Дорогие инвесторы

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

Открыто голосование на премии Private money forum

Проголосовать за меня можно по ссылке в номинациях

☑️лучший телеграм канал о доходной недвижимости

☑️лучший эксперт в теме доходной недвижимости

Буду благодарен каждому за его голос.

Это займет всего пару минут.

Главная цель премии - выбрать лучших авторов ресурсов, кто внес максимальный вклад в обучение финансовой грамотности, популяризации идеи управления личными финансами, частными инвестициями и идеи о приумножения капитала через инвестирование в недвижимость в России и за рубежом в 2023 г.

🏙 Запускаем свою управляющую компанию

🔎🔎🔎🔎🔎

По жк в Краснодаре (предстоящий старт продаж)

Приняли решение создать управляющую компанию для сдачи квартир посуточно.

📈📈📈📈📈📈

В связи с этим - набираем еще инвесторов требуемое количество всего 10 человек.

Предлагаемая инвестиция
- покупка для сдачи в посуточную аренду

Получаем доход от посутки + рост стоимости актива

Записаться в реестр инвесторов

📚📚📚📚📚📚📚📚

🏙 Сегодня на примере предстоящего старта продаж немного расскажу методику выбора квартир для создания семейного капитала.

Что выбрать:
- близкое к сдаче или старт продаж?
- какую площадь взять? Студию или однушку?
- покупать ли отделку под ключ от застройщика?
- как выбрать локацию для получения максимального эффекта - рост стоимости + доход от сдачи в аренду.
И ТД.

👀 Чудеса рекламы из риелторских чатиков.

📉 Эта же квартира без парковки, кладовки, кэшбека, и отделки стоит всего 3 200 000р.

Пв составляет 645 000р.

⚠️ Более того, эти квартиры с за 5 631 710 р. предлагают как инвестицию для сдачи в аренду.


📊 Но давайте к деталям:

- отделка будет стоить в районе 600 000р., думаю к 25 году можно эту сумму накопить;
- парковку вы получаете «в подарок» по цене больше чем 800 000р.;
- кладовка кстати тоже «в подарок по рынку»;
- комиссия за выдачу пв тоже в стоимости;
- и еще завышение за сниженную ставку.

‼️ Где же здесь инвестиция?

Сколько в итоге то стоит сейчас студия купленная в ипотеку без пв?


Кто то посчитал? 😀

Финансовая грамотность которую мы заслужили.

Банк России установил более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой

К чему приведет вся эта шумиха вокруг действий цб?

📚📚📚📚📚📚📚📚

Условно у вас с текущим уровнем дохода будет лимит на 1 - 2 максимум 3 ипотеки на семью.

🚫 Больше вам не одобрят.

❓ Как скоро инвесторы зададутся вопросом - как выбрать для покупки самую лучшую квартиру?

❓ К кому обратиться для решения этой задачи? Именно задачи. Вашей задачи, а не трансляции рекламного буклета застройщика.

❓ Какого специалиста вы можете себе позволить?

💬 Риелтора с потешными рилс, или признанного эксперта?

‼️ Ипотека без пв размыла понятие ценности денег.
Люди просто ныряют в эту кабалу не понимая деталей.

🔼И вот у вас исчерпан лимит на ипотеки, у вас две квартиры в ипотеку без пв, без потенциала роста стоимости, и вы не можете их сдать, потому что огромная конкуренция.

🔼Продать вы их не можете - само собой. Кому они нужны по вашей цене? Продадите зафиксировав убытки, или будете тянуть дальше?

⚠️ Вы скажете - Евгений, не нагнетайте, но это суровая реальность которая нас ждёт.

💸 Отчетливо вижу отрезвление общества в вопросах распоряжения своими финансами.

🏙 Сегодня продолжим рассказывать о методике выбора планировочных решений для инвестиций на стартах продаж, на примере нового инвестиционного объекта, по которому мы собираем реестр инвесторов.

Осталось еще 5 мест

Записаться в реестр инвесторов