с гарантированным доходом.
В чем суть:
- покупка квартиры студии с первоначальным взносом 315 555.;
- перепродажа через 1,5 - 2 года с фиксацией прибыли;
- либо сдача в аренду за 13 - 15 тыс в месяц.
Затраты инвестора:
- первоначальный взнос;
- ежемесячный платеж 8 000₽.;
- страховка.
Прогнозируемый рост цены за время строительства - 20 - 25%
Почему мы видим потенциал в этом объекте:
- крупный город;
- центр города;
- локальный рынок не перегрет по стоимости и количеству предложений.
- минимальная конкуренция на рынке аренды и перепродажи;
- новый тренд застройка туристических и городов «спутников»;
- есть локальный спрос на ЖК нового поколения;
- спрос покупки квартиры для ребёнка/студента;
- спрос на аренду для студента;
- рядом туристические локации (горы, реки, горячие источники, рафтинг, и т.д.).
- минимальный прог входа;
- комфортный ипотечный платеж;
- цена не завышена.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Такого рода инвестиционных объектов на сегодняшний день очень мало.
Предложения как правило штучные.
Стратегия рассчитана при текущих условиях турбулентности, и актуальна для этого объекта в настоящее время.
Если вы думаете куда вложить ваши накопленные средства, защитить их от инфляции и заработать, или приобрести квартиру для создания пассивного дохода - это отличный вариант.
Порог входа минимальный на сегодняшний день.
Если сравнивать данную локацию с +/- аналогичными концепциями в других городах (Тихорецк, Армавир, Темрюк, и т.д.) - здесь более четко ясна стратегия - кому перепродать и кому слать приобретенный объект недвижимости.
При стратегии перепродажа доход на вложенные средства составляет 100%
Вложенные средства инвестора - первоначальный взнос + сумма ежемесячных платежей по ипотеке до момента продажи.
Грубо говоря - 500 000р.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🏆3
🌟 В какую нежвижимость сейчас стоит инвестировать.
💣 Курортная недвижимость в ближайшие пару лет покажет хорошую ценовую динамику по причине постоянной востребованности и дефицита новых бюджетных проектов из за отсутствия свободной земли.
Выделим следующие локации
Краснодарскй край
- Новороссийск
- Анапа
- Геленджик
- Сочи
💬 Рынки недвижимости Анапы и Новороссийска будут развиваться по примеру Геледжика. Скоро ввод в продажу новых объектов остановится, и среди жилой невижимости останется только вторичка. которая будет расти в цене.
Развитие получат апартаментные комплексы на базе бывших гостиниц, баз отдыха, санаториев или пионерских лагерей.
р-ка Крым
- Евпатория
- Ялта (Алушта, Гурзуф)
- Судак
- Керчь
💬 В ближайшее время Евпатория и Сакский район очень сильно преобразятся с точки зрения инфраструктуры для жизни и отдыха.
Ялта по прежнему останется локацией для жилья (апартаментов) бизнес и премиум класса.
Судак и Керч будут самыми оступными по стоимоости некоторое время.
Если брать ЮБК, то по Аналогии с Анапой - отсутствие свободных земельных участков для комплексного развития территории. Основная застройка будет точечная. Так же будут преобладать вскорее предложения о покупке апартаментных комплексов.
Р-ка Адыгея, Ставропольский край
⚡️ Самые недооцененные на сегодняшний день локацции с точки зрения инвестиций в курортную недвижимость. Майкоп, Пятигорск, Есентуки, Кисловодск
Отмечу что это круглогодичные курорты в отличие от морских локаций.
Например турпоток на курорт Лагонаки потенциально оценивается в 500 000 человек, с потенциалом развития до 1 млн человек.
Например однокомнотная квартира в Пятигорске стоит примерно как в Краснодаре, но при сдаче посуточно показывает большую доходность.
Если говорить о стратегиях создания семейного капитала с применением технологии гибкого инвестирования, можно утверждать следующее:
- Краснодарский край - покупка для сдачи в аренду и собственного отдыха. На горизонте 5 лет недвижимость купленная в указанных локациях будет расти в цене. Разными темпами,, в зависимости от города.
- р-ка Крым - Есть объекты которые можно рассмотреть как и для спекулятивной стратегии на горизорте 2х лет, так и от 2х до 5 лет. Отлично будет показывать себя покупка недвижимости для сдачи в аренду и собственного отдыха. Модель развития Крыма будет аналогична Сочи. В настоящее время по информации корпорации развития республики Крым - количество инвестиционных объектов в работе от институциональных инвесторов выше чем в прошлом году.
- р-ка Адыгея и Ставропольский край - с учетом самой локации и перспектив строительства аэропорта в г. Майкоп, инвестиции сроком от 5 лет сюда оправданы. Так же можно рассмотреть спекулятивные стратегии сроком 1,5 - 2 года. Пятигорск, и города расположеные рядом - покупка с целью сдачи в аренду и для собственного отдыха.
Как мы видим - курортная недвижимость имеет свой твердый потенциал уверенного роста и развития, мало зависящий от происходящих турбулентных событий.
💎 Мы, как инвесторы сейчас имееем возможность выбрать любое направление - морское или гороное, и при этом уложиться в минимальный бюджет от 2х до 3х млн.Если при покупке использовать ипотеку, то количество минимально необходимых собственных средств сокращается до 300 000 - 500 000р.
Вспомните сколько стоила недвижимость в Сочи, Анапе или Геленджике 10 лет назад.
Рост стоимости и пассивный доход от сдачи в аренду объкутов курортной недвижимости по прежнему актуален.
👍 Уверен среди подписчиков канала есть те, кто купил квартиры в Новороссийске, Анапе, Геленджике или Сочи с нами в 2020 - 2021г. Они сейчас уже готовят свои объекты к сдаче, понимая своевременность покупки.
Минимальные цены на студии в некоторых новостройках
- Майкоп от 2 100 000р.
- Новороссийск от 3 732 000р.
- Анапа от 4 100 000р.
- Евпатория от 3 200 000р.
- Судак от 2 700 000р.
Планируете сохранить свои сбережения создавая семейный капитал и рассматриваете инвестиции в недвижимость - пишите wa.me/+79649069057
💣 Курортная недвижимость в ближайшие пару лет покажет хорошую ценовую динамику по причине постоянной востребованности и дефицита новых бюджетных проектов из за отсутствия свободной земли.
Выделим следующие локации
Краснодарскй край
- Новороссийск
- Анапа
- Геленджик
- Сочи
💬 Рынки недвижимости Анапы и Новороссийска будут развиваться по примеру Геледжика. Скоро ввод в продажу новых объектов остановится, и среди жилой невижимости останется только вторичка. которая будет расти в цене.
Развитие получат апартаментные комплексы на базе бывших гостиниц, баз отдыха, санаториев или пионерских лагерей.
р-ка Крым
- Евпатория
- Ялта (Алушта, Гурзуф)
- Судак
- Керчь
💬 В ближайшее время Евпатория и Сакский район очень сильно преобразятся с точки зрения инфраструктуры для жизни и отдыха.
Ялта по прежнему останется локацией для жилья (апартаментов) бизнес и премиум класса.
Судак и Керч будут самыми оступными по стоимоости некоторое время.
Если брать ЮБК, то по Аналогии с Анапой - отсутствие свободных земельных участков для комплексного развития территории. Основная застройка будет точечная. Так же будут преобладать вскорее предложения о покупке апартаментных комплексов.
Р-ка Адыгея, Ставропольский край
⚡️ Самые недооцененные на сегодняшний день локацции с точки зрения инвестиций в курортную недвижимость. Майкоп, Пятигорск, Есентуки, Кисловодск
Отмечу что это круглогодичные курорты в отличие от морских локаций.
Например турпоток на курорт Лагонаки потенциально оценивается в 500 000 человек, с потенциалом развития до 1 млн человек.
Например однокомнотная квартира в Пятигорске стоит примерно как в Краснодаре, но при сдаче посуточно показывает большую доходность.
Если говорить о стратегиях создания семейного капитала с применением технологии гибкого инвестирования, можно утверждать следующее:
- Краснодарский край - покупка для сдачи в аренду и собственного отдыха. На горизонте 5 лет недвижимость купленная в указанных локациях будет расти в цене. Разными темпами,, в зависимости от города.
- р-ка Крым - Есть объекты которые можно рассмотреть как и для спекулятивной стратегии на горизорте 2х лет, так и от 2х до 5 лет. Отлично будет показывать себя покупка недвижимости для сдачи в аренду и собственного отдыха. Модель развития Крыма будет аналогична Сочи. В настоящее время по информации корпорации развития республики Крым - количество инвестиционных объектов в работе от институциональных инвесторов выше чем в прошлом году.
- р-ка Адыгея и Ставропольский край - с учетом самой локации и перспектив строительства аэропорта в г. Майкоп, инвестиции сроком от 5 лет сюда оправданы. Так же можно рассмотреть спекулятивные стратегии сроком 1,5 - 2 года. Пятигорск, и города расположеные рядом - покупка с целью сдачи в аренду и для собственного отдыха.
Как мы видим - курортная недвижимость имеет свой твердый потенциал уверенного роста и развития, мало зависящий от происходящих турбулентных событий.
💎 Мы, как инвесторы сейчас имееем возможность выбрать любое направление - морское или гороное, и при этом уложиться в минимальный бюджет от 2х до 3х млн.Если при покупке использовать ипотеку, то количество минимально необходимых собственных средств сокращается до 300 000 - 500 000р.
Вспомните сколько стоила недвижимость в Сочи, Анапе или Геленджике 10 лет назад.
Рост стоимости и пассивный доход от сдачи в аренду объкутов курортной недвижимости по прежнему актуален.
👍 Уверен среди подписчиков канала есть те, кто купил квартиры в Новороссийске, Анапе, Геленджике или Сочи с нами в 2020 - 2021г. Они сейчас уже готовят свои объекты к сдаче, понимая своевременность покупки.
Минимальные цены на студии в некоторых новостройках
- Майкоп от 2 100 000р.
- Новороссийск от 3 732 000р.
- Анапа от 4 100 000р.
- Евпатория от 3 200 000р.
- Судак от 2 700 000р.
Планируете сохранить свои сбережения создавая семейный капитал и рассматриваете инвестиции в недвижимость - пишите wa.me/+79649069057
👍15
Запись прямого эфира в инстаграм
Обсудили следующие вопросы:
- состояние рынка недвижимости с начала 2022г.
- перспективы развития рынка недвижимости на Юге
- что сейчас с недвижимостью в Краснодаре, Анапе, Новороссийске и Крыму
- какие стратегии сейчас актуальны?
- рекомендации по срокам покупки
- почему курортная недвижимость станет дефицитом
- чем Юг лучше Москвы и Санкт Петербурга для инвестиций
- недооцененные локации инвесторами
- где можно заработать на спекуляции
Обсудили следующие вопросы:
- состояние рынка недвижимости с начала 2022г.
- перспективы развития рынка недвижимости на Юге
- что сейчас с недвижимостью в Краснодаре, Анапе, Новороссийске и Крыму
- какие стратегии сейчас актуальны?
- рекомендации по срокам покупки
- почему курортная недвижимость станет дефицитом
- чем Юг лучше Москвы и Санкт Петербурга для инвестиций
- недооцененные локации инвесторами
- где можно заработать на спекуляции
👍8
🧑🏼💻 Сравниваем квартиру в Краснодаре по субсидируемой ипотеке со ставкой 2,4%, пв -15%, и квартиру по ипотеке 6,7%, пв - 0%.
Обратите внимание
- срок сдачи отличается на год;
- размер ежемесячных платежей;
- величина ставок.
Если вы выбираете квартиру для переезда или инвестирования в ипотеку без ПВ, или в субсидируемую ипотеку без завышения - пишите wa.me/+79649069057
Обратите внимание
- срок сдачи отличается на год;
- размер ежемесячных платежей;
- величина ставок.
Если вы выбираете квартиру для переезда или инвестирования в ипотеку без ПВ, или в субсидируемую ипотеку без завышения - пишите wa.me/+79649069057
👍4
🧑💻 Один за одним банки начали поднимать процентную ставку на стандартные ипотечные программы (не субсидируемые государством) от 0,5 до 0,75%
При этом ставки по льготным ипотечным программам пока остаются неизменными.
Есть вероятность в ближайшем будущем увидеть повторное увеличение суммы первоначального взноса.
При этом ставки по льготным ипотечным программам пока остаются неизменными.
Есть вероятность в ближайшем будущем увидеть повторное увеличение суммы первоначального взноса.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Самый ликвидный ЖК на черноморском побережье Краснодарского края
📝 Оценивали по критериям:
- концепция
- потенциал роста стоимости
- доходность
- срок окупаемости инвестиций
- доступность предложения
- удобство для отдыхающих и для проживающих.
📈 Напомню что ожидаем в ближайшие 1 -1,5 года локальный дефицит жилой курортной недвижимости, и выход на рынок с большей долей присутствия - апартаментных комплексов.
Если планируете покупку курортной недвижимости для сдачи в аренду, собственного отдыха, или переезда - пишите в wa.me/+79649069057
⚡️ Отличный объект с квартирами выполненными уже с отделкой под ключ.
🔥 Кстати на днях один из инвесторов и подписчиков канала приобрел с нашей помощью квартиру в этом ЖК на вторичном рынке - дешевле рыночной стоимости на 400 000₽.
🧑🏼💻 Если сравнивать покупку студии от застройщика квартиры студии за 4,7 млн и покупку студии на вторичке за 4,3 млн - у застройщика будет выгоднее. По причине меньшей ставки на новостройки и меньшего ежемесячного платежа.
📝 Оценивали по критериям:
- концепция
- потенциал роста стоимости
- доходность
- срок окупаемости инвестиций
- доступность предложения
- удобство для отдыхающих и для проживающих.
📈 Напомню что ожидаем в ближайшие 1 -1,5 года локальный дефицит жилой курортной недвижимости, и выход на рынок с большей долей присутствия - апартаментных комплексов.
Если планируете покупку курортной недвижимости для сдачи в аренду, собственного отдыха, или переезда - пишите в wa.me/+79649069057
⚡️ Отличный объект с квартирами выполненными уже с отделкой под ключ.
🔥 Кстати на днях один из инвесторов и подписчиков канала приобрел с нашей помощью квартиру в этом ЖК на вторичном рынке - дешевле рыночной стоимости на 400 000₽.
🧑🏼💻 Если сравнивать покупку студии от застройщика квартиры студии за 4,7 млн и покупку студии на вторичке за 4,3 млн - у застройщика будет выгоднее. По причине меньшей ставки на новостройки и меньшего ежемесячного платежа.
👍12🔥2
Forwarded from Банк России
🏗Программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и для банков, так и для всей финансовой системы. Поэтому возможно применение дополнительных мер регулирования таких ипотечных программ.
«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.
Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
Подробнее читайте в материале.
«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита.
Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
Подробнее читайте в материале.
📈 Старт продаж в Краснодаре.
💰 Самая низкая стоимость недвижимости от застройщика в городе.
Локация - Карасунский округ.
Срок сдачи 2024г.
Отделка предчистовая.
Студии 2 990 000р.
Однокомнатные 3 396 000р.
Двухкомнатные 4 387 000р.
Видео макета ЖК
Доступна ипотека без первого взноса от застройщика и субсидируемая ипотека.
Рядом будет построен большой медицинский кластер.
Стратегии покупки:
- перепродажа через 1,5 года
- стратегия мини офисы
- покупка для сдачи в аренду
По вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057
💰 Самая низкая стоимость недвижимости от застройщика в городе.
Локация - Карасунский округ.
Срок сдачи 2024г.
Отделка предчистовая.
Студии 2 990 000р.
Однокомнатные 3 396 000р.
Двухкомнатные 4 387 000р.
Видео макета ЖК
Доступна ипотека без первого взноса от застройщика и субсидируемая ипотека.
Рядом будет построен большой медицинский кластер.
Стратегии покупки:
- перепродажа через 1,5 года
- стратегия мини офисы
- покупка для сдачи в аренду
По вопросам бронирования и покупки пишите wa.me/+79649069057
👍6
Forwarded from Инвестиции в Крым
Новый и современный жилой дом, гостиничный комплекс для отдыха родителей с детьми по системе «Ультра все включено» намерен построить инвестор в Судаке. Плановый объем инвестиций составляет свыше 12,5 млрд рублей. Об этом сообщила заместитель Председателя Совета министров Республики Крым – министр финансов Республики Крым Ирина Кивико.
«Реализация инвестиционного проекта будет способствовать привлечению туристов, созданию условий для круглогодичного отдыха и новых рабочих мест для жителей судакского региона, а город получит благоустроенную территорию и прекрасный, современный комплекс. Мы будем поддерживать инвестора», - сообщила Ирина Кивико по итогам заседания Совета по улучшению инвестиционного климата в Республике Крым.
Инвестиционный проект рассчитан на 10 лет. Предусматривается строительство многоквартирного жилого дома на 160 квартир. Гостиничный комплекс включает в себя 114 номеров с различной категорией, СПА-комплексом и бассейном, а также тренажерным залом и рестораном, парковками, благоустройством территории. Кроме того, инвестор обязуется проложить инженерные сети, построить спортивные и детские площадки.
«Реализация инвестиционного проекта будет способствовать привлечению туристов, созданию условий для круглогодичного отдыха и новых рабочих мест для жителей судакского региона, а город получит благоустроенную территорию и прекрасный, современный комплекс. Мы будем поддерживать инвестора», - сообщила Ирина Кивико по итогам заседания Совета по улучшению инвестиционного климата в Республике Крым.
Инвестиционный проект рассчитан на 10 лет. Предусматривается строительство многоквартирного жилого дома на 160 квартир. Гостиничный комплекс включает в себя 114 номеров с различной категорией, СПА-комплексом и бассейном, а также тренажерным залом и рестораном, парковками, благоустройством территории. Кроме того, инвестор обязуется проложить инженерные сети, построить спортивные и детские площадки.
👍12
Вы подписаны на лучший телеграмм канал о доходной недвижимости
Рассказывающий о создании семейного капитала на инвестициях в недвижимость.
Мы работаем в городах:
- Краснодар;
- Ростов на Дону
- Новороссийск;
- Анапа;
- Майкоп;
- Пятигорск;
- Крым (Севастополь, Симферополь, Ялта, Судак, Керчь).
💰 Семейный капитал - это стабильное богатое будущее вашей семьи.
Инвестируя в недвижимость сегодня и создавая пассивный доход, вы получаете безопасность и достаток.
👨🏼💻 Консультация по созданию семейного капитала на инвестициях в недвижимость
Кейсы наших клиентов
👉🏻 здесь 👈🏻
🏦 Бесплатное открытие ипотеки по паспорту
🔰 Покупка квартиры без первоначального взноса
🛠 Отделка под ключ(проверенные партнёры)
💵 Подключение к программе лояльности 15 000 ₽. за рекомендацию. + 10 000₽. покупателю недвижимости
Заявка на добавление в закрытый чат инвесторов
По всем вопросам пишите в WhatsApp или Telegram @tkachewexpert2
Рассказывающий о создании семейного капитала на инвестициях в недвижимость.
Мы работаем в городах:
- Краснодар;
- Ростов на Дону
- Новороссийск;
- Анапа;
- Майкоп;
- Пятигорск;
- Крым (Севастополь, Симферополь, Ялта, Судак, Керчь).
💰 Семейный капитал - это стабильное богатое будущее вашей семьи.
Инвестируя в недвижимость сегодня и создавая пассивный доход, вы получаете безопасность и достаток.
👨🏼💻 Консультация по созданию семейного капитала на инвестициях в недвижимость
Кейсы наших клиентов
👉🏻 здесь 👈🏻
🏦 Бесплатное открытие ипотеки по паспорту
🔰 Покупка квартиры без первоначального взноса
🛠 Отделка под ключ(проверенные партнёры)
💵 Подключение к программе лояльности 15 000 ₽. за рекомендацию. + 10 000₽. покупателю недвижимости
Заявка на добавление в закрытый чат инвесторов
По всем вопросам пишите в WhatsApp или Telegram @tkachewexpert2
🔥7👍1