Студия в Крыму.

Стоимость 4 279 000₽
До моря пешком 7 минут.
Сдача - 4 кВ. 2024г.

Давайте посчитаем.
(Расчёты будем делать по средним показателям)

1. Срок окупаемости инвестиций при покупке за наличный расчёт

Загрузка 60% по году - 219 дней
Средняя стоимость суток 4 000₽

В год от сдачи в аренду в среднем будем получать 876 000₽

4 279 000/ 876 000 = 4,79 лет.

Добавим затраты на ремонт, и вычтем 20% от оборота - комиссию рантье.

Получим примерно 6,5 лет.

Достаточно неплохой показатель.

2. Какой денежный поток формирует квартира купленная в ипотеку

Первоначальный взнос - 641 850
Ставка - 6%
Срок 30 лет
Ежемесячный платёж - 21 807₽

Оборот от сдачи будет составлять
при 60% загрузке

18 * 4000₽ = 72 000₽ в месяц
12 * 72 000 = 864 000₽ в год

Здесь мы сразу вычтем затраты на рантье - 20%
72 000 - 20% = 57 600₽

Объект имеет хороший срок окупаемости и генерирует отличный денежный поток
+ растёт в цене

К 2024 г. Объект вырастет в цене и будет продолжать расти увеличивая семейный капитал.

На что хочется обратить внимание:

1. Стоимость квадратного метра недвижимости у моря - 136 000₽. - близка к цене квадратного метра за студию в Краснодаре
2. Первоначальный взнос - 641 850₽. - Вписывается в классический запрос клиента - материнский капитал + немного наличными.
3. Комфортный ежемесячный платёж.
4. Ликвидный объект.
5. Тренд на внутренний туризм, где вы владеете недвижимостью.

Вообще шеринговая модель будет только усиливаться в будущем.

Я задаю себе этот вопрос постоянно.

Кто я в этой системе шеринга?

Тот кто снимает жильё, или тот, у кого снимают?

Тот кто зарабатывает, или тот на ком зарабатывают?

Дорогие подписчики и инвесторы здравствуйте.

Несколько дней назад я публиковал материалы от Эксперт Юг, посвящённые текущему состоянию рынка курортной недвижимости и мнения экспертов, как будет дальше развиваться курортная недвижимость Юга.

Сегодня публикую ещё один материал по этой теме.

Это выпуск журнала РБК + Юг, в котором так же рассматривается тема стратегического развития рынка недвижимости Юга.

Считаю, что быть в курсе стратегии, и следить за трендами - очень необходимо для инвестора.

Очередной старт продаж в Краснодаре

Жилой комплекс состоящий из 12 этажных домов комфорт класса со своими школой и садиком.

Территория ЖК составляет 5,58 га.

Локация - район Трц Красная площадь.

Стоимость квартир начинается от
- студии 29,9 м2 от 3 976 700₽
- однокомнатные 38,6м2 от 4 632 000₽
- двухкомнатные 50м2 от 5 400 000₽.

Что можно увидеть если сделать срез по стартам продаж которые появляются в Краснодаре

- стоимость квадратного метра вновь зависит от локации и инфраструктуры
- новостройки по прежнему дороже вторички
- цена держится примерно на одном уровне
- объекты с подходом комплексного развития территории будут более привлекательны перед объектами использующими устаревшую модель застройки
- размер субсидии по ставкам в банках большой пятёрки снижается

Планируете покупку недвижимости для инвестирования или для переезда пишите в WhatsApp

Собрал все публикации по недвижимости Крыма

Способы оплаты недвижимости в Крыму

Подборка квартир в Крыму

Подборка квартир в Ялте

Подборка квартир в Симферополе

Подборка квартир в Севастополе

🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊

Презентация ЖК для сдачи в аренду

Подборка студий в этом ЖК

Расчёт по студии

🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊🌊

Квартиры в ипотеку 0,1%

💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬💬

Цены в 2021г. В Крыму

💵 Напоминаю, по Крыму работаем по договору.

👍🏻 Сегодня снял обзор интересного жилого комплекса, находящегося в центральном округе Краснодара, недалеко от университета КбуГУ.

👨‍💻 Прежде чем опубликовать обзор хочется остановиться на следующих ньюансах.

🗒️ При покупке инвестиционной недвижимости для создания семейного капитала, мы прежде всего должны руководствоваться технологией agile invest (гибкие инвестиции), ведь это работающая система, показывающая свою эффективность, позволяющая получать инвесторам гарантированную прибыль.

🔰 Основные критерии на которые я опираюсь при выборе жк для инвестиций:

просто - насколько понятен и ликвиден этот объект;

быстро - как скоро инветор сможет начать получать доход от инвестиции;

доходно - дадут ли конкурентные преимущества объеткта большую доходность и насколько это будет выгодное вложение.

📈 Наиболее интересные объекты для инвестиций (в любом городе милионнике) будут как правило иметь следующие локации:

👉🏻 места деловой активности;

👉🏻 места туристической активности;

👉🏻 центр города;

👉🏻 локации рядом с высшими учебными заведениями;

👉🏻 расположение с видом на реку или море, в непосредственной близости к ним.

🔰 Возьмем для примера несколько городов таких как Краснодар, Ростов на дону, Москва и Санкт Петербург - в этих городах, все вышеперичисленные локации будут иметь и больший потенциал роста стоимости недвижимости, и более высокий спрос на аренду.

🛥️ Рассмотрим побережье Черного моря - конечно же, локации с видом на море, и шаговой доступностью к нему востребованы всегда, как для собственного проживания, так и для покупки с целью сдачи в аренду.

📄 Посмотрев ретроспективно например в горизонте 5 - 7 лет, мы увидим подтверждение вышесказаннму.

📈 Стоимость жилья в вышеперечисленных районах растет быстрее чем в остальных локациях, стоимость самой недвижимости как правило выше средней по городу, и спрос на аренду - стабильно высокий.

👍🏻 Особенно хорошо это видно на тех локациях, где существует дефицит земельного банка под застройку.

💰 На сегодняшний день в Краснодаре, с точки зрения удачных инвестиционных проектов, куда стоит заходить инвесторам, и при этом объект будет находистья в хорошей локации, и давать стабильный денежный поток от сдачи в аренду, за счет отсутствия внутреннй конкуренции - таких объектов очень мало.

🔰 В принципе, инвестиционный продукт почти всегда штучный, и требует хорошего аналитического мышления, и способности быстрого принятия решений.

💰 Когда я нахожу подобные объекты на той территории, где я работаю, я всегда подробно рассказываю об этих объектах, и акцентирую на них отдельное внимание.

👍🏻 ЖК в следующем обзоре будет одним из таких объектов.

👨‍💻 Настоятельно рекомендую посмотреть полностью видео, и прочитать текст на слайдах.

🤫 К слову сказать, через несколько дней будет презентация новой очереди ЖК - соседа по району, и цены на старте там будут гораздо выше.

#инвестиции #краснодар
Здравствуйте дорогие подписчики и инвесторы.

Публикую обзор ЖК находящегося в районе старого центра Краснодара.

Жк расположен на берегу реки рядом с заповедной зоной.

👍🏻 Внутри комплекса расположены

- школа
- детский сад
- площадки для йоги
- коворкинг

👍🏻 Особенности архитектуры
- два окна в кухне
- квартиры с террасами
- панорамное и витражное остекление
- концепция «мини город»

👍🏻 Особенности локации
- 3 мин пешком до трамвайной остановки
- 15 мин пешком до университета
- удобный выезд в любую точку города

👍🏻 Экономические плюсы
- самый выгодный вариант с точки зрения стоимости, с привязкой к району
- локальный дефицит новостроек
- основная застройка - хрущёвки
- отсутствие плотной застройки в этой части города
- высокий спрос на арендную недвижимость

💵 Инвест стратегии
- покупка для студента, с последующей сдачей квартиры в аренду до срока поступления ребёнка в ВУЗ
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для переезда

👉🏻 Дополнительные материалы по комплексу 👈🏻

#тезисы_семейный_капитал

Основной идеей создания семейного капитала путём инвестирования в недвижимость - является систематическое приобретение высокодоходных и ликвидных объектов недвижимости.

Для создания семейного капитала по методу гибкого инвестирования (agile invest) рассматриваем следующие виды недвижимости:
- квартиры
- апартаменты
- кладовки
- парковки
- дома

Независимо от состояния рынка, идём к стратегической цели - создание стабильного будущего с гарантированным доходом.

Комментарий по поводу старта продаж второй очереди ЖК который находится в этом же районе, что и ЖК на который был обзор выше ☝️

Обратите внимание:
- разные сроки сдачи
- разная стоимость квадратного метра
- схожая концепция
- равнозначная локация
- единая рентная ставка
- разный потенциал роста стоимости

Стоимость студий в первом варианте
4 260 000₽ за 22м2(средняя цена)
и 6 748 000 за 30м2 (средняя цена)

Центральный округ города на сегодняшний день является одним из дефицитных мест по количеству новостроек и одним из самых ликвидных районов