#комментарий Инвестиции в недвижимость могут быть только на курортных территориях, в объекты курортного строительства (отели, апартаментные комплексы и так далее).

То что льготная ипотека давно стала решать инвестиционные задачи — ни для кого не секрет. Это связано с активной популяризацией этого понятия застройщиками и риелторами среди населения. Это недопустимый фактор.

Возможно, сейчас, когда на это обратили внимание, также обратят внимание и на риелторскую деятельность с позиции введения в заблуждение граждан.

Если законопроект примут в той части, в которой он сейчас обсуждается, это со стопроцентной гарантией обвалит самые затоваренные рынки, в том числе Ростовскую область и Краснодарский край — регионы с самым большим миграционным потоком и иногородним спросом. Цены точно пойдут вниз. На 20% и более.

Как эксперт рынка хочу обратить внимание — неконтролируемая риелторская деятельность и популяризация инвестиций в жилую недвижимость за счет льготных ипотек в том числе привели к росту стоимости самой недвижимости и сокращению ее доступности.


https://93.ru/text/realty/2025/07/11/75705038/

#инсайт
В финансах говорят - деньги стоят денег.
Бесплатно можно получить только убытки.

И навязанное ощущение успешности в инвестициях.
(фондовый рынок это очень наглядно показывает)

Мне очень интересно, кто то из «инвесторов» вообще считал реальные доходы от инвестиций в жилую недвижимость в период с 22 по 25 год?
Так чтобы с калькулятором. Свести дебит с кредитом.

Они вообще есть эти доходы? Или там только «я сохранил чтобы не потерять», «пока не выросла, но скоро вырастет», и тд.

Помните я писал, что в сегодняшних реалиях в большинстве регионов России - невозможно создать ни «доходную» ни «самоокупаемую» инвестиционную стратегию в жилой недвижимости.

Что делать если все таки стоит задача инвестировать средства, сохранить капитал, и заработать.

Начните с пробной 15 минутной консультации со мной.
Она бесплатна, и полезна для тех кто начинает изучать инвестиции в курортную недвижимость.

#мысли

Туристов на всех не хватит.

Через несколько лет мы увидим жесточайшую конкуренцию как внутри курортных городов между отелями, так и конкуренцию за туриста между регионами.

Краснодарский край в лице Анапы, Туапсинского района и Сочи на мой взгляд хороший кандидат в риск лист.

Крым, Архыз, КМВ, Калининград и Алтай пока выглядят неплохо.

Однако - темпы появления новых объектов размещения говорят нам о необходимости BRICS ready стратегий, там где это возможно.

Как открытие аэропорта в Геленджике повлияет на рынок аренды жилья

Евгений Ткачев полагает, что важнейшее значение для инвестиционной привлекательности Геленджика имеет не только аэропорт, но и развитие инфраструктуры.

Так, строительство парка и старт продаж крупных объектов могут оказать большее влияние на инвестиции, чем открытие авиасообщения.

«На хорошие объекты в Геленджике сформировался отложенный спрос»,— подчеркивает он.

https://www.kommersant.ru/doc/7887524

На то, насколько вырастут цены на арендное жилье, и на то как увеличится доходность от сдачи недвижимости в аренду будет зависеть какое количество туристического траффика в итоге будет пропускать через себя аэропорт.

Если количество авиакомпаний летающих в Геленджик будет минимум 3-4, можно смело говорить о росте стоимости аренды недвижимости минимум на 10%