Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.69K photos
221 videos
7 files
920 links
Инвестиции в курортную недвижимость для первых лиц, публичных фигур и частных инвесторов. Управление семейным капиталом.

Консультация @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Интересный объект в Краснодаре.
ЖК на берегу реки, недалеко от центра.


Концепция комплекса - город в городе.

Плюсы ЖК:
-отсутствие плотной застройки района;

- центральный округ города;
- благоустроенная набережная;
- эксклюзивное расположение;
- сад и школа внутри жк;
- свой лесопарк;
- остановка в шаговой доступности;
- 7 мин до университета;
- вид на реку и лес;
- коворкинг;
- рядом строятся образовательные учреждения для одарённых детей краевого уровня;
- музеи, театры, кино, торговые центры на районе.

Идеально подойдёт для следующих стратегий:
- покупка для студента
- покупка для сдачи
- мини офисы
- покупка для переезда

Доступна покупка в субсидируемую ипотеку без завышения стоимости.
Проходит военная ипотека и сертификаты.

По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
👍9
В доме 780 квартир. 342 кладовые. 181 паркинг. Что будет ликвиднее для покупки под сдачу?
Anonymous Poll
84%
Парковка
16%
Кладовка
Жилье остаётся самым популярным способом вложения средств у россиян.
Показал социалогический опрос проведенный в мае 2022г. ВЦИОМ и ДОМ.РФ
👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Квартиры в Краснодаре в ипотеку 2% без завышения.

Старт продаж новых литеров в жк.
Срок сдачи 2024г.

На старте очень комфортные цены.
Семейная ипотека - 2%
Господдержка 2020 - 3%

На весь срок без удорожания.

Информация о ЖК
- школа и сад в пешей доступности
- рядом строится медицинский кластер
- удобная транспортная развязка и выезд на море
- рядом остановка электрички
- небольшая плотность застройки

Отличный вариант для покупки на будущее
Ежемесячный платёж за однокомнатную квартиру от 12 249₽

В последствии медицинский кластер станет центром притяжения, и купленную квартиру можно будет выгодно сдавать.
👍11
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
😊 Дорогие подписчики и инвесторы здравствуйте.

👍🏻 Снял для вас небольшой видеообзор жк со своим комплексом бассейнов.

🌊 Жилой комплекс расположен в Анапском районе в 15 минутах от моря.

👍🏻 Квартиры в данном жк сдаются с отделкой под ключ. И очень популярны у инвесторов под арендную стратегию, для формирования пассивного дохода.

😎 Напомню, что я так же приобрёл квартиру в этом жк для сдачи.

💵 Ежемесячный платёж по ипотеке в данном проекте составляет у меня 15 000₽.

🔥 Сдача в сезон квартиры студии на сегодняшний день от 3000 до 4000 р.

💵 60 дней сдачи ипотечной квартиры - окупают ипотеку. Последующие дни аренды - генерируют вам доход.

👍🏻 Жилой комплекс из за своей локации и инфраструктуры очень популярен у отдыхающих.

👉🏻 Цены и планировки представлены в конце видео или по ссылке

💵 Доступна субсидируемая ипотека 0,1 % и 2,99%, либо скидка 15 000 р./м2. При ипотеке без субсидии.

💯 Стратегии для этого жк
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для собственного отдыха
- покупка для переезда.
👍17
🔥 Бесплатная консультация для подписчиков и инвесторов

🕐 Время проведения - каждое воскресенье

📝 Записаться можно по ссылке

На консультации обсуждаем:
- создание семейного капитала;
- куда инвестировать;
- какую стратегию выбрать;
- где лучше купить недвижимость;
- когда покупать;
- выбор города;
- открытие ипотеки;
- ответы на ваши вопросы.
🔥8👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Подборка квартир со скидкой 7%
при оплате за наличный расчёт.

👉🏻 В данной подборке представлены квартиры из г. Краснодар.

👍🏻 Обратите внимание, подборка сделана таким образом, что квартиры соответствуют инвестиционным стратегиям
- покупка для переезда
- покупка для ребёнка
- покупка для стратегии «мини офисы»

Цена на квартиру под «мини офисы» меньше чем год назад 🤫
Ежемесячный денежный поток с неё - 40 000₽.

👍🏻 Базовые цены - ниже чем у застройщика. А цены по акции сейчас очень хорошие.

По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Предложения для стратегии «мини офис».

👍🏻 Когда мы рассматриваем эту стратегию мы не только сравниваем доходность от неё со сдачей квартиры в аренду, но и так же смотрим на это с точки зрения экономии по сравнению с покупкой коммерческой недвижимости.
Коммерция стоит в несколько раз дороже.

💵 Почему эта стратегия эффективна:
- грамотный выбор локации ЖК и этажа ;
- дефицит небольших площадей есть почти всегда;
- сфера услуг охотнее будет снимать «мини офис», чем большое помещение;
- лояльность по отношению к арендатору;
- сдавать можно по рыночной ренте за коммерческие площади;
- можно покупать со старта в больших ЖК по субсидируемым ставкам.

Какие ещё плюсы:

📝 Делаем мини офис под ключ, включая отделку и поиск арендаторов.
👍🏻 Сдаём удаленно.
💵 Можно продать вместе с арендаторами
🤫 Оставляем функциональность квартиры, на случай переезда для жизни.

📼 В видео как обычно планировки с расчётами. Однокомнатная и евро двушка.

👍🏻 Такая же евродвушка уже сдаётся, но звонки по объявлению идут. Спрос есть!
🔥5
👉 Состояние рынка недвижимости на Юге.

Юг всегда был одним из самых привлекательных регионов России для покупки недвижимости.
Активность покупателей на Юге традиционно увеличивается с июля, и рынок недвижимости понемногу оживает.
2022 год не стал исключением.

Тезисно выскажу свое мнение о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости Юга.

- банки фиксируют увеличение количества заявок на открытие ипотек по льготным программам;
- увеличивается количество запросов на подбор недвижимости от клиентов;
- возвращается спрос на покупку квартир и апартаментов у моря для сдачи;
- застройщики начинают анонсировать повышение цен на объекты, находящиеся в продаже;
- начинают появляться новые старты продаж;

Какие факторы влияют на восстановление спроса:

- прошел период адаптации у покупателей;
- ключевая ставка и ставки по ипотеке снизились;
- появился дополнительный инструмент - субсидируемая льготная ипотека;
- наличие на рынке квартир со скидками от инвесторов;
- окончание срока вкладов в банках по повышенным ставкам;

Какие прогнозы:

👉 - субсидируемая льготная ипотека останется как дополнительный инструмент продажи.

Теперь покупатель сможет выбирать, либо субсидируемая льготная ипотека с завышением стоимости, либо льготная ипотека без субсидии и без завышения, но по базовым ставкам. Появится скидка при покупке за наличный расчет.

👉 - новостройки будут расти, но медленнее чем обычно в горизонте 1 - 1,5 года.

Вероятнее всего что наиболее заметный рост стоимости и спроса будет на недвижимость у моря.
Крым, Анапа и Новороссийск. В Крыму еще есть куда расти. В Анапе и Новороссийске - локальный дефицит новостроек, что тоже может стать причиной роста стоимости.

👉 - переуступка и вторичка могут стать в моменте более привлекательными из-за низкой стоимости.

Данные объекты будут интересны инвесторам с наличной формой оплаты, или для переезжающих.

Сегодня вечером подготовлю для вас подборку предложений в недавно стартовавших ЖК в Краснодаре.
Посмотрим стоимость новых объектов и условия покупки.

Завтра опубликую вторую часть подборки квартир в Крыму

@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.

🥇 эффективные стратегии, которые приносят прибыль.
👨🏼‍💻 персональный разбор ситуации каждого клиента.
🙋🏼‍♂️ помощь в составлении инвестиционной стратегии
😊 бесплатная консультация
👍9
В продолжении моего предыдущего поста - аналитика от ЦИАН по вторичному рынку.
👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍🏻 Старт продаж в Краснодаре.

🔥 Характеристики ЖК.

Концепция город в городе.
Единый архитектурный стиль.
Дома переменной этажности.
Отсутствие плотной застройки ЖК.

Школа и детский сад во дворе
Благоустроенные зелёные дворы
Удобная транспортная развязка

30 мин до вуза
30 мин до центра города
2,5 часа до моря
5 мин до торгового центра

Просторные и эргономичный планировки.
Предчистовая отделка.

👉🏻Субсидируемая ипотека без завышения. Табличка со ставками по ипотеке в конце видео.

👉🏻Самое выгодное предложение от застройщика в этом районе.

👉🏻ЖК отлично подходит как для переезда, так и для инвестирования.
- покупка для студента;
- покупка для сдачи в аренду (мини офисы, доходные квартиры);
- покупка для переезда.

💵 Цены указаны в табличке и на слайдах в видео.

📝 По вопросам бронирования и покупки квартиры пишите в WhatsApp
👍5
В список субсидируемых ипотек добавилась IT ипотека - ставка 1,3% банк Дом РФ.

IT- ипотека условия

▪️ПВ - 15% (мат капитал в ПВ можно )

▪️Один из супругов должен работать в аккредитованной компании, доход от 100 000 рублей в месяц по 2 ндфл, либо по справке по форме банка.

▪️Совокупный доход супругов не принимается во внимание, доход заемщика от 100 000 рублей в месяц обязателен.

Возможна подача заявки по 2 документам, перв. Взнос 15%: Документы: паспорт+снилс ,но предоставление справки с доходом 100 000 обязательно (т.е. в анкете доход можно указать выше, чтобы получить одобрение). На подписание кредитного договора нужно принести заверенную копию трудовой книжки + справку 2 ндфл

▪️Сумма кредита до 18 млн. рублей
▪️ Базовая ставка по программе 4,5% ,но по субсидии Банк Дом Рф и застройщика она составит 1,3%

▪️максимальная сумма по данной программе до 18 млн. рублей.
👍2🔥2
Какой город в Крыму вы рассматриваете для покупки недвижимости?
Anonymous Poll
7%
Симферополь
28%
Севастополь
3%
Керчь
14%
Феодосия
24%
Евпатория
8%
Судак
29%
Ялта, Форос, Гурзуф
3%
Саки
16%
Алушта
👍8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌊 Крым.
🌊 Севастополь.
☀️ Подборка квартир в новостройках.

👍🏻 В подборке квартиры в ЖК разных районах города. Разные стадии строительства.

🥇 Севастополь - самый популярный город в Крыму как у туристов так и у переезжающих в Крым.

💵 С точки зрения стратегии формирования вашего семейного капитала покупка недвижимости в Крыму один из самых ликвидных активов.

- стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе будет расти;
- возможна стратегия купли/продажи с доходностью в районе 20%
- отличный вариант для самоокупаемой квартиры;
- пока ещё можно купить недвижимость в шаговой доступности от моря.

👍🏻 Доступна покупка в ипотеку с господдержкой и семейная ипотека.

📝 По объектам в Крыму работаем по договору подбора.

По всем вопросам пишите в WhatsApp

👉🏻 Рост стоимости на недвижимость в Крыму С 2021 по 2022 г., составила более 100%
👍6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥 ЖК в Краснодаре с собственным озером, фонтаном и парком.

👍🏻 На старте продаж скидка на 50 квартир - 10 000₽ на квадратный метр.

🚤 Парк, озеро и фонтан будут конкурентными преимуществами данного ЖК. Что впоследствии увеличит ликвидность и стоимость недвижимости.

👨🏼‍💻 Для примера снял обзор в жк со схожей инфраструктурой.

👍🏻 Посмотрите как уютно и красиво внутри.

👍🏻 Отличный вариант как для инвестиции так и для переезда.

👍🏻 Концепция город в городе и добрососедство - усиливающийся тренд.

💵 Ежемесячный платёж
- по студии составит 7 582₽
- по однокомнатной 11 516₽

👍🏻 Одно из самых интересных предложений в Краснодаре от застройщика на сегодняшний ден.

214 - ФЗ. Эскроу.

По всем вопросам пишите в WhatsApp

🤫 Уверен, к сдаче дома, произойдёт рост стоимости, а в долгосрочной перспективе - данный жк станет центром притяжения на равне с другими топовыми локациями Краснодара.
👍10🔥3