Сфера внутреннего туризма в последние три года получила колоссальный импульс к развитию – и Юг России стал главным бенефициаром этого тренда. Как показывает исследование «Инвестпортфель Юга России», проводимое аналитическим центром «Эксперт Юг», на середину 2024 года объем инвестиций в крупные проекты в сфере туризма составляет около триллиона рублей — это сопоставимо с инвестициями, заявленными в нефтегазовом секторе.

«Движение.ру»: Краснодар — самый привлекательный город для инвестиционного жилья

Краснодар? 🤷‍♂️
Дорогие инвесторы - нет!
Это неправда.
Видимо здесь ошибка в методологии анализа!

На первом месте топа — Краснодар. В годы действия базовой программы льготной ипотеки рынок недвижимости Краснодара рос: по общим площадям текущего строительства город уступал только Москве и Санкт-Петербургу, а цена квадратного метра в новостройках Краснодарского края выросла рекордно — более чем в два с половиной раза с 2020 года по 2025 год
аналитики центра ИА «Движение.ру»

Если вы вдруг увидели эту странную новость - рекомендую к прочтению материал Краснодар не место для инвестиций.

В этом материале я вкратце описывал почему Краснодар не лучшее место для инвестиций.
Кстати аналогичного мнения я придерживаюсь и относительно Ростова на Дону!

Краснодар - был привлекательным для инвеста. Сейчас - нет!

И то, что большая часть покупателей сейчас совершает сделки для инвестиций - это не значит что город интересен для инвестиций. Это значит только одно - люди принимают решения на основе рекомендаций инфориелторов и инфо шума!

А для читателей моего канала еще раз напомню - доходность прошлых периодов - не гарантирует доходность в будущем.

Вчерашний день оказался очень продуктивным:

- участвовал в конференции «Курортная
инфраструктура Юга: инвестиции в эпоху дорогих денег»

- дал комментарий для телеканала Крым 24 «Кто и почему инвестирует в недвижимость в Крыму»

- дал комментарий радио России «ИЖС и развитие инфраструктуры»

Хотел бы остановиться подробно на мыслях с конференции и точечных замечаниях:

- окупаемость меньше 12 лет при сдаче апартаментов в аренду - миф! В этом сошлись все участники. Конференции. Среди участников отельеров было очень много.

- средняя окупаемость гостиницы (отеля, апартаментного комплекса, и тд) - 15 лет. Может доходить до 17 лет!

- девелоперы завышают доходность при продаже!
- риелторы завышают доходность при продаже!

Мои мысли по итогам конференции:

- Девелоперам нужны быстрые деньги. Они хотят зарабатывать на цикле стройки. Они не хотят быть долгосрочными инвесторами.

- Дробление схемы строительство объекта размещения на части - девелопер - физическое лицо - управляющая компания (отельный оператор) - создает дисбаланс рынка с точки зрения доходности и эффективности управления.

- Сочи будет терять позиции из за дефицита и дороговизны земли.

- Единственный вариант обеспечить полную загрузку курортов которые строятся сейчас - увеличение географии гостей за счет международного туриста.

- Рынок туризма и курортной недвижимости развивается очень неоднородно с разными темпами в отдельно взятом регионе и населенном пункте.

В Анапе ведут строительство 15 тысяч новых гостиничных номеров

Сообщает РБК ЮГ

«У Анапы имеется уникальный инвестиционный потенциал. Сегодня в городе строятся еще 15 тысяч номеров. Мы как город и как регион заинтересованы в том, чтобы прежде всего здесь развивались и зарождались наши предприятия, которые будут работать с нашими кубанскими инвесторами», — рассказал замглавы города Виталий Воронов

Для обеспечения региона новыми средствами размещения на Кубани ежегодно открывают по 30 отелей. До 2032 года планируется завершить реализацию 62 крупных инвестпроектов. Общая сумма вложений в туристическую отрасль Краснодарского края сегодня составляет 700 млрд рублей.

Последний раз когда мы проводили подсчеты насчитали - 11 395 тыс номеров.

Видимо в это число включили еще те проекты которые выйдут в рынок в ближайшее время.

Один из них - это проект от компании ССК находящийся в районе высокого берега.

#новости

Без льготной ипотеки семье невозможно улучшить жилищные условия!

Правительство обсуждает возможность расширения программы льготного ипотечного кредитования для семей, имеющих одного ребенка. Об этом сообщает РБК.

Также рассматривается возможность расширения программы семейной ипотеки на вторичное жилье для определенных категорий граждан.

«При текущей модели функционирования рынка новостроек - расширение льготных ипотечных программ один из немногих способов поддержки отрасли. Не самый лучший.

Однако на сегодняшний день мы оказались в ситуации что не имея льготных условий по ипотеке квартиру почти невозможно приобрести». Льготная ипотека поможет решить вопросы с улучшением жилищных условий, но она не остановит роста цен.

Расширение льготной семейной ипотеки может способствовать повышению продаж до 30% и иметь долгосрочный эффект для рынка первичного жилья, так как количество семей имеющих хотя бы одного ребенка до 18 лет, в нашей стране превосходит количество семей с двумя детьми до 18 лет или с одним ребенком до 6 лет.
На сегодняшний день основной покупатель недвижимости - это семья, и государство стремится сейчас найти компромисс в решении комплексного вопроса связанного с доступностью жилья для семей с детьми и поддержкой строительной отрасли - оценил ситуацию руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт рынка недвижимости. Евгений Ткачев

Евгений Ткачев: «Запуск программы может привести к увеличению в Краснодаре числа сделок с ипотекой на 15–20%»

Дополнительный эффект от программы – возможный рост интереса к курортной недвижимости Краснодарского края. Льготная ипотека позволит семьям приобретать квартиры в городах Черноморского побережья для отдыха и инвестиций, что дополнительно простимулирует строительный сектор региона.

По нашим оценкам, запуск программы может привести к увеличению числа сделок с ипотекой в Краснодаре на 15–20% в течение 2025 года. Не исключаем, что в сегменте эконом- и комфорт-класса спрос может вырасти еще сильнее, поскольку именно в этих категориях представлена основная масса доступного жилья.

Однако важно учитывать, что устойчивый рост возможен лишь при сохранении сбалансированной политики в сфере кредитования и контроля за объемами нового строительства».


https://yug.business-magazine.online/fn_1629461.html

#новости
В Крыму запускают новую программу поддержки молодых семей: миллион рублей на покупку квартиры

Для получения субсидии супругам должно быть не более 25 лет, они должны учиться очно и иметь крымскую прописку (включая ребенка)

Сертификатом можно будет воспользоваться в течение 12 месяцев.

Неочевидный регион для инвестиций в недвижимость - это Адыгея.

Адыгея как туристический регион на сегодняшний день сильно недооценена.
Турпоток в регион стабильно растет. По оценке комитета республики по туризму и курортам, турпоток в Адыгею в 2024 году составил 560 тысяч человек. Это на 5,7% выше, чем в 2023 году, когда турпоток составил порядка 530 тысяч человек.

На мой взгляд этот показатель можно легко увеличить вдвое при наличии необходимых средств размещения, реализации концепции событийного туризма, и усиления оздоровительного туризма в республике.

Строительство курортного комплекса Лагонаки только подогревает интерес к региону.

К 2032 году планируют построить 2500 номеров и 35 км горнолыжных трасс, появятся пешие туристические маршруты. «Лагонаки» станет одним из немногих курортов России, который появится рядом с природоохранной зоной — недалеко от Кавказского биосферного заповедника.

Однако Говоря про инвестиционную привлекательность республики, стоит остановиться на Майкопе.

Речь здесь не о покупке квартиры для сдачи в аренду - как о инвестиционной идее, а о том, что городу необходима точка притяжения туристов для раскрытия всего туристического потенциала региона.

С открытием аэропорта Майкопу понадобятся средства размещения отвечающие самым высоким стандартам. Появление такого рода объектов будет точкой роста для Майкопа.

Подробнее о стратегии развития республики Адыгея писали в декабре 2024г.

https://tkachew.expert/blog/tpost/dkg2m70kt1-adigeya-2030-chto-stanet-s-regionom-v-bu

#мысли
На смену обманутым дольщикам прийдут обманутые инвесторы.

👆🏻 Обратите внимание

Что Мамисон, что Лагонаки - от анонсирования реализации проекта прошло порядка 10 лет!

Процесс развития таких крупных курортных зон занимает большое количество времени.

Так же обратите внимание, что с нарастанием количества реализуемых проектов в определенной локации создается информационный ореол вокруг данной локации.

Посмотрите на Сочи, Архыз, Крым - девелоперы формируют информационное пространство вокруг необходимости инвестиций в недвижимость.

В какой то момент появляется критическая информационная масса, когда из «каждого утюга» идет пропаганда инвестиций и создается ажиотаж.

Ажиотаж в свою очередь разгоняет цены.

Потом происходит «перегрев» рынка, и отток спроса.

Главная задача частного инвестора - зайти до ажиотажа в ликвидный объект.

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв отметил, что распространение семейной ипотеки на вторичку — очень хорошая и нужная инициатива.

На сегодняшний день основной покупатель недвижимости — это семья.

Для многих единственная возможность улучшить жилищные условия — это покупка новостройки по программе семейной ипотеки. Ипотека на вторичку по рыночным ставкам для большинства семей является неподъёмной.

И расширение действия льготной ипотеки на регионы, где новое жильё либо не строится, либо возводится в очень малых объёмах, положительно повлияет на ситуацию в целом и позволит улучшить жилищные условия семьям, которые в этом нуждаются», — высказался спикер.

Также Евгений Ткачёв добавил, что корректировка условий семейной ипотеки — отличный пример адресной меры поддержки.
«Тут не идёт речь о том, чтобы заработала какая-то цепочка перетока денежных средств со вторичного рынка на первичный. Мера направлена на то, чтобы семьи, которым, например, расшириться надо и в трёшку переехать, действительно могли себе это позволить», — пояснил он.


https://www.cian.ru/novosti-semejnuju-ipoteku-na-vtorichku-nachnut-vydavat-s-1-aprelja-338755/

#инвестиции

В Горячем Ключе планируют построить современный круглогодичный термальный курорт.

Так же один из Краснодарских застройщиков планирует строительство жилого комплекса в Горячем Ключе на территории площадью 80 га.
Место окружено лесом, рядом есть река и сады. Проект будет реализовываться через КРТ.

Покупка недвижимости в этом комплексе подойдет как для переезда так и для инвестиций.

Вот так выглядит реклама таунхаусов за 11 млн в пригороде Краснодара, от одного из краснодарских застройщиков.

Креативно 👍🏻 Даже немного напомнило недавний мой пост о том, что Краснодар не место для инвестиций.

Правда есть нюанс - очистные бизнес класса в 5 км от коттеджей и таунхаусов, с которых иногда ветром доносит характерное амбре.

#мысли
Рынок жилой недвижимости сегодня напоминает сказку.

Одни эту сказку рассказывают, другие в эту сказку верят.

Инвестиции в жилую недвижимость во всех регионах России на этом фоне стали инструментом заработка для девелоперов и инфориелторов.

Хочется конечно отдельно поднять вопрос о том, что такое инвестиция. Но уверен, что в массовом сознании это будет термит навязываемый девелоперами и риелторами.

Те кто сегодня покупают квартиры для инвестиций в недвижимость в основной своей массе не умеют считать деньги, и покупают недвижимость по совокупности двух причин:
1. Страх за свои накопленные сбережения. В надежде сохранить их в бетоне.
2. Популяризация данной идеи в информационном поле.

Инвестиция ли это - я думаю - нет.

До 2020 года все были обычными людьми, с 2020 года все массово стали инвесторами.

Чем острее будет стоять проблема продажи недвижимости у девелоперов, тем «больше будет необходимость инвестировать в недвижимость».

Бизнес. Ничего личного.

#семейныйкапитал

Семья как экономический субъект: почему нам нужен семейный капитал

Современная семья — ключевая, но недооценённая структура экономики.

Она потребляет, работает, обучает, заботится и воспитывает. Но при этом не воспринимается как субъект стратегии. Более того, семья сама не осознает себя в этой роли.

В массовом сознании семья — это источник забот, бытовых сложностей и социальных обязательств.

В медиа и публичной политике фокус смещён в сторону компенсаций, поддержки, дотаций.

За пределами внимания остаётся главный вопрос: как сделать семью устойчивой? В чем устойчивое развитие внутри семьи?

Сегодня семья — это точка, где сталкиваются волатильность экономики, социальное давление и дефицит будущего.

Люди боятся планировать, не готовы инвестировать в долгий горизонт, не знают, как защищать накопленное.

В этой среде растёт тревожность, сокращается горизонт мышления, ослабляется преемственность.

Отсутствие стратегии приводит к стагнации — семья оказывается объектом обстоятельств, а не субъектом решений.

Модель семейного капитала предлагает следующую идеологию: семья — не бенефициар социальной политики, а институциональный игрок. Она способна создавать, управлять и передавать капитал — не только материальный, но и ценностный, культурный, интеллектуальный.

Эта парадигма требует новых инструментов и новой философии.

Мы исходим из пяти базовых принципов:
1. Надёжность — юридически надежные активы и понятные инвестиционные модели;
2. Прозрачность — полное понимание движения средств, роли каждого участника и целей инвестирования;
3. Гибкость — возможность выбора между доходом, приростом стоимости и наследованием;
4. Доступность — даже семьи со средним доходом могут построить капитал;
5. Долгосрочность — активы остаются в семье, переходят от поколения к поколению и формируют устойчивую базу.

Семейный капитал — это институциональная рамка, в которой семья перестаёт быть просто домохозяйством и становится субъектом стратегии.

Зерно правды лежит в плоскости моделирования будущего как набора практических решений: создание активов, диверсификация, оптимизация структуры собственности, наследование, защита капитала.

Почему это важно сейчас?

Потому что текущая экономическая реальность делает ставку на индивидуализм и краткосрочное потребление.

Государственная повестка сконцентрирована на поддержке, а не на развитии.

Люди сталкиваются с высокой неопределённостью, но не имеют инструмента долгосрочной защиты.

В этих условиях именно семья становится тем узлом, где может быть сформирована точка устойчивости.

Мы видим большое количество примеров: семьи, которые с помощью правильно выбранных объектов курортной недвижимости получают стабильный доход, формируют наследуемый актив и открывают для себя стратегическое мышление.

Необходимо создание среды, в которой сильная семья становится нормой, а не исключением.

Мы пропагандируем мышление категориями десятилетий, проектировать связность между поколениями, капитализировать социальные связи, а не терять их.

Доходы населения не растут, потому что домохозяйства не воспринимают себя как инвесторы.

Культура потребления подавляет культуру накопления и преемственности.

Стратегия замещается ежедневными задачами.

Институционализация семейного капитала возвращает экономике горизонт, а обществу — баланс.

Инвестиционная недвижимость позволяет соединить три вектора: доход, прирост стоимости и безопасность.

Каждая семья должна проектировать свою модель будущего — гибко, осмысленно, в своём темпе.

Институционализация семейного капитала — это шаг к тому, чтобы сделать семью субъектом будущего.