Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В этом видео обозначил особо явные детали, на которые стоит обратить внимание любому кто рассматривает покупку недвижимости.
Рассмотрел все что рассказывают про недвижимость и инвестиции через призму критического мышления.
Рассмотрел все что рассказывают про недвижимость и инвестиции через призму критического мышления.
👍6
Прошел девелоперский форум движение.
Главный инсайт который получили девелоперы в кулуарах - прощание с иллюзиями.
Никто не знает что делать с продажами. Спроса нет.
Покупателей на рынке нет.
Вернее они есть, но их очень мало.
Что с этим делать непонятно.
Согласно количеству лотов в свободной продаже - Краснодар, не лучшее место для инвестиций сейчас.
Главный инсайт который получили девелоперы в кулуарах - прощание с иллюзиями.
Никто не знает что делать с продажами. Спроса нет.
Покупателей на рынке нет.
Вернее они есть, но их очень мало.
Что с этим делать непонятно.
Согласно количеству лотов в свободной продаже - Краснодар, не лучшее место для инвестиций сейчас.
✍5👍3
#мысли
Единственный вариант вернуть доступность жилья - это запретить любую пропаганду и паразитирование на использовании льготных ипотек для инвестиционных целей.
Единственный вариант вернуть доступность жилья - это запретить любую пропаганду и паразитирование на использовании льготных ипотек для инвестиционных целей.
👍6
«Покупка недвижимости для большинства россиян невозможна». Эксперты — о возможном снижении ставок по семейной ипотеке
Депутат Слуцкий предложил внести изменения в программу семейной ипотеки, установив размер ставки по ней в зависимости от количества детей в семье: 6% для семьи с одним ребенком, 3% — с двумя детьми, 0% для тех, у кого трое детей или больше.
О том, что продажи жилья «просели», говорит и Евгений Ткачев.
По его словам, сейчас без льготных программ покупка недвижимости для большинства россиян невозможна.
«Отчасти это связано с ростом цен, отчасти — с тем, что покупка недвижимости в ипотеку по базовой ставке на сегодняшний день для большинства семей недоступна. А тех граждан, которые могут себе позволить квартиру в новостройке, недостаточно», — уточнил руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Ткачев добавил, что сейчас в разработке также находится ипотечная программа для участников СВО. И если хотя бы одну из инициатив примут, то остатки нераспроданного жилья в новостройках могут сократиться.
При этом, если с введением льготных программ вырастет спрос на покупку жилья, цены на квартиры вряд ли резко вырастут, уверены эксперты. Если это и произойдет, то по другим причинам.
«Если на рынке появятся покупатели, которые будут раскупать остатки у девелоперов, то не совсем понятно каким образом застройщик будет повышать цену. Как будто бы в его интересах, наоборот, поскорее эти остатки распродать. Да, спрос повысится так как пришли новые покупатели, но в кратное подорожание я не верю», — добавил Евгений Ткачев.
Депутат Слуцкий предложил внести изменения в программу семейной ипотеки, установив размер ставки по ней в зависимости от количества детей в семье: 6% для семьи с одним ребенком, 3% — с двумя детьми, 0% для тех, у кого трое детей или больше.
О том, что продажи жилья «просели», говорит и Евгений Ткачев.
По его словам, сейчас без льготных программ покупка недвижимости для большинства россиян невозможна.
«Отчасти это связано с ростом цен, отчасти — с тем, что покупка недвижимости в ипотеку по базовой ставке на сегодняшний день для большинства семей недоступна. А тех граждан, которые могут себе позволить квартиру в новостройке, недостаточно», — уточнил руководитель федеральной программы «Семейный капитал».
Ткачев добавил, что сейчас в разработке также находится ипотечная программа для участников СВО. И если хотя бы одну из инициатив примут, то остатки нераспроданного жилья в новостройках могут сократиться.
При этом, если с введением льготных программ вырастет спрос на покупку жилья, цены на квартиры вряд ли резко вырастут, уверены эксперты. Если это и произойдет, то по другим причинам.
«Если на рынке появятся покупатели, которые будут раскупать остатки у девелоперов, то не совсем понятно каким образом застройщик будет повышать цену. Как будто бы в его интересах, наоборот, поскорее эти остатки распродать. Да, спрос повысится так как пришли новые покупатели, но в кратное подорожание я не верю», — добавил Евгений Ткачев.
👍4
Т Ж вдруг решил что в Геленджике очень много квартир подходит под семейную ипотеку на вторичке, о чем рассказал даже РБК.
Заголовок супер.
Но есть вопросы
Методика на основании которой сделан вывод - несколько неверная. Как и ключевое утверждение.
Для примера возьмем Геленджик.
Раздутая экспозиция не означает реальность выбора. Если и делать общую выборку, тогда я думаю следует исключить квартиры с ценой выше 15 - 20 миллионов.
Так как их точно не купят в семейную ипотеку. С еще большей долей вероятности не купят квартиры в диапазоне от 20 миллионов. Так же если ставить фильтр и агентства и собственники - то лоты будут задвоенны с большой долей вероятности.
На сейчас от агентств продается 464 объявления от частных лиц 311 объявлений. Суммарно 775 лотов в экспозиции на авито.
Хотя на момент публикации материала несколько дней назад количество лотов в Геленджике на авито было больше тысячи.
Аналитика по объявлениям на авито - несколько не точный подход и не отражает реальность
Материал Т Ж
https://t-j.ru/family-mortgage-secondary-research
Мораль - не верьте кликбейтным заголовкам и «аналитикам» которые выдают заведомо ложные заключения.
Заголовок супер.
Но есть вопросы
Методика на основании которой сделан вывод - несколько неверная. Как и ключевое утверждение.
Для примера возьмем Геленджик.
Раздутая экспозиция не означает реальность выбора. Если и делать общую выборку, тогда я думаю следует исключить квартиры с ценой выше 15 - 20 миллионов.
Так как их точно не купят в семейную ипотеку. С еще большей долей вероятности не купят квартиры в диапазоне от 20 миллионов. Так же если ставить фильтр и агентства и собственники - то лоты будут задвоенны с большой долей вероятности.
На сейчас от агентств продается 464 объявления от частных лиц 311 объявлений. Суммарно 775 лотов в экспозиции на авито.
Хотя на момент публикации материала несколько дней назад количество лотов в Геленджике на авито было больше тысячи.
Аналитика по объявлениям на авито - несколько не точный подход и не отражает реальность
Материал Т Ж
https://t-j.ru/family-mortgage-secondary-research
Мораль - не верьте кликбейтным заголовкам и «аналитикам» которые выдают заведомо ложные заключения.
✍5
Как развивается рынок недвижимости в Крыму и Севастополе в 2025 году
Вышел материал в коммерсант с моим комментарием
«Геополитическая ситуация сдерживает волну накопившегося отложенного спроса. Однако сегодня даже в этих условиях спрос превышает предложение. Крым отлично "продает себя" благодаря уникальному географическому положению и богатой истории»,— утверждает Евгений Ткачев.
Евгений Ткачев прогнозирует бум инвестиционного спроса после 2027 года. «К этому году большинство строящихся объектов будут реализованы, а широкая часть населения увидит перспективы, оценив безопасность покупки и рост цен за предыдущие годы. Недвижимость в Крыму пока стоит слишком дешево для курорта: рекордный рост цен еще не произошел. В ближайшие 15 лет в Крыму будет ренессанс»,— заключает эксперт.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачевдобавляет, что цены на вторичную недвижимость в Крыму растут слабо. «Прежде всего это связано с низкой ликвидностью "вторички" по сравнению с новостройками. В Крыму вторичный рынок очень сильно отличается от новостроек: планировочные решения, внешний вид домов, инфраструктура внутри ЖК. В этих условиях покупатель еще долгое время будет ориентирован на новостройки»,— рассказывает он.
Вышел материал в коммерсант с моим комментарием
«Геополитическая ситуация сдерживает волну накопившегося отложенного спроса. Однако сегодня даже в этих условиях спрос превышает предложение. Крым отлично "продает себя" благодаря уникальному географическому положению и богатой истории»,— утверждает Евгений Ткачев.
Евгений Ткачев прогнозирует бум инвестиционного спроса после 2027 года. «К этому году большинство строящихся объектов будут реализованы, а широкая часть населения увидит перспективы, оценив безопасность покупки и рост цен за предыдущие годы. Недвижимость в Крыму пока стоит слишком дешево для курорта: рекордный рост цен еще не произошел. В ближайшие 15 лет в Крыму будет ренессанс»,— заключает эксперт.
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачевдобавляет, что цены на вторичную недвижимость в Крыму растут слабо. «Прежде всего это связано с низкой ликвидностью "вторички" по сравнению с новостройками. В Крыму вторичный рынок очень сильно отличается от новостроек: планировочные решения, внешний вид домов, инфраструктура внутри ЖК. В этих условиях покупатель еще долгое время будет ориентирован на новостройки»,— рассказывает он.
Коммерсантъ
Полуостров ушел под застройку
Как развивается рынок недвижимости в Крыму и Севастополе в 2025 году
👍5
Встрять с апартаментами и купить неликвид?
Легко!
Живой пример в Анапе.
Вот что пишет застройщик на сайте:
- элитная недвижимость у моря
- мы ценим аристократичность и минимализм
- воплощение нового понимания роскоши
- гарантированный доход для инвесторов
Судя по описанию на территории должны еще бегать русские борзые.
Соответственно риелторы дружно дули в уши своим клиентам песни застройшика.
И активно продавали. Застройщик так же активно поднимал цены.
Комплекс введен в эксплуатацию. Самое время узнать как там дела.
Вот честная рецензия на этот объект с другой стороны:
Пример того как не надо делать подобный продукт.
Архитектура мне нравится, планировки хорошие, НО:
1. Бассейн заработал на 2-ой год эксплуатации (сейчас с этим мазутом в море спасает ситуацию)
2. Детская площадка на минималках
3. Фитнеса нет, а обещался
4. Ресторанов нет (а на сайте написано что есть)
5. Ресепшен и УК заработала на 3-ий год
6. Штатная комплектация максимальная убогая и догорая - 2,5 млн за номер на уровне низкого сегмента, ее не брал
7. Ликвидность нулевая - ни сдать ни перепродать, в итоге из 300 апартов свет горит зимой в 5-10 шт, а летом не более 30-40, загрузка в пике 15%, профессиональная гостиничная компания отсутствует. Еле сдал в долгосрок, рентный доход 2-2,5% годовых, на вторичке не продать.
Что такое не работающий комплекс апартаментов знаю не понаслышке.
Вопросы? 🤷♂️
Легко!
Живой пример в Анапе.
Вот что пишет застройщик на сайте:
- элитная недвижимость у моря
- мы ценим аристократичность и минимализм
- воплощение нового понимания роскоши
- гарантированный доход для инвесторов
Судя по описанию на территории должны еще бегать русские борзые.
Соответственно риелторы дружно дули в уши своим клиентам песни застройшика.
И активно продавали. Застройщик так же активно поднимал цены.
Комплекс введен в эксплуатацию. Самое время узнать как там дела.
Вот честная рецензия на этот объект с другой стороны:
Пример того как не надо делать подобный продукт.
Архитектура мне нравится, планировки хорошие, НО:
1. Бассейн заработал на 2-ой год эксплуатации (сейчас с этим мазутом в море спасает ситуацию)
2. Детская площадка на минималках
3. Фитнеса нет, а обещался
4. Ресторанов нет (а на сайте написано что есть)
5. Ресепшен и УК заработала на 3-ий год
6. Штатная комплектация максимальная убогая и догорая - 2,5 млн за номер на уровне низкого сегмента, ее не брал
7. Ликвидность нулевая - ни сдать ни перепродать, в итоге из 300 апартов свет горит зимой в 5-10 шт, а летом не более 30-40, загрузка в пике 15%, профессиональная гостиничная компания отсутствует. Еле сдал в долгосрок, рентный доход 2-2,5% годовых, на вторичке не продать.
Что такое не работающий комплекс апартаментов знаю не понаслышке.
Вопросы? 🤷♂️
👍8✍4
#новости
Слух про заморозку денег на вкладах российских банков в конце прошлого года могли пустить девелоперы, чтобы подстегнуть интерес к вложениям в недвижимость, заявил в интервью РИА Новости глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Слух про заморозку вкладов, который был на пике в информационной повестке в IV квартале 2024 г., якобы был «блестящим креативом» пиарщиков крупнейших девелоперов и риэлторских компаний, рассказал в интервью «Ведомостям» первый зампред правления и совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский.
Застройщики, ждём комментарий.
Слух про заморозку денег на вкладах российских банков в конце прошлого года могли пустить девелоперы, чтобы подстегнуть интерес к вложениям в недвижимость, заявил в интервью РИА Новости глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Слух про заморозку вкладов, который был на пике в информационной повестке в IV квартале 2024 г., якобы был «блестящим креативом» пиарщиков крупнейших девелоперов и риэлторских компаний, рассказал в интервью «Ведомостям» первый зампред правления и совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский.
Застройщики, ждём комментарий.
✍5
Девелоперы перенаправляют свое внимание с Сочи на Крым и Кавказские Минеральные Воды, считает Евгений Ткачев.
На полуостров со своими проектами заходят девелоперы не только из Краснодара, но и из других городов.
«Крым здесь выглядит довольно интересно с точки зрения элит— и делюкс-сегмента: на территории Ялтинского и Алуштинского городских округов возможно реализовать большое количество форматов недвижимости, недоступных для строительства в Сочи.
Ялта и Алушта — те города, где элитная недвижимость будет востребована», — считает Ткачев.
Администрация городов-курортов Кавказских Минеральных Вод сейчас активно работает по созданию земельного банка для работы с девелоперами, продолжил эксперт.
«Наиболее интересными для освоения выглядят города Пятигорск, Ессентуки, Кисловодск, Железноводск. Здесь концентрация объектов элит— и делюкс-сегмента может быть небольшой в первое время, но потенциал для развития у курортов есть», — сказал он.
Кроме того, точечное строительство проектов элитной недвижимости, по его мнению, возможно в Майкопе, когда в Адыгее появится курорт международного уровня.
Сочинская элитная недвижимость станет еще эксклюзивнее
https://kuban.plus.rbc.ru/news/6863ca417a8aa90af2855a97
На полуостров со своими проектами заходят девелоперы не только из Краснодара, но и из других городов.
«Крым здесь выглядит довольно интересно с точки зрения элит— и делюкс-сегмента: на территории Ялтинского и Алуштинского городских округов возможно реализовать большое количество форматов недвижимости, недоступных для строительства в Сочи.
Ялта и Алушта — те города, где элитная недвижимость будет востребована», — считает Ткачев.
Администрация городов-курортов Кавказских Минеральных Вод сейчас активно работает по созданию земельного банка для работы с девелоперами, продолжил эксперт.
«Наиболее интересными для освоения выглядят города Пятигорск, Ессентуки, Кисловодск, Железноводск. Здесь концентрация объектов элит— и делюкс-сегмента может быть небольшой в первое время, но потенциал для развития у курортов есть», — сказал он.
Кроме того, точечное строительство проектов элитной недвижимости, по его мнению, возможно в Майкопе, когда в Адыгее появится курорт международного уровня.
Сочинская элитная недвижимость станет еще эксклюзивнее
https://kuban.plus.rbc.ru/news/6863ca417a8aa90af2855a97
РБК+
Город особого предпочтения — что выбирает элита
Дефицит земли в Сочи изменит строительный рынок курорта. Его игроки видят будущее в реновации советских санаториев и приватных жилых комплексах. Сочи останется привлекательным рынком, но девелоперы
🔥3👍2
#прогноз
Помяните мое слово - мы еще ни раз услышим про Анапу и инвестиционные объекты которые продают частным инвесторам.
И услышим об этом в негативном контексте.
Помяните мое слово - мы еще ни раз услышим про Анапу и инвестиционные объекты которые продают частным инвесторам.
И услышим об этом в негативном контексте.
👍2
«В том бардаке, который творится на рынке риелторской деятельности, просто необходимо навести порядок».
В этой части инициативу поддерживаю полностью. Но, объективно говоря, законопроект слабый. Некоторые ключевые вещи, которые заявляются, не соответствуют реалиям рынка недвижимости.
Предложен некий учёт и небольшое регулирование деятельности на вторичном рынке. Я бы лучше обратил внимание на то, что сегодня любой человек с улицы может назвать себя риелтором, вводя людей в заблуждение. Порог входа в профессию должен быть поднят», — подчеркнул Евгений Ткачёв.
Также он считает, что рынку риелторских услуг в любом случае — вне зависимости от выбранной в дальнейшем модели развития — необходимо кратное сокращение числа самих риелторов.
«Риелтор по новостройкам — продукт рынка. Просто застройщики решили, что им надо очень много риелторов. Рынок аренды вообще никак не отрегулирован, там непонятно что творится вообще. Более-менее ситуация только на вторичке», — добавил спикер.
Сама риелторская услуга, по его словам, является многокомпонентной, поэтому необходимо дать её чёткое описание по функционалу, закрепив это понятие в законодательстве.
«Что касается расходов на включение в реестр, сдачу экзаменов, если человек захочет работать на этом рынке, он будет платить из своего кармана.
Перекладывание „ответственности“ на потребителя риелторских услуг вряд ли произойдёт.
По итогу те, кто случайно оказался на этом рынке, скорее всего, уйдут. А настоящие профессионалы останутся», — резюмировал Евгений Ткачёв.
https://rostov.cian.ru/novosti-v-gosdume-predlozhili-sozdat-edinyj-reestr-rieltorov-339943/
В этой части инициативу поддерживаю полностью. Но, объективно говоря, законопроект слабый. Некоторые ключевые вещи, которые заявляются, не соответствуют реалиям рынка недвижимости.
Предложен некий учёт и небольшое регулирование деятельности на вторичном рынке. Я бы лучше обратил внимание на то, что сегодня любой человек с улицы может назвать себя риелтором, вводя людей в заблуждение. Порог входа в профессию должен быть поднят», — подчеркнул Евгений Ткачёв.
Также он считает, что рынку риелторских услуг в любом случае — вне зависимости от выбранной в дальнейшем модели развития — необходимо кратное сокращение числа самих риелторов.
«Риелтор по новостройкам — продукт рынка. Просто застройщики решили, что им надо очень много риелторов. Рынок аренды вообще никак не отрегулирован, там непонятно что творится вообще. Более-менее ситуация только на вторичке», — добавил спикер.
Сама риелторская услуга, по его словам, является многокомпонентной, поэтому необходимо дать её чёткое описание по функционалу, закрепив это понятие в законодательстве.
«Что касается расходов на включение в реестр, сдачу экзаменов, если человек захочет работать на этом рынке, он будет платить из своего кармана.
Перекладывание „ответственности“ на потребителя риелторских услуг вряд ли произойдёт.
По итогу те, кто случайно оказался на этом рынке, скорее всего, уйдут. А настоящие профессионалы останутся», — резюмировал Евгений Ткачёв.
https://rostov.cian.ru/novosti-v-gosdume-predlozhili-sozdat-edinyj-reestr-rieltorov-339943/
ЦИАН
В Госдуме предложили создать единый реестр риелторов
👍3
Эксперт по недвижимости Евгений Ткачев пояснил RB.RU, что обвинения в сторону девелоперов не имеют почвы, а слухи могли распространять инфориелторы.
«На мой взгляд девелопер слишком системный игрок рынка, чтобы заниматься такого рода спекуляциями. Если рассуждать о возможности распространения слухов, именно участниками рынка недвижимости, я допускаю что ажиотаж вокруг этого скорее создают инфориелторы, вводящие в заблуждение потенциальных покупателей», — добавил Ткачев.
На эту тему в социальных сетях активно рассуждали блогеры, обозреватели экономического сектора, псевдоэксперты, и инфориелторы, у которых контент построен по принципу "хайпа" на негативе, рассуждает эксперт. У девелоперов же иные методы работы, считает он.
«Мы однозначно видим спад продаж на рынке недвижимости, и более агрессивный маркетинг и рекламу со стороны девелоперов, но она традиционно касается срочности покупки на росте стоимости, инвестиций при помощи семейной ипотеки, спекуляций на отмене семейной ипотеки и так далее», — заключил Ткачев.
https://rb.ru/news/aksakov-obvinil-developerov/
«На мой взгляд девелопер слишком системный игрок рынка, чтобы заниматься такого рода спекуляциями. Если рассуждать о возможности распространения слухов, именно участниками рынка недвижимости, я допускаю что ажиотаж вокруг этого скорее создают инфориелторы, вводящие в заблуждение потенциальных покупателей», — добавил Ткачев.
На эту тему в социальных сетях активно рассуждали блогеры, обозреватели экономического сектора, псевдоэксперты, и инфориелторы, у которых контент построен по принципу "хайпа" на негативе, рассуждает эксперт. У девелоперов же иные методы работы, считает он.
«Мы однозначно видим спад продаж на рынке недвижимости, и более агрессивный маркетинг и рекламу со стороны девелоперов, но она традиционно касается срочности покупки на росте стоимости, инвестиций при помощи семейной ипотеки, спекуляций на отмене семейной ипотеки и так далее», — заключил Ткачев.
https://rb.ru/news/aksakov-obvinil-developerov/
rb.ru
Заморозка вкладов как PR: слухи могли быть запущены для стимуляции сделок с жильём | RB.RU
Эксперты считают, что продавцы квартир «хайпятся» на ипотеке
👍2🔥2
#геленджик
Город продолжает преображаться.
После реализации парка, и новых отельных комплексов - горд получит колоссальный приток новых туристов.
Кстати скоро должны стартовать продажи лотов в пятизвездочном отеле.
Достойная инвестиционная идея.
По всем вопросам - пишите @tkachewexpert2
Город продолжает преображаться.
После реализации парка, и новых отельных комплексов - горд получит колоссальный приток новых туристов.
Кстати скоро должны стартовать продажи лотов в пятизвездочном отеле.
Достойная инвестиционная идея.
По всем вопросам - пишите @tkachewexpert2
✍2👏1
Количество предложений в комфорт-классе снижается из-за совокупности факторов: с одной стороны, это сокращение запуска новых проектов и реализация товарного остатка, с другой стороны — искусственный ажиотажный спрос, подогреваемый участниками рынка,полагает эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
Если посмотреть на регионы, то в Ростове-на-Дону, Краснодаре и прочих городах с высокой степенью затоваренности рынка уменьшения предложения не наблюдается.
— Это связано с общим падением спроса и сокращением количества инвестиционных сделок, — добавил он.
— Инвесторы начинают разочаровываться в покупке жилой недвижимости для инвестиций, так как цена на новостройки не растет, и появилась сильная конкуренция на арендном рынке. Это делает инвестиции в недвижимость в большинстве мегаполисов нерентабельными.
https://iz.ru/1915667/ana-sturma/svobodnaa-massa-cislo-novostroek-komfort-klassa-snizilos-na-tret
Если посмотреть на регионы, то в Ростове-на-Дону, Краснодаре и прочих городах с высокой степенью затоваренности рынка уменьшения предложения не наблюдается.
— Это связано с общим падением спроса и сокращением количества инвестиционных сделок, — добавил он.
— Инвесторы начинают разочаровываться в покупке жилой недвижимости для инвестиций, так как цена на новостройки не растет, и появилась сильная конкуренция на арендном рынке. Это делает инвестиции в недвижимость в большинстве мегаполисов нерентабельными.
https://iz.ru/1915667/ana-sturma/svobodnaa-massa-cislo-novostroek-komfort-klassa-snizilos-na-tret
Известия
Свободная масса: число новостроек комфорт-класса снизилось на треть
Девелоперы переходят в более высокие классы жилья
✍2🔥2
Как продать объект в Крыму, находящийся в примерно в 7 километрах от пляжа на участке 1,7 га?
Легко.
Нет инфраструктуры рядом - не беда.
Пишем что он в концепции «ретрит»
Делаем бассейн и место для занятия йогой. И площадку чтобы смотреть на море.
Добраться до него будет почти невозможно в сезон.
По классике жанра пишем «чистая прибыль от 1,5 млн в год и окупаемость за 7 лет».
Берём отельного оператора с именем.
В рекламе говорим что это не публичная оферта.
Продаем эту идею риелторам.
Все.
А дальше - ждём вопросов от инвесторов
Хотя у меня уже есть один вопрос.
Каким образом обещанная доходность рассчитывалась и согласовывалась с отельным оператором который будет впоследствии управлять отелем?
Он вообще в курсе об этих цифрах?
p.s. 645 апартаментов в проекте. При загрузке 70% в летний сезон, в бассейн который указан на рендере все гости не вместятся.
Легко.
Нет инфраструктуры рядом - не беда.
Пишем что он в концепции «ретрит»
Делаем бассейн и место для занятия йогой. И площадку чтобы смотреть на море.
Добраться до него будет почти невозможно в сезон.
По классике жанра пишем «чистая прибыль от 1,5 млн в год и окупаемость за 7 лет».
Берём отельного оператора с именем.
В рекламе говорим что это не публичная оферта.
Продаем эту идею риелторам.
Все.
А дальше - ждём вопросов от инвесторов
Хотя у меня уже есть один вопрос.
Каким образом обещанная доходность рассчитывалась и согласовывалась с отельным оператором который будет впоследствии управлять отелем?
Он вообще в курсе об этих цифрах?
p.s. 645 апартаментов в проекте. При загрузке 70% в летний сезон, в бассейн который указан на рендере все гости не вместятся.
👍3✍2
Небольшой отель в Крыму на первой береговой линии.
Неплохой объект с точки зрения локации и понятного сценария заполняемости.
Инфраструктура в шаговой доступности.
Управление отельным оператором.
Старт продаж обещают осенью.
В перспективе 5+ лет на мой взгляд выйдет на хорошие показатели и однозначно вырастет в цене и покажет хорошую ликвидность.
Смело можно брать как для перепродажи, так и для пассивного дохода.
Номерной фонд 184 лота.
- собственный пляж
- бассейн
- лобби на крыше
Неплохой объект с точки зрения локации и понятного сценария заполняемости.
Инфраструктура в шаговой доступности.
Управление отельным оператором.
Старт продаж обещают осенью.
В перспективе 5+ лет на мой взгляд выйдет на хорошие показатели и однозначно вырастет в цене и покажет хорошую ликвидность.
Смело можно брать как для перепродажи, так и для пассивного дохода.
Номерной фонд 184 лота.
- собственный пляж
- бассейн
- лобби на крыше
✍4👍2🔥1
#инсайт #форсайт
Необходимо так же разграничить понятия покупка квартиры для улучшения жилищных условий, и инвестиции в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость должны существовать только на курортных территориях.
Так же считаю что необходимо запретить агитацию «инвестиции в жилую недвижимость по семейной ипотеке» - так как этот фактор в том числе влияет на рост стоимости недвижимости. Плюс само понятие инвестиции за государственный счет - в корне неверно.
☝️ Мои слова от 30 июня, одному из отраслевых СМИ.
Этот текст не вошел в итоговый комментарий, но я думаю мы все понимаем к чему может прийти рынок.
Что касается семейной ипотеки, на мой взгляд здесь в решении нужен баланс между мнением Матвиенко, Аксакова и Развортневой.
Кто не в курсе - прочитать можно здесь
Необходимо так же разграничить понятия покупка квартиры для улучшения жилищных условий, и инвестиции в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость должны существовать только на курортных территориях.
Так же считаю что необходимо запретить агитацию «инвестиции в жилую недвижимость по семейной ипотеке» - так как этот фактор в том числе влияет на рост стоимости недвижимости. Плюс само понятие инвестиции за государственный счет - в корне неверно.
Этот текст не вошел в итоговый комментарий, но я думаю мы все понимаем к чему может прийти рынок.
Что касается семейной ипотеки, на мой взгляд здесь в решении нужен баланс между мнением Матвиенко, Аксакова и Развортневой.
Кто не в курсе - прочитать можно здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3✍2
Эксперт рынка курортной недвижимости Евгений Ткачев считает, что в первую очередь от открытия аэропорта выиграют Геленджик и Новороссийск.
В частности, следует ожидать рост туристов как в части отдыха выходного дня, так и сезонного. При этом Геленджик, по его мнению, за время бездействия аэропорта заметно прибавил в качестве предоставляемых туристических услуг.
«В Геленджике рынок недвижимости сейчас полностью занят вторичной недвижимостью. Также в городе действует «Семейная ипотека» на «вторичку». Пока рост цен здесь можно назвать умеренным, ажиотажа не наблюдается. Соответственно, прогнозировать резкий рост стоимости более чем на 10% в этом сегменте не стоит», – считает Ткачев.
Эффект открытия аэропорта для рынка новостроек он считает умеренным, поскольку еще с 2020 г. первичная недвижимость в Краснодарском крае продается в основном удаленно.
https://south.vedomosti.ru/south/articles/2025/07/10/1123539-aeroporta-gelendzhike-spros-zhile
В частности, следует ожидать рост туристов как в части отдыха выходного дня, так и сезонного. При этом Геленджик, по его мнению, за время бездействия аэропорта заметно прибавил в качестве предоставляемых туристических услуг.
«В Геленджике рынок недвижимости сейчас полностью занят вторичной недвижимостью. Также в городе действует «Семейная ипотека» на «вторичку». Пока рост цен здесь можно назвать умеренным, ажиотажа не наблюдается. Соответственно, прогнозировать резкий рост стоимости более чем на 10% в этом сегменте не стоит», – считает Ткачев.
Эффект открытия аэропорта для рынка новостроек он считает умеренным, поскольку еще с 2020 г. первичная недвижимость в Краснодарском крае продается в основном удаленно.
https://south.vedomosti.ru/south/articles/2025/07/10/1123539-aeroporta-gelendzhike-spros-zhile
Ведомости
Открытие аэропорта в Геленджике может увеличить спрос на курортное жилье на 20%
Но окажет влияние не столько на сам город, сколько на близкие к нему курорты
👍3✍1
Цены в Крыму полетят, когда откроют аэропорт……Геленджика🙄
Паблики крымских застройщиков и риелторов уже празднуют открытие аэропорта в Геленджике, и пишут - всего 6 часов на авто от Геленджика до Крыма.
И поедут к ним туристы на отдых и за квартирами.
Друзья.
Вы как себе это представляете?
Никому не кажется, что это слишком сложный маршрут для отдыха?
И несколько дорогой, учитывая цены на билеты до Геленджика.
Чем эта механика условно отличается от прилететь в Сочи, и поехать на машине в Крым?
Хотя натягивать сову на глобус риелторское сообщество умеет.
Кстати, ажиотаж посвященный корректировке семейной ипотеке объявляю открытым😄
Паблики крымских застройщиков и риелторов уже празднуют открытие аэропорта в Геленджике, и пишут - всего 6 часов на авто от Геленджика до Крыма.
И поедут к ним туристы на отдых и за квартирами.
Друзья.
Вы как себе это представляете?
Никому не кажется, что это слишком сложный маршрут для отдыха?
И несколько дорогой, учитывая цены на билеты до Геленджика.
Чем эта механика условно отличается от прилететь в Сочи, и поехать на машине в Крым?
Хотя натягивать сову на глобус риелторское сообщество умеет.
Кстати, ажиотаж посвященный корректировке семейной ипотеке объявляю открытым
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5✍3👏3
#комментарий Инвестиции в недвижимость могут быть только на курортных территориях, в объекты курортного строительства (отели, апартаментные комплексы и так далее).
То что льготная ипотека давно стала решать инвестиционные задачи — ни для кого не секрет. Это связано с активной популяризацией этого понятия застройщиками и риелторами среди населения. Это недопустимый фактор.
Возможно, сейчас, когда на это обратили внимание, также обратят внимание и на риелторскую деятельность с позиции введения в заблуждение граждан.
Если законопроект примут в той части, в которой он сейчас обсуждается, это со стопроцентной гарантией обвалит самые затоваренные рынки, в том числе Ростовскую область и Краснодарский край — регионы с самым большим миграционным потоком и иногородним спросом. Цены точно пойдут вниз. На 20% и более.
Как эксперт рынка хочу обратить внимание — неконтролируемая риелторская деятельность и популяризация инвестиций в жилую недвижимость за счет льготных ипотек в том числе привели к росту стоимости самой недвижимости и сокращению ее доступности.
https://93.ru/text/realty/2025/07/11/75705038/
То что льготная ипотека давно стала решать инвестиционные задачи — ни для кого не секрет. Это связано с активной популяризацией этого понятия застройщиками и риелторами среди населения. Это недопустимый фактор.
Возможно, сейчас, когда на это обратили внимание, также обратят внимание и на риелторскую деятельность с позиции введения в заблуждение граждан.
Если законопроект примут в той части, в которой он сейчас обсуждается, это со стопроцентной гарантией обвалит самые затоваренные рынки, в том числе Ростовскую область и Краснодарский край — регионы с самым большим миграционным потоком и иногородним спросом. Цены точно пойдут вниз. На 20% и более.
Как эксперт рынка хочу обратить внимание — неконтролируемая риелторская деятельность и популяризация инвестиций в жилую недвижимость за счет льготных ипотек в том числе привели к росту стоимости самой недвижимости и сокращению ее доступности.
https://93.ru/text/realty/2025/07/11/75705038/
👍3