Кейс клиента.

Из Саратова в Краснодар. Создание семейного капитала. Покупка для переезда и пассивный доход.

В ноябре 2020 г. обратились Ирина и Иван и Саратова, с просьбой помочь в подборе недвижимости для переезда. С городом знакомы не были. Планировали приехать в город перед новым годом, для выбора и покупки недвижимости.

Запрос клиента:

- двухкомнатная или трехкомнатная квартира, или таунхаус;
- сданный дом;
- полный или частичный ремонт;
- покупка в ипотеку, бюджет 3 500 000р.

29 декабря 2020г., Ирина и Иван приехали в Краснодар, и сняли квартиру на два месяца для изучения города, и выбора локации для переезда. Иван работает вахтовым методом на севере, что внесло свои коррективы в сроки покупки.

Что было сделано:

- подготовлена аналитика по стоимости, планировкам и срокам сдачи, в лучших локациях города;
- обсудили отличие инфраструктуры в коттеджных поселках, частных домах точечной застройки и жилых комплексах;
- 11 марта 2021г. проведена обзорная экскурсия по Краснодару, в ходе которой остановились с выбором района для переезда.

Какое решение принял клиент:

- предварительно был выбран малоэтажный ЖК в районе Немецкой деревни;
- квартира площадью 66,41м2;
- решили забронировать квартиру.

Какой результат:

- после экскурсии решили еще раз посмотреть на ЖК, и пройти пешком от дома до школы, и осмотреть окрестности;
- клиентов все устроило и было принято решение о дальнейшем оформлении договора покупки квартиры от застройщика.

Что получилось:

👍 Иван и Ирина в настоящее время живут в Краснодаре, и очень довольны купленной с моей помощью квартирой.
Мы с ними постоянно на связи, и на 18 июня у нас запланирована встреча для выбора инвестиционного объекта.

💰 Задачу, которую ставят клиенты для меня сейчас - выбор инвестиционного объекта, который будет генерировать денежный поток.

🌊 Мы уже предварительно выбрали несколько вариантов и уверен, что все сложится хорошо, и в семейном капитале еще одной семьи появиться актив в виде доходного объекта.

Согласитесь, инвестирование в недвижимость на данный момент - наиболее безопасная стратегия.

🤝 Обратите внимание, все кейсы, которые я публикую — это про длительные отношения с клиентами, и про фундаментальный подход к формированию семейного капитала.

🔥 Кстати, предыдущий пост с обзором старта продаж в районе ЖК Немецкая деревня, рекомендую посмотреть, если вдруг пропустили.

Очень хороший объект с точки зрения инвестиций, с современной концепцией.

🥇 @tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.

👍🏻 эффективные стратегии, которые приносят прибыль;
👨🏼‍💻 персональный разбор ситуации каждого клиента;
📈 помощь в составлении инвестиционной стратегии;
😊 консультация

📈 Старт продаж Краснодар. Карасунский округ.

Плюсы ЖК
- старый центр
- рядом остановка трамвая
- школы и садики в пешей доступности
- удобный выезд на море
- соседство с торговыми центрами.

Обратите внимание, за последние две недели, я опубликовал несколько постов о стартах продаж. Мы видим, что новые объекты постепенно начинают появляться на рынке.

28 июня

29 июня

06 июля

09 июля

Локация, планировочные решения, и стоимость – очень разнообразны.

Доступна покупка в ипотеку

👍 Объективно, на сегодняшний момент достаточно привлекательно выглядят лоты с минимальным ежемесячным платежом, или со скидкой при покупке за наличные

💰 Стратегия формирования семейного капитала на недвижимости и создании доходной недвижимости, приносящей пассивный доход, фундаментально одна из самых менее рискованных на сегодняшний день

📝 Нужна помощь в составлении стратегии по формированию семейного капитала?
Пишите в WhatsApp

🌊 Крым.
🌊 Ялта.
☀️ Подборка квартир в новостройках.

👍🏻 В подборке квартиры в ЖК разных районах города. Разные стадии строительства.

🥇 Ялта- самый популярный город в Крыму у туристов. И самый экономически привлекательный курорт с огромными перспективами развития.

Отдых в Ялте - это что то особенное и неповторимое.

💵 С точки зрения стратегии формирования вашего семейного капитала покупка недвижимости в Крыму один из самых ликвидных активов.

- стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе будет расти;
- возможна стратегия купли/продажи с доходностью в районе 20%
- отличный вариант для самоокупаемой квартиры;
- пока ещё можно купить недвижимость в шаговой доступности от моря.

👍🏻 Доступна покупка в ипотеку с господдержкой и семейная ипотека.

📝 По объектам в Крыму работаем по договору подбора.

По всем вопросам пишите в WhatsApp

👉🏻 Рост стоимости на недвижимость в Крыму С 2021 по 2022 г., составила более 100%

💵 Субсидируемая ипотека на мой взгляд стала одним из дополнительных инструментов предлагаемых застройщиками и банками для стимулирования продаж.

🤔 К сожалению, внедрение произошло слишком быстро, и многие потенциальные покупатели ещё не разобрались в деталях.

📝 Уверен, что субсидируемая ипотека останется в обойме маркетинговых инструментов застройщика наряду с рассрочкой платежа, включением отделки под ключ в ипотеку, и прочих акций увеличивающих продажи.

📼 В видео сравнил покупку одной и той же квартиры по цене декабря 2021г со ставкой 6%, с покупкой квартиры сейчас по ставке 2,5%.

👍🏻 Для примера взял реальную квартиру в одном из ЖК Краснодара.

📝 Так же посмотрел что будет если гасить субсидируемую ипотеку досрочно.

🤫 С точки зрения консервативных стратегий, субсидируемая ипотека выглядит вполне неплохо.

🔥 Планируете инвестировать в недвижимость для создания пассивного дохода и увеличения своего семейного капитала, пишите в WhatsApp

🌊 Инвестиции в курортную недвижимость Анапа Новороссийск Крым

👍 Все три локации - достаточно популярны у отдыхающих, пользуются спросом как недвижимость для переезда, для собственного отдыха, или же как инвестиционная покупка

Недвижимость у моря - одно из самых ликвидных вложений

Это очень хорошо видно на примере Сочи или Геленджика, где стоимость выросла значительнее чем в локациях из сегодняшнего примера.

Рост стоимости в Сочи обусловлен отчасти созданием хорошей инфраструктуры, в развитие которой продолжают вкладывать средства.

Геленджик же прибавил в цене так же из за моратория на строительство, который продолжается уже довольно долгое время.

Кстати сказать в Анапе и Новороссийске сейчас так же есть дефицит ввода в продажу новых объектов.

В Крыму на сегодняшний день продолжается развитие территорий.
Государство вкладывает деньги в создание комфортной инфраструктуры для жителей и отдыхающих

💵 Я думаю вы понимаете, что тренд на внутренний туризм с нами надолго. И он будет усиливаться

Мой WhatsApp

💵 Хочу вам напомнить, что у меня есть программа лояльности для моих рекомендателей.

🥇 Для меня ваши рекомендации - это высокая оценка качества моей работы как эксперта.

👨🏼‍💻 Ваши рекомендации позволяют мне помогать большему количеству людей с решением вопросов связанных с переездом на Юг, инвестициями в своё будущее, и созданием семейного капитала.

🏆 Для меня каждая рекомендация - это знак качества. И благодаря вашей поддержке канал @tkachewexpert получил звание - лучший телеграмм канал о доходной недвижимости

📈 Максимальное внимание к клиенту, и получение результата превосходящего ожидания - мои главные принципы в работе.

💰 В благодарность за ваше доверие к моей работе, и поддержке моих ценностей, каждому рекомендателю я выплачиваю 15 000 ₽.

📝 Для того чтобы стать участником программы рекомендаций, вам надо оставить заявку на выпуск карты лояльного рекомендателя


👍🏻 Монетезируйте свой социальный капитал, принимая участие в улучшении качества жизни ваших друзей и знакомых.

Кейс Клиента
Ирина и Сергей.
Покупка очередной доходной квартиры. Создание семейного капитала.

📑 Мы уже писали ранее о работе с нашими инвесторами, и как Ирина и Сергей совершив сделку по покупке инвестиционного объекта в Краснодаре, а затем после его продажи, приобрели по очень выгодной цене квартиру в Новороссийске.

📈 На сегодняшний день инвестора ждут сдачи дома в Новороссийске, чтобы определиться со стратегией - продать, зафиксировав прибыль, и вложить заработаные средства в покупку нового объекта, продолжая накапливать семейный капитал, или организовать доходную квартиру, обеспечивающую пассивный денежный поток.

05 июня 2022г, мы писали что работа с инвестором продолжается.

🌊 Клиенты обратились с запросом: покупка недвижимости в Новороссийске или Анапе для сдачи в аренду.


Что было сделано:
- проведен анализ первичного и вторичного рынка в Новороссийске и Анапе;
- составлен предварительный план/расчет стоимости к доходности объекта;
- выбраны нескоолько наиболее интересных и ликвидных вариантов;
- оценена перспектива дальнейшей сдачи в аренду;
- рассчитан стресс сценарий перепродажи.


Что получилось:
- рассматривали в итоге несколько локаций, не только Анапу и Новороссийск, но и Краснодар, и Крым;
- выбрали отличный вариант на вторичном рынке в пригороде Анапы - квартира студия ценой 3 900 000р., ниже рынка на 300 000р., и дещевле застройщика на 800 000р.;
- квартира в уже сданном доме;
- в квартире проживают арендаторы, что позволяет сразу получать доход;

Что получили:
- был куплен доходный объект который соответствовал всем заявленным критериям, и даже оказался лучше с точки зрения возможной доходности;
- квартира имеет хороший потенциал к росту стоимости на горизонте от 3х лет, и росту арендной платы;
- квартиру студию в несезон можно сдавать по 20 000р./мес., в сезон - от 3 000р./сутки.

👍🏻 Кстати в квартире предыдущий хозяин так же оставил мебель.

💭 Согласитесь, отличный кейс показывающий тщательную и долгосрочную работу с нашими инвесторами по созданию семейного капитала.

💰 Всегда находим самый выгодный вариант на рынке под конкретную задачу конкретного инвестора, благодаря технологии гибкого инвестирования.

👉 Сейчас в продаже есть еще одна квартира студия с отделкой под ключ в Анапе, по цене так же ниже рынка.

💰 Планируете покупку курортной недвижимости для формирования семейного капитала и создания пассивного дохода, или рассматриваете стратегию перепродажи в диапазоне полтора - два года, пишите в WhatsApp у нас есть что предложить!

@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.

🥇 эффективные стратегии, которые приносят прибыль.
👨🏼‍💻 персональный разбор ситуации каждого клиента.
🙋🏼‍♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация

Вчерашний день я с нашими инвесторами провёл на экскурсии в которой мы посещали один из самых интересных и ликвидных объектов расположенных на Черноморском побережье Краснодарского края.

Посмотрели территорию и инфраструктуру ЖК, оценили качество строительных работ, посетили шоурум, и ознакомились с видами отделки, зашли в строящийся дом и увидели вид из окон и планировки квартир.

Свой выбор клиенты остановили на квартире студии.
Стоимость, планировка, и расчёт по ипотеке - в видео.

Напомню, что квартира в ЖК сдаётся с отделкой под ключ.

Доступна покупка в ипотеку по ставке 0,1%
Материнский капитал можно использовать в качестве пв.

ЖК находится в очень живописном и экологически чистом месте.

Обратите внимание, что вид ЖК полностью соответствует рекламным рендерам.

Покупка данной квартиры - это увеличение семейного капитала и создание пассивного дохода.

А так же, возможность самим отдохнуть от городской суеты.

Планируете покупку недвижимости для инвестирования или для переезда пишите в What’s App

🌊 Эксклюзивное предложение апартаменты у моря.
От 3 000 000 р.

👍🏻 Дорогие подписчики и инвесторы, у нас в продаже на эксклюзивных правах от застройщика в ближайшее время появится апартаментный комплекс находящийся в Архипо - Осиповке. (м.о. Геленджик)

🔥 В продаже будут апартаменты с отделкой под ключ по очень хорошей цене со старта.

💵 17м2 - от 2 890 000 р.
💵 19м2 - от 3 000 000 р.
💵 36м2 - от 5 222 000 р.

📝 С сегодняшнего дня начинаем формирование реестра инвесторов.

📈 Старт продаж планируется в течение следующей недели.

👍🏻 Покупка возможна как в ипотеку так и за наличный расчёт.

🔥 Цена на старте - ниже чем у схожих объектов по побережью на 30%.

👉🏻 Рекомендуемая инвестиционная стратегия - аренда.

💰Сдача в аренду, будет осуществляться собственной управляющей компанией.

🌳 Апартаменты расположены у подножья горы Ёжик, на территории предусмотрен свой бассейн, детские площадки.

🏞 Закрытая территория.
Парк 1,7 гА.

Добавится в реестр инвесторов

🌊 Вводное видео об апартаментах в Архипо - Осиповке (рассказываю о апартаментах)

🔥 Стартовые цены буду у первых
5 покупателей

💰 Для инвесторов с наличной формой оплаты будет специальное предложение

📈 Далее повышение стоимости будет каждые 10 проданных апартаментов.
Цену можно зафиксировать оплатой договора бронирования

🛠 Отделка под ключ входит в стоимость.

📋 Планировочные решения в конце видео. ( у каждого апартамента - будет свой балкон. В черновой версии планировки он ещё не отрисован)

📝 Сегодня должны понизить ключевую ставку, значит ставка по ипотеке так же понизится

👍🏻 Покупка апартаментов у моря или жилой курортной недвижимости на сегодня - стратегически правильное решение. Идёт активное развитие внутреннего туризма
В следствие чего стоимость данной недвижимости будет расти

📈 Стратегически - в долгосрочной перспективе ( 2 - 3 года) можно рассмотреть вариант спекулятивной стратегии, при условии покупки по стартовым ценам.

Вступить в реестр инвесторов и забронировать самую выгодную цену

❗️ЦБ неожиданно снизил ключевую ставку сразу на 1,5 п.п., до 8% годовых

👉🏻 Ждем понедельника, вероятно к этому времени банки уже обновят ипотечные ставки

Напомню что в октябре 2021г ключевая ставка была равно 7,5%

📝 Всем кто подал заявку в реестр инвесторов по апартаментам.

👨🏼‍💻 С понедельника начнём связываться с каждым инвестором.

Торопитесь чтобы успеть приобрести объект который будет приносить вам доход по стартовой цене.

Количество апартаментов до повышения стоимости ограничено.

🏆 Эксклюзивное предложение в Краснодаре.

👍🏻 Дом внутри ЖК, с потрясающими открытыми видовыми характеристиками

⛰Вид в горизонт. Можно увидеть горы

🌳 На территорию комплекса и парковки зону

🏢 Один подъезд.

💵 Ставка по ипотеке с господдержкой 0,2%.

🤝 Цена квартиры без завышения.

👍🏻 На территории ЖК
- озеро
- фонтаны
- большой парк
- школы
- садики
- кафе

👍🏻 Идеально подойдёт для
- переезда на будущее
- создания доходной квартиры
- квартира для студента

🔥 Минимальный размер ежемесячного платежа и первоначального взноса.

По вопросам бронирования и покупки пишите в What’sApp

👍🏻 Старт продаж ЖК в Симферополе

Территория дома благоустроена по самым актуальным стандартам

- Закрытый двор
- Помещение для размещения консьерж-сервиса, который позаботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, сможет работать в круглосуточном режиме
- Ландшафтное озеленение с редкими видами растений и системой автополива
- Детская площадка с инновационным оборудованием
- Современный воркаут и зона для занятий йогой
- Lounge - зона с гамаками
- Холлы с индивидуальным ремонтом по дизайнерскому проекту
- Архитектурная подсветка фасада
- Колясочные
- Видеонаблюдение, видеодомофоны, система управления и контроля доступом дома, Wi-Fi во дворе
- Просторный паркинг, где найдётся место для любых транспортных средств – предусмотрены места для велосипедов, мотоциклов.

Локация объекта привлекает развитой инфраструктурой.
Это район с транспортной доступностью по всем направлениям.

Поблизости расположены супермаркеты, торговые центры, банки, спортивный клуб, аптеки, химчистка, кафе и рестораны.

🎥 Начинаем понедельник с видеообзора локации апартаментного комплекса.

👍🏻 Очень советую посмотреть этот обзор всем.
🔥 Он получился очень информативным

🌳 Обилие зелени на территории просто поражает

В видеообзоре вы увидите:
- где расположен апартаментный комплекс
- основные преимущества локации
- информация о комплексе
- путь до моря
- пляж

📝 С сегодняшнего дня мы начинаем работу с инвесторами.
И уже можно бронировать и фиксировать стоимость до старта продаж.

👉🏻 Записаться в реестр инвесторов для бронирования можно до конца этой недели

Напомню стоимость по которой сейчас можно забронировать:

17 м - 2 890 000 р.
19м - 3 000 000 р.
36м - 5 220 000 р.

Инвестиционная стратегия
- сдача в аренду
- покупка для собственного отдыха
- перепродажа в горизонте от 2х лет

💰 Для инвесторов объекта в Архипо - Осиповке готовых заключить предварительный договор купли-продажи и произвести оплату за наличный расчет в течение этой недели - специальная цена. 💰