене на протяжении 5, 7 или более лет!
- рост цены у застройщика не значит что цена на вторичке выросла.
- при форс-мажоре и срочной продаже вы понесете убытки.
- недвижимость это актив, который растет в цене. Квартира в ипотеку без ПВ - это не актив.
- задача инвестиций в недвижимость - сохранить и приумножить. Мы ничего не сохраняем и не приумножаем.
- доход от сдачи в аренду не покроет ипотечный платеж!
Что мы получим в итоге если купим такую квартиру?
Кэшбэк?
Парковку и кладовку в нагрузку?
Актив или пассив?
- вынь да положь 50% ежемесячно от размера платежа, если квартира сдается
- 100% (порядка 30 тысяч) если простой, и квартиранты съехали.
- малейшая порча мебели - и вы в тупике у вас нет средств на покупку, либо урезаем бюджет на еду и другие потребности.
- квартира не растет в цене и тянет из вас деньги, вы загоняете себя в долговую яму. Студию вы сдадите максимум за 19 тыс./месяц
Не было печали - купила бабка порося.
А кто вам вообще сказал что покупка квартиры в ипотеку без пв это инвестиция?
Потешные инфориелторы которые делают курсы по инвестициям в недвижимость на этих квартирах?
P.S.
Смотрите слайды.
Итак давайте разберемся и ответим на вопрос покупка квартиры в ипотеку без пв инвестиция или нет?
Я напишу тезисно почему нет.
Потому что ни одного за у меня нет.
Ипотека без пв это не инвестиция, это какая то другая задача которую вы решаете но не инвестиция!
- инвестиция - это создание будущего. Какое будущее вы создаете?
- кто вам сказал что это последняя возможность в вашей жизни купить квартиру, и почему ее надо именно без пв покупать?
- квартира в ипотеку без пв не вырастет в цене на протяжении 5, 7 или более лет!
- рост цены у застройщика не значит что цена на вторичке выросла.
- при форс-мажоре и срочной продаже вы понесете убытки.
- недвижимость это актив, который растет в цене. Квартира в ипотеку без ПВ - это не актив.
- задача инвестиций в недвижимость - сохранить и приумножить. Мы ничего не сохраняем и не приумножаем.
- доход от сдачи в аренду не покроет ипотечный платеж!
Что мы получим в итоге если купим такую квартиру?
Кэшбэк?
Парковку и кладовку в нагрузку?
Актив или пассив?
- вынь да положь 50% ежемесячно от размера платежа, если квартира сдается
- 100% (порядка 30 тысяч) если простой, и квартиранты съехали.
- малейшая порча мебели - и вы в тупике у вас нет средств на покупку, либо урезаем бюджет на еду и другие потребности.
- квартира не растет в цене и тянет из вас деньги, вы загоняете себя в долговую яму. Студию вы сдадите максимум за 19 тыс./месяц
Не было печали - купила бабка порося.
А кто вам вообще сказал что покупка квартиры в ипотеку без пв это инвестиция?
Потешные инфориелторы которые делают курсы по инвестициям в недвижимость на этих квартирах?
P.S.
В 2020 -2021 году можно было купить квартиру в ипотеку без пв как инвестицию, хотя бы с точки зрения долгосрочного планирования когда мы могли получить пусть не доходную (когда от сдачи квартиры у нас остается прибыль), но хотя бы самоокупаемую (когда доход от сдачи равен платежу по ипотеке).
И то, надо было очень тщательно смотреть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯4👍3
Старт продаж в Краснодаре: уникальная возможность для создания семейного капитала и инвестиций!
Ожидаемый рос стоимости по данному объекту от 30%
Купить можно уже сейчас видовые и ликвидные квартиры, идеальные для перепродажи или сдачи посуточно.
Выбраны лучшие планировки, учитывая предпочтения конечных клиентов:
Студия 24.2м2 - от 3 150 000р.
Студия 26.7м2 - от 3 312 000р.
Однушка 39.2м2 - от 4 422 000р.
Однушка 32,5м2 от 4 320 000 р.
Почему эти планировки? Они сочетают в себе прекрасный вид из окна, удачное расположение относительно сторон света и этажей, а также эргономичность пространства.
Таких цен больше не будет! Платеж от 16 000р. Первоначальный взнос - от 630 000р.
Не упустите шанс вложиться сейчас, пока условия по ипотекам выгодны. Будьте первыми, кто воспользуется этой уникальной возможностью и получит максимальный профит.
Создавайте семейный капитал с умом!
Ожидаемый рос стоимости по данному объекту от 30%
Купить можно уже сейчас видовые и ликвидные квартиры, идеальные для перепродажи или сдачи посуточно.
Выбраны лучшие планировки, учитывая предпочтения конечных клиентов:
Студия 24.2м2 - от 3 150 000р.
Студия 26.7м2 - от 3 312 000р.
Однушка 39.2м2 - от 4 422 000р.
Однушка 32,5м2 от 4 320 000 р.
Почему эти планировки? Они сочетают в себе прекрасный вид из окна, удачное расположение относительно сторон света и этажей, а также эргономичность пространства.
Из всех вариантов в доме мы выбрали только лучшие планировки на определенных этажах, обеспечивая эксклюзивность и высокий потенциал для инвестиций.
Таких цен больше не будет! Платеж от 16 000р. Первоначальный взнос - от 630 000р.
Не упустите шанс вложиться сейчас, пока условия по ипотекам выгодны. Будьте первыми, кто воспользуется этой уникальной возможностью и получит максимальный профит.
Создавайте семейный капитал с умом!
👍9💯1