Море или горы?
Куда инвестировать?

На сегодня есть два конкурентных рынка курортной недвижимости. Каждый со своими особенностями и преимуществами.

Одинаково развивающиеся с точки зрения туристического потенциала. Масштаб реализуемых проектов опубликованных на туризм.рф впечатляет.

При этом почти каждый регион с инфраструктурными крупными туристическими объектами имеет в своем арсенале мастер планы городов, и стратегии развития до 2035 года, что позволяет оценивать инвестиционный потенциал, и строить индивидуальную стратегию.

Однако вопрос останется открытым. Что выбрать для формирования семейного капитала?
Море или Горы.

В информационном поле на первый взгляд количество объектов реализуемых на морских курортах больше.

Горный кластер представлен меньшим количеством объектов, при этом с большим порогом входа в инвестиционные лоты.

Есть еще несколько неочевидных вопросов на которые стоит ответить при построении портфеля семейного капитала, но они лежат в плоскости экономических и политический факторов. Эти параметры мы учитываем при работе с клиентами бутикового private&exclusive.

#мнение

Начиная с 2024 года ведётся разработка Стратегии социально-экономического развития Республики Адыгея до 2036 года

18-19 марта 2025 г. в Национальном музее Адыгеи проводится стратегическая сессия «Стратегическое видение развития Республики Адыгея»: приоритеты и флагманские проекты.

Анализируя регион с точки зрения туристической привлекательности можно выделить две основные локации интересные для инвестиций в недвижимость.
1. Майкоп
2. Район плато Лагонаки

Город - как точка событийного туризма, Лагонаки - как точка горнолыжного туризма.

С точки зрения развития туризма стоит отметить что у региона в настоящее время отсутствует понятная массовому обывателю идентичность и событийная привязка.

Перспектива позиционирования региона как международного туристического центра - усилит его позиции среди туристических кластеров.

На мой взгляд региону необходимо более активное присутствие в СМИ популяризирующее туризм в Адыгее. Так же необходимо разработать слоган по аналогии с Краснодарским краем.

Согласитесь - «Если есть на свете рай - это Краснодарский край» - емко, ассоциативно, понятно и запоминающееся. Адыгее необходимо такое же запоминающиеся позиционирование.

Вывод - при появлении якорных объектов в Адыгее (Майкопе) позиционирующихся как точки притяжения туристического потока - стоит обратить внимание на них, для инвестиций и создания семейного капитала.

Потенциал у региона достаточно большой. Больше чем у соседей.

#мнение #эксклюзив
Крым этим летом получит дополнительный стимул для роста покупательской активности на рынке недвижимости за счет притока отдыхающих.

Туристический поток из Анапы будет перераспределен в Крым. Так же под влиянием геополитической повестки количество желающих отдохнуть в Крыму увеличиться.

На сколько рынок недвижимости вырастет - трудно сказать. Уверен будут и импульсные покупки, и будет сформирован хороший отложенный спрос.

Главное чтобы девелоперам было что предложить покупателям.

Перед тем как инвестировать в недвижимость: 8 вопросов, которые защитят ваш капитал

Сегодня инвестиции в недвижимость снова на повестке дня — как инструмент защиты от инфляции, создания семейного капитала и формирования будущих доходов.
Однако большинство покупателей совершают сделки на эмоциях, опираясь на рекламные лозунги или "мнение риелтора". Это путь к разочарованию.

Профессиональный подход начинается с вопросов. Перед тем как инвестировать в недвижимость, я рекомендую честно ответить себе на 8 стратегических вопросов. Каждый из них поможет оценить не только доходность, но и устойчивость вашей инвестиции в будущем.

1. Что я вкладываю в понятие "инвестиция"?

2. Почему я выбираю недвижимость как инструмент?

3. Какую доходность я планирую получать с объекта?

4. Каким образом это решит мои долгосрочные задачи?

5. На основании какой информации я буду принимать решение о покупке?

6. Хочу ли я совмещать отдых и сдачу в аренду?

7. Какая стратегия эксплуатации объекта на горизонте 10–15 лет?

8. Что я буду делать, если обстоятельства изменятся?

Я ответил себе на все эти вопросы, и еще на очень большое количество вопросов связанных с моим будущим. Для меня инвестиции в недвижимость - это создание семейного капитала. Создание работающей системы улучшающее благосостояние нашей семьи.

Подумайте над вопросами. Если хотите пообщаться об этом - заполните форму

Список городов где можно взять семейную ипотеку на вторичку.
Геленджик и Горячий ключ 👍🏻

Эксперты объяснили, почему россияне откладывают покупку жилья в ипотеку.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв подчеркнул, что отказ от планов на ипотеку или их перенос на более поздний срок связан с чересчур дорогим обслуживанием кредита.

«Речь идёт о тех семьях, которые не попадают под льготную программу. Именно они, на мой взгляд, переносят покупку недвижимости. Ежемесячный платёж по рыночной ипотеке для многих неподъёмный. И с точки зрения применения такого инструмента, как рассрочка, платёж также оказывается великоват. Поэтому принимается решение о переносе покупки в ожидании снижения ставки и платежа», — пояснил спикер.

Так же на фоне высоких ставок и роста стоимости жилья в многоквартирных домах доля покупателей в сегменте ИЖС будет расти.

#мысли
Смотрел вчера «топ экспертов» рынка недвижимости по регионам юга.

Не удивительно, что топ возглавляют те, у кого большое количество подписчиков социальных сетях.

Однако количество подписчиков ни как не коррелирует с экспертностью.

Более того, я заметил, что чем более экспертный контент дает автор, тем меньше количество подписчиков у него.

Прежде всего эксперт — это носитель голубоких знаний в своей отрасли, человек обладающий аналитическим складом ума, умеющий работать с информацией и делать заключения, направленные на принятие эффективных решений.

Так же эксперт – это определенный статус, который присваивается профессионалу.

Однако на сегодняшний день, с активным развитием новых медия и социальных сетей любой блогер, инфлюенсер, и тд. может назвать себя экспертом. Количество таких псевдоэкспертов легко превысит планку в 500 000 человек.

Это связанно со стремлением лиц не имеющих определенных компетенций повысить свой профессиональный и социальный статус в глазах общества, а именно – подписчиков (потребителей услуг).

Логично сделать вывод, что это стало возможным из-за отсутствия законодательно закреплённого определения статуса «эксперт», и из-за неоднородности представителей экспертных сообществ.

Эксперт – это не просто носитель знаний и навыков, это создатель смыслов, способный интерпретировать реальность и предлагать решения, выходящие за рамки стандартных подходов. Его статус формируется не через самоидентификацию, а через признание окружающей среды – профессионального сообщества, рынка, общества.

Экспертность – это симбиоз компетентности, опыта и независимости мышления. Это не просто знание «как», но и понимание «почему» и «что будет дальше». Эксперт способен прогнозировать развитие событий, предлагать нестандартные решения и формировать стратегические направления в своей области.

Статус эксперта определяется не только объемом знаний, но и способностью влиять: формировать тренды, менять парадигмы. Эксперт – это тот, кто способен задавать правильные вопросы и определять повестку, а не просто следовать ей

#яжеговорил

Видимо Трамп читает мои статьи в СМИ и мой телеграм канал, иначе как объяснить его желание сделать Крым международным курортном?

#аналитика

Больше всего меня удивляет аналитика месяц к месяцу относительно событий происходящих на рынке недвижимости.

С точки зрения создания семейного капитала колебания до 5% в объемах продаж или изменении цены на 0,5% не несут никакой полезной информации и являются информационным шумом.

Так же как и рассуждения по поводу ключевой ставки.

На рынке слишком много информационного шума.

Я скорее даже зафиксирую мнение, что для рядового покупателя данная категория новостей является вредной, так как создает эффект срочности, что является манипуляцией при принятии решения.

Рост цен на квартиры объявляем открытым!

Что известно о новой семейной ипотеке на вторичное жилье в Краснодарском крае
Льгота будет доступна в 16 городах региона, включая курорты

Я думаю, что сильнее всего цены на недвижимость вырастут в Геленджике. Это будет связано с постоянно высоким спросом на недвижимость в этом городе. И с тем, что достаточно долгое время в городе не строится новых объектов недвижимости. При этом, в отличие от остальных городов, входящих в список и привлекательных для переезда и отдыха, Геленджик обладает одной из лучших инфраструктур для жизни, — подчеркнул в беседе с 93.RU Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям в недвижимость, руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

#адыгея
Стратегическое развитие Адыгеи: перспективы инвестиционного потенциала Майкопа

Майкоп — перспективная площадка для инвестиций в эко-туризм. Развитие инфраструктуры, гостиничного сектора и рекреационных зон поможет привлечь российских и зарубежных туристов.

Здесь сильно верю в Майкоп, как в центр международного туризма на Кавказе!

Недавно кстати прошло собрание рабочей группы по разработке стратегии развития региона до 2036 года.

Экономический рост региона подтверждают цифры: по итогам прошлого года ВРП Адыгеи вырос на 102,5%, а объем инвестиций достиг почти 62 млрд рублей — это рост на 22%.

Экологичные технологии и устойчивые практики обеспечат долгосрочный рост региона и стабильный доход для инвесторов.

Хочу еще раз отметить - в этой ситуации очень важно выбрать правильный инвестиционный объект. Купить масс маркет, и надеятся на хорошую ликвидность - несколько опрометчево.

#мнение
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что сегодня у семьи, которая не попадает под действие льготной ипотеки, нет возможности позволить себе улучшить жилищные условия.

«У властей по-прежнему есть задача по повышению доступности жилья, необходимо решать задачи в рамках нового национального проекта «Семья». И увеличение аудитории семейной ипотеки будет самым простым вариантом: механизм уже рабочий, надо только расширить», — отметил специалист.

При этом, по мнению Евгения Ткачёва, решение не будет самым эффективным, поскольку рынку недвижимости требуется переход на новые правила игры, а федеральным властям нужно прийти к какому-то другому пониманию этого рынка.

«Будет ли семейная ипотека расширена? На мой взгляд, да. Также я жду решений на законодательном уровне по ипотеке для многодетных семей, молодых семей. Всё это —государственная поддержка в рамках национальной политики по повышению доступности жилья», — продолжил спикер.

Минфин, по словам Евгения Ткачёва, в данной ситуации выступает в роли лакмусовой бумажки.

«Да, в ведомстве говорят, что есть риски, что расширение семейной ипотеки может привести к таким-то последствиям. Но решение должно строиться исходя из государственной идеологии, наших приоритетов и программ развития. А откуда взять деньги на эти программы, это уже совсем другой вопрос, который нужно решать», — заключил Евгений Ткачёв.

https://krasnodar.cian.ru/novosti-vlasti-prodolzhajut-obsuzhdat-rasshirenie-semejnoj-ipoteki-338891/

Сколько стоит недвижимость в Адыгее рядом с Краснодаром — обзор

аул Старобжегокай (есть два озера, одна школа, один супермаркет и мечеть);
аул Новая Адыгея (расположен прямо за Тургеневским мостом, есть две школы, три частных детсада, множество супермаркетов, большой торговый центр «Мега» и мечеть);
поселок Яблоновский (расположен прямо за Яблоновским мостом, есть три школы и четыре детских сада, не считая частных, также есть поликлиника, мечеть, множество супермаркетов и кафе);
поселок Новый и аул Козет (расположены рядом друг с другом у Яблоновского моста, есть две школы, один детский сад, несколько продуктовых и мечеть).

С момента освоения этих территорий прошло уже достаточно времени. Аул Козет на сегодняшний день хорошо представлен индивидуальными жилыми домами — это коттеджные поселки со своей собственной инфраструктурой. Старобжегокай, на мой взгляд, отстает с точки зрения инфраструктуры, но если смотреть на саму локацию, то она более камерная. Если хотите спокойной жизни — это, наверное, лучший вариант. Что касается Яблоновского, то за последние 10 лет он колоссально преобразился, появилось очень много достойных жилых комплексов с концепцией комплексного развития. Новая Адыгея, на мой взгляд, осталась в рамках того девелоперского продукта, с которого она начинала, не сказать, что произошел резкий скачок в качестве, — рассказал 93.RU эксперт по инвестициям в недвижимость юга России и руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.
По словам эксперта, населенные пункты Адыгеи, которые находятся рядом с Краснодаром, на рынке недвижимости справедливо составляют конкуренцию кубанским станицам вблизи города-милллионника — Северской, Динской, Марьянской и другим.


https://93.ru/text/realty/2025/03/28/75273455/

Цены на аренду квартир падают - сообщают Ведомости.

Все это происходит на фоне роста просрочек по ипотечным платежам.

Просроченная задолженность ипотечных заемщиков в январе 2025 года достига 100,7 млрд руб. Это в 1,7 раза больше, чем в том же месяце 2024 года, следует из данных Центробанка.

По сравнению с декабрем 2024 года просрочка выросла на 6%.  - такие данные приводит Движение

Помните я писал недавно про обманутых инвесторов? Есть ощущение, что их количество будет расти.

На фоне происходящих процессов - большая часть купивших квартиры для сдачи в аренду, и пытавшихся запрыгнуть в последний вагон - столкнутся с тем, что приобретенная недвижимость не сможет выполнять роль доходного или самоокупаемого актива, а станет незапланированным пассивом тянущим деньги из семейного бюджета.

26 марта 2025 года, по приглашению директора Новороссийского филиала ССК — Шаповал Григория Викторовича, провёл обучающий семинар для сотрудников отдела продаж.

Компания ССК входит в топ 10 россии по объему текущего строительства

Основной целью встречи было усиление компетенций менеджеров в работе с курортной недвижимостью Черноморского побережья и предоставление им практических инструментов для повышения эффективности продаж.

Мы подробно обсудили:

— Текущее состояние рынка курортной недвижимости. Разобрали основные тенденции спроса, динамику цен и факторы, влияющие на привлекательность инвестиций в недвижимость на Черноморском побережье.

— Особенности продаж объектов недвижимости в прибрежных зонах. Поделился методами анализа конкурентов, выделения уникальных преимуществ объектов и построения грамотной презентации для клиентов.

— Работу с прямыми обращениями и агентствами недвижимости. Рассмотрели алгоритмы взаимодействия с агентами и частными клиентами, подходы к формированию предложений и выстраиванию долгосрочных партнёрских отношений.

— Инструменты продаж. Из собственного опыта рекомендовал конкретные техники аргументации, которые позволяют эффективно демонстрировать ценность объекта, а также стратегические подходы к формированию семейного капитала покупателей.

Дополнительно мы обсудили:

— Позиционирование жилого комплекса «Резиденция Морей». Как подчеркнуть уникальные характеристики этого объекта в сравнении с конкурентами и на что стоит делать акцент при презентации.

— Создание персонализированных предложений. Рассмотрели, как адаптировать презентации под разные категории клиентов: инвесторов, покупателей для личного проживания, тех, кто планирует совмещать отдых и сдачу в аренду.

— Долгосрочные стратегии продаж. Уделили внимание необходимости анализа жизненного цикла объекта, прогнозировании доходности и создании для клиентов комплексных инвестиционных решений.

— Психологические аспекты продаж. Мы обсудили важность установления доверительных отношений с клиентами, создания ощущения безопасности и уверенности в принятии решения.

Эта встреча была направлена на то, чтобы менеджеры ССК не только обладали актуальными знаниями о рынке, но и умели грамотно применять их на практике.

Уверен, что внедрение новых инструментов и подходов поможет им значительно повысить качество обслуживания и достигать высоких результатов в продажах.

Спасибо большое коллегам за приглашение.