😳 Что будет если ключевую ставку в очередной раз увеличат на 2% или 3%


🥲 Пока остальные участники рынка недвижимости заняты изучением основ продвижения личного бренда и прохождением курсов о том как лучше продать, мы с вами посмотрим на ближайшее будущее глазами эксперта.

1. Ипотека не субсидируемая государством будет в районе 17%

- ипотека на новостройки без господдержки
- ипотека на вторичку
- ипотека на коммерческую недвижимость

2. Проектное финансирование будет стоить в районе 14% годовых - значит вырастет цена на новостройки

- застройщики для строительства домов берут деньги у банка под %, согласно 214 -ФЗ

3. Вырастут ставки по вкладам и потребительским кредитам

- деньги станут дороже и их привлечение для инвестиций тоже станет дороже

4. Субсидия по господдержке изменится. Навряд ли будут субсидировать с 17% до 7% на покупку новостройки.

- ранее субсидия по программам господдержки была в районе 2-3%. Смутно видится субсидирование в 10%

5. Продажи апартаментов сильно просядут

- это будет очень дорогое удовольствие с очень большим сроком окупаемости

6. Вторичка уйдет в коррекцию стоимости в сторону снижения

- хотя я как инвестор сейчас бы не продавал недвижимость купленную в 2020 или в 2021 году, а переориентировал бы ее на работу под сдачу.


👆🏻 обо всем этом пишу постоянно уже более чем год. Это очевидные процессы к которым мы в любом случае прийдем.

Мое мнение, что если повышение и будет, то в 2024 г., будут предприняты все силы по стабилизации ситуации и укреплению рубля, в связи с выборами президента.

За год стоимость аренды в Краснодаре выросла на 22%

С сентября 2022г, по сентябрь 2023г, средняя арендная ставка на квартиры в Краснодаре заметно подросла. Об этом сообщает ЦИАН.

Это произошло и из за роста стоимости недвижимости, и из за роста стоимости отделки, и мебелирования.

Так стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 15% и составляет 26 200р./мес., двухкомнатные в свою очередь выросли на 22% и составляет 46 000р./мес

👍🏻 Отличные новости, особенно если вы приобрели квартиру в 2020 году и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет от 10 000 до 15 0000р

👍🏻 За это время стоимость вашей квартиры выросла, что увеличило размер семейного капитала, и увеличилась арендная плата, в результате чего вы сможете быстрее погасить ипотеку, и квартира будет приносить вам чистый денежный доход, без оплаты ипотечных платежей.

⚡АКЦИИ И СКИДКИ ⚡

ЖК "РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ" КРАСНОДАР.

-Скидка до 10 000руб. с кв.м. (зависит от формы оплаты. Уточняйте у своего менеджера)

Господдержка 7,4%
Семейная ипотека 5.4%

Продажа от инвестора юрлица.
Цены ниже застройщика.

Ключи декабрь 2023г.
Отделка предчистовая.

Можно без ПВ.

Старт продаж второй очереди!

г. Майкоп.

👍 Студия 21,1м2 от 2 479 180р.

👍 Студия 23.77м2 от 2 854 000р.

👍 Однокомнатная квартира 31,43м2 от 3 614 450р.

👍 Однокомнатная квартира 35,51м2 от 4 083 650 р.

Квартир в наличии очень мало.

Студии разлетаются как горячие пирожки.

Торопитесь.

Перспективный ЖК для инвестиций с последующей перепродажей или для сдачи в аренду.

Первый взнос материнский капитал или 15% от стоимости объекта недвижимости. То есть от 375 000р.

🗣Единственный хороший вариант для спекуляции на недвижимости
с гарантированным доходом.

👍 В чем суть:

- покупка квартиры студии с первоначальным взносом от 375 555.;
- перепродажа через 1,5 - 2 года с фиксацией прибыли;

- либо сдача в аренду за 13 - 15 тыс в месяц.

👍 Затраты инвестора:

- первоначальный взнос;
- ежемесячный платеж 10 000₽.;
- страховка.

Прогнозируемый рост цены за время строительства - 20 - 30%

👏 Прогнозируемый доход на вложенные средства - 100%.

👍 Почему мы видим потенциал в этом объекте:

- крупный город;

- центр города;

- локальный рынок не перегрет по стоимости и количеству предложений;

- минимальная конкуренция на рынке аренды и перепродажи;

- новый тренд застройка туристических и городов «спутников»;

- есть локальный спрос на ЖК нового поколения;

- спрос покупки квартиры для ребёнка/студента;

- спрос на аренду для студента;

- рядом туристические локации (горы, реки, горячие источники, рафтинг, и т.д.).

- минимальный прог входа;

- комфортный ипотечный платеж;

- цена не завышена.

🚀 по вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057

Правительство России повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%, следует из постановления правительства, опубликованного на интернет-портале правовой информации.

Постановление датировано 9 сентября, с этого дня новые условия по ипотеке вступили в силу.

Согласно документу, на 0,5 п. п. снижается величина субсидий банкам, которые финансируют ипотеки по госпрограммам.

❗️С 20 сентября Сбербанк повысит размер первоначального взноса до 20% по всем госпрограммам, сообщил источник в СМИ

«Размер первоначального взноса будет фиксироваться именно подписанием кредитного договора. При этом расширенные лимиты на программы с господдержкой, семейной ипотекой и IT-ипотекой будут действовать до 19 сентября включительно. То есть, до 19 числа еще можно будет взять ипотеку с первоначальным взносом 15%, а с 20 — уже нет».

Вслед за Сбером аналогичным образом условия изменят и другие банки.

Дорогие инвесторы, кто находится на этапе принятия решения о покупке недвижимости для создания семейного капитала - рекомендую поторопится с выбором.

К тому же сейчас есть очень хорошие лоты для покупки.

9 минут пешком и вы у моря!

🌊 жилой комплекс в Крыму с отличной локацией.

👍🏻 Крым на сегодняшний день является лучшим местом для создания семейного капитала
- покупка для собственного отдыха
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для перепродажи.

💰 по Крыму работаем по договору подбора. (3% но не менее 100 000р.)

📈 Как только самолеты в Крым начнут летать, цены в Крыму взлетят на 40-60%.

❤️ Крым имеет хороший потенциал роста цены более чем 100% с текущих значений.

Самые ликвидные студии 23.77 по цене 2 854 000р.

Проданы за два дня со старта продаж.

Поздравляю инвесторов, кто успел зайти в проект по хорошей цене и приобрести видовую квартиру.