📚📚📚📚📚📚📚📚

🏙 Сегодня на примере предстоящего старта продаж немного расскажу методику выбора квартир для создания семейного капитала.

Что выбрать:
- близкое к сдаче или старт продаж?
- какую площадь взять? Студию или однушку?
- покупать ли отделку под ключ от застройщика?
- как выбрать локацию для получения максимального эффекта - рост стоимости + доход от сдачи в аренду.
И ТД.

👀 Чудеса рекламы из риелторских чатиков.

📉 Эта же квартира без парковки, кладовки, кэшбека, и отделки стоит всего 3 200 000р.

Пв составляет 645 000р.

⚠️ Более того, эти квартиры с за 5 631 710 р. предлагают как инвестицию для сдачи в аренду.


📊 Но давайте к деталям:

- отделка будет стоить в районе 600 000р., думаю к 25 году можно эту сумму накопить;
- парковку вы получаете «в подарок» по цене больше чем 800 000р.;
- кладовка кстати тоже «в подарок по рынку»;
- комиссия за выдачу пв тоже в стоимости;
- и еще завышение за сниженную ставку.

‼️ Где же здесь инвестиция?

Сколько в итоге то стоит сейчас студия купленная в ипотеку без пв?


Кто то посчитал? 😀

Финансовая грамотность которую мы заслужили.

Банк России установил более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой

К чему приведет вся эта шумиха вокруг действий цб?

📚📚📚📚📚📚📚📚

Условно у вас с текущим уровнем дохода будет лимит на 1 - 2 максимум 3 ипотеки на семью.

🚫 Больше вам не одобрят.

❓ Как скоро инвесторы зададутся вопросом - как выбрать для покупки самую лучшую квартиру?

❓ К кому обратиться для решения этой задачи? Именно задачи. Вашей задачи, а не трансляции рекламного буклета застройщика.

❓ Какого специалиста вы можете себе позволить?

💬 Риелтора с потешными рилс, или признанного эксперта?

‼️ Ипотека без пв размыла понятие ценности денег.
Люди просто ныряют в эту кабалу не понимая деталей.

🔼И вот у вас исчерпан лимит на ипотеки, у вас две квартиры в ипотеку без пв, без потенциала роста стоимости, и вы не можете их сдать, потому что огромная конкуренция.

🔼Продать вы их не можете - само собой. Кому они нужны по вашей цене? Продадите зафиксировав убытки, или будете тянуть дальше?

⚠️ Вы скажете - Евгений, не нагнетайте, но это суровая реальность которая нас ждёт.

💸 Отчетливо вижу отрезвление общества в вопросах распоряжения своими финансами.

🏙 Сегодня продолжим рассказывать о методике выбора планировочных решений для инвестиций на стартах продаж, на примере нового инвестиционного объекта, по которому мы собираем реестр инвесторов.

Осталось еще 5 мест

Записаться в реестр инвесторов

Продолжаю наблюдение за «инфо риелторами» которые рассказывают своим подписчикам в соцсетях как они покупают уже 6ю квартиру в ипотеку 😀

📊 Однако никто не вникает в детали и в суть происходящего

📚📚📚📚📚📚📚📚

- больше чем одну господдержку теперь взять нельзя

- можно взять несколько семеек, но расчтет долговой нагрузки на семью никто не отменял

- все «инфо риелторы» официально нигде не устроены, и берут ипотеку как правило по двум документам без подтверждения дохода, и очень редко как ип

- они продают прошлое, так как и условия, и цены и доходность уже поменялись

- они зарабатывают на вашей же некомпетентности притягивая за уши нужные им цифры и результаты

- покупка в ипотеку без первого взноса это не инвест, ни при каких обстоятельствах!

Создавайте семейный капитал с умом!

⚡️ Критическое мышление на этапе изучения объекта важный фактор.

⚠️ Инвестиция сейчас - это прогностика, это кейс который будет результативен на основе стратегических взглядов.

Согласитесь - результат полученный ранее, ни коем образом не гарантирует повтор этого же результата при копировании алгоритма.

Слишком много факторов влияет на это.

Поэтому мы редко публикуем кейсы по предыдущим периодам - для меня это спекуляция на прошлых победах.