Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.68K photos
221 videos
7 files
908 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Готовое бизнес-решение для инвесторов



⚡️Номер студия в отеле 5 звезд, площадью 39,95 м2 по цене от 11 172 000 р.

👍🏻 Свой пляж
👍🏻 Фитнес и спа центры
👍🏻 Дизайнерский ремонт
👍🏻 Полная комплектация мебелью
👍🏻 Оснащение техникой и текстилем под ключ.
🔥 Беспроцентная рассрочка 1,5 года.
💵 Окупаемость проекта 7 лет!

🌊 Здесь море работают на вас!

📈 Обратите внимание стоимость
не намного выше чем у квартиры за 7,5 млн, а доходность и капитализация в разы выше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
В мае я присутствовал на круглом столе посвященному развитию г. Краснодара и краснодарской агломерации. Где основным докладчиком был Министр экономики Краснодарского края- Алексей Юртаев Там был поднят рад острых вопросов и обозначен тренд дальнейшего развития…
Депутат Олег Леонов - предложил создавать районы малоэтажной застройки, для повышения рождаемости.

Отличное предложение,как раз вписывающиеся в нашу локальную концепцию краснодарской агломерации.

Замечаете закономерность?
Владение и знание стратегической информации - главный инструмент инвестора!
Новости рынка недвижимости.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Сбербанк с 14 ноября введёт мониторинг стоимости объекта на первичном рынке на предмет завышения.

💬 Наконец то они поняли что "ипотека без ПВ от застройщика" - это системный риск для банка. 💬

Надеюсь что под этот повод риелтора не начнут агитировать "покупай пока не отменили
"

📌 Для справки - львинная доля продаж в Краснодаре сейчас - это "ипотека без пв от застройщика"

⚡️На вопрос зачем люди массово скупают квартиры с использованием этой опции у меня ответа нет.

🔔Но когда я вижу что риелтора рассказывают что это отличная инвестиция для сдачи в аренду - мне становится грустно.

📈 Как говорится пока одни участники рынка учатся снимать потешные рилс, я начинаю обучение на программе DBA (следующая ступень после MBA), где буду оттачивать технологию и защищать докторскую диссертацию, а в последствии и патентовать технологию гибкого инвестирования, на основе которой мы принимаем решение о покупке инвестиционного объекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Друзья, кому уже отправил подробный видеообзор по новому старту продаж

- присылайте фото паспорта первая страница и прописка, контактный номер телефона, и адрес электронной почты, для внесения в реестр инвесторов на старт продаж и оперативного бронирования квартир по первой цене.

🟡Ожидаем рост стоимости по данному жк в районе 30%.

Ажиотаж на старте будет очень большой.

📈📈📈📈📈📈

📈 Для примера, на недавнем старте продаж второй очереди ЖК бизнес класса за 3 дня было распродано 200!!! Однокомнатных квартир.

При этом никаких "субсидий и ипотек без пв там не было"



📊 Хороший объект всегда продается быстро, и без дополнительных "субсидий".
Первые лоты уходят всегда в течение нескольких часов.

💎 Инвест там - где пока никто не знает, инвестор покупает всегда раньше чем появился ажиотаж. Он продает на ажиотаже.

Например - в одном жк в 2020 - 2021 году наши инвестора купили студии со старта по цене 1,7 млн. Для спекуляции.

Сейчас кто то из них, понимая что квартира выросла в цене на 100%, и стоит на вторичном рынке в районе 3,4 млн - продает и ренивестирует, прибыль.

Другие же инвестора приняли решение увеличивать капитализацию дальше, и оставили эти объекты для сдачи в аренду, кстати они принесут в районе 10% и более в год чистыми.

А вот «настоящие инвестора» покупают сейчас квартиры в этом жк по программе «ипотека без пв + субсидия + парковка + кладовка, и тд.» по цене кратно выше чем рыночная!


Жилой комплекс если честно получился у застройщика отличный.

Но обратите внимание ‼️

🔅 Скорость получения, и анализа информации в совокупностью со скоростью принятия решений отличают инвестора от «настоящего инвестора»

📚📚📚📚📚📚📚

Если вам нужна дополнительная консультация с обоснованиями и расчетами
- пишите wa.me/+79649069057
выйдем с вами на видео и пообщаемся очень детально.

Создавайте свой семейный капитал!
Инвестируйте с умом.

При цене студии 3,2 млн
Пв -20% = 640 000 ( в пв можно маткапитал)
Платеж 18 711 по господдержке

Платеж 15 289 по семейной
Так же есть рассрочка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ В Краснодаре стоимость новостроек за год выросла на четверть, сообщает «Ъ-Кубань» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики»

Таким образом,  в ноябре 2023 года цена «квадрата» в краевой столице составляет 169,5 тыс. рублей.
Действия застройщиков и банков заставили взлететь цены на ростовские новостройки, и маловероятно, что рынок отыграет назад. Откладывать ли покупку квартиры «до лучших времен», как работает ипотека без первоначального взноса? Эти и другие вопросы мы задали Евгению Ткачеву @tkachewexpert.

Читайте полную версию интервью с экспертом по инвестициям в недвижимость на юге России.

🟥Новости Ростова
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снять видео о том почему стоит инвестировать в старт продаж в Краснодаре?
Anonymous Poll
97%
Да
3%
Нет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️⚡️⚡️⚡️

Прислали буклет по старту продаж в Краснодаре.

Проект просто 🔥

Кстати в реестре инвесторов осталось всего 10 мест

Чтобы успеть приобрести квартиру в Краснодаре по первой цене в одном из самых ликвидных ЖК будущих лет

Записывайтесь в реестр инвесторов

Вся аналитика по ЖК и полный буклет уже в наличии у нас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM