🧑‍💻 В свое время ЖК Аврора - 2 в Новороссийске, на старте продаж, работал с инвесторами по договорам инвестирования.

Конечно же эта информация не была в открытом доступе.
Застройщик давал хороший дисконт от прайсовой цены, при условии полной оплаты наличными.

В качестве примера доходности вложений расссмотрим пример с точки зрения стратегии.

Квартира студия по прайсовой стоимости у застройщика была в районе 1 400 000р.
И это было дорого! )

По инвестиционному договору - конечно же была скидка от прайсовой стоимости (размер писать не буду, т.к. это информация закрытая)

Сейчас стоимость квартиры студии у этого застройщика - 5 180 000р.

Заработал ли инвестор? Да.

Смотрим сейчас среднерыночную цену на вторичке и среди переуступок.
Студии - в районе 4 000 000р.

Покупал инвестор для перепродажи - зафиксировал прибыль.
Покупал инвестор для создания пассивного дохода - недвижимость уже приносит доход.

Жк все еще строится. Строительство регулируется ФЗ - 214. Значит дом досторится. Ведь финансирование идет от банка.

Согласитесь, инвестдоговор - хороший инструмент, если вы создаете семейный капитал.

Спекулятивная стратегия - дает возможность получить более высокую доходность.

При стратегическом видении ситуации и доскональном знании рынка - неважно падающий рынок или растущий.

Всегда можно найти бриллиант на рынке. Особенно сейчас.
Основной тезис - не инвестируй с толпой актуален как никогда.

Пока хайп в Турции, ОАЭ, Сочи, и тд. Зачем там покупать?
Все же понимают, какой будет сценарий.
За стремительным ростом, вызванным краткосрочным спросом - пойдет коррекция.

Падающий рынок дает возможности инвесторам.
Но только тем, кто смотрит на ситуацию с точки зрения наблюдателя, а не участвует в "крысинных бегах"

Сейчас сожно купить недвижимость с гарантированным ростом стоимости - от 50% за 2 года в бюджете от 2 млн. руб.
Таких цен нет уже очень давно в сегменте курортной недвижимости.

Через два - три года стоимость студий в Крыму будет от 5 млн.
А может и как в Сочи - еще дороже.

"Не купите сейчас - не купите в ближайшие 2 - 3 года! А потом купите дороже" - так я говорил инвесторам и переезжающим на Юг, которые думали над покупкой недвижимости в 2019, 2020 и 2021г.

Так собственно и получилось.


Подумайте об этом.

☝️ Что по этому поводу сказал Дмитрий Чернышенко

Главное из поручений Президента в сфере Туризма:

🔸Правительство обеспечивает комплексный подход к строительству туристической инфраструктуры в субъектах России.

📊 Ведется работа по созданию мастер-плана всей страны. До конца года документ должен быть внесен в правительство.

📍Отдельно разрабатываются межрегиональные схемы территориального планирования – «Дальний Восток», «Крым», «Большое Золотое кольцо».

🔗 Мастер-планы будут синхронизированы Минэкономразвития России с действующими планами территориального планирования регионов.

🏖Результатом мастер-планирования также станет создание федеральных круглогодичных морских курортов. По всероссийскому семейному морскому курорту «Новая Анапа» работа уже стартовала.

📌Правительство сохраняет льготную процентную ставку для бизнеса на уровне 3–5%. Уже отобрано более 80 проектов для поддержки со стороны государства.

🛳Одним из важнейших направлений работы будет круизный туризм. Он даст импульс инвестиционному развитию городов. Так, в ПФО уже формируется национальный туристический маршрут «Великий Волжский путь»

👩‍💼По поручению Президента правительство создаст федеральный ресурсный центр подготовки кадров для индустрии туризма и гостеприимства.

⚡️ Квартира от застройщика.
👍Дом сдан
Краснодар.

Скидка 1 500 000 от прайса.
Ставка по ипотеке от 1,5 до 2,6 %

Стоимость 6 362 000 р.
Цена квадратного метра - 93 870р.

Второй этаж над коммерцией.

Можно включить отделку под ключ в ипотеку.

Подойдёт для
- переезда
- деления на студии и сдачи в аренду
- под стратегию мини офис

⚡️ Предложение нескольких дней

🔤🔤🔤🔤

Сейчас в Краснодаре идут очень хорошие скидки от застройщиков на двухкомнатные квартиры.

📝 Позже подготовлю список планировочных решений и стоимость

Плюсом здесь будет наличие субсидированной ставки для ипотеки. Если брать без ипотеки, можно еще поговорить о доп. скидке.