На Западном обходе Краснодара строится 44% от всего возводимого в городе жилья

По данным на 1 октября 2023 года, на Западном обходе строится 55 тыс. квартир площадью 2,5 млн кв. м. Еще в 2019 году этот показатель составлял 16%.

@kommersant_kuban

📚📚📚📚📚📚📚📚

📈 А теперь подумайте что такое 55 тысяч квартир расположенные в этой локации.

📊 И вспомните такое понятие как конкуренция и емкость рынка.

💬 Покупка квартиры сейчас для сдачи в этом районе или для перепродажи не самая выгодная инвестиция - я бы посоветовал рассмотреть другой район 💬

🔅 Единственное, если вы купили там недвижимость в 2019 - 2020 году.
С того момента цена на квартиры там выросла более чем на 100%

И ваша доходность от сдачи квартиры в аренду будет больше 10% годовых!

Итак мои комментарии по поводу голосования

📈📈📈📈📈📈

💰 Конечно же в классическом варианте если мы рассматриваем и сравниваем однушку и студию, студия будет давать большую доходность и иметь больший потенциал роста семейного капитала чем однушка.

📈 Так как студия более ликвидна чем однушка, затраты на ремонт по студии меньше, а аренда по сравнению с однушкой ниже всего на несколько тысяч.

📈 Поэтому если думаете между однушкой и студией - конечно лучше две студии!

🔥 Однако давайте посмотрим на этот пример с другого ракурса 👇

( в течение дня опубликую интересную точку зрения и инвестиционную идею)

🔹Сбербанк дал прогноз по уровню ключевой ставки до конца текущего года, ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне в 15% до конца 2023 года.

😅 Видимо аналитики Сбербанка читают канал «Семейный капитал»

Ипотеку без пв в Краснодаре отменили почти все застройщики кто работал по этой программе.

Пока осталось два застройщика кто ещё работает по этой схеме.

Кто планировал покупку в ипотеку без пв - поторопитесь.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Если вы планировали покупку в ипотеку без пв для спекуляции - отложите эту идею. Она не работает!

Без пв можно рассмотреть только для переезда, покупки на будущее ребенку, либо для сдачи, но при определенных условиях.

Ипотечный пузырь: есть или все-таки нет?

ЦИАН Расспросили экспертов рынка недвижимости о том, не грозит ли ему обвал из-за слишком доступной ипотеки.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Рекомендую всем к прочтению.

Мои комментарии и комментарии коллег по данному вопросу

Читать материал

Классический подход инвестиций недвижимость сейчас не работает!

Доход приносит - гибкое инвестирование.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Единственная возможность получить хороший рост своего актива - это покупка в «полях».

💬 Нужно искать новые площадки, где есть пока еще конечный покупатель не будет брать себе квартиру. 💬

⚡️ В остальных случаях вы надеетесь на рост рынка и хайп, который не подкреплены данными и аналитикой.

🏙 Но как раз такие проекты в «полях» - это не про арендную стратегию, так как сложно оценить арендный доход через 5-6 лет после окончания строительства всей площадки.

🔅 Здесь будет работать либо спекуляция, либо аренда с «долгим плечом» где вы у вас есть план и стратегия.

🟡 Если вы хотите купить сейчас под аренду, то нужно смотреть переуступку или вторичку.

Примерно на следующей неделе будет старт продаж нового жк в Краснодаре, о котором я говорил несколько недель назад, когда рассказывал про перспективы и направления застройки Краснодара.

📈📈📈📈📈📈

Как обычно уже собираем реестр инвесторов для покупки по самым первым ценам с закрытого предстарта.

Покупка подойдет для
- переезд на будущее
- покупка для студента
- покупка для сдачи посуточно
- покупка для перепродажи!

Проект настолько хорош, что возьму на себя смелость сказать, что рекомендую туда входить однозначно.

📊 Ждём на старте очень хорошие цены. Прогнозируемый потенциал роста стоимости от 30%

Срок сдачи перой очереди - 2025г.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Что будет, если повысят первый взнос для льготной ипотеки?

Повышение размера первого взноса может привести к замкнутому кругу, когда люди будут вынуждены еще дольше накапливать средства для приобретения желаемой квартиры, или же использовать «ипотеку без ПВ от застройщика», и мы получим опять искусственное завышение стоимости недвижимости

📰Написал отличную аналитическую статью с конкретными примерами на квартирах Краснодара, Анапы и Крыма.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Рекомендую к прочтению всем независимо от цели покупки недвижимости

⚡️ В очередной раз стал номинантом премии о доходной недвижимости!

Что нужно знать и делать в условиях высоких ставок, чтобы ваши инвестиции приносили хорошую прибыль, а доходы не обесценивались за счет инфляции?

📈📈📈📈📈📈

Очень важный вопрос, ответ на который придется искать нам всем в 2023 и 2024 гг.

Поиск ответа невозможен без ответа на более узкие вопросы:
▪️ Куда может прийти мир и мировая экономика в 2024 году?
▪️ В какие инструменты инвестировать в условиях высоких ставок и инфляции?
▪️ Можно ли создавать новые источники дохода? Как это сделать в 2024-2025 гг.?
▪️ Где найти стратегии, проекты и готовые инвестиционные решения на 2024-2025 гг.?

Ответы на эти вопросы вы получите 25-26 ноября на Private Money Forum - крупнейшей площадке про деньги и инвестиции в России.

Сайт форума

Это значимое событие для тех, кто стремится защитить свои сбережения и увеличить доходы и капитал в 2024 году. Проводится всего один раз в год и на нем собираются все самые интересные инвестиционные решения для частных инвесторов.

❗️❗️❗️

На протяжении 2 дней вас ждет погружение в рабочие стратегии и использование инструментов на всех основных рынках. Главные темы форума:

👉 Фондовый рынок России: новые направления и перспективные секторы.
👉 Доходная недвижимость: жилая, загородная, курортная, коммерческая и зарубежная.
👉 Фондовый рынок США.
👉 Дивидендные стратегии возвращаются: что и как покупать.
👉 Множественные источники дохода с инвестициями и без.
👉 Инвестиции в развивающиеся компании с надежной бизнес-моделью.

В программе форума — выступления более 40 экспертов, которые готовы помочь вам решить вашу финансовую задачу, среди спикеров: Евгений Коган, Микаэл Казарян, Владимир Савенок, Олег Абелев, Ольга Сабитова, Алексей Мурашов, Игорь Бондаренко, Ярослав Стригунов, Игорь Галузин, Оксана Мацко.

Почему, на мой взгляд, нельзя пропустить данный форум? Потому, что за 2 дня можно охватить все сферы инвестирования и создания новых источников дохода - от фондового рынка до недвижимости и готовых арендных бизнесов.

Самому собрать информацию обо всех стратегиях и сделать правильный выбор практически невозможно.

📍 Форум пройдет в Москве с онлайн – трансляцией.

Для покупки билетов перейдите по ссылке: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=32b27

💵 Действует скидка 15% на билеты по промокоду EXPOPMF, который вводится на следующей странице после кнопки «купить билет».

Не упустите возможность стать частью этого уникального мероприятия для частных инвесторов! До встречи на форуме.

Новости сегодня приходят одна за другой

⚡️⚡️⚡️⚡️

Альфа банк приостановил выдачу заявок по двум документам

В России предложили снизить ставку по льготной ипотеке до 3%
(Мои комментарии для циан)