😳
🥲 Пока остальные участники рынка недвижимости заняты изучением основ продвижения личного бренда и прохождением курсов о том как лучше продать, мы с вами посмотрим на ближайшее будущее глазами эксперта.
1. Ипотека не субсидируемая государством будет в районе 17%
- ипотека на новостройки без господдержки
- ипотека на вторичку
- ипотека на коммерческую недвижимость
2. Проектное финансирование будет стоить в районе 14% годовых - значит вырастет цена на новостройки
- застройщики для строительства домов берут деньги у банка под %, согласно 214 -ФЗ
3. Вырастут ставки по вкладам и потребительским кредитам
- деньги станут дороже и их привлечение для инвестиций тоже станет дороже
4. Субсидия по господдержке изменится. Навряд ли будут субсидировать с 17% до 7% на покупку новостройки.
- ранее субсидия по программам господдержки была в районе 2-3%. Смутно видится субсидирование в 10%
5. Продажи апартаментов сильно просядут
- это будет очень дорогое удовольствие с очень большим сроком окупаемости
6. Вторичка уйдет в коррекцию стоимости в сторону снижения
- хотя я как инвестор сейчас бы не продавал недвижимость купленную в 2020 или в 2021 году, а переориентировал бы ее на работу под сдачу.
👆🏻
Что будет если ключевую ставку в очередной раз увеличат на 2% или 3%
🥲 Пока остальные участники рынка недвижимости заняты изучением основ продвижения личного бренда и прохождением курсов о том как лучше продать, мы с вами посмотрим на ближайшее будущее глазами эксперта.
1. Ипотека не субсидируемая государством будет в районе 17%
- ипотека на новостройки без господдержки
- ипотека на вторичку
- ипотека на коммерческую недвижимость
2. Проектное финансирование будет стоить в районе 14% годовых - значит вырастет цена на новостройки
- застройщики для строительства домов берут деньги у банка под %, согласно 214 -ФЗ
3. Вырастут ставки по вкладам и потребительским кредитам
- деньги станут дороже и их привлечение для инвестиций тоже станет дороже
4. Субсидия по господдержке изменится. Навряд ли будут субсидировать с 17% до 7% на покупку новостройки.
- ранее субсидия по программам господдержки была в районе 2-3%. Смутно видится субсидирование в 10%
5. Продажи апартаментов сильно просядут
- это будет очень дорогое удовольствие с очень большим сроком окупаемости
6. Вторичка уйдет в коррекцию стоимости в сторону снижения
- хотя я как инвестор сейчас бы не продавал недвижимость купленную в 2020 или в 2021 году, а переориентировал бы ее на работу под сдачу.
👆🏻
обо всем этом пишу постоянно уже более чем год. Это очевидные процессы к которым мы в любом случае прийдем.
Мое мнение, что если повышение и будет, то в 2024 г., будут предприняты все силы по стабилизации ситуации и укреплению рубля, в связи с выборами президента.
👍11
За год стоимость аренды в Краснодаре выросла на 22%
С сентября 2022г, по сентябрь 2023г, средняя арендная ставка на квартиры в Краснодаре заметно подросла. Об этом сообщает ЦИАН.
Это произошло и из за роста стоимости недвижимости, и из за роста стоимости отделки, и мебелирования.
Так стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 15% и составляет 26 200р./мес., двухкомнатные в свою очередь выросли на 22% и составляет 46 000р./мес
👍🏻 Отличные новости, особенно если вы приобрели квартиру в 2020 году и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет от 10 000 до 15 0000р
👍🏻 За это время стоимость вашей квартиры выросла, что увеличило размер семейного капитала, и увеличилась арендная плата, в результате чего вы сможете быстрее погасить ипотеку, и квартира будет приносить вам чистый денежный доход, без оплаты ипотечных платежей.
С сентября 2022г, по сентябрь 2023г, средняя арендная ставка на квартиры в Краснодаре заметно подросла. Об этом сообщает ЦИАН.
Это произошло и из за роста стоимости недвижимости, и из за роста стоимости отделки, и мебелирования.
Так стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 15% и составляет 26 200р./мес., двухкомнатные в свою очередь выросли на 22% и составляет 46 000р./мес
👍🏻 Отличные новости, особенно если вы приобрели квартиру в 2020 году и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет от 10 000 до 15 0000р
👍🏻 За это время стоимость вашей квартиры выросла, что увеличило размер семейного капитала, и увеличилась арендная плата, в результате чего вы сможете быстрее погасить ипотеку, и квартира будет приносить вам чистый денежный доход, без оплаты ипотечных платежей.
👍6
Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
🍎 🍏 🍎 За 20 дней после открытия продаж продано 30% квартир ❗️С понедельника повышение цен! 🔥 новый ЖК станет точкой притяжения города. В публикации рендеры и информация по ЖК в Майкопе. В видео - планировка и расчёты 🧮 📈 Последние квартиры студии по первой…
Старт продаж второй очереди!
г. Майкоп.
👍 Студия 21,1м2 от 2 479 180р.
👍 Студия 23.77м2 от 2 854 000р.
👍 Однокомнатная квартира 31,43м2 от 3 614 450р.
👍 Однокомнатная квартира 35,51м2 от 4 083 650 р.
Студии разлетаются как горячие пирожки.
Торопитесь.
Перспективный ЖК для инвестиций с последующей перепродажей или для сдачи в аренду.
Первый взнос материнский капитал или 15% от стоимости объекта недвижимости. То есть от 375 000р.
г. Майкоп.
👍 Студия 21,1м2 от 2 479 180р.
👍 Студия 23.77м2 от 2 854 000р.
👍 Однокомнатная квартира 31,43м2 от 3 614 450р.
👍 Однокомнатная квартира 35,51м2 от 4 083 650 р.
Квартир в наличии очень мало.
Студии разлетаются как горячие пирожки.
Торопитесь.
Перспективный ЖК для инвестиций с последующей перепродажей или для сдачи в аренду.
Первый взнос материнский капитал или 15% от стоимости объекта недвижимости. То есть от 375 000р.
🔥3👍1
🗣Единственный хороший вариант для спекуляции на недвижимости
с гарантированным доходом.
👍 В чем суть:
- покупка квартиры студии с первоначальным взносом от 375 555.;
- перепродажа через 1,5 - 2 года с фиксацией прибыли;
- либо сдача в аренду за 13 - 15 тыс в месяц.
👍 Затраты инвестора:
- первоначальный взнос;
- ежемесячный платеж 10 000₽.;
- страховка.
Прогнозируемый рост цены за время строительства - 20 - 30%
👏 Прогнозируемый доход на вложенные средства - 100%.
👍 Почему мы видим потенциал в этом объекте:
- крупный город;
- центр города;
- локальный рынок не перегрет по стоимости и количеству предложений;
- минимальная конкуренция на рынке аренды и перепродажи;
- новый тренд застройка туристических и городов «спутников»;
- есть локальный спрос на ЖК нового поколения;
- спрос покупки квартиры для ребёнка/студента;
- спрос на аренду для студента;
- рядом туристические локации (горы, реки, горячие источники, рафтинг, и т.д.).
- минимальный прог входа;
- комфортный ипотечный платеж;
- цена не завышена.
🚀 по вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057
с гарантированным доходом.
👍 В чем суть:
- покупка квартиры студии с первоначальным взносом от 375 555.;
- перепродажа через 1,5 - 2 года с фиксацией прибыли;
- либо сдача в аренду за 13 - 15 тыс в месяц.
👍 Затраты инвестора:
- первоначальный взнос;
- ежемесячный платеж 10 000₽.;
- страховка.
Прогнозируемый рост цены за время строительства - 20 - 30%
👏 Прогнозируемый доход на вложенные средства - 100%.
👍 Почему мы видим потенциал в этом объекте:
- крупный город;
- центр города;
- локальный рынок не перегрет по стоимости и количеству предложений;
- минимальная конкуренция на рынке аренды и перепродажи;
- новый тренд застройка туристических и городов «спутников»;
- есть локальный спрос на ЖК нового поколения;
- спрос покупки квартиры для ребёнка/студента;
- спрос на аренду для студента;
- рядом туристические локации (горы, реки, горячие источники, рафтинг, и т.д.).
- минимальный прог входа;
- комфортный ипотечный платеж;
- цена не завышена.
🚀 по вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057
👍5
Фото как сейчас выглядит объект в Майкопе 👍👆
Согласитесь - отличный ЖК особенно для такой цены.
Согласитесь - отличный ЖК особенно для такой цены.
👍9
Правительство России повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%, следует из постановления правительства, опубликованного на интернет-портале правовой информации.
Постановление датировано 9 сентября, с этого дня новые условия по ипотеке вступили в силу.
Согласно документу, на 0,5 п. п. снижается величина субсидий банкам, которые финансируют ипотеки по госпрограммам.
Постановление датировано 9 сентября, с этого дня новые условия по ипотеке вступили в силу.
Согласно документу, на 0,5 п. п. снижается величина субсидий банкам, которые финансируют ипотеки по госпрограммам.
👍2
❗️С 20 сентября Сбербанк повысит размер первоначального взноса до 20% по всем госпрограммам, сообщил источник в СМИ
«Размер первоначального взноса будет фиксироваться именно подписанием кредитного договора. При этом расширенные лимиты на программы с господдержкой, семейной ипотекой и IT-ипотекой будут действовать до 19 сентября включительно. То есть, до 19 числа еще можно будет взять ипотеку с первоначальным взносом 15%, а с 20 — уже нет».
Вслед за Сбером аналогичным образом условия изменят и другие банки.
Дорогие инвесторы, кто находится на этапе принятия решения о покупке недвижимости для создания семейного капитала - рекомендую поторопится с выбором.
К тому же сейчас есть очень хорошие лоты для покупки.
«Размер первоначального взноса будет фиксироваться именно подписанием кредитного договора. При этом расширенные лимиты на программы с господдержкой, семейной ипотекой и IT-ипотекой будут действовать до 19 сентября включительно. То есть, до 19 числа еще можно будет взять ипотеку с первоначальным взносом 15%, а с 20 — уже нет».
Вслед за Сбером аналогичным образом условия изменят и другие банки.
Дорогие инвесторы, кто находится на этапе принятия решения о покупке недвижимости для создания семейного капитала - рекомендую поторопится с выбором.
К тому же сейчас есть очень хорошие лоты для покупки.
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
9 минут пешком и вы у моря!
🌊 жилой комплекс в Крыму с отличной локацией.
👍🏻 Крым на сегодняшний день является лучшим местом для создания семейного капитала
- покупка для собственного отдыха
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для перепродажи.
💰 по Крыму работаем по договору подбора. (3% но не менее 100 000р.)
📈 Как только самолеты в Крым начнут летать, цены в Крыму взлетят на 40-60%.
❤️ Крым имеет хороший потенциал роста цены более чем 100% с текущих значений.
🌊 жилой комплекс в Крыму с отличной локацией.
👍🏻 Крым на сегодняшний день является лучшим местом для создания семейного капитала
- покупка для собственного отдыха
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для перепродажи.
💰 по Крыму работаем по договору подбора. (3% но не менее 100 000р.)
📈 Как только самолеты в Крым начнут летать, цены в Крыму взлетят на 40-60%.
❤️ Крым имеет хороший потенциал роста цены более чем 100% с текущих значений.
👍11
Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
Старт продаж второй очереди! г. Майкоп. 👍 Студия 21,1м2 от 2 479 180р. 👍 Студия 23.77м2 от 2 854 000р. 👍 Однокомнатная квартира 31,43м2 от 3 614 450р. 👍 Однокомнатная квартира 35,51м2 от 4 083 650 р. Квартир в наличии очень мало. Студии разлетаются…
Самые ликвидные студии 23.77 по цене 2 854 000р.
Проданы за два дня со старта продаж.
Поздравляю инвесторов, кто успел зайти в проект по хорошей цене и приобрести видовую квартиру.
Проданы за два дня со старта продаж.
Поздравляю инвесторов, кто успел зайти в проект по хорошей цене и приобрести видовую квартиру.
👍4
Старт продаж в Ейске.
Жилой комплекс из 5и этажных домов - концепция город в городе со своей развитой инфраструктурой: клиникой, школой, детским садом и магазинами.
Предчистовая отделка.
Жилой комплекс из 5и этажных домов - концепция город в городе со своей развитой инфраструктурой: клиникой, школой, детским садом и магазинами.
Предчистовая отделка.
👍8🔥1