В Туапсинском районе до принятия нового генплана наложат мораторий на новое строительство. Такое поручение дал вице-губернатор края Евгений Наумов в ходе инспекции муниципалитета.

«Хаотичная застройка, вырубка зеленых насаждений, дефицит социальной инфраструктуры – недопустимая ситуация. Необходимо наложить мораторий на новое строительство до принятия нового Генплана в 2023 году. Также привести в соответствие существующую застройку, провести анализ нарезки земельных участков в горной местности. И в целом проанализировать все корректировки Генплана за последние шесть лет», - заявил он.

Ранее губернатор Вениамин Кондратьев во время визита в Туапсинский район заявил, что никаких инвестиционных проектов на зеленых территориях реализовывать нельзя. Если подобные соглашения уже подписаны, их необходимо приостановить.

Источник - Коммерсантъ Кубань

🌊 Старт продаж г. Темрюк
Квартиры от 1 949 000₽.

Сдача 2023г.

👍🏻 Жк состоит из трёх восьмиэтажных домов
Внутри домов расположены детские и спортивные площадки

👍🏻 Развитая инфраструктура района обеспечит комфортную жизнь и отдых
- школы и садики
- поликлиники
- фермерские рынки
- виноградники
- грязевые вулканы
- море в 15 минутах пути на транспорте

👍🏻 Удобный и быстрый путь в сторону Крыма, Анапы Новороссийска и Краснодара.

Данный жк подойдёт для стратегий:
- покупка для собственного отдыха
- покупка для переезда на будущее
- перепродажа в горизонте от 2-3х лет.

🔥 Это самая лучшая цена на побережье на квартиры

Планируете покупку недвижимости для инвестирования или для переезда пишите в WhatsApp

Дорогие подписчики и инвесторы здравствуйте 🤝


Вы подписались на лучший телеграмм канал о доходной недвижимости

😎 Чем я могу быть полезен:

🌊 Покупка недвижимости для переезда на Юг и инвестирования
в городах:
- Краснодар;
- Новороссийск;
- Анапа;
- Крым (Севастополь, Симферополь, Ялта, Судак, Керчь).

💰 Инвестиции в недвижимость:
- покупка недвижимости для сохранения средств и увеличения семейного капитала;
- покупка квартиры для детей;
- создание пассивного дохода на доходных и самоокупаемых квартирах;
- покупка недвижимости на Юге для собственного отдыха.

👨🏼‍💻 Консультация по созданию семейного капитала на инвестициях в недвижимость

Кейсы наших клиентов
👉🏻 здесь 👈🏻

🏦 Бесплатное открытие ипотеки по паспорту

🔰 Покупка квартиры без первоначального взноса

🛠 Отделка под ключ(проверенные партнёры)

💵 Подключение к программе лояльности 15 000 ₽. за рекомендацию.

По всем вопросам пишите в WhatsApp или Telegram

В Крыму вырос спрос на жилье.

В июне 2022 года спрос на покупку недвижимости в Крыму вырос на 5,4%. Количество запросов на приобретение жилья на полуострове увеличилось впервые с апреля текущего года.

При этом по итогам первого полугодия 2022 года спрос на недвижимость в Крыму снизился на 2,17% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и на 64,58% относительно первого полугодия 2020 года.

Рост спроса обусловлен развитием инфраструктуры полуострова и участия его в программах по поддержке внутреннего туризма.

Так же косвенными фактороми можно считать:
- снижение ключевой ставки
- более низкая стоимость на объекты у моря, чем в Краснодарском крае
- истечение срока действия депозитов с повышенной процентной ставкой

Крым по прежнему остаётся инвнстиционно привлекательным регионом. Как с точки зрения частных неквалифицированных инвесторов, так и для больших капиталлов и реализации федеральных программ развития региона.

В перспективе 5-7 лет стоимость недвижимости будет продолжать расти.

Планируете покупку недвижимости в Крыму для инвестирования и создания доходного объекта, или же рассматриваете покупку для собственного отдыха и дальнейшего переезда - пишите в What's app подберём лучший вариант для сбережения денежных средств и формирования семейного капитала.

Дорогие подписчики и инвесторы здравствуйте.

На протяжении последних нескольких недель я обращаю ваше внимание на развитие внутреннего туризма, и акцентирую ваше внимание на том, что Юг от этого только выиграет.

В новом выпуске делового журнала "Эксперт Юг" вышла большая и интересная статья на эту тему.

По подсчётам «Эксперта ЮГ», на юге России уже заявлено
частных инвестиций в туристическую отрасль на небывалом
ранее уровне — около 500 млрд рублей.

Очень рекомендую статью к прочтению, для понимания вектора развития и потенциала региона.

Когда у инвестора есть понимание стратегии развития целого региона, это очень помогает для принятия инвестиционных решений направленных на увеличение семейного капитала.

Кейс клиента
Из Кемерово в Краснодар
Квартира для сына.

👍🏻 В июле 2022г. по рекомендации от наших клиентов обратилсь Елена из Кемерово, с запросом купить квартиру для переезда на будущее.

Запрос клиента:
- евродвушка или двухкомнатная квартира;
- площадь 50 - 60м2;
- покупка в ипотеку;
- срок сдачи не принципиален;

Что было сделано:
- проведен полный анализ запроса клиента;
- выявлены ключевые факторы при принятии решения о покупке (требования к инфраструктуре района, планировочные решения, стороны света, видовые характеристики. Определен сценарий жизни в Кемерово);
- отправлены предваарительные презентации ЖК и планировочных решений подходящих для приобретения;
- догворились встретится 22 июля 2022г. в 09 утра для проведения эскурсии с целью ознакомления с районами и выбором ЖК для покупки квартиры;

Какое решение принял клиент:
- в день экскурсиии клиентом была забронирована двухкомнатная квартира площадью 50,9 м2, стоимостью 6 362 500р.;
- это был первый, и единственный ЖК который мы смотрели очень досконально в день экскурсии.

👍🏻 Так как ЖК полностью соответствовал ценностям и целям приобретения, выбор был остановлен на нем.
Остальные ЖК мы уже рассматривали сточки зрения сравнения с сделаным выбором.;

Какой результат:
- клиент с сыном выбрали отличную квартиру подходящую для молодой семьи;
- недвижимость купили на перспективу. Квартира находится в одноподъездном доме с большой придомовой территорией, и имеет отличные видовые характеристики;
- квартира приобретена по программе с субсидируемой ставкой что обеспечивает комфортный ежемесячный платеж по ипотеке.


Что получилось:
- скорость принятия решения помогла приобрести очень ликвидную квартиру;
- на момент публиуации кейса - 31 июля 2022г, в наличии у застройщика осталась одна квартира этой планировки;
- сын Елены - Максим, профессионально занимается спортом, а их новая квртира расположена в нескольких минутах езды от большого спортивного городка и будущей школы олимпийского резерва;
- рекомендатель Елены стал участником нашей программы лояльности, и получит от нас бонус в размере 15 000р.

💵 Покупка недвижимости для переезда актуальна и востребована в любой политической и экономической ситуации в стране.

👍🏻 Покупка квартиры на будущее для переезда ребенка - отличная стратегия.

🏢 Елена планирует приобрести чуть позже еще квартиру в Краснодаре, но уже для себя.

Обратите внимание, все кейсы которые я публикую - это про длительные отношения с клиентами, и про фундаментальный подход к формированию семейного капитала.

@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.

🥇 эффективные стратегии, которые приносят прибыль.
👨🏼‍💻 персональный разбор ситуации каждого клиента.
🙋🏼‍♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация

Рабочие будни. Видео по работе с клиентами по выбору новостройки в Краснодаре.

Покупка для переезда на будущее.

Вышла небольшая заметка на РБК Краснодар о росте стоимости недвижимости в курортной зоне.

Что интересно:
- вторичный рынок в Геленджике в разрезе года прибавил в стоимости 32%;
- Новороссийск и Анапа так же выросли в цене;
- Крым растёт хорошими темпами. Очень интересны Феодосия, Алушта, Евпатория и Судак.

Цена растёт из за смещения спроса с более дорогих локаций, в более доступные.

Так те, кто рассматривал для покупки Сочи - переориентировались на другие города Черноморского побережья от Геленджика, до Крыма.

Отмечу что в тех локациях, где есть дефицит предложений на рынке и новостроек и вторички- в любом случае будет рост стоимости.

Например - в Ялте, Алуште или Гурзуфе в хороших локациях (с видом на море и в шаговой доступности к морю) недвижимость будет только дорожать.

Кстати при одинаковом бюджете в Севастополе можно найти более ликвидный объект к покупке чем например в Анапе или Новороссийске.

Инвестиции в курортную недвижимость - стратегически всегда будут приносить хороший рентный доход

Нельзя брать ипотеку со ставкой 0,1%!

👨🏼‍💻 Такую информацию можно часто встретить в ютубе или у блогеров в Инстаграм.

😏 Цена завышается, досрочно гасить не выгодно, и тд.

📝 Давайте разберёмся окончательно в чем подвох! Если он есть.

Евродвушка в новостройке

Квартира по прайсу 5 436 000
Ставка 5,7%, ПВ 15%
Платёж 26 298 на 30 лет.
Итоговая стоимость за 30 лет с переплатой - 10 282 294 р.

Не хотим жить в кабале, погасим досрочно! За 7 лет.

Квартира по прайсу 5 436 000
Ставка 5,7%, ПВ 15%
Платёж 65 542 на 7лет.
Итоговая стоимость за 7 лет с переплатой - 6 320 486 р.

То есть увеличивая размер ежемесячного платежа сокращаем срок ипотеки и размер переплаты процентов.

Ипотека 0,1%

Квартира по прайсу 6 575 580 р.
(+23% к начальной)
Ставка 0,1% ПВ 15%
Платёж 15 799 на 30 лет.
Итоговая стоимость за 30 лет с переплатой - 6 660 562 р.

Вывод 👇🏻

Увеличение стоимости квартиры на 23% приводит к увеличению первоначального взноса на 165 000 р.
(В данном примере)

При этом размер ежемесячного платежа за квартиру снижается
с 26 298 р. до 15 799р.
Что достаточно комфортно для заемщика.

Конечная стоимость квартиры для заемщика на горизонте 30 лет при ставке 0,1% равна конечной стоимости квартиры при базовой ипотечной ставке 5,7% в периоде 7 лет.

Другими словами - завышение стоимости и снижение процентной ставки значительно уменьшают переплату процентов за пользование ипотечными деньгами.

Выгодно ли брать ипотеку по ставке 0,1%?
- да.

Выгодно ли гасить эту ипотеку досрочно?
- зависит от вашего желания.

#крым
Ипотека на новостройки Крыма - 6 %

Первоначальный взнос - 15%
от стоимости объекта недвижимости.

💡Есть идея создать небольшой пул инвесторов из 5 человек и организовать покупку недвижимости в одном из городов Крыма, для последующей сдачи этих объектов.

Все объекты взять в одном ЖК.

Для сдачи и обслуживания этих объектов понадобится одна горничная, что очень удобно.

Для покупки можно рассмотреть как студии так и однокомнатные квартиры.

Средний бюджет покупки на который я ориентируюсь - 5 млн на однокомнатную квартиру.

С дальнейшей отделкой и мебелированием так же проще будет решать вопрос так как есть проверенная бригада отделочников.

Кстати можно так же рассмотреть покупку недвижимости в Крыму в рассрочку
30% первый взнос, остальное равными долями ежемесячно или ежеквартально до сдачи дома в эксплуатацию.

Дорогие инвесторы, если рассматриваете покупку недвижимости в Крыму для инвестирования и организации пассивного дохода, и своего отдыха, пишите в WhatsApp

💵 По Крыму работаем по договору подбора с покупателем

🌊 Очень интересный объект на берегу моря в экологически чистом районе.

150 метров до пляжа из апартаментов.

Срок сдачи 4 квартал 2024г.

Строительство по 214 - ФЗ. ЭСКРОУ.

28м2 - от 5 210 000
41,51м2 - от 6 288 600
51,40м2 - от 8 469 000

Уникальное расположение ЖК создаёт атмосферу отдыха и оздоровления.

👍🏻 Особенности ЖК
- современная архитектура
- благоустроенная набережная
- детская зона
- йога центр
- школа, детский сад, медицинский центр

🌊 Квартиры и апарты с видом на море позволят встречать рассвет и провожать морской закат.

👨🏼‍💻 Жк подобного класса на территории курортов Краснодарского края стоят примерно в 2 раза дороже.

Отличный вариант для создания пассивного дохода от сдачи в аренду, и собственного отдыха.

Для бронирования пишите в WhatsApp

💵 по Крыму работаем по договору подбора.

Дорогие инвесторы и подписчики.

👆🏻 выше опубликован пост с канала Руководителя Федерального агентства по туризму.

Очень рекомендую к прочтению.

Усиление внимания государства к курортным территориям, и финансирование развития туризма в этих локациях прибавляют ликвидности недвижимости которая расположена внутри туристических маршрутов.

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
По объектам Крыма доступна беспроцентная рассрочка.
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Первый взнос - 30% от стоимости недвижимости.

Последующие платежи - ежеквартально или ежемесячно до сдачи дома. (Средний срок 2 года)

Выгодный инструмент если:
- вы ИП
- плохая кредитная история
- рассматриваем объект для инвестирования
- покупаем квартиру или апартамент со старта.

💵 Можно потом открыть ипотеку на остаток рассрочки. Минимизирует ипотечные платежи и переплату за квартиру.

Пока дом строится, цена растёт.

При рассрочке нет переплат и дополнительных платежей.

Важно уметь правильно пользоваться финансовыми инструментами и знать как из можно совмещать между собой.