🧑💻 Один за одним банки начали поднимать процентную ставку на стандартные ипотечные программы (не субсидируемые государством) от 0,5 до 0,75%
При этом ставки по льготным ипотечным программам пока остаются неизменными.
Есть вероятность в ближайшем будущем увидеть повторное увеличение суммы первоначального взноса.
При этом ставки по льготным ипотечным программам пока остаются неизменными.
Есть вероятность в ближайшем будущем увидеть повторное увеличение суммы первоначального взноса.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Самый ликвидный ЖК на черноморском побережье Краснодарского края
📝 Оценивали по критериям:
- концепция
- потенциал роста стоимости
- доходность
- срок окупаемости инвестиций
- доступность предложения
- удобство для отдыхающих и для проживающих.
📈 Напомню что ожидаем в ближайшие 1 -1,5 года локальный дефицит жилой курортной недвижимости, и выход на рынок с большей долей присутствия - апартаментных комплексов.
Если планируете покупку курортной недвижимости для сдачи в аренду, собственного отдыха, или переезда - пишите в wa.me/+79649069057
⚡️ Отличный объект с квартирами выполненными уже с отделкой под ключ.
🔥 Кстати на днях один из инвесторов и подписчиков канала приобрел с нашей помощью квартиру в этом ЖК на вторичном рынке - дешевле рыночной стоимости на 400 000₽.
🧑🏼💻 Если сравнивать покупку студии от застройщика квартиры студии за 4,7 млн и покупку студии на вторичке за 4,3 млн - у застройщика будет выгоднее. По причине меньшей ставки на новостройки и меньшего ежемесячного платежа.
📝 Оценивали по критериям:
- концепция
- потенциал роста стоимости
- доходность
- срок окупаемости инвестиций
- доступность предложения
- удобство для отдыхающих и для проживающих.
📈 Напомню что ожидаем в ближайшие 1 -1,5 года локальный дефицит жилой курортной недвижимости, и выход на рынок с большей долей присутствия - апартаментных комплексов.
Если планируете покупку курортной недвижимости для сдачи в аренду, собственного отдыха, или переезда - пишите в wa.me/+79649069057
⚡️ Отличный объект с квартирами выполненными уже с отделкой под ключ.
🔥 Кстати на днях один из инвесторов и подписчиков канала приобрел с нашей помощью квартиру в этом ЖК на вторичном рынке - дешевле рыночной стоимости на 400 000₽.
🧑🏼💻 Если сравнивать покупку студии от застройщика квартиры студии за 4,7 млн и покупку студии на вторичке за 4,3 млн - у застройщика будет выгоднее. По причине меньшей ставки на новостройки и меньшего ежемесячного платежа.
👍12🔥2
Forwarded from Банк России
🏗Программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и для банков, так и для всей финансовой системы. Поэтому возможно применение дополнительных мер регулирования таких ипотечных программ.
«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.
Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
Подробнее читайте в материале.
«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.
Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
Подробнее читайте в материале.
📈 Старт продаж в Краснодаре.
💰 Самая низкая стоимость недвижимости от застройщика в городе.
Локация - Карасунский округ.
Срок сдачи 2024г.
Отделка предчистовая.
Студии 2 990 000р.
Однокомнатные 3 396 000р.
Двухкомнатные 4 387 000р.
Видео макета ЖК
Доступна ипотека без первого взноса от застройщика и субсидируемая ипотека.
Рядом будет построен большой медицинский кластер.
Стратегии покупки:
- перепродажа через 1,5 года
- стратегия мини офисы
- покупка для сдачи в аренду
По вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057
💰 Самая низкая стоимость недвижимости от застройщика в городе.
Локация - Карасунский округ.
Срок сдачи 2024г.
Отделка предчистовая.
Студии 2 990 000р.
Однокомнатные 3 396 000р.
Двухкомнатные 4 387 000р.
Видео макета ЖК
Доступна ипотека без первого взноса от застройщика и субсидируемая ипотека.
Рядом будет построен большой медицинский кластер.
Стратегии покупки:
- перепродажа через 1,5 года
- стратегия мини офисы
- покупка для сдачи в аренду
По вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057
👍6
Forwarded from Инвестиции в Крым
Новый и современный жилой дом, гостиничный комплекс для отдыха родителей с детьми по системе «Ультра все включено» намерен построить инвестор в Судаке. Плановый объем инвестиций составляет свыше 12,5 млрд рублей. Об этом сообщила заместитель Председателя Совета министров Республики Крым – министр финансов Республики Крым Ирина Кивико.
«Реализация инвестиционного проекта будет способствовать привлечению туристов, созданию условий для круглогодичного отдыха и новых рабочих мест для жителей судакского региона, а город получит благоустроенную территорию и прекрасный, современный комплекс. Мы будем поддерживать инвестора», - сообщила Ирина Кивико по итогам заседания Совета по улучшению инвестиционного климата в Республике Крым.
Инвестиционный проект рассчитан на 10 лет. Предусматривается строительство многоквартирного жилого дома на 160 квартир. Гостиничный комплекс включает в себя 114 номеров с различной категорией, СПА-комплексом и бассейном, а также тренажерным залом и рестораном, парковками, благоустройством территории. Кроме того, инвестор обязуется проложить инженерные сети, построить спортивные и детские площадки.
«Реализация инвестиционного проекта будет способствовать привлечению туристов, созданию условий для круглогодичного отдыха и новых рабочих мест для жителей судакского региона, а город получит благоустроенную территорию и прекрасный, современный комплекс. Мы будем поддерживать инвестора», - сообщила Ирина Кивико по итогам заседания Совета по улучшению инвестиционного климата в Республике Крым.
Инвестиционный проект рассчитан на 10 лет. Предусматривается строительство многоквартирного жилого дома на 160 квартир. Гостиничный комплекс включает в себя 114 номеров с различной категорией, СПА-комплексом и бассейном, а также тренажерным залом и рестораном, парковками, благоустройством территории. Кроме того, инвестор обязуется проложить инженерные сети, построить спортивные и детские площадки.
👍12
Вы подписаны на лучший телеграмм канал о доходной недвижимости
Рассказывающий о создании семейного капитала на инвестициях в недвижимость.
Мы работаем в городах:
- Краснодар;
- Ростов на Дону
- Новороссийск;
- Анапа;
- Майкоп;
- Пятигорск;
- Крым (Севастополь, Симферополь, Ялта, Судак, Керчь).
💰 Семейный капитал - это стабильное богатое будущее вашей семьи.
Инвестируя в недвижимость сегодня и создавая пассивный доход, вы получаете безопасность и достаток.
👨🏼💻 Консультация по созданию семейного капитала на инвестициях в недвижимость
Кейсы наших клиентов
👉🏻 здесь 👈🏻
🏦 Бесплатное открытие ипотеки по паспорту
🔰 Покупка квартиры без первоначального взноса
🛠 Отделка под ключ(проверенные партнёры)
💵 Подключение к программе лояльности 15 000 ₽. за рекомендацию. + 10 000₽. покупателю недвижимости
Заявка на добавление в закрытый чат инвесторов
По всем вопросам пишите в WhatsApp или Telegram @tkachewexpert2
Рассказывающий о создании семейного капитала на инвестициях в недвижимость.
Мы работаем в городах:
- Краснодар;
- Ростов на Дону
- Новороссийск;
- Анапа;
- Майкоп;
- Пятигорск;
- Крым (Севастополь, Симферополь, Ялта, Судак, Керчь).
💰 Семейный капитал - это стабильное богатое будущее вашей семьи.
Инвестируя в недвижимость сегодня и создавая пассивный доход, вы получаете безопасность и достаток.
👨🏼💻 Консультация по созданию семейного капитала на инвестициях в недвижимость
Кейсы наших клиентов
👉🏻 здесь 👈🏻
🏦 Бесплатное открытие ипотеки по паспорту
🔰 Покупка квартиры без первоначального взноса
🛠 Отделка под ключ(проверенные партнёры)
💵 Подключение к программе лояльности 15 000 ₽. за рекомендацию. + 10 000₽. покупателю недвижимости
Заявка на добавление в закрытый чат инвесторов
По всем вопросам пишите в WhatsApp или Telegram @tkachewexpert2
🔥7👍1
Кейс Клиента
Ирина и Сергей.
Покупка очередной доходной квартиры. Создание семейного капитала.
📑 Мы уже писали ранее о работе с нашими инвесторами, и как Ирина и Сергей совершив сделку по покупке инвестиционного объекта в Краснодаре, а затем после его продажи, приобрели по очень выгодной цене квартиру в Новороссийске.
📈 На сегодняшний день инвестора ждут сдачи дома в Новороссийске, чтобы определиться со стратегией - продать, зафиксировав прибыль, и вложить заработаные средства в покупку нового объекта, продолжая накапливать семейный капитал, или организовать доходную квартиру, обеспечивающую пассивный денежный поток.
05 июня 2022г, мы писали что работа с инвестором продолжается.
🌊 Клиенты обратились с запросом: покупка недвижимости в Новороссийске или Анапе для сдачи в аренду.
Что было сделано:
- проведен анализ первичного и вторичного рынка в Новороссийске и Анапе;
- составлен предварительный план/расчет стоимости к доходности объекта;
- выбраны нескоолько наиболее интересных и ликвидных вариантов;
- оценена перспектива дальнейшей сдачи в аренду;
- рассчитан стресс сценарий перепродажи.
Что получилось:
- рассматривали в итоге несколько локаций, не только Анапу и Новороссийск, но и Краснодар, и Крым;
- выбрали отличный вариант на вторичном рынке в пригороде Анапы - квартира студия ценой 3 900 000р., ниже рынка на 300 000р., и дещевле застройщика на 800 000р.;
- квартира в уже сданном доме;
- в квартире проживают арендаторы, что позволяет сразу получать доход;
Какой итог:
- был куплен доходный объект который соответствовал всем заявленным критериям, и даже оказался лучше с точки зрения возможной доходности;
- квартира имеет хороший потенциал к росту стоимости на горизонте от 3х лет, и росту арендной платы;
- квартиру студию в несезон можно сдавать по 20 000р./мес., в сезон - от 3 000р./сутки.
👍🏻 Кстати в квартире предыдущий хозяин так же оставил мебель.
💭 Согласитесь, отличный кейс показывающий тщательную и долгосрочную работу с нашими инвесторами по созданию семейного капитала.
💰 Всегда находим самый выгодный вариант на рынке под конкретную задачу конкретного инвестора, благодаря технологии гибкого инвестирования.
👉 Сейчас в продаже есть еще одна квартира студия с отделкой под ключ в Анапе, по цене так же ниже рынка.
💰 Планируете покупку курортной недвижимости для формирования семейного капитала и создания пассивного дохода, или рассматриваете стратегию перепродажи в диапазоне полтора - два года, пишите в WhatsApp у нас есть что предложить!
@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.
🥇 эффективные стратегии, которые приносят прибыль.
👨🏼💻 персональный разбор ситуации каждого клиента.
🙋🏼♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация
Ирина и Сергей.
Покупка очередной доходной квартиры. Создание семейного капитала.
📑 Мы уже писали ранее о работе с нашими инвесторами, и как Ирина и Сергей совершив сделку по покупке инвестиционного объекта в Краснодаре, а затем после его продажи, приобрели по очень выгодной цене квартиру в Новороссийске.
📈 На сегодняшний день инвестора ждут сдачи дома в Новороссийске, чтобы определиться со стратегией - продать, зафиксировав прибыль, и вложить заработаные средства в покупку нового объекта, продолжая накапливать семейный капитал, или организовать доходную квартиру, обеспечивающую пассивный денежный поток.
05 июня 2022г, мы писали что работа с инвестором продолжается.
🌊 Клиенты обратились с запросом: покупка недвижимости в Новороссийске или Анапе для сдачи в аренду.
Что было сделано:
- проведен анализ первичного и вторичного рынка в Новороссийске и Анапе;
- составлен предварительный план/расчет стоимости к доходности объекта;
- выбраны нескоолько наиболее интересных и ликвидных вариантов;
- оценена перспектива дальнейшей сдачи в аренду;
- рассчитан стресс сценарий перепродажи.
Что получилось:
- рассматривали в итоге несколько локаций, не только Анапу и Новороссийск, но и Краснодар, и Крым;
- выбрали отличный вариант на вторичном рынке в пригороде Анапы - квартира студия ценой 3 900 000р., ниже рынка на 300 000р., и дещевле застройщика на 800 000р.;
- квартира в уже сданном доме;
- в квартире проживают арендаторы, что позволяет сразу получать доход;
Какой итог:
- был куплен доходный объект который соответствовал всем заявленным критериям, и даже оказался лучше с точки зрения возможной доходности;
- квартира имеет хороший потенциал к росту стоимости на горизонте от 3х лет, и росту арендной платы;
- квартиру студию в несезон можно сдавать по 20 000р./мес., в сезон - от 3 000р./сутки.
👍🏻 Кстати в квартире предыдущий хозяин так же оставил мебель.
💭 Согласитесь, отличный кейс показывающий тщательную и долгосрочную работу с нашими инвесторами по созданию семейного капитала.
💰 Всегда находим самый выгодный вариант на рынке под конкретную задачу конкретного инвестора, благодаря технологии гибкого инвестирования.
👉 Сейчас в продаже есть еще одна квартира студия с отделкой под ключ в Анапе, по цене так же ниже рынка.
💰 Планируете покупку курортной недвижимости для формирования семейного капитала и создания пассивного дохода, или рассматриваете стратегию перепродажи в диапазоне полтора - два года, пишите в WhatsApp у нас есть что предложить!
@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.
🥇 эффективные стратегии, которые приносят прибыль.
👨🏼💻 персональный разбор ситуации каждого клиента.
🙋🏼♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация
👍9
#крым
💬 Акцент инвесторов с южной части полуострова уверенно смещается на западное и восточное побережье, где будут реализованы крупные проекты.
Об этом сообщила вице-премьер Крыма Ирина Кивико.
✔️ Инвестор намерен вложить более 12,5 млрд рублей в постройку жилого дома и гостинично-апартаментного комплекса в Судаке, почти 500 млн рублей – в строительство многоквартирного жилого дома в поселке Черноморское, около 1 млрд рублей – в создание апарт-комплекса в Новофедоровке Сакского района.
💰 В целом на территории Крыма реализуется 245 инвестиционных проектов, вложено 110,71 млрд руб. и создано 3,5 тыс. рабочих мест.
🧑🏼💻 Стратегически западная и восточная часть республики Крым для инвесторов сейчас выглядит более привлекательно.
Прежде всего из за наличия в земельном банке необходимого количества и площади земельных участков. Возможности создавать инфраструктуру с 0, при этом наполняя ее современными сервисами и объектами.
⚡️ Так же обращаю внимание, что процесс освоения территории республики Крым идет своим чередом. По прежнему ожидаем старт продаж новых объектов, и идет успешная реализация тех проектов, которые стартовали недавно.
💬 Акцент инвесторов с южной части полуострова уверенно смещается на западное и восточное побережье, где будут реализованы крупные проекты.
Об этом сообщила вице-премьер Крыма Ирина Кивико.
✔️ Инвестор намерен вложить более 12,5 млрд рублей в постройку жилого дома и гостинично-апартаментного комплекса в Судаке, почти 500 млн рублей – в строительство многоквартирного жилого дома в поселке Черноморское, около 1 млрд рублей – в создание апарт-комплекса в Новофедоровке Сакского района.
💰 В целом на территории Крыма реализуется 245 инвестиционных проектов, вложено 110,71 млрд руб. и создано 3,5 тыс. рабочих мест.
🧑🏼💻 Стратегически западная и восточная часть республики Крым для инвесторов сейчас выглядит более привлекательно.
Прежде всего из за наличия в земельном банке необходимого количества и площади земельных участков. Возможности создавать инфраструктуру с 0, при этом наполняя ее современными сервисами и объектами.
⚡️ Так же обращаю внимание, что процесс освоения территории республики Крым идет своим чередом. По прежнему ожидаем старт продаж новых объектов, и идет успешная реализация тех проектов, которые стартовали недавно.
👍7
🔥⚡️ ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА В КРАСНОДАРЕ от застройщика ⚡️🔥
- субсидируемая ставка;
- минимальный ежемесячный платеж;
- любая площадь от студии до трёхкомнатной квартиры;
- акция студия + парковка (или кладовка);
- можно включить в ипотеку отделку под ключ и мебелирование.
🔥 Данная акция подойдёт для следующих стратегий
- покупка для студента
- покупка для переезда
- покупка для сдачи в аренду
Бесплатные дополнительные услуги:
🔰 помощь в открытии ипотеки;
🔰 помощь при дальнейшей сдаче квартиры в аренду;
🔰 компенсация затрат на юридические услуги.
🔥 Квартиры студии от 3 200 000р.
Отличная идея - приобрести квартиру(с отделкой и мебелью) и парковку в ипотеку без первоначального взноса.
Получаете два инструмента приносящих пассивный доход, без вложений.
На лицо плюс в виде двух диверсифицированных объектов.
Бронируйте сейчас!
Пишите в WhatsApp
Количество объектов по акции ограничено.
- субсидируемая ставка;
- минимальный ежемесячный платеж;
- любая площадь от студии до трёхкомнатной квартиры;
- акция студия + парковка (или кладовка);
- можно включить в ипотеку отделку под ключ и мебелирование.
🔥 Данная акция подойдёт для следующих стратегий
- покупка для студента
- покупка для переезда
- покупка для сдачи в аренду
Бесплатные дополнительные услуги:
🔰 помощь в открытии ипотеки;
🔰 помощь при дальнейшей сдаче квартиры в аренду;
🔰 компенсация затрат на юридические услуги.
🔥 Квартиры студии от 3 200 000р.
Отличная идея - приобрести квартиру(с отделкой и мебелью) и парковку в ипотеку без первоначального взноса.
Получаете два инструмента приносящих пассивный доход, без вложений.
На лицо плюс в виде двух диверсифицированных объектов.
Бронируйте сейчас!
Пишите в WhatsApp
Количество объектов по акции ограничено.
🔥4👍1
Планировка и расчет по студии в Краснодаре.
Ипотека без первоначального взноса
+ отделка
+ мебель
+ парковка
Забронировать доходный объект
Ипотека без первоначального взноса
+ отделка
+ мебель
+ парковка
Забронировать доходный объект
👍6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥9
Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
Photo
С понедельника повышение стоимости по данному объекту на 5 000 р. - 10 000 р. За квадратный метр.
Посмотрите ещё раз рассчеты по квартирам студиям - очень привлекательный вариант.
Первоначальный взнос всего 315 000р.
Ставка по ипотеке 4% без завышения стоимости.
Так же в наличии однокомнатные квартиры 31,3 м2 - 3 268 650р.
Первоначальный взнос - 490 000р.
Ожидаем доходность 100% на вложенные средства при покупке в ипотеку.
Предложение действует до 23 октября включительно.
Для бронирования пишите wa.me/+79649069057
Посмотрите ещё раз рассчеты по квартирам студиям - очень привлекательный вариант.
Первоначальный взнос всего 315 000р.
Ставка по ипотеке 4% без завышения стоимости.
Так же в наличии однокомнатные квартиры 31,3 м2 - 3 268 650р.
Первоначальный взнос - 490 000р.
Ожидаем доходность 100% на вложенные средства при покупке в ипотеку.
Предложение действует до 23 октября включительно.
Для бронирования пишите wa.me/+79649069057
👍4
🔥Обратите внимание🔥
ЦБ очень активно говорит о росте инфляции в последние дни.
Вероятно ключевую ставку снижать в этом году больше не будут.
Но и нет понимания, повысят ли?
Напомню, что ипотечные ставки у нас так же привязаны к ключевой ставке ☝️
ЦБ очень активно говорит о росте инфляции в последние дни.
Вероятно ключевую ставку снижать в этом году больше не будут.
Но и нет понимания, повысят ли?
Напомню, что ипотечные ставки у нас так же привязаны к ключевой ставке ☝️
🏆3