Вероятность повышения ключевой ставки на заседании совета директоров Банка России 15 сентября велика, хотя и вариант с ее сохранением, видимо временным, остается актуальным.

Это основной вывод дискуссии на конференции ЦБ, посвященной десятилетию его работы в режиме мегарегулятора. Риски нового инфляционного всплеска ставкой в 12% годовых полностью не сняты, а значимого и быстрого снижения ставки в ближайшие месяцы, возможно, рынки не увидят, — Коммерсант.

Повышенное ключевой ставки в данном контексте для покупателей недвижимости обернется очередным ростом стоимости на новостройки, и увеличением ежемесячного платежа по причине увеличения ипотечных ставок.

Поздравляю всех инвесторов кто успел приобрести объект по выгодной цене.

Сегодня цена поднялась на 5 000 р с квадрата.

❗️Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков ("Новые люди") предложил вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой запустить государственную программу "Счастливая семья", ключевыми элементами которой должны стать введение льготной ипотеки для семей, у которых еще не родился первенец, рассказали в пресс-службе партии.

"Ключевыми элементами программы должны стать внедрение права на льготную ипотеку для молодых семей, у которых еще не родился первый ребенок: государственная субсидия на первый взнос на ипотеку, если молодые граждане до 27 лет вступили в брак, субсидирование процентной ставки ипотеки после рождения первого и второго ребенка до 4% и 2% годовых соответственно. При этом, когда родится третий ребенок предлагается полностью списывать основной долг по ипотеке за счет бюджета", - сообщается в тексте обращения Даванкова

Программа также предусматривает ряд мер поддержки молодых семей: перевод на бюджетные места в вузах молодых мам, включение в программу ОМС репродуктивных мер для мужчин, бесплатные семейные психологи для семей в первые 5 лет брака.


Как я писал ранее в своем анализе рынка ипотечных программ и его будущего - ипотеки станут более адресными!

Эта тенденция уже слишком очевидна!

«Трудные клиенты»

Такие клиенты есть у каждого, кто работает с людьми.

В нашей сфере это тоже не исключение.

За годы моей работы таких клиентов оказывается не очень много, но именно они одни из самых благодарных и самых лояльных.

Они боятся принимать решения, и у них много страхов. С ними приходится говорить с помощью сухих фактов, цифр, а иногда и с аллегориями в виде примеров из жизни и применением «красного словца»

Однако спустя время, когда они видят результат от инвестирования в недвижимость и создания семейного капитала - это самые радостные люди.

Мы часто мыслим иррационально, особенно когда решение надо принимать быстро. Иногда к этому решению клиента надо подвести…

Я очень рад, когда наши клиенты купившие квартиры в 2019 - 2020 году в курортных территориях или в Краснодаре, повторно обращаются, и рекомендуют нас своим знакомым.

И радуюсь вместе с ними удачным инвестициям.

🌊 Пусть море работает на вас!

В сезон такая квартира студия в среднем приносит 300 000р.

Напомню что в следующих очередях квартир студий не будет.

Соответственно увеличится минимальная стоимость квартиры и увеличится срок окупаемости ваших инвестиций.

Напомню что продажа от застройщика.

Дома сданы.

Отделка под ключ!

АНАПА ИНФОРМАЦИЯ ПО СТАРТАМ ПРОДАЖ

🌊 В НОЯБРЕ - ДЕКАБРЕ ждём старт продаж жк в районе ореховой рощи. В проекте будут квартиры с видом на море.

🌊 В МАРТЕ (ориентированно) ждём старт продаж в Сукко (ЖК с бассейном)

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ.

ЖК ХОРОШАЯ ПОГОДА. КРАСНОДАР


Микрорайон где строится жилой комплекс активно развивается.

На соседнем земельном участке начато строительство большого жилого комплекса от компании Инсити(продажи пока не открыты)

Кто приобретал квартиры для спекулятивной стратегии - думаю в следующем году осенью можно уже выходить из сделок и фиксировать прибыль.

Напомню, что цены на старте продаж у наших инвесторов были:

Студия 22.34м2 - 2 346 000р.
Однокомнатная квартира 3 478 000р.

Цены на вторичном рынке на сегодняшний день составляются среднем + 35% к цене покупки, ожидаем еще роста стоимости квартир в этом жк.

Если вы приобретали квартиры для сдачи - студию можно сдавать в районе от 15 000р. до 18 000р., однокомнатную квартиру в районе от 20 000р. до 25 000р.

Если вам требуется помощь в принятии недвижимости котора находится на председаче - пишите.

Мы оказываем услугу приемка квартиры и получение ключей.

ИПОТЕКА БЕЗ ПВ

Обратите внимание
- аналогичные квартиры на вторичном рынке стоят от 3 млн в среднем
- при покупке квартиры без пв с субсидией фактически вы получаете рассрочку
- психология человека такова, что никто не хочет долго быть в долгах, поэтому стремятся как можно раньше закрыть ипотеку
- в нагрузку к квартире идет парковка и кладовка плюс в цену уже включена наценка за субсидию


ЗДЕСЬ, я бы не рекомендовал инвесторам заходить в такого рода проекты, так как ни одной инвестиционной идеи в таких проектах нет.

Может быть я бы рекомендовал рассмотреть этот вариант для переезда, но здравый смысл говорит что лучше все таки совершить покупку квартиры другими способами, не используя схему «ипотека без пв + субсидия»

В банке РНКБ новый ипотечных продукт "Бизнес Экспресс ипотека".

👍🏻 Данный продукт направлен на кредитование – ИП/ООО.

👍🏻 Основная особенность заключается в том, что банк не анализирует доходы клиента, при этом ставка по кредиту составляет всего 11% годовых. (стандартная ставка 13,9%)

Цель кредита - покупка коммерческого помещения по ДКП/ДУДС/ДУПТ