📝 Давайте ещё раз остановимся на стратегическом направлении - развитие внутреннего туризма.


"Отдыхать в России становится модно" - Дмитрий Чернышенко, заместитель председателя правительства РФ.


❕ Ниже опубликую тезисы, которые на мой взгляд являются очевидными, и с точки зрения ретроспективного анализа - решающими для принятия решения инвестировать ли в недвижимость Крыма.

1. Курортная недвижимость растет в цене всегда. Темпы роста стоимости выше по сравнению с обычной жилой недвижимостью.

2. Комплексное развитие территорий позволяет увеличивать в разы туристический поток.

3. В 2023 году мы ещё больше услышим о развитии внутреннего туризма, но когда этот тренд станет слишком хайповым - это будет означать что настоящие инвесторы уже зашли.
Не инвестируете с толпой. Инвестируете раньше неё.

4. Все регионы которым уделяется внимание с точки зрения развития туризма - получают федеральные дотации, и активно работают над привлечением частных инвестиций.

(Крым за первое полугодие 2022г. Привлек более 14 млрд. руб., что на 70% больше чем в прошлом году в аналогичный период)

5. Во всех регионах работой с крупными инвесторами занимаются профильные ведомства, а сроки исполнения инвестиционных проектов контролируются не только на уровне Глав, но и на уровне минэконом развития.
(Строительство новых жилых и туристических объектов с концепцией комплексного развития территории так же входит в этот список, что даёт дополнительные гарантии)

6. География приоритетных курортных зон расширяется.
Крым - одно из приоритетных направлений

💵 - Умный жилой квартал построят в Феодосии - сумма инвестиций 2 млрд. руб. Срок реализации - 7,5 лет.

💵 - Строительство термального комплекса в Сакском районе

💵 - Туристический кластер в Алуште - объем инвестиций более 19,4 млрд. руб.

💵 - Всесезонный курорт в Керчи - объем инвестиций 760 млн. руб.

💵 - Строительство детского реабилитационного центра в Евпатории - объем инвестиций - 12 млрд. руб.

Юг хорош тем, что у нас есть возможность реализовывать концепции круглогодичного отдыха, хороший пример - Сочи. В Крыму так же есть такая возможность.

Обратите внимание, темпам привлечения и реализации инвестиций в Крым, могут позавидовать некоторые курортные территории Краснодарского края

Формируйте свой семейный капитал правильными активами, которые будут расти в цене и приносить вам гарантированный постоянный доход.

Сегодня после Президиума Госсовета по туризму мне написали инвестора, купившие недвижимость в Крыму.

👍🏻 Выражавшие слова благодарности, после сегодняшних новостей о развитии внутреннего туризма.

👍🏻 Это лишний раз подтверждает эффективность методики гибкого инвестирования при создании Семейного капитала.

Мои мысли по поводу того что было озвучено на Президиуме в видео.

Очень рекомендую посмотреть.

По всем вопросам касательно инвестирования в недвижимость и создания Семейного капитала с гарантированным доходом - пишите в WhatsApp

В Симферополе до конца года в виде акции от застройщика доступна покупка квартиры в субсидированную ипотеку без завышения стоимости.

Ставка по ипотеке - 4%

Почему именно недвижимость выбрана в качестве инструмента для создания семейного капитала?

📈Прежде всего недвижимость – это фундамент с точки зрения инвестиций, она всегда растет в долгосрочной перспективе.

💵 Создает постоянный прогнозируемый надежный ежемесячный доход.

Недвижимость - самый наименее рисковый инструмент.

При ее покупке есть возможность использовать заемные средства для приобретения притом что стоимость актива превышает в разы собственные средства.

👍🏻 Все самые богатые люди и династии в качестве основного актива имели недвижимость.

📈 На приведенном графике, на примере Москвы видно, что в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости линейно растет.

🔥 При этом если мы формируем семейный капитал системно, то для нас особо не имеет значение сиюминутное состояние рынка недвижимости, для нас большее значение имеет покупка самого лучшего предложения на рынке, которое обеспечит максимально возможную доходность.

👍🏻 Ведь даже сейчас, благодаря технологии гибкого инвестирования, мы находим интересные инвестиционные проекты позволяющие рассчитывать на доход даже пре спекулятивных стратегиях. (Это конечно же штучные лоты)

💵 Необходимо так же смотреть на создание семейного капитала как на возможность формирования своего будущего, в котором вы обладаете свободой действий и мысли и имеете возможность развиваться и заниматься любимым делом за счет финансовой независимости, которую вам создает ежемесячный прогнозируемый денежный поток.

💬 А что если бы вы начали формирование семейного капитала в 2012 году, то на сколько бы на сегодняшний день выросла ваша капитализация? Какой денежный поток помимо роста стоимости недвижимости вы бы получали на протяжении 10 лет?

Уверен, коррекция рынка вас бы не волновала.

Кейс клиента

Создание семейного капитала по технологии гибкого инвестирования

👍 В мае 2019г обратилась Людмила из Астрахани с запросом - покупка квартиры в Краснодаре для переезда или сдачи в аренду

Запрос клиента:
- двухкомнатная квартира;
- микрорайон гидростроителей или черемушки;
- бюджет до 3 000 000 р.;
- дом монолит- кирпич;
- срок сдачи не принципиален;

Что было сделано:

- проведена презентация ЖК подходщих по запросу клиента;
- дана краткая консультация по районам Краснодара и их комфорту для жизни и перспективам аренды;
- регулярные постоянные консультации с клиентом;

Какое решение принял клиент:

- договорились на проведение экскурсии по Краснодару;
- решили так же посмотреть предложения в частном секторе;

Сорректировали запрос(добавлили к пожеланиям)

- недалеко от центра;
- школа в шаговой доступности;


Какое решение принял клиент:

- определился с локацией;
- остановил окончательный выбор на квартире;

Что в итоге получилось:

- 11 сентябра 2020г. забронировали двухкомнатную квартиру 62.77м2. - стоимостью 3 041 000р.;
- квартира была приобретена в ипотеку;
- первоначальный взнос по ипотеке - 1 600 000 + материнский капитал;
- ежемесячный платеж - примерно 11 000р.;
- ключи получены - в 1кв. 2022г.;

📈 На 11 сентября 2022г. стоимость данной квартиры на вторичном рынке - в районе 6 300 000р.
прогнозируемый доход от сдачи в аренду этой квартиры - 30 000р./мес, что будет не только перекрывать ипотечный платеж но и приносить доход.

Помимо увеличения своего семейного капитала Людмила может получать стабильный денежный поток от сдачи квартиры в аренду.

💰 Если Людмила накопит сумму на еще один перваначальный взнос, и приобретет еще одну квартиру в ипотеку, то арендные платежи от сдачи первой квартиры будут гасит ипотечные платежи по обоим объектам недвижимости. Таким образом можно выстраивать систему создания семейного капитала.

👨🏼‍💻 Кстати сказать, на момент покупки квартиры с учетом текущего состояния рынка, стоимость 3 041 000 за двушку было отличным предложением, хоть и психологически - казалось дороговато.

💭 Если бы Людмила покупала недвижимость в 2021г, или в 2022г, то ее доходность и капитализвция были бы меньше по сравнению с покупкой в 2020 году.

💰 Отлличный кейс о своевременности покупки в подтверждение к тому, что недвижимость в долгосрок всегда дорожает.


@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.

🥇 инновационные методики инвестирования, которые приносят прибыль.
👨🏼‍💻 планируйте свое будущее - создавайте семейный капитал
🙋🏼‍♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация

Дорогие инвесторы здравствуйте.

Сегодня нахожусь в Крыму на Крым Урбан форум.

🔥 Где проведу рабочие встречи с региональными и федеральными девелоперами и представителями корпорации развития Республики Крым. @krrk82

В ходе дискуссий на площадках форума отчётливо звучат следующие тезисы

- О колоссальных перспективах развития территории Республики в целом, и особенно курортной недвижимости, в частности.

- Крым прогнозируемо будет развиваться по сценарию Сочи.

- Спад турпотока в 2022г., Не повлиял на темпы реализации госпрограмм на территории Крыма.

- Количество инвестпректов реализуемых на территории Крыма, и количество заявок на реализацию инвест проектов на территории Республики заметно выросло с начала 2022г., по сравнению с аналогичным периодом 2021г.

- Развитие апартаментного сектора как вида курортной недвижимости.

- Двукратный рост цены за квадратный метр на южном и западном побережье с начала 2021г.

- Дефицит качественных предложений. Новые продукты являются уже опробированными и отточенными с точки зрения реализации.

- Видим тенденции на переориентированность инвестиционного потока из Сочи в Крым.

- Ожидаемое увеличение стоимости.

- Планомерный рост миграционной составляющей.

- Качественные объекты будут иметь потенциально гарантируемуб загрузку на протяжении всего года.

🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊

Дорогие инвесторы старт продаж апартаментного комплекса в Алуште.

👍 Первая линия.

🔥 Самая низкая цена на черноморском побережье.

💵 Идеальный вариант для сдачи в аренду или для перепродажи.

✅ Потенциальный рост стоимости от 30% за первый год.

В продаже площади от 36м2.

Торопитесь количество лотов в продаже ограничено.

Покупка возможна в ипотеку.

Срок сдачи 2025г.

🔰 По Крыму работаем по договору

👆 Я думаю либо застройщики будут более тщательно разъяснять детали "субсидируемых ипотек", либо увидим отказ от них в перспективе.