Краснодар.
Квартиры в сданном доме.
Ипотека без пв по стандартной ставке.
Подойдет для
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для студента
- сохранение сбережений и использование материнского капитала.
Продажа от юрлица.
Вся сумма в договоре.
Отделка предчистовая.
Ставка 7.7 господдержка 5,7 семейная ипотека
Квартиры в сданном доме.
Ипотека без пв по стандартной ставке.
Подойдет для
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для студента
- сохранение сбережений и использование материнского капитала.
Продажа от юрлица.
Вся сумма в договоре.
Отделка предчистовая.
Ставка 7.7 господдержка 5,7 семейная ипотека
👍3
ПОРЯДОК ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ В АНАПЕ
ЖК Центральный:
🟡Студии - 22.87 квм - 5 717 500 рублей
🟢1 комнатная - 38.12 квм - 8 005 200 рублей
🔵2 комнатная - 57.1 квм - 10 849 000 рублей
🔵2 комнатная 5 корпус - 69.71 квм - 17 427 500 рублей
🟣3 комнатная - 81,41 квм - 14 246 750 рублей
ЖК 18/3:
🟡Студии 25,9 квм - 5 439 000 рублей
🟢1 комнатная 40,2 квм - 7 115 400 рублей
🟢1 комнатная 44,7 квм - 7 464 900 рублей
🟢1 комнатная 41.9 и 46.5 - 6 787 800 рублей/7 533 000 рублей
🔵2 комнатная 49.8 и 55.1 - 8 814 600 рублей/9 752 700 рублей
🔵2 комнатная 68,2 квм - 11 048 400 рублей
Дома - монолит кирпич
Отделка - предчистовая
Сдача - 2024г/2025г
ЖК Центральный:
🟡Студии - 22.87 квм - 5 717 500 рублей
🟢1 комнатная - 38.12 квм - 8 005 200 рублей
🔵2 комнатная - 57.1 квм - 10 849 000 рублей
🔵2 комнатная 5 корпус - 69.71 квм - 17 427 500 рублей
🟣3 комнатная - 81,41 квм - 14 246 750 рублей
ЖК 18/3:
🟡Студии 25,9 квм - 5 439 000 рублей
🟢1 комнатная 40,2 квм - 7 115 400 рублей
🟢1 комнатная 44,7 квм - 7 464 900 рублей
🟢1 комнатная 41.9 и 46.5 - 6 787 800 рублей/7 533 000 рублей
🔵2 комнатная 49.8 и 55.1 - 8 814 600 рублей/9 752 700 рублей
🔵2 комнатная 68,2 квм - 11 048 400 рублей
Дома - монолит кирпич
Отделка - предчистовая
Сдача - 2024г/2025г
👍3
Что надо знать при покупке недвижимости в Анапе
- по большому счету осталось несколько районов где идёт или будет идти стройка (Анапское шоссе, Супсехское шоссе, ореховая роща) - эти локации скорее подойдут для переезда чем для сдачи в аренду.
- цена квадратного метра на новостройки немного ниже чем в Новороссийске
- город активно развивается как семейный курорт, идёт освоение близлежащих территорий
- по-прежнему концепция города курорта подразумевает зависимость от сезонности
- основная работа, где можно зарабатывать деньги, в Анапе - это предпринимательство
- стабильный спрос на недвижимость в городе и небольшое количество новостроек пораждают дефицит предложений
- курортные локации почти кончились, ожидаем несколько апартаментов к продаже
- в курортной части активно строят новые гостиницы для размещения отдыхающих
- приток отдыхающих год к году стабильно увеличивается
- по большому счету осталось несколько районов где идёт или будет идти стройка (Анапское шоссе, Супсехское шоссе, ореховая роща) - эти локации скорее подойдут для переезда чем для сдачи в аренду.
- цена квадратного метра на новостройки немного ниже чем в Новороссийске
- город активно развивается как семейный курорт, идёт освоение близлежащих территорий
- по-прежнему концепция города курорта подразумевает зависимость от сезонности
- основная работа, где можно зарабатывать деньги, в Анапе - это предпринимательство
- стабильный спрос на недвижимость в городе и небольшое количество новостроек пораждают дефицит предложений
- курортные локации почти кончились, ожидаем несколько апартаментов к продаже
- в курортной части активно строят новые гостиницы для размещения отдыхающих
- приток отдыхающих год к году стабильно увеличивается
👍5🔥1
Продолжаем наблюдать за плавной модификацией ипотечных программ
По его словам, сегодня 53% жилья в новостройках приходится на однокомнатные квартиры, которые не подходят для семей с детьми.
Лично я уверен, что в 2024 году нас ждёт хорошая модификация ипотечных программ для семей с детьми и it ипотеки, и думаю что будет введена ещё отдельная ипотечная программа для бюджетников или для участников СВО и их семей.
Для стимулирования застройщиков возводить дома с квартирами большой площади стоит снизить ипотечные ставки для покупателей, заявил гендиректор госкомпании "Дом РФ" Виталий Мутко.По его словам, сегодня 53% жилья в новостройках приходится на однокомнатные квартиры, которые не подходят для семей с детьми.
"Я вообще предлагал и предлагаю сейчас - надо стимулировать большие квартиры. Человек хочет купить большую квартиру - давайте два пункта ипотеки снимем. И застройщику будет выгодно, и всем", - сказал Мутко.Лично я уверен, что в 2024 году нас ждёт хорошая модификация ипотечных программ для семей с детьми и it ипотеки, и думаю что будет введена ещё отдельная ипотечная программа для бюджетников или для участников СВО и их семей.
👍6
Планировки по Анапе из сегодняшнего поста
👍3
😳
🥲 Пока остальные участники рынка недвижимости заняты изучением основ продвижения личного бренда и прохождением курсов о том как лучше продать, мы с вами посмотрим на ближайшее будущее глазами эксперта.
1. Ипотека не субсидируемая государством будет в районе 17%
- ипотека на новостройки без господдержки
- ипотека на вторичку
- ипотека на коммерческую недвижимость
2. Проектное финансирование будет стоить в районе 14% годовых - значит вырастет цена на новостройки
- застройщики для строительства домов берут деньги у банка под %, согласно 214 -ФЗ
3. Вырастут ставки по вкладам и потребительским кредитам
- деньги станут дороже и их привлечение для инвестиций тоже станет дороже
4. Субсидия по господдержке изменится. Навряд ли будут субсидировать с 17% до 7% на покупку новостройки.
- ранее субсидия по программам господдержки была в районе 2-3%. Смутно видится субсидирование в 10%
5. Продажи апартаментов сильно просядут
- это будет очень дорогое удовольствие с очень большим сроком окупаемости
6. Вторичка уйдет в коррекцию стоимости в сторону снижения
- хотя я как инвестор сейчас бы не продавал недвижимость купленную в 2020 или в 2021 году, а переориентировал бы ее на работу под сдачу.
👆🏻
Что будет если ключевую ставку в очередной раз увеличат на 2% или 3%🥲 Пока остальные участники рынка недвижимости заняты изучением основ продвижения личного бренда и прохождением курсов о том как лучше продать, мы с вами посмотрим на ближайшее будущее глазами эксперта.
1. Ипотека не субсидируемая государством будет в районе 17%
- ипотека на новостройки без господдержки
- ипотека на вторичку
- ипотека на коммерческую недвижимость
2. Проектное финансирование будет стоить в районе 14% годовых - значит вырастет цена на новостройки
- застройщики для строительства домов берут деньги у банка под %, согласно 214 -ФЗ
3. Вырастут ставки по вкладам и потребительским кредитам
- деньги станут дороже и их привлечение для инвестиций тоже станет дороже
4. Субсидия по господдержке изменится. Навряд ли будут субсидировать с 17% до 7% на покупку новостройки.
- ранее субсидия по программам господдержки была в районе 2-3%. Смутно видится субсидирование в 10%
5. Продажи апартаментов сильно просядут
- это будет очень дорогое удовольствие с очень большим сроком окупаемости
6. Вторичка уйдет в коррекцию стоимости в сторону снижения
- хотя я как инвестор сейчас бы не продавал недвижимость купленную в 2020 или в 2021 году, а переориентировал бы ее на работу под сдачу.
👆🏻
обо всем этом пишу постоянно уже более чем год. Это очевидные процессы к которым мы в любом случае прийдем.
Мое мнение, что если повышение и будет, то в 2024 г., будут предприняты все силы по стабилизации ситуации и укреплению рубля, в связи с выборами президента.👍11
За год стоимость аренды в Краснодаре выросла на 22%
С сентября 2022г, по сентябрь 2023г, средняя арендная ставка на квартиры в Краснодаре заметно подросла. Об этом сообщает ЦИАН.
Это произошло и из за роста стоимости недвижимости, и из за роста стоимости отделки, и мебелирования.
Так стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 15% и составляет 26 200р./мес., двухкомнатные в свою очередь выросли на 22% и составляет 46 000р./мес
👍🏻 Отличные новости, особенно если вы приобрели квартиру в 2020 году и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет от 10 000 до 15 0000р
👍🏻 За это время стоимость вашей квартиры выросла, что увеличило размер семейного капитала, и увеличилась арендная плата, в результате чего вы сможете быстрее погасить ипотеку, и квартира будет приносить вам чистый денежный доход, без оплаты ипотечных платежей.
С сентября 2022г, по сентябрь 2023г, средняя арендная ставка на квартиры в Краснодаре заметно подросла. Об этом сообщает ЦИАН.
Это произошло и из за роста стоимости недвижимости, и из за роста стоимости отделки, и мебелирования.
Так стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 15% и составляет 26 200р./мес., двухкомнатные в свою очередь выросли на 22% и составляет 46 000р./мес
👍🏻 Отличные новости, особенно если вы приобрели квартиру в 2020 году и ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет от 10 000 до 15 0000р
👍🏻 За это время стоимость вашей квартиры выросла, что увеличило размер семейного капитала, и увеличилась арендная плата, в результате чего вы сможете быстрее погасить ипотеку, и квартира будет приносить вам чистый денежный доход, без оплаты ипотечных платежей.
👍6