Дорогие инвесторы, кто приобретал с нами недвижимость в 2019 - 2021 году.
💵 Если вы приняли решение о дальнейшей сдаче в аренду купленных квартир и заработке на аренде путём создания доходной недвижимости, и вам нужна помощь в:
- приемке квартиры;
- отделке под ключ (через проверенных партнёров);
- помощь в мебелировании.
пишите в WhatsApp
💵 Если вы приняли решение о дальнейшей сдаче в аренду купленных квартир и заработке на аренде путём создания доходной недвижимости, и вам нужна помощь в:
- приемке квартиры;
- отделке под ключ (через проверенных партнёров);
- помощь в мебелировании.
пишите в WhatsApp
👍10🔥2
С 01 сентября вновь доступна покупка паркоместа в ЖК Краснодара со скидкой 70 000р.
В связи с этим публикую подборкц из ранее опубликованных материалах об инвестициях в праковки.
Минимальная стоимость по акции - 380 000₽.
Количество парковок ограничено.
Возможна покупка в рассрочку!
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4
Инвестиции в малоформатную недвижимость - отличный способ диверсификации активов вашего семейного капитала.
Технология гибких инвестиций - agile invest здесь даёт очень хороший результат.
просто/быстро/доходно
По вопросам покупки парковочных мест пишите в WhatsApp
В связи с этим публикую подборкц из ранее опубликованных материалах об инвестициях в праковки.
Минимальная стоимость по акции - 380 000₽.
Количество парковок ограничено.
Возможна покупка в рассрочку!
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4
Инвестиции в малоформатную недвижимость - отличный способ диверсификации активов вашего семейного капитала.
Технология гибких инвестиций - agile invest здесь даёт очень хороший результат.
просто/быстро/доходно
По вопросам покупки парковочных мест пишите в WhatsApp
👍4🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Жк в старом центре Краснодара.
👍🏻 Дом находится в микрорайоне Черёмушки.
👍🏻 Сложившаяся инфраструктура вокруг, своя набережная, большое количество скверов и близость к университету делают это ЖК очень привлекательным.
👍🏻 Срок сдачи - 4 квартал 2022г.
👍🏻 Идеальный вариант покупки для тех кто планирует переезд или рассматривает покупку недвижимости для инвестирования с целью создания доходной недвижимости.
- каскадная этажность
- вид на озеро
- закрытая территория
- панорамный вид из каждой квартиры
- своя набережная
- школы и садики в пешей доступности
- охраняемая территория
- до остановки трамвая 5-7 минут
- отсутствие плотной застройки вокруг
- вуз в шаговой доступности
- спрос на аренду квартир в этой локации
- дефицит предложений новостроек
По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
В видео обзор локации ЖК, планировки и небольшая аналитическая информация.
👍🏻 Дом находится в микрорайоне Черёмушки.
👍🏻 Сложившаяся инфраструктура вокруг, своя набережная, большое количество скверов и близость к университету делают это ЖК очень привлекательным.
👍🏻 Срок сдачи - 4 квартал 2022г.
👍🏻 Идеальный вариант покупки для тех кто планирует переезд или рассматривает покупку недвижимости для инвестирования с целью создания доходной недвижимости.
- каскадная этажность
- вид на озеро
- закрытая территория
- панорамный вид из каждой квартиры
- своя набережная
- школы и садики в пешей доступности
- охраняемая территория
- до остановки трамвая 5-7 минут
- отсутствие плотной застройки вокруг
- вуз в шаговой доступности
- спрос на аренду квартир в этой локации
- дефицит предложений новостроек
По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
В видео обзор локации ЖК, планировки и небольшая аналитическая информация.
🔥6👍3
👆🏻 Расчёт по ЖК из обзора который я увидел в двух телеграм каналах посвящённым инвестициям.
За вход в этот проект агент - инвестор, помимо комиссии застройщика, которую ему платят, берет ещё и комиссию с привлекаемого инвестора 🤨
📉 Прогнозируя прибыль (доходность) в горизонте 1 года или двух лет., которая на мой взгляд очень туманна при текущем состоянии рынка. И даже если на рынке наметится позитив, данные прогнозы все равно очень сомнительны
🧮 Как и обещал, разберём сегодня этот расчёт, и увидим, как можно застрять в хорошем объекте и остаться без прибыли, если стратегия не соответствует рынку, и если сам расчёт - анализ составлен некорректно.
🥲 кстати подобная практика уже была в 2021 году, когда блогеры из других городов по такой же схеме ☝️ с табличками и псевдо расчётами, активно предлагали инвестировать в объекты Краснодара и Новороссийска, для перепродажи, в то время, когда цены уже были на самых максимумах.
📝 В итоге - инвестора которые зашли на «хаях» фиксируют убытки.
За вход в этот проект агент - инвестор, помимо комиссии застройщика, которую ему платят, берет ещё и комиссию с привлекаемого инвестора 🤨
📉 Прогнозируя прибыль (доходность) в горизонте 1 года или двух лет., которая на мой взгляд очень туманна при текущем состоянии рынка. И даже если на рынке наметится позитив, данные прогнозы все равно очень сомнительны
🧮 Как и обещал, разберём сегодня этот расчёт, и увидим, как можно застрять в хорошем объекте и остаться без прибыли, если стратегия не соответствует рынку, и если сам расчёт - анализ составлен некорректно.
🥲 кстати подобная практика уже была в 2021 году, когда блогеры из других городов по такой же схеме ☝️ с табличками и псевдо расчётами, активно предлагали инвестировать в объекты Краснодара и Новороссийска, для перепродажи, в то время, когда цены уже были на самых максимумах.
📝 В итоге - инвестора которые зашли на «хаях» фиксируют убытки.
🔥8👍1👏1
Что не так с этим расчётом
1. Дана аналитика по первичному и по вторичному рынку по району
Если брать вторичный рынок - тут более менее точная информация, с единственным уточнением - вторичка в радиусе 15 мин пешком (не считая старый фонд и панельки) продаётся с отделкой под ключ.
А предлагаемая для инвестиций недвижимость от застройщика - в черновой отделке
Первичный рынок - новостройки которые строятся в этом же районе либо классом выше, либо у них срок сдачи 2023- 2024г, поэтому сравнение в данной таблице по рынку первички так же не корректно
Так же непонятна выгода в размере
3 195 900. Откуда она взялась?
Если суммируем 3 195 900 и 6 105 600 - получим 9 301 500 - то есть стоимость аналогичных предложений. Поделив эту цену на 47.7м2 получим 195 000р./м2 некая средняя цена на новостройки в районе?
По прежнему непонятно с какими объектами сопоставляется выгода приобретения
В общем аналитика цен на «аналогичное жильё» не даёт корректной информации по состоянию рынка.
1. Дана аналитика по первичному и по вторичному рынку по району
Если брать вторичный рынок - тут более менее точная информация, с единственным уточнением - вторичка в радиусе 15 мин пешком (не считая старый фонд и панельки) продаётся с отделкой под ключ.
А предлагаемая для инвестиций недвижимость от застройщика - в черновой отделке
Первичный рынок - новостройки которые строятся в этом же районе либо классом выше, либо у них срок сдачи 2023- 2024г, поэтому сравнение в данной таблице по рынку первички так же не корректно
Так же непонятна выгода в размере
3 195 900. Откуда она взялась?
Если суммируем 3 195 900 и 6 105 600 - получим 9 301 500 - то есть стоимость аналогичных предложений. Поделив эту цену на 47.7м2 получим 195 000р./м2 некая средняя цена на новостройки в районе?
По прежнему непонятно с какими объектами сопоставляется выгода приобретения
В общем аналитика цен на «аналогичное жильё» не даёт корректной информации по состоянию рынка.
🔥6
Почему надо покупать сейчас?
1. По поводу конкурентов выше мы уже увидели - что непонятно на основании чего делается вывод о «выгодности приобретения»
2. Продажа по ДКП ни в коем случае не повысит спрос. То есть квартира будет продаваться на вторичном рынке, конечный покупатель если будет брать ее в ипотеку - будет брать ее по ставке 9,9% а это на сегодняшний день - не самые привлекательные условия.
А на вторичном рынке сейчас почти полный штиль, и оживления пока не наблюдается. Да и переуступки не очень хорошо продаются.
Я думаю вы и так это знаете.
Здесь наоборот есть риск увеличения времени выхода из проекта по причине продажи его на рынке вторичной недвижимости.
Плюс динамика продаж сейчас достаточно низкая. Уверен что до сдачи дома застройщик не успеет распродать весь квартирный фонд,
3. Всего квартир в доме - 452
4. Пул видовых квартир - друзья, все однокомнатные квартиры в этом ЖК - имеют вид на озеро. Помимо отобранных в пул квартир, таких же в свободной продаже есть 130 штук.
1. По поводу конкурентов выше мы уже увидели - что непонятно на основании чего делается вывод о «выгодности приобретения»
2. Продажа по ДКП ни в коем случае не повысит спрос. То есть квартира будет продаваться на вторичном рынке, конечный покупатель если будет брать ее в ипотеку - будет брать ее по ставке 9,9% а это на сегодняшний день - не самые привлекательные условия.
А на вторичном рынке сейчас почти полный штиль, и оживления пока не наблюдается. Да и переуступки не очень хорошо продаются.
Я думаю вы и так это знаете.
Здесь наоборот есть риск увеличения времени выхода из проекта по причине продажи его на рынке вторичной недвижимости.
Плюс динамика продаж сейчас достаточно низкая. Уверен что до сдачи дома застройщик не успеет распродать весь квартирный фонд,
3. Всего квартир в доме - 452
4. Пул видовых квартир - друзья, все однокомнатные квартиры в этом ЖК - имеют вид на озеро. Помимо отобранных в пул квартир, таких же в свободной продаже есть 130 штук.
🔥5👍2
Основная мысль здесь следующая
На районе, в радиусе 15 минут ходьбы продаётся вторичка с ремонтом по цене 130 000 за квадратный метр за однушки.
Фактически инвестор покупает квартиру по цене вторичной недвижимости, но с целью ее перепродать через год.
Продавать он будет ее на рынке вторички.
Прогнозируемая стоимость продажи через год - 172 000 за квадрат.
То есть рынок вторичной недвижимости должен за год вырасти примерно на 35%!
Что должно произойти, чтобы вторичка выросла в стоимости за год на 35%?
Что должно произойти, чтобы спрос на вторичку вырос, и инвестор вышел, зафиксировав прибыль?
Напомню - государство поддерживает только первичный рынок.
Конечно - доходность 89% к вложенным средствам звучит очень сильно 👍🏻
Но риск застрять с этим объектом выше, чем получить эту доходность в принципе.
И кстати - прогностика основанная на данных 2019 - 2021 года не гарантирует повторение этого же сценария. Особенно в нынешних реалиях.
На районе, в радиусе 15 минут ходьбы продаётся вторичка с ремонтом по цене 130 000 за квадратный метр за однушки.
Фактически инвестор покупает квартиру по цене вторичной недвижимости, но с целью ее перепродать через год.
Продавать он будет ее на рынке вторички.
Прогнозируемая стоимость продажи через год - 172 000 за квадрат.
То есть рынок вторичной недвижимости должен за год вырасти примерно на 35%!
Что должно произойти, чтобы вторичка выросла в стоимости за год на 35%?
Что должно произойти, чтобы спрос на вторичку вырос, и инвестор вышел, зафиксировав прибыль?
Напомню - государство поддерживает только первичный рынок.
Конечно - доходность 89% к вложенным средствам звучит очень сильно 👍🏻
Но риск застрять с этим объектом выше, чем получить эту доходность в принципе.
И кстати - прогностика основанная на данных 2019 - 2021 года не гарантирует повторение этого же сценария. Особенно в нынешних реалиях.
🔥6👍2
Как вы думаете если инвестировать сейчас в этот объект, зафиксируем 89% доходности через год?
Anonymous Poll
15%
Да
85%
Нет
🔥4
Скидки на новостройки в Краснодаре до 7%
Дорогие подписчики кто рассматривает покупку квартиры в Краснодаре, прошу обратить внимание на список акционных квартир.
Скидки от 1% до 7% в зависимости от площади.
В базовом варианте ипотечной сделке применяется субсидия ставки без завышения стоимости.
Ставка равно 4,7% по ипотеке с господдержкой.
По всем вопросам пишите в WhatsApp
Отличная возможность приобрести квартиру в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
Дорогие подписчики кто рассматривает покупку квартиры в Краснодаре, прошу обратить внимание на список акционных квартир.
Скидки от 1% до 7% в зависимости от площади.
В базовом варианте ипотечной сделке применяется субсидия ставки без завышения стоимости.
Ставка равно 4,7% по ипотеке с господдержкой.
По всем вопросам пишите в WhatsApp
Отличная возможность приобрести квартиру в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
Google Docs
акция краснодар.docx
Литер 12 № кв. Этаж Общая площадь Стоимость Скидка Стоимость со скидкой Размер дисконта Применяется с субсидированной ипотекой (без наценки/с наценкой) 2 1 74,2 7 420 000,00 2% 7 271 600 148 400 да 4 1 48,6 5 297 400,00 3% 5 138 478 158 922…
👍1
Обратите внимание на планировку 52м2 на 1 этаже - цена со скидкой 5.476.814₽
🔥🔥🔥
Её легко можно перепланировать в две квартиры - студия и полноценная однокомнатная квартира.
Это достигается благодаря тому, что мокрые точки расположены в разных сторонах квартиры
Квартиру можно сдавать по стратегии - мини офисы, что увеличит доходность за счёт более высокой арендной ставки и уменьшения затрат на запуск объекта.
Отличный вариант доходного объекта для вашего семейного капитала 👍🏻
Кстати квартира такой же планировки у нашего инвестора сдаётся за 40 000₽/мес.
🔥🔥🔥
Её легко можно перепланировать в две квартиры - студия и полноценная однокомнатная квартира.
Это достигается благодаря тому, что мокрые точки расположены в разных сторонах квартиры
Квартиру можно сдавать по стратегии - мини офисы, что увеличит доходность за счёт более высокой арендной ставки и уменьшения затрат на запуск объекта.
Отличный вариант доходного объекта для вашего семейного капитала 👍🏻
Кстати квартира такой же планировки у нашего инвестора сдаётся за 40 000₽/мес.
🔥4👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Собрали в небольшую подборку квартиры которые подойдут для стратегии - покупка курортной недвижимости с целью создания пассивного дохода.
Для примера взяли среднюю стоимость квартиры студии - примерно 4 000 000₽., и посмотрели квартиры какой площади и в какой локации можно приобрести.
Стоимость и расчёты по каждой квартире - на слайдах в видео.
По вопросам покупки и бронирования пишите в WhatsApp .
p.s. Видео с локации в Крыму не записал, так как там был очень сильный ветер.
Для примера взяли среднюю стоимость квартиры студии - примерно 4 000 000₽., и посмотрели квартиры какой площади и в какой локации можно приобрести.
Стоимость и расчёты по каждой квартире - на слайдах в видео.
По вопросам покупки и бронирования пишите в WhatsApp .
p.s. Видео с локации в Крыму не записал, так как там был очень сильный ветер.
🔥3
Если мы с вами сравним приведённые объекты с точки зрения локации, то наибольшую доходность нам могут дать те, которые расположены в непосредственной близости к морю.
Посмотрим на 25 000 ₽ как средний ежемесячный платёж по ипотеке за квартиру студию, и увидим следующее:
- при долгосрочной сдачи квартиры студии мы не сможем сделать из неё даже самоокупаемую квартиру
- курортную недвижимость лучше сдавать в сезон посуточно, или же комбинировать (посуточно в сезон, помесячно в не сезон)
- большая площадь квартиры позволит обеспечить размещение большего количества человек
- близость морю и инфраструктура района будут решающими факторами при сдаче в аренду
При выборе курортной недвижимости для инвестирования по технологии agile invest, необходимо учитывать всевозможные варианты получения дохода от приобретаемой недвижимости для увеличения доходности.
Посмотрим на 25 000 ₽ как средний ежемесячный платёж по ипотеке за квартиру студию, и увидим следующее:
- при долгосрочной сдачи квартиры студии мы не сможем сделать из неё даже самоокупаемую квартиру
- курортную недвижимость лучше сдавать в сезон посуточно, или же комбинировать (посуточно в сезон, помесячно в не сезон)
- большая площадь квартиры позволит обеспечить размещение большего количества человек
- близость морю и инфраструктура района будут решающими факторами при сдаче в аренду
При выборе курортной недвижимости для инвестирования по технологии agile invest, необходимо учитывать всевозможные варианты получения дохода от приобретаемой недвижимости для увеличения доходности.
👍6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Старт продаж апартаментного комплекса в Судаке
Восьмиэтажный дом, с благоустроенной придомовой территорией, паркингом на 100 машин и эксплуатируемой кровлей для отдыха
Цены на студии 20м2 стартуют от 2,7 млн рублей
🔥 На сегодня это самая низкая цена на недвижимость в шаговой доступности к морю
Не только на территории Южного берега Крыма, но и на территории Краснодарского края
🌊 15 минут пешком до пляжа через территорию кипарисовой аллеи - будут одним из преимуществ этого комплекса
👍🏻 На эксплуатируемой кровле можно загорать, отдыхать, читать, наслаждаться морскими бригами и закатами
💵 Покупка апартаментов доступна как в ипотеку так и в рассрочку на 2 года без удорожания
📈 Стратегии приобретения:
- собственный отдых в Крыму, и сдача в аренду.
- перепродажа в 2025г.
С точки зрения формирования семейного капитала - отличный актив который будет расти в стоимости в момент строительства и в последующем приносить вам пассивный доход, который можно будет направить на покупку нового объекта недвижимости
Восьмиэтажный дом, с благоустроенной придомовой территорией, паркингом на 100 машин и эксплуатируемой кровлей для отдыха
Цены на студии 20м2 стартуют от 2,7 млн рублей
🔥 На сегодня это самая низкая цена на недвижимость в шаговой доступности к морю
Не только на территории Южного берега Крыма, но и на территории Краснодарского края
🌊 15 минут пешком до пляжа через территорию кипарисовой аллеи - будут одним из преимуществ этого комплекса
👍🏻 На эксплуатируемой кровле можно загорать, отдыхать, читать, наслаждаться морскими бригами и закатами
💵 Покупка апартаментов доступна как в ипотеку так и в рассрочку на 2 года без удорожания
📈 Стратегии приобретения:
- собственный отдых в Крыму, и сдача в аренду.
- перепродажа в 2025г.
С точки зрения формирования семейного капитала - отличный актив который будет расти в стоимости в момент строительства и в последующем приносить вам пассивный доход, который можно будет направить на покупку нового объекта недвижимости
👍10🔥2