Что надо знать при покупке недвижимости в Анапе

- по большому счету осталось несколько районов где идёт или будет идти стройка (Анапское шоссе, Супсехское шоссе, ореховая роща) - эти локации скорее подойдут для переезда чем для сдачи в аренду.

- цена квадратного метра на новостройки немного ниже чем в Новороссийске

- город активно развивается как семейный курорт, идёт освоение близлежащих территорий

- по-прежнему концепция города курорта подразумевает зависимость от сезонности

- основная работа, где можно зарабатывать деньги, в Анапе - это предпринимательство

- стабильный спрос на недвижимость в городе и небольшое количество новостроек пораждают дефицит предложений

- курортные локации почти кончились, ожидаем несколько апартаментов к продаже

- в курортной части активно строят новые гостиницы для размещения отдыхающих

- приток отдыхающих год к году стабильно увеличивается

Продолжаем наблюдать за плавной модификацией ипотечных программ

Для стимулирования застройщиков возводить дома с квартирами большой площади стоит снизить ипотечные ставки для покупателей, заявил гендиректор госкомпании "Дом РФ" Виталий Мутко.

По его словам, сегодня 53% жилья в новостройках приходится на однокомнатные квартиры, которые не подходят для семей с детьми.

"Я вообще предлагал и предлагаю сейчас - надо стимулировать большие квартиры. Человек хочет купить большую квартиру - давайте два пункта ипотеки снимем. И застройщику будет выгодно, и всем", - сказал Мутко.

Лично я уверен, что в 2024 году нас ждёт хорошая модификация ипотечных программ для семей с детьми и it ипотеки, и думаю что будет введена ещё отдельная ипотечная программа для бюджетников или для участников СВО и их семей.

😳 Что будет если ключевую ставку в очередной раз увеличат на 2% или 3%


🥲 Пока остальные участники рынка недвижимости заняты изучением основ продвижения личного бренда и прохождением курсов о том как лучше продать, мы с вами посмотрим на ближайшее будущее глазами эксперта.

1. Ипотека не субсидируемая государством будет в районе 17%

- ипотека на новостройки без господдержки
- ипотека на вторичку
- ипотека на коммерческую недвижимость

2. Проектное финансирование будет стоить в районе 14% годовых - значит вырастет цена на новостройки

- застройщики для строительства домов берут деньги у банка под %, согласно 214 -ФЗ

3. Вырастут ставки по вкладам и потребительским кредитам

- деньги станут дороже и их привлечение для инвестиций тоже станет дороже

4. Субсидия по господдержке изменится. Навряд ли будут субсидировать с 17% до 7% на покупку новостройки.

- ранее субсидия по программам господдержки была в районе 2-3%. Смутно видится субсидирование в 10%

5. Продажи апартаментов сильно просядут

- это будет очень дорогое удовольствие с очень большим сроком окупаемости

6. Вторичка уйдет в коррекцию стоимости в сторону снижения

- хотя я как инвестор сейчас бы не продавал недвижимость купленную в 2020 или в 2021 году, а переориентировал бы ее на работу под сдачу.


👆🏻 обо всем этом пишу постоянно уже более чем год. Это очевидные процессы к которым мы в любом случае прийдем.

Мое мнение, что если повышение и будет, то в 2024 г., будут предприняты все силы по стабилизации ситуации и укреплению рубля, в связи с выборами президента.

За год стоимость аренды в Краснодаре выросла на 22%

С сентября 2022г, по сентябрь 2023г, средняя арендная ставка на квартиры в Краснодаре заметно подросла. Об этом сообщает ЦИАН.

Это произошло и из за роста стоимости недвижимости, и из за роста стоимости отделки, и мебелирования.

Так стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 15% и составляет 26 200р./мес., двухкомнатные в свою очередь выросли на 22% и составляет 46 000р./мес

👍🏻 Отличные новости, особенно если вы приобрели квартиру в 2020 году и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет от 10 000 до 15 0000р

👍🏻 За это время стоимость вашей квартиры выросла, что увеличило размер семейного капитала, и увеличилась арендная плата, в результате чего вы сможете быстрее погасить ипотеку, и квартира будет приносить вам чистый денежный доход, без оплаты ипотечных платежей.

⚡АКЦИИ И СКИДКИ ⚡

ЖК "РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ" КРАСНОДАР.

-Скидка до 10 000руб. с кв.м. (зависит от формы оплаты. Уточняйте у своего менеджера)

Господдержка 7,4%
Семейная ипотека 5.4%

Продажа от инвестора юрлица.
Цены ниже застройщика.

Ключи декабрь 2023г.
Отделка предчистовая.

Можно без ПВ.

Старт продаж второй очереди!

г. Майкоп.

👍 Студия 21,1м2 от 2 479 180р.

👍 Студия 23.77м2 от 2 854 000р.

👍 Однокомнатная квартира 31,43м2 от 3 614 450р.

👍 Однокомнатная квартира 35,51м2 от 4 083 650 р.

Квартир в наличии очень мало.

Студии разлетаются как горячие пирожки.

Торопитесь.

Перспективный ЖК для инвестиций с последующей перепродажей или для сдачи в аренду.

Первый взнос материнский капитал или 15% от стоимости объекта недвижимости. То есть от 375 000р.

🗣Единственный хороший вариант для спекуляции на недвижимости
с гарантированным доходом.

👍 В чем суть:

- покупка квартиры студии с первоначальным взносом от 375 555.;
- перепродажа через 1,5 - 2 года с фиксацией прибыли;

- либо сдача в аренду за 13 - 15 тыс в месяц.

👍 Затраты инвестора:

- первоначальный взнос;
- ежемесячный платеж 10 000₽.;
- страховка.

Прогнозируемый рост цены за время строительства - 20 - 30%

👏 Прогнозируемый доход на вложенные средства - 100%.

👍 Почему мы видим потенциал в этом объекте:

- крупный город;

- центр города;

- локальный рынок не перегрет по стоимости и количеству предложений;

- минимальная конкуренция на рынке аренды и перепродажи;

- новый тренд застройка туристических и городов «спутников»;

- есть локальный спрос на ЖК нового поколения;

- спрос покупки квартиры для ребёнка/студента;

- спрос на аренду для студента;

- рядом туристические локации (горы, реки, горячие источники, рафтинг, и т.д.).

- минимальный прог входа;

- комфортный ипотечный платеж;

- цена не завышена.

🚀 по вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057