Опять завели шарманку про банкротство застройщиков, и о том, что у них сверхприбыли, и надо бы их «раскулачить».

Я часто думаю над тем, что вообще сейчас происходит на рынке недвижимости - суть дела не в застройщиках.

Дело в системе. Во всех ее элементах.

В этой цепочке,еще и банки, которые тоже не могут работать на минимальных прибылях, и считают льготную ипотеку убыточным мероприятием.

Риелторы, которые множатся со скоростью + 1 риелтор в сутки.

Мы как разогнались с 2020 года, так все еще не можем заторомозить.

Перестроить необходимо все процессы!

От принципов по количеству застройки квадратных метров, до дотаций населению на покупку жилья.

Это же нонсенс - семья без субсидии государства не может позволить себе купить квартиру.

Рынок недвижимости напоминает «наркомана», которому нужны деньги как смысл жизни.

Вопрос то простой.

С «наркоманом» этим что делать?

Как его лечить? Как в 90е - жестко? Или лекарством в виде льготных ипотек.

Отдельный вопрос вызывающий нервный смех - популяризация инвестиций в недвижимость - по силе равная пропаганде.

Это вообще что за явление?

Сказка про обагащение за счет покупки для сдачи в аренду настолько прочно засела в головах у людей, что напоминает массовый психоз.

Вообще - то что сейчас происходит в СМИ, все эти кликбейтные новости - это попытка заставить общественность и соответствующие министерства обратить внимание на то, что «жертвы системы» (застройщики) не справляются с кредитными обязательствами взятыми на себя.

Самым важным в своей работе сейчас - вижу приведение ожиданий клиента к реальной ситуации на рынке.

И следующий шаг - работа исходя из сегодняшних реалий и результатов к которым надо прийти.

И покупатель, и инвестор - однозначно должны понимать реальные цифры и возможные риски.

Без этого никак.

По мнению специалистов, покупка жилья на маркетплейсе — перспектива далёкого будущего.

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что покупка квартиры на маркетплейсе выглядит достаточно неоднозначно.

«Пока что не ясно, каким образом маркетплейс будет реализовывать недвижимость. Как агент или по какой-то иной схеме? В любом случае у семьи, рассматривающей покупку квартиры, как правило, очень много вопросов. В традиционной модели на эти вопросы отвечают либо сотрудники застройщика, либо риелторы. Как будет реализован такой диалог — непонятно», — сказал специалист.

Кроме того, он подчеркнул, что существующие на рынке недвижимости агрегаторы вполне неплохо справляются с вспомогательной функцией в продаже недвижимости.

«Введение нового игрока, на мой взгляд, избыточно», — подытожил Евгений Ткачёв.


https://www.cian.ru/novosti-eto-utopija-rieltory-o-perspektivah-realizatsii-kvartir-cherez-wildberries-339779/

Суточная аренда квартир на Черноморском побережье выросла в среднем на 10%.

Стоимость суточной аренды квартир на Черноморском побережье Краснодарского края выросла в среднем на 10%. 
В пресс-службе Циан. Аналитики Business FM Краснодар сообщили, что больше всего цены подорожали в Ейске — в июне 2025 года суточная ставка аренды превысила 3 тыс. руб., что на 21% больше, чем годом ранее. На втором месте по росту арендной ставки — Геленджик, там она выросла на 8% за год и составила 5,3 тыс. руб. в сутки. В Сочи, по данным аналитиков, цены выросли всего на 2% год, арендовать квартиру в сутки там обойдется в 4,6 тыс. руб.

https://kuban.bfm.ru/news/42257

Курортному девелоперу нужны инвесторы, а он строит свой маркетинг и взаимодействие с агентствами таким образом, что среди его клиентов одни покупатели - мечтатели.

Одурманенные сказкой о возможности разбогатеть купив лот для сдачи в аренду.

Именно эти покупатели и формировать впоследствии ядро "обманутых инвесторов", которое будет убивать репутацию к отрасли в целом.

Начните уже работать с инвесторами.
Нужен фундаментал. Доверие. Коммуникации на одном языке.

Перестаньте торговать ожиданиями, проводить закрытые презентации и предстарты. Это же смешно.

Модель продаж на создании ажиотажа, продавая идею покупай пока не подорожало - не работает.

Человек у которого есть от 15 миллионов наличными - никуда не торопится. В его жизни нет такого понятия как срочно. Он спокойно выбирает и анализирует.

Нет, ну если для вас инвестор - ипотечник с 5 миллионами, тогда понятно.)

Есть ощущение что в ходе ПМЭФ президент может озвучить информацию по льготным ипотечным программам.

Эту тему не поднимали, но Минфин сказал, что на это денег нет, а насчет ипотеки для участников СВО - они работают.

На мой взгляд странная ситуация.

Президент поручил проработать предложения, а мы вместо предложений получили тезис про отсутствие денег.

Alias Group инвестирует 180 млрд рублей в развитие Севастополя

Холдинг Alias Group, ключевой актив которого – федеральный застройщик «Неометрия», планирует вложить 180 млрд рублей в проект комплексного развития территории (КРТ) в Севастополе.

Соответствующее соглашение подписано в рамках ПМЭФ в присутствии главы Минстроя Ирека Файзуллина.

Проект предполагает строительство многофункционального комплекса на 26 000 жителей, а также всей сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктуры.

Спрос на курортную недвижимость СКФО в первом квартале 2025 года, по оценке эксперта по инвестициям в недвижимость Евгения Ткачева, вырос примерно на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

«Стоит отметить, что рынок курортной недвижимости КМВ на сегодняшний день имеет большой объем отложенного спроса, так как существующие объекты на рынке не могут удовлетворить потребность и на данный момент не соответствуют стандартам курортного девелопмента. Рынку не хватает более качественного жилья, отельных и апартаментных комплексов. Сегмент бизнес и элит представлен штучными объектами. Я бы охарактеризовал состояние рынка как дефицитное с потенциалом роста стоимости от 30% ежегодно»,— отмечает господин Ткачев.

Основной покупатель курортной недвижимости на Северном Кавказе — жители крупных городов юга России, Москвы, Санкт-Петербурга и Сибири.

«Чаще всего это семьи в возрасте 40+, рассматривающие покупку как часть стратегии создания семейного капитала.

Также увеличивается доля инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду, медицинский туризм и оздоровительное проживание в межсезонье. Так как рынок курортной недвижимости находится только в стадии развития, востребовано почти все.

Большую ликвидность будут иметь однокомнатные и евродвушки с площадью до 55 кв. м в локациях с развитой медицинской и бальнеологической инфраструктурой, а также клубные дома и апарт-комплексы в центре Кисловодска и Пятигорска с сервисом, возможностью управления арендой и высокой ликвидностью.

Не менее интересны для вложений объекты с термальными источниками и медицинской лицензией — как для личного пользования, так и для инвестиционной сдачи. Большой потенциал развития у сегмента ИЖС в формате небольших коттеджных поселков»,— рассказывает ЕвгенийТкачев.

Тему эту поднимаю очень часто.

Реклама у застройщика, которая не является публичной офертой, пестрит информацией явно несоответствующей действительности.

Каждый раз когда я это вижу, я задаю себе вопрос - «Если это не манипуляция, не дезинформация, не введение в заблуждение, Что это тогда?»

Неграмотные сммщики?

Очевидно же, что такие рекламные креативы от божественных маркетологов рассчитаны необразованных людей, и совершенно мимо целевой аудитории.

Создается ощущение в моменте, что покупатель с деньгами (инвестор) - умнее застройщика.

Или я «передергиваю»?

Семейная ипотека на вторичку не поможет рынку.

Несмотря на то, что Доля кредитов на вторичку по семейной ипотеке превысила 7%

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что такая динамика по доле выдачи семейной ипотеки на вторичку не заслуживает внимания.

«Всё идёт в пределах тех значений, как и должно идти. Рост очень незначительный — где-то, допустим, покупатель подкопил денег, где-то — продавец чуть снизил ценовые ожидания. Можно сказать, рынок немножко подстроился», — пояснил спикер.

Также он подчеркнул, что одним из лидеров по продажам квартир в рамках этой программы стал Геленджик.

«Здесь практически вся экспозиция, которая была на рынке, оказалась распродана. А в целом же курортные города могут быть исключены из списка населённых пунктов, где действует льготная программа. Такая возможность не исключается», — заключил Евгений Ткачёв.


https://www.cian.ru/novosti-dolja-kreditov-na-vtorichku-po-semejnoj-ipoteke-prevysila-7-339868/

Курорты Кавказских минеральных вод имеют все шансы занять свое место на международной арене.

Для этого необходимы международный аэропорт, продукт в виде санаториев и гостиниц, и услуги, которые будут соответствовать требованиям международного стандарта.

КМВ - сейчас еще не в инвестиционной повестке, но как только более активно начнется стройка, риелторы надуют информационное облако, и все кинутся покупать Кисловодск, «который превзойдет Сочи и Крым»

Я давно перестал понимать смысл медийных игр вокруг инициатив направленных на стимулирование спроса.

Спекуляции на этом происходят настолько часто, что уже нет ни какого интереса за этим следить.

Получился эффект ключевой ставки. Интерес пропал.
По факту решения и будем думать. А до этого, зачем гадать? Зачем следить?

Инициатив относительно льготирования столько, что можно уже честно сказать, да верните уже ее обратно для всех.

Ну никто не может купить квартиру без государственной субсидии.

К чему это я?

Слуцкий вынес инициативу по льготной семейке для многодетных семей.

Инициатива классная, как и для молодых семей, как и для врачей, учителей, участников СВО.

Но как будто бы повестка раздвоилась.
С одной стороны - денег в бюджете нет, с другой стороны инициативы которые нужны.

Может мы чего то не знаем?

Вот вам две палочки твикс. Выбирайте любую.

p.s Как скажет Президент, так и будет. Помните?

Расходимся. Денег не будет.

Очередная байка про «триллионы на депозитах», которые вот-вот хлынут на рынок недвижимости, снова всплыла в медиа и кулуарах.

Риелторы её шепчут, девелоперы её поют, аналитики кивают — а лица, принимающие решения, даже обсуждают это всерьёз.

Но давайте честно. Реальность — другая.

☝️ По данным ЦБ, 84,6% вкладов — это суммы менее 1 млн рублей, а средний чек — 180 тысяч рублей.

Не хватит ни на студию, ни на первый взнос, ни даже на веру в собственное «инвесторство».

Да, есть те, у кого на счетах 10+ миллионов. Но это уже другая лига. Там люди не смотрят риелторские рилс.

Они покупают активы, и считают деньги. И принимают решения через призму критического мышления, а не на эмоциях.

Поэтому — денег на рынке не станет больше от того, что упадут ставки. Их просто нет. На чьи деньги рассчитывают рынки - непонятно.

И давайте называть вещи своими именами:
Инвестиции в жилую недвижимость — это не инвестиции. Это реклама, если не сказать пропаганда.

Красивая упаковка, в которой зарабатывают девелопер и риелтор, а покупатель — просто юноша славный, который верит, что «сейчас сдаст — и заживёт».

«Эх, заживём тогда, господа!» — говорил юноша славный. Приятно его было слушать, благодатно.
Это ведь Питер…

Ну вы поняли.