Квартиры с отделкой под ключ в Краснодаре.
Дома - монолит / кирпич
Локация
- западный район
- район ул. Кирилла Российского
Класс - комфорт
Вся инфраструктура в шаговой доступности
По всем вопросам пишите в WhatsApp
Дома - монолит / кирпич
Локация
- западный район
- район ул. Кирилла Российского
Класс - комфорт
Вся инфраструктура в шаговой доступности
По всем вопросам пишите в WhatsApp
🔥3👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Небольшой перерыв в контенте получился из за дороги на авто из Краснодара в Москву, куда я отправился на обучение по программе Private MBA.
Так же в течение моей двухнедельной командировки я продолжу изучать рынок недвижимости Москвы и Санкт - Петербурга, для повышения уровня своей экспертности.
Эксперт по недвижимости Юга, и автор лучшего телеграмм канала о доходной недвижимости - должен владеть информацией о рынке недвижимости в целом, и о его состоянии в ключевых городах России.
Знание рынка, владение аналитикой и прогностикой, умение предугадывать тренды - это мои ключевые навыки, которые я постоянно в себе развиваю.
Я на связи.
Все консультации как обычно в WhatsApp
Так же в течение моей двухнедельной командировки я продолжу изучать рынок недвижимости Москвы и Санкт - Петербурга, для повышения уровня своей экспертности.
Эксперт по недвижимости Юга, и автор лучшего телеграмм канала о доходной недвижимости - должен владеть информацией о рынке недвижимости в целом, и о его состоянии в ключевых городах России.
Знание рынка, владение аналитикой и прогностикой, умение предугадывать тренды - это мои ключевые навыки, которые я постоянно в себе развиваю.
Я на связи.
Все консультации как обычно в WhatsApp
👍12🔥4👏1
Ипотека без пв в Краснодаре.
Район Кирилла Росинского.
Дом сдан.
Ежемесячный платеж
- 30 537 господдержка
- 26 940 семейная ипотека.
По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
Район Кирилла Росинского.
Дом сдан.
Ежемесячный платеж
- 30 537 господдержка
- 26 940 семейная ипотека.
По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
👍5
В Ростовской области во II квартале 2022 года недвижимость на первичном рынке подорожала на 14,9%, на вторичном — на 5,6%, отметила служба Ростовстата.
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие подписчики и инвесторы здравствуйте.
Как и обещал - посмотрел одну из локаций в Москве. Жк ЗИЛ Арт.
Интересный объект с точки зрения локации и концепции.
Стоимость аренды квартиры площадью 25м2 - 27м2 равна 4 000₽ в сутки, что в принципе сопоставимо со стоимостью квартир в районе 30м2 на побережье.
Попробовал сравнить инвестиции в ЗИЛ Арт, с объектами в Анапе и в Крыму, с целью получения денежного потока от сдачи недвижимости в аренду.
Акцент сделал на схожую стоимость аренды, но при этом учитывал разную стоимость недвижимости в локациях.
Посчитал для удобства - среднюю загрузку для посуточной сдачи - 60% по году.
Расчёты, примеры, и выводы - в конце видео на слайдах.
Как и обещал - посмотрел одну из локаций в Москве. Жк ЗИЛ Арт.
Интересный объект с точки зрения локации и концепции.
Стоимость аренды квартиры площадью 25м2 - 27м2 равна 4 000₽ в сутки, что в принципе сопоставимо со стоимостью квартир в районе 30м2 на побережье.
Попробовал сравнить инвестиции в ЗИЛ Арт, с объектами в Анапе и в Крыму, с целью получения денежного потока от сдачи недвижимости в аренду.
Акцент сделал на схожую стоимость аренды, но при этом учитывал разную стоимость недвижимости в локациях.
Посчитал для удобства - среднюю загрузку для посуточной сдачи - 60% по году.
Расчёты, примеры, и выводы - в конце видео на слайдах.
🔥5👍2
Ипотека без первоначального взноса.
г. Краснодар
В данном примере - ипотека предоставляемся банком ПСБ
Ставка субсидируется: первые 2 года - 1,99%, остальной срок - 0,49%
Цена в предложениях указана с учётом завышения.
Фактически, с учётом завышения, можно сказать что это рассрочка без пв, с учетом срока кредитования.
Квартиры по данной программе можно рассмотреть:
- покупка для переезда;
- покупка для студента.
ЖК расположен в прикубанском округе
Имеются сданные дома.
Развитая инфраструктура внутри ЖК и на самом районе.
Школы, садики, магазины, торговые центры, удобная транспортная развязка.
При покупке квартир по базовой ставке 6,7 % или 5,7%
Стоимость квартир будет следующая
- студия 27,6 - 3 882 000 ₽
- однушка 34,2 - 4 549 500 ₽
- евродвушка 48,7 - 5 454 400 ₽
- двухкомнатная 57,0 - 5 985 000 ₽
- двухкомнатная 59,2 - 6 577 000 ₽
По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
г. Краснодар
В данном примере - ипотека предоставляемся банком ПСБ
Ставка субсидируется: первые 2 года - 1,99%, остальной срок - 0,49%
Цена в предложениях указана с учётом завышения.
Фактически, с учётом завышения, можно сказать что это рассрочка без пв, с учетом срока кредитования.
Квартиры по данной программе можно рассмотреть:
- покупка для переезда;
- покупка для студента.
ЖК расположен в прикубанском округе
Имеются сданные дома.
Развитая инфраструктура внутри ЖК и на самом районе.
Школы, садики, магазины, торговые центры, удобная транспортная развязка.
При покупке квартир по базовой ставке 6,7 % или 5,7%
Стоимость квартир будет следующая
- студия 27,6 - 3 882 000 ₽
- однушка 34,2 - 4 549 500 ₽
- евродвушка 48,7 - 5 454 400 ₽
- двухкомнатная 57,0 - 5 985 000 ₽
- двухкомнатная 59,2 - 6 577 000 ₽
По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
👍4🔥3
🔥9
Студия в Крыму.
Стоимость 4 279 000₽
До моря пешком 7 минут.
Сдача - 4 кВ. 2024г.
Давайте посчитаем.
(Расчёты будем делать по средним показателям)
1. Срок окупаемости инвестиций при покупке за наличный расчёт
Загрузка 60% по году - 219 дней
Средняя стоимость суток 4 000₽
В год от сдачи в аренду в среднем будем получать 876 000₽
4 279 000/ 876 000 = 4,79 лет.
Добавим затраты на ремонт, и вычтем 20% от оборота - комиссию рантье.
Получим примерно 6,5 лет.
Достаточно неплохой показатель.
2. Какой денежный поток формирует квартира купленная в ипотеку
Первоначальный взнос - 641 850
Ставка - 6%
Срок 30 лет
Ежемесячный платёж - 21 807₽
Оборот от сдачи будет составлять
при 60% загрузке
18 * 4000₽ = 72 000₽ в месяц
12 * 72 000 = 864 000₽ в год
Здесь мы сразу вычтем затраты на рантье - 20%
72 000 - 20% = 57 600₽
Объект имеет хороший срок окупаемости и генерирует отличный денежный поток
+ растёт в цене
К 2024 г. Объект вырастет в цене и будет продолжать расти увеличивая семейный капитал.
Стоимость 4 279 000₽
До моря пешком 7 минут.
Сдача - 4 кВ. 2024г.
Давайте посчитаем.
(Расчёты будем делать по средним показателям)
1. Срок окупаемости инвестиций при покупке за наличный расчёт
Загрузка 60% по году - 219 дней
Средняя стоимость суток 4 000₽
В год от сдачи в аренду в среднем будем получать 876 000₽
4 279 000/ 876 000 = 4,79 лет.
Добавим затраты на ремонт, и вычтем 20% от оборота - комиссию рантье.
Получим примерно 6,5 лет.
Достаточно неплохой показатель.
2. Какой денежный поток формирует квартира купленная в ипотеку
Первоначальный взнос - 641 850
Ставка - 6%
Срок 30 лет
Ежемесячный платёж - 21 807₽
Оборот от сдачи будет составлять
при 60% загрузке
18 * 4000₽ = 72 000₽ в месяц
12 * 72 000 = 864 000₽ в год
Здесь мы сразу вычтем затраты на рантье - 20%
72 000 - 20% = 57 600₽
Объект имеет хороший срок окупаемости и генерирует отличный денежный поток
+ растёт в цене
К 2024 г. Объект вырастет в цене и будет продолжать расти увеличивая семейный капитал.
👍8🔥6
На что хочется обратить внимание:
1. Стоимость квадратного метра недвижимости у моря - 136 000₽. - близка к цене квадратного метра за студию в Краснодаре
2. Первоначальный взнос - 641 850₽. - Вписывается в классический запрос клиента - материнский капитал + немного наличными.
3. Комфортный ежемесячный платёж.
4. Ликвидный объект.
5. Тренд на внутренний туризм, где вы владеете недвижимостью.
Вообще шеринговая модель будет только усиливаться в будущем.
Я задаю себе этот вопрос постоянно.
Кто я в этой системе шеринга?
Тот кто снимает жильё, или тот, у кого снимают?
Тот кто зарабатывает, или тот на ком зарабатывают?
1. Стоимость квадратного метра недвижимости у моря - 136 000₽. - близка к цене квадратного метра за студию в Краснодаре
2. Первоначальный взнос - 641 850₽. - Вписывается в классический запрос клиента - материнский капитал + немного наличными.
3. Комфортный ежемесячный платёж.
4. Ликвидный объект.
5. Тренд на внутренний туризм, где вы владеете недвижимостью.
Вообще шеринговая модель будет только усиливаться в будущем.
Я задаю себе этот вопрос постоянно.
Кто я в этой системе шеринга?
Тот кто снимает жильё, или тот, у кого снимают?
Тот кто зарабатывает, или тот на ком зарабатывают?
👍6🔥4