Что дают экспертные статьи в СМИ и соцсетях?
В этих материалах я публикую информацию следующих форматов:
- аналитическая
- стратегическая
Никто из «друзей и знакомых» как правило не владеет такого рода информацией.
Знаю, что мой канал читают так же и участники рынка недвижимости с регионов.
💯 Если вы внимательно следите за моими публикациями, то замечаете что они помогают быть в рынке и быстро принимать решение о «входе в объект»
📈 Так например: последний старт продаж в Анапе.
Цена квадратного метра будет на этой неделе увеличенадо 300 000₽. 😳
🔥 Это связанно с слишком сильным ажиотажным спросом на эту локацию!
🍾 Я поздравляю тех инвесторов, кто успел приобрести на старте продаж данный объект.
А те кто был не готов, или слишком долго думал - не успели зайти в хороший объект.
Будут ли еще в Анапе инвестиционно привлекательные объекты с шаговой доступностью
у моря и песчаным пляжем?
Мое мнение - из жилой недвижимости - нет!
📈
О причинах такого роста рассказывал в течение двух месяцев в телеграм канале.
📈 Не пропускайте экспертные материалы. Успевайте правильно инвестировать!
🌊 Пусть море работает на вас
В этих материалах я публикую информацию следующих форматов:
- аналитическая
- стратегическая
Никто из «друзей и знакомых» как правило не владеет такого рода информацией.
Знаю, что мой канал читают так же и участники рынка недвижимости с регионов.
💯 Если вы внимательно следите за моими публикациями, то замечаете что они помогают быть в рынке и быстро принимать решение о «входе в объект»
📈 Так например: последний старт продаж в Анапе.
Цена квадратного метра будет на этой неделе увеличена
🔥 Это связанно с слишком сильным ажиотажным спросом на эту локацию!
🍾 Я поздравляю тех инвесторов, кто успел приобрести на старте продаж данный объект.
А те кто был не готов, или слишком долго думал - не успели зайти в хороший объект.
Будут ли еще в Анапе инвестиционно привлекательные объекты с шаговой доступностью
у моря и песчаным пляжем?
Мое мнение - из жилой недвижимости - нет!
📈
Прогнозирую при самых пессимистических прогнозах к 2026 году, к сроку сдачи всего ЖК стоимость квадратного метра более 380 000р. уже на вторичном рынке!О причинах такого роста рассказывал в течение двух месяцев в телеграм канале.
📈 Не пропускайте экспертные материалы. Успевайте правильно инвестировать!
🌊 Пусть море работает на вас
🔥6👍1
Одним из основных аргументов в пользу инвестирования в курортную недвижимость России является рост цен на недвижимость со временем.
Если вы ждете и сомневаетесь, вы можете пропустить возможность приобрести жилье по более выгодной цене.
С каждым годом спрос на курортную недвижимость растет, а это может привести к увеличению цен и ограничению доступных вариантов.
https://m.vk.com/@tkachew.expert-otkrytie-bezopasnyh-gorizontov-investicii-v-kurortnuu-nedviz
Если вы ждете и сомневаетесь, вы можете пропустить возможность приобрести жилье по более выгодной цене.
С каждым годом спрос на курортную недвижимость растет, а это может привести к увеличению цен и ограничению доступных вариантов.
https://m.vk.com/@tkachew.expert-otkrytie-bezopasnyh-gorizontov-investicii-v-kurortnuu-nedviz
VK
Открытие безопасных горизонтов: Инвестиции в курортную недвижимость России для развития и комфорта
Дорогие читатели, сегодня мы хотели бы поделиться с вами важными мыслями о преодолении страхов и принятии правильных решений в области ин..
👍3🔥1
Forwarded from Парламентская газета
Семьям с двумя и более детьми не нужно платить 13-процентный подоходный налог после продажи земельного участка и расположенной на нем жилой постройки. При этом срок владения не имеет значения. Соответствующий закон подписал президент 29 мая.
Кроме того, супруги с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ с доходов от продажи жилья, но площадь новой квартиры должна быть больше предыдущей.
Какие еще налоговые льготы положены семьям, разбиралась «Парламентская газета»
Кроме того, супруги с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ с доходов от продажи жилья, но площадь новой квартиры должна быть больше предыдущей.
Какие еще налоговые льготы положены семьям, разбиралась «Парламентская газета»
👍8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Основные тезисы с конференциии private money 💰
- рост стоимости конкретного инвестиционного объекта важнее роста рынка
- когда все красиво (завершающий этап стройки) это уже не инвест
- инвестируй тогда когда все отдыхают или боятся
- инвестор готов пересидеть кризис и зафиксировать большую доходность
- важно - прирост капитала + прибыль от аренды!
- очень важна стоимость актива
- недвижимость - это инструмент сохранения и приумножения капитала
- циклы инвестирования от 5 - 10 лет
- инвестируйте спокойно и без спешки
- не слушайте хайп блогеров
- рост стоимости конкретного инвестиционного объекта важнее роста рынка
- когда все красиво (завершающий этап стройки) это уже не инвест
- инвестируй тогда когда все отдыхают или боятся
- инвестор готов пересидеть кризис и зафиксировать большую доходность
- важно - прирост капитала + прибыль от аренды!
- очень важна стоимость актива
- недвижимость - это инструмент сохранения и приумножения капитала
- циклы инвестирования от 5 - 10 лет
- инвестируйте спокойно и без спешки
- не слушайте хайп блогеров
👍8
Когда в 2020 году мир охватила пандемия, многие люди столкнулись с непредсказуемыми финансовыми трудностями.
Кого-то сократили, кого-то перевели в онлайн, где-то упала зарплата, а где-то, как у медработников, наоборот, выросла.
Читайте подробности в нашем новом материале в ВК.
Кейс рассказывает о создании семейного капитала медработником в период пандемии
Кого-то сократили, кого-то перевели в онлайн, где-то упала зарплата, а где-то, как у медработников, наоборот, выросла.
Читайте подробности в нашем новом материале в ВК.
Кейс рассказывает о создании семейного капитала медработником в период пандемии
🔥3
Кейс одного из наших инвесторов.
Капитализация с 2,2 до 5 млн!
Время всегда показывает жизнеспособность стратегии создания семейного капитала.
Я говорю нашим инвесторам - «быстро - это медленно, но постоянно»
Комбинируя спекулятивную и консервативную (рентную стратегию) мы всегда сохраним и приумножим сбережения.
Кстати сейчас с этим же инвестором мы продаем паркинг и квартиру студию в Краснодаре, и полученную прибыль будем дальше реинвестировать.
Планируете покупку недвижимости для создания семейного капитала, пишите
wa.me/+79649069057
Подберем для вас самый лучший вариант с максимально возможной доходностью.
Капитализация с 2,2 до 5 млн!
Люблю кейсы с результатами.
Но чтобы их получить, иногда приходится ждать.Время всегда показывает жизнеспособность стратегии создания семейного капитала.
Я говорю нашим инвесторам - «быстро - это медленно, но постоянно»
Комбинируя спекулятивную и консервативную (рентную стратегию) мы всегда сохраним и приумножим сбережения.
Кстати сейчас с этим же инвестором мы продаем паркинг и квартиру студию в Краснодаре, и полученную прибыль будем дальше реинвестировать.
Планируете покупку недвижимости для создания семейного капитала, пишите
wa.me/+79649069057
Подберем для вас самый лучший вариант с максимально возможной доходностью.
👍6🔥1
ИННВЕСТИЦИОННАЯ недвижимость - это прежде всего цифры!
Цифры складываются из конкретной локации, цен в этой локации, концепции жк и спроса (покупка или аренда)
Смещение фокуса с цифр, в сторону «я не хочу квартиру с таким видом» - является иррациональным с точки зрения инвестиций и создания семейного капитала.
Переход от общего к деталям - уход от стратегии.
Уход от стратегии - уход от цели.
Цель инвестирования - сохранение и приумножение сбережений и создание семейного капитала на безопасных активах.
Цифры складываются из конкретной локации, цен в этой локации, концепции жк и спроса (покупка или аренда)
В случае если все критерии присутствуют, есть понятная финмодель по доходности, то вид из окна, или наличие отделки будут только косвенными факторами, так как вышеперечисленные критерии являлись основными факторами при принятии решения.Смещение фокуса с цифр, в сторону «я не хочу квартиру с таким видом» - является иррациональным с точки зрения инвестиций и создания семейного капитала.
Переход от общего к деталям - уход от стратегии.
Уход от стратегии - уход от цели.
Цель инвестирования - сохранение и приумножение сбережений и создание семейного капитала на безопасных активах.
🔥3👍1
В продаже двухкомнатные квартиры в жк Краснодара от инвестора (юрлица.)В чем плюсы
- цена ниже рынка
- дом сдан
- ставки по ипотеке 5,7 и 7,7%
- полная сумма в договоре
- ипотека без пв без допзатрат и завышения!
Кому подойдет
- покупка квартиры для студента
- покупка квартиры для сдачи в аренду
- покупка квартиры для перепродажи (срок от 2 лет)
По вопросам бронирования и покупки пишите
wa.me/+79649069057
👍5
Сбербанк зафиксировал рекордный спрос на семейную ипотеку
В мае банк выдал 18,4 тыс. кредитов на 78,7 млрд рублей – по данным Домклик, это рекордные показатели за все время действия программы. Объемы выдачи превысили апрельские показатели на 8% – тогда было оформлено 17,3 тыс. кредитов на 72,8 млрд рублей.
За январь-май банк выдал 71,8 тыс. кредитов на 302,2 млрд рублей – почти в 2 раза больше, чем за тот же период прошлого года.
Наибольший спрос на семейную ипотеку в мае зафиксирован:
в Московской области – 7,3 млрд рублей
в Краснодарском крае – 6,7 млрд
в Москве – 6,1 млрд
в Тюменской области – 5,4 млрд
в Санкт-Петербурге – 5 млрд
В мае банк выдал 18,4 тыс. кредитов на 78,7 млрд рублей – по данным Домклик, это рекордные показатели за все время действия программы. Объемы выдачи превысили апрельские показатели на 8% – тогда было оформлено 17,3 тыс. кредитов на 72,8 млрд рублей.
За январь-май банк выдал 71,8 тыс. кредитов на 302,2 млрд рублей – почти в 2 раза больше, чем за тот же период прошлого года.
Наибольший спрос на семейную ипотеку в мае зафиксирован:
в Московской области – 7,3 млрд рублей
в Краснодарском крае – 6,7 млрд
в Москве – 6,1 млрд
в Тюменской области – 5,4 млрд
в Санкт-Петербурге – 5 млрд
👍3
Есть ли инвест идея в покупке квартиры на сдаче?
Какую доходность можно получить в разрезе нескольких лет?
В видео привели конкретные примеры инвесторов по инвестициям в объекты Краснодара.
Три разных кейса
Первый - покупка на старте жк
Второй - покупка на старте новой очереди
Третий - покупка для переезда, но изменились планы
Во всех трех кейсах хорошие результаты.
Грамотно выбранная локация, концепция жк, и отсутствие конкурентных предложений рядом всегда являются инвестиционным преимуществом.
Планируете покупку недвижимости для переезда на Юг или для инвестиций и создания семейного капитала?
пишите wa.me/+79649069057
Какую доходность можно получить в разрезе нескольких лет?
В видео привели конкретные примеры инвесторов по инвестициям в объекты Краснодара.
Три разных кейса
Первый - покупка на старте жк
Второй - покупка на старте новой очереди
Третий - покупка для переезда, но изменились планы
Во всех трех кейсах хорошие результаты.
Грамотно выбранная локация, концепция жк, и отсутствие конкурентных предложений рядом всегда являются инвестиционным преимуществом.
Планируете покупку недвижимости для переезда на Юг или для инвестиций и создания семейного капитала?
пишите wa.me/+79649069057
👍2🔥2⚡1
💯 Форсайт и стратегия - это возможность быть впереди трендов.
Какие из моих прогнозов которые я делал ранее сбываются:
1. Разработают законодательное урегулирование рынка ИЖС в части работы застройщиков
Минстрой разработал законопроект, благодаря которому до конца текущего года могут быть приняты изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ, касающиеся сферы индивидуального жилищного строительства. Тогда, по мнению разработчиков документа, в сегменте ИЖС полномасштабно вступит в действие механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов.
2. На наш взгляд льготная семейная ипотека должна быть больше ориентированна на семью
Правительство должно ускорить работу по определению на федеральном уровне единого статуса многодетной семьи в России, заявил Владимир Путин 01 июня на встрече с награжденными орденом «Родительская слава».
Какие из моих прогнозов которые я делал ранее сбываются:
1. Разработают законодательное урегулирование рынка ИЖС в части работы застройщиков
Минстрой разработал законопроект, благодаря которому до конца текущего года могут быть приняты изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ, касающиеся сферы индивидуального жилищного строительства. Тогда, по мнению разработчиков документа, в сегменте ИЖС полномасштабно вступит в действие механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов.
2. На наш взгляд льготная семейная ипотека должна быть больше ориентированна на семью
Правительство должно ускорить работу по определению на федеральном уровне единого статуса многодетной семьи в России, заявил Владимир Путин 01 июня на встрече с награжденными орденом «Родительская слава».
👍2
Как у застройщиков, так и покупателей появляется интерес и к туристическим центрам притяжения: небольшим курортным городам и поселкам как на Черноморском побережье, так и в районе предгорий Кубани, Адыгеи и Северного Кавказа.
Что касается Черноморского побережья, то застройщики ждут генеральные планы городов, хотя уже сейчас виден наметившийся тренд в Сочи на переориентирование застройщиков под строительство апартаментов и гостиничных комплексов.
Подробнее на РБК:
https://kuban.rbc.ru/krasnodar/07/06/2023/647f57989a794772482d214c
«С точки зрения развития Кавказа нужно выделить Майкоп, где сейчас идет строительство аэропорта, и территорию до курортов Лаго-Наки. Власти рассчитывают на увеличение турпотока туда вдвое после завершения проекта. С того момента, как построят аэропорт, Майкоп получит новое дыхание. Новые объекты будут строиться по окружности, вокруг существующей инфраструктуры, и это также будут интересные проекты с применением КРТ, которые будут отвечать новейшим требованиям рынка», — считает Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал».Что касается Черноморского побережья, то застройщики ждут генеральные планы городов, хотя уже сейчас виден наметившийся тренд в Сочи на переориентирование застройщиков под строительство апартаментов и гостиничных комплексов.
Подробнее на РБК:
https://kuban.rbc.ru/krasnodar/07/06/2023/647f57989a794772482d214c
РБК
Будущее стройки: как будет развиваться рынок недвижимости ЮФО в 2023 году
Строительная отрасль ЮФО сохраняет лидирующие позиции в РФ. Но волатильность рынка и перегрев последних 3 лет привели к снижению темпов роста. Драйверами развития первичного рынка останется льготная
👍1
Первоначальный взнос по ипотеке не увеличится
С 1 июня 2023 года начал действовать новый метод применения надбавок к коэффициентам риска для ипотечных кредитов, предоставляемых банками.
Откуда пришла новость?
Дискурс вокруг этого вопроса начался с заявления регулятора о редактировании размера коэффициента риска и расчета долговой нагрузки заемщика.
Банк России уточнил принципы начисления дополнительных сборов к коэффициентам риска, введенным с 1 мая 2023 года.
ПНД представляет собой отношение между ежемесячными платежами по кредиту и среднемесячным доходом заемщика. Чем выше этот показатель, тем больше рисков связано с невозвратом кредита, поскольку заемщик тратит значительную часть своего дохода на погашение кредита.
После этой новости большинство участников рынка в лице менеджеров, застройщиков, риелторов и блогеров начали активно рассуждать на тему увеличения первоначального взноса.
Утверждалось даже, что к 2024 году размер первоначального взноса для заёмщика увеличится до 30%.
Так ли это?
Если мы внимательно разберемся с этой новостью и прочитаем заявление регулятора, то мы увидим, что это заявление относится к банкам.
Банки самостоятельно принимают решения о возможности предоставления кредита с первоначальным взносом менее 20% (с 1 января — менее 30%), однако в таком случае будет применена надбавка за риск, что может быть невыгодно для банка.
Однако это было понятно и без особого внимания ЦБ, так как каждый банк просчитывает свои риски, более внимательно рассматривает заявления заемщиков с низким ПВ и высоким ПНД. Банки и до этого могли повысить процентную ставку или отказать такому заемщику в выдаче ипотеки.
Вероятно, на это было обращено внимание именно сейчас, так как доля ипотеки с низким первоначальным взносом (ПВ менее 20% от стоимости жилья) по данным ЦБ РФ впервые превысила половину всех выдач жилищных кредитов (53%).
Так Центральный банк пытается ограничить риски и заёмщиков, и банков в условиях экономической нестабильности, а также избавиться от любых форм субсидированной ипотеки, кроме госпрограмм.
Увеличат ли первоначальный взнос в будущем?
Кроме того, это совсем не вписывается в контекст обсуждений возможного ввода льготных программ на вторичный рынок.
К тому же мы видим тренд на сохранение программ льготных ипотек субсидируемых государством, и в том числе ипотеки по таким программам являются и исключением для введения надбавок.
В связи с этим мы особенно ждём модификацию семейной ипотеки с расширенными условиями для многодетных семей. На наш взгляд, льготная семейная ипотека должна быть больше ориентирована на семью, как маленькую, только сформировавшуюся, так и на большую.
Потому что многодетная семья — это другие заботы, другие расходы. И меньшее, что может сделать государство, — дать им инструмент для обеспечения безопасности и стабильности.
То, что работа в этом направлении ведется, подтверждает и заявление Владимира Путина о том, что Правительство должно ускорить работу по определению на федеральном уровне единого статуса многодетной семьи в России.
С 1 июня 2023 года начал действовать новый метод применения надбавок к коэффициентам риска для ипотечных кредитов, предоставляемых банками.
Эксперты пишут, что теперь первоначальный взнос по ипотеке вырастет и ее в целом будет взять сложнее. Давайте разбираться, так ли это.Откуда пришла новость?
Дискурс вокруг этого вопроса начался с заявления регулятора о редактировании размера коэффициента риска и расчета долговой нагрузки заемщика.
Банк России уточнил принципы начисления дополнительных сборов к коэффициентам риска, введенным с 1 мая 2023 года.
Согласно новым правилам, заемщикам с высокой вероятностью невыплаты кредита будет предоставляться ипотека под более высокий процент. Банкам потребуется больше средств для выдачи займов при более высоком риске невозврата.
Коэффициенты риска зависят от двух факторов: размера первоначального взноса и показателя долговой нагрузки (ПНД). ПНД представляет собой отношение между ежемесячными платежами по кредиту и среднемесячным доходом заемщика. Чем выше этот показатель, тем больше рисков связано с невозвратом кредита, поскольку заемщик тратит значительную часть своего дохода на погашение кредита.
После этой новости большинство участников рынка в лице менеджеров, застройщиков, риелторов и блогеров начали активно рассуждать на тему увеличения первоначального взноса.
Утверждалось даже, что к 2024 году размер первоначального взноса для заёмщика увеличится до 30%.
Так ли это?
Нет. Центральный банк не поднимал первоначальный взнос и не объявлял, что планирует это сделать. Размер первоначального взноса более 20% и более 30% относится не к правилу, но к случаям, когда не будут применены надбавки.Если мы внимательно разберемся с этой новостью и прочитаем заявление регулятора, то мы увидим, что это заявление относится к банкам.
Банки самостоятельно принимают решения о возможности предоставления кредита с первоначальным взносом менее 20% (с 1 января — менее 30%), однако в таком случае будет применена надбавка за риск, что может быть невыгодно для банка.
Однако это было понятно и без особого внимания ЦБ, так как каждый банк просчитывает свои риски, более внимательно рассматривает заявления заемщиков с низким ПВ и высоким ПНД. Банки и до этого могли повысить процентную ставку или отказать такому заемщику в выдаче ипотеки.
Вероятно, на это было обращено внимание именно сейчас, так как доля ипотеки с низким первоначальным взносом (ПВ менее 20% от стоимости жилья) по данным ЦБ РФ впервые превысила половину всех выдач жилищных кредитов (53%).
Так Центральный банк пытается ограничить риски и заёмщиков, и банков в условиях экономической нестабильности, а также избавиться от любых форм субсидированной ипотеки, кроме госпрограмм.
Увеличат ли первоначальный взнос в будущем?
На наш взгляд, увеличения размера первого взноса для заёмщиков маловероятно, так как это просто парализует рынок недвижимости и послужит дополнительным стимулом для снижения темпов продаж. Кроме того, это совсем не вписывается в контекст обсуждений возможного ввода льготных программ на вторичный рынок.
К тому же мы видим тренд на сохранение программ льготных ипотек субсидируемых государством, и в том числе ипотеки по таким программам являются и исключением для введения надбавок.
В связи с этим мы особенно ждём модификацию семейной ипотеки с расширенными условиями для многодетных семей. На наш взгляд, льготная семейная ипотека должна быть больше ориентирована на семью, как маленькую, только сформировавшуюся, так и на большую.
Потому что многодетная семья — это другие заботы, другие расходы. И меньшее, что может сделать государство, — дать им инструмент для обеспечения безопасности и стабильности.
То, что работа в этом направлении ведется, подтверждает и заявление Владимира Путина о том, что Правительство должно ускорить работу по определению на федеральном уровне единого статуса многодетной семьи в России.
🔥3👍1