Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.68K photos
221 videos
7 files
908 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина об ипотечном кредитовании:

Все-таки остаются «схемы» якобы льготной ипотеки от застройщика, вводящей в заблуждение покупателей.

Нужны - Стандарты ипотечного кредитования:
- кэшбек от застройщика не может выступать как первоначальный взнос
- Банк кредитор не может получать вознаграждение от застройщика за факт снижения ставки

❗️Банк России будет следить за качеством ипотеки, чтобы не допустить возникновения системных рисков, при необходимости будет применять жесткие меры, заявила Набиуллина.

"Мы будем пристально следить за качеством ипотеки, это очень важно, чтобы не допускать системных рисков, и если будет необходимость, будем принимать и более жесткие меры", - сказана она.

"Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не такое, которое связано с завышением цен на квартиру", - пояснила она.

Банки должны анализировать рынок, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения, добавила она
👍4
Что я думаю по этому поводу 👆🏻

- если кэшбэк и без пв уберут, то тогда рынок при текущих ценах и ставках встанет, значит должно быть компромиссное решение.

- «субсидируемая ипотека» очень грамотное маркетинговое словосочетание, не имеющие ничего общего с субсидией в классическом понимании этого термина

- не понимаю каким образом до сих пор существуют программы 0,5% от банков, если их запретили

- заметил что как только минфин и минстрой начинают публичную риторику по льготным программам, у людей паника и истерия, и они сломя голову бегут за гречкой недвижимостью, конечно на этой волне застройщики и риелторы очень хорошо зарабатывают, а то и сами зачастую создают ажиотаж
👍6
Сегодня участвую в круглом столе в Сочи

Курортная недвижимость Юга:
инвестиционный бум
и его «подводные камни»

Актуальность:
Сфера внутреннего туризма в последние два года получила небывалый приток инвестиций – и Юг России стал главным бенефициаром этого тренда.

Большая часть соглашений с инвесторами, работающими на юге,
в последние годы касаются развития туристической
инфраструктуры и недвижимости вокруг нее.

При этом
аналитики говорят о дефиците предложений по отелям и называют Сочи одним из самых привлекательных мест в России для инвестиций в курортную недвижимость.

Так ли это на самом деле?
Где пределы и «подводные камни» этого бума?

Каковы основные сценарии
развития индустрии гостеприимства в городе?

Какие вызовы формирует новая ситуация?

Как правильно использовать новый импульс для устойчивого развития
региона и его отдельных территорий?

Итоги обсуждения лягут в основу публикаций на сайте
expertsouth.ru, а также журнале «Эксперт Юг».
🔥5
📑 В Краснодаре откроют 2 термальных комплекса за 1,1 млрд рублей

ГК «Основа» планирует открыть 2 новых семейных термальных комплекса в Краснодаре.

Первый проект планируется в 2024 году в юго-западной части города, в ТРК «OZ МОЛЛ»
Второй комплекс площадью 12 тыс. квадратов появится в районе ул. Западный обход. Для него будет построено новое здание

#PROтуризм
👍4
Западный обход это жк Самолёт и жк Новые сезоны,.

Поздравляю тех инвесторов кто приобрел недвижимость в данных ЖК на старте.

Уверен, при сдаче в аренду эти инвестиции покажут хорошую доходность.

Плюс можно переквалифицировать долгосрочную аренду в посуточную.
👍7
Главные тезисы круглого стола

Курортная недвижимость Юга:
инвестиционный бум
и его «подводные камни»


- стратегия развития Сочи 2035 четко определяет вектор направления развития курортного рынка и рынка девелопмента

- цены в Сочи по всей видимости замрут на верхней отметке на какое то время

- спрос переходит в апартаменты, модель спекуляций в Сочи уже не работает

- покупка номера в отеле и сдача его в аренду - работающая стратегия в Сочи

- низкая квалификация риелторов и большая доля покупок от частных неквалифицированных инвесторов слепо верящих агентам - суровые реалии. Люди не до конца понимают что такое инвестирование в недвижимость

- Сочи - это дорого. Дорого жить, дорого отдыхать.

- Лазаревский район имеет хороший потенциал
👍5💯4🔥2
Мои самые любимые отзывы клиентов, это отзывы спустя несколько лет после покупки.

Переезд, инвестиция - не важно.

С течением времени есть возможность оценить правильность выбора и сделать выводы
👍10🔥4🏆1
Смутные вещи на рынке недвижимости которые меня беспокоят

- основной драйвер для стимуляции к покупке - завтра будет дороже.

Именно с этим связываю рекордное количество выданных ипотек за предыдущие месяцы этого года.
Кстати львиная часть там ипотека без ПВ от застройщика + «субсидия».


- риелторы поголовно превратились в ретрансляторов застройщика и соревнуются в том, кто лучше запишет рилс для инстаграм, напрочь забывая о клиентах.

Иначе как объяснить тот факт, что откровенно неликвидные лоты рекламируются и продаются как инвестиционные.

- люди покупают квартиры не думая, на эмоциях.

Покупка на эмоциях обречена на провал. Недвижимость надо покупать быстро, но с долгим и тщательным предварительным анализом.
💯20🔥5🏆2👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1
🤯 После того как я провел выборочный мониторинг и анализ контента из соцсетей риелторов я ужаснулся от того, что 90% контента про инвестиции - развлекательный, цифры ничем не подкреплены.

🤬 Никакой аналитики, стратегии, и тд. Только эмоции, и утверждения в духе Тинькова - «….. я так чувствую»

🤓 Я принял решение запустить небольшой проект «Семейный капитал - умный инвестор»

Суть проекта следующая:

- Буду снимать видео в формате шорт (не более 1 мин)

- за основу будет взят ролик одного из риелторов, где он «топит» за покупку для инвестиций

- в своих видео буду рассказывать почему обещания из красивых и веселых рилс риелторов не работают, на конкретных примерах и фактах
👍27🔥5
👍🏻 Посмотрите как в лучшую сторону изменились проекты на рынке Крыма.

Несмотря на СВОЮ течение 22 и 23 года идет строительство текущих и новых проектов.

На рендере один из новых апартаментов премиум класса со стоимостью квадратного метра 260 000 р. В 150 метрах от моря.

🌊 Локация - ЮБК окруженная вечнозелеными реликтовыми деревьями и уникальным средиземноморским климатом. Это место, где каждый день начинается с восхитительных видов из каждого апартамента и заканчивается совершенной обстановкой, созданной внимательным персоналом.

📈 в такого рода проектах отлично реализуются следующие стратегии:

- покупка для последующей сдачи через управляющую компанию

- собственный отдых в межсезонье

- перепродажа

При комбинировании стратегий ваш семейный капитал растет за счет увеличения стоимости объекта недвижимости и рентного дохода.

К слову - в Сочи подобного рода объекты имеют цену в районе 800 - 1 млн за квадратный метр.
👍10🔥1
https://vk.com/wall-211380487_258

Набиуллина снова грозит жесткими мерами ипотечному рынку

Глава Центробанка России, Эльвира Набиуллина, заявила о готовности применить строгие меры в сфере ипотеки при необходимости. Она подчеркнула важность наблюдения за качеством ипотечных сделок с целью избежать системных рисков.

Что мы думаем по этому поводу?
Безусловно, нужны стандарты ипотечного кредитования. И вот зачем:

1 Предотвращение недобросовестных практик: Установление стандартов помогает исключить использование мошеннических схем и недобросовестных практик на рынке ипотеки.
2 Гарантирование прозрачности и честности сделок: Стандарты устанавливают четкие правила и требования для всех участников процесса (заемщиков, банков, застройщиков), что способствует честности и прозрачности сделок.
3 Снижение системных рисков: Стандарты предназначены для снижения рисков, связанных с неправильной выдачей ипотечных кредитов, что может привести к кризисным ситуациям в финансовой системе.
4 Обеспечение финансовой устойчивости заемщиков: Установление стандартов помогает предотвратить ситуации, когда заемщики могут столкнуться с несбалансированной финансовой нагрузкой из-за неправильных условий кредитования.
5 Поддержание стабильности рынка недвижимости: Стандарты могут помочь предотвратить искусственное завышение цен на недвижимость, вызванное недобросовестными практиками.
6 Защита интересов потребителей: Стандарты ипотечного кредитования направлены на защиту интересов заемщиков, предотвращая их неправомерную финансовую эксплуатацию.
👍4