Льготная ипотека остается обнадеживающим вариантом для тех, кто собирается приобрести жилье в новостройках Ростова-на-Дону. Она доступна до 1 июля 2024 года, а потом ее могут свернуть. Но шансы оформить сделку с относительно низким процентом позже этого срока у некоторых категорий покупателей всё-таки остаются.
@news161ru обсудил актуальные вопросы об условиях льготной ипотеки с Евгением Ткачевым — руководителем федеральной программы «Семейный капитал» и экспертом по инвестициям в недвижимость юга России.
⚡️Правительство РФ планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке — Хуснуллин
🔎🔎🔎🔎🔎
Насколько эти планы станут реальностью покажет время.
По идее это вполне логичная инициатива, входящая в комплекс мер по борьбе с инфляцией и охлаждению спроса на недвижимость, чтобы немного остановить рост стоимости
Что это значит для инвесторов сегодня?
🟣опять начнут спекулировать на этом и начнется повышенный спрос «покупайте пока не …."
🟣будут вымываться с рынка все лоты, даже неликвид
🟢если вы планируете покупку недвижимости для создания семейного капитала, рекомендую не откладывать
🏙 Напомню что мы ждём в декабре старт продаж ЖК в Краснодаре, куда набираем реестр инвесторов. (но туда больше 5 человек не примем уже, так как там уже лимиты исчерпаны)
📰 Так же до нового года будет старт продаж в Новороссийске и Анапе.
Готовим с командой большой обзорный материал в разрезе 2х лет о причинах роста стоимости и спроса на недвижимость, с прогнозом куда мы идем.
‼️Между тем более активно начинаются разговоры об увеличении первоначального взноса до 30% но уже со стороны банков.
💬Пока не ясно: - пв 30% будет введен с 01 января? - пв 30% будет только на господдержку или на остальные ипотеки тоже? - должна ли эта инициатива одобрена президентом
📚📚📚📚📚📚📚📚
В любом случае - учитывайте эти факторы при планировании сделок по созданию Семейного капитала.
Если есть хорошие лоты для инвестиций - думаю разумно рассмотреть покупку в этом году, и не оттягивать.
Кстати у нас появилось еще 3 места в реестр инвесторов по Краснодару.
⚡️ Со стопроцентной уверенностью могу сказать, что информация публикуемая на нашем канале является эксклюзивной.
Ⓜ️ Пользуясь своим положением, личными знакомствами с представителями топ менеджеров застройщиков и органов власти, мы всегда получаем информацию раньше других.
👏👏👏👏👏
На следующей неделе в Новороссийске ожидается старт продаж жилого комплекса.
К покупке будут доступно около 600 квартир.
Цен и планировок еще нет, но если вы ждали Новороссийск, пишите wa.me/+79649069057
Кому подойдет: - покупка для переезда - покупка для родителей - покупка для студента - покупала для собственного отдыха и сдачи в аренду
👀На днях мы читали о рекордах выдачи ипотеки на покупку жилой недвижимости, а сегодня у нас новый рекорд! Рекорд нераспроданного жилья?
Кажется мне что ньюсмейкеры немного не разобрались в ситуации и принялись копипастить кликбейтные заголовки.
Давайте посмотрим на этот отчет по другому:
- какая методика определения количества нераспроданного жилья?
- на какой стадии строительства находятся эти дома?
- не поступившие в продажу площади тоже учитываются?
- где разбивка по городам в регионах с привязкой к конечному сроку реализации?
- где данные по введенным в эксплуатацию домам, какой там товарный остаток?
- непроданная площадь считается по какой методике?
- учитывается ли уже реализованный объем в рамках одного микрорайона?
В общем - кликбейт, да и только.
Эта тема поднимается уже не первый раз. Зачем именно в таком контексте - не понятно.
Кстати по моей информации - доля нераспроданного жилья в Краснодаре в объектах введенных в эксплуатацию в среднем не превышает 1,5-2%, и все зависти от конкретного проекта и его концепции, а так же от маркетинга девелопера.
Стало известно, какие меры Минфин РФ предложил для ограничения выдачи льготной ипотеки. С проектом постановления, который ведомство внесло в правительство, ознакомился «Интерфакс».
‼️Так, министерство предлагает повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, а также снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области с 12 млн рублей до 6 млн.
Другие предложения минфина
‼️ снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках выбранных госпрограмм, ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов, ‼️ ввести ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%, ‼️ ввести требования к уровню дохода граждан, которые могут получить льготные кредиты.
📰В материалеРоссийской газеты вышелмой комментарий по поводу инициатив об изменениях льготных ипотек.
Нужно учитывать, что ужесточение программ приведет к обвалу спроса на новостройки и ухудшению возможности купить жилье для граждан, отмечает эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.
▶️ Среднестатистической семье для улучшения жилищных условий прийдется накопить и потратить больший бюджет. В столице, с учетом новых лимитов по кредитам первый взнос в любом случае будет больше 30% (при лимите в 6 млн руб. и, соответственно, минимальной стоимости квартиры в 8 млн руб.).
▶️ Если же учитывать, что средняя цена по рынку - около 12 млн руб, то, чтобы улучшить жилищные условия, придется располагать первым взносом в районе 50%.
▶️ Решение об ограничении количества льготных ипотек на человека - вполне разумно, считает он. Покупатель будет относится более ответственно относиться к выбору недвижимости.
▶️ А повышение первоначального взноса, в свою очередь, "оздоровит" кредитный портфель банка, но вряд ли это положительно повлияет на финансовое состояние заемщика и остановит рост цен.
В целом предлагаемый пакет мер будет слишком шоковым для рынка, считает Ткачев. В случае его принятия выдача ипотек существенно сократится, что парализует рынок и, в свою очередь, замедлит ввод жилья, снизит спрос и увеличит затоваренность квартирами, говорит Ткачев.
