Голубицкая
(азовское море) неожиданно стала стала лухари курортом!
Так считает застройщик, объявивший о старте продаж видовых апартаментов на первой линии моря по цене 800 000 р. за квадрат.
Сказать что это неадекватная цена - ничего не сказать.
Что именно стало причиной таких амбиций не сообщается.🤷♂️
Однако срок окупаемости таких апартаментов приблизился к значению «когда нибудь окупится»
(азовское море) неожиданно стала стала лухари курортом!
Так считает застройщик, объявивший о старте продаж видовых апартаментов на первой линии моря по цене 800 000 р. за квадрат.
Сказать что это неадекватная цена - ничего не сказать.
Что именно стало причиной таких амбиций не сообщается.
Однако срок окупаемости таких апартаментов приблизился к значению «когда нибудь окупится»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 18
Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев отмечает, что в большинстве городов ЮФО средний рост стоимости квадратного метра составил 10–13%.
Значительный рост наблюдается в курортных локациях (Анапа, Новороссийск), что связано с высоким спросом на апартаменты и квартиры для отдыха или сдачи в аренду.
Краснодар и Ростов-на-Дону демонстрируют умеренные темпы роста благодаря большей емкости рынка.
Евгений Ткачев отмечает, что более 70% сделок в жилой недвижимости финансировались через ипотечные программы.
Основные покупатели — семьи, имеющие доступ к льготной ипотеке (семейная, дальневосточная и другие программы). При этом доля ипотечных сделок в премиум-сегменте и апартаментах ниже, т. к. покупатели предпочитают рассрочку. Высокие ставки делают ипотеку в этом сегменте менее востребованной.
Таким образом, рынок недвижимости Краснодарского края и Ростова-на-Дону в 2024 году оставался устойчивым благодаря льготным ипотечным программам и высокому спросу на курортное жилье.
В долгосрочной перспективе ключевыми драйверами роста останутся инфраструктурное развитие региона, популярность курортных городов среди внутренних туристов, программа субсидирования ипотеки, поддерживающая экономсегмент.
«Для покупателей и инвесторов важно учитывать текущие тренды: переход спроса в сегменты малогабаритного жилья, популярность курортных локаций и увеличение интереса к рассрочке в премиальном сегменте», — резюмирует эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7515865
Значительный рост наблюдается в курортных локациях (Анапа, Новороссийск), что связано с высоким спросом на апартаменты и квартиры для отдыха или сдачи в аренду.
Краснодар и Ростов-на-Дону демонстрируют умеренные темпы роста благодаря большей емкости рынка.
Евгений Ткачев отмечает, что более 70% сделок в жилой недвижимости финансировались через ипотечные программы.
Основные покупатели — семьи, имеющие доступ к льготной ипотеке (семейная, дальневосточная и другие программы). При этом доля ипотечных сделок в премиум-сегменте и апартаментах ниже, т. к. покупатели предпочитают рассрочку. Высокие ставки делают ипотеку в этом сегменте менее востребованной.
Таким образом, рынок недвижимости Краснодарского края и Ростова-на-Дону в 2024 году оставался устойчивым благодаря льготным ипотечным программам и высокому спросу на курортное жилье.
В долгосрочной перспективе ключевыми драйверами роста останутся инфраструктурное развитие региона, популярность курортных городов среди внутренних туристов, программа субсидирования ипотеки, поддерживающая экономсегмент.
«Для покупателей и инвесторов важно учитывать текущие тренды: переход спроса в сегменты малогабаритного жилья, популярность курортных локаций и увеличение интереса к рассрочке в премиальном сегменте», — резюмирует эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7515865
Коммерсантъ
Спрос на недвижимость на первичном рынке юга показывает рост
Подробнее на сайте
February 20
Forwarded from Эксперт Юг | Бизнес в регионе
Приглашаем всех желающих принять участие!
Сфера внутреннего туризма в последние три года получила колоссальный импульс к развитию – и Юг России стал главным бенефициаром этого тренда. Как показывает исследование «Инвестпортфель Юга России», проводимое аналитическим центром «Эксперт Юг», на середину 2024 года объем инвестиций в крупные проекты в сфере туризма составляет около триллиона рублей — это сопоставимо с инвестициями, заявленными в нефтегазовом секторе. Однако, как реализовать эти планы в период небывалой дороговизны денег? Как реализовать эти планы в текущей ситуации на рынке недвижимости и туризма? Как реализовать эти планы в условиях текущих приоритетов градостроительной политики? Эти вопросы планируется обсудить с участием руководителей девелоперских компаний, отельных сетей, представителей муниципальной и региональной власти.
Полная программа мероприятия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 20
❗️ Когда торопят – задумайтесь!
Радует, что всё больше клиентов приходят на консультацию после общения с инфориелторами, блогерами, или менеджерами отделов продаж застройщика.
Люди начинают понимать, что им искусственно навязывают срочность покупки.
Согласитесь. Если речь идёт о вложении миллионов рублей в недвижимость для получения пассивного дохода, разве стоит торопиться? Разве не логичнее сначала разобраться, чтобы выбрать оптимальное решение под ваши цели?
Я вполне допускаю, что срок принятия решения – 1-2 месяца – это нормально.
У каждого свой темп жизни, свой ритм, свои обстоятельства. Лучше потратить время на детальный анализ с экспертом, оплатив консультацию за 50 000 рублей, чем поддаться давлению и купить неликвид за 20 млн, а потом сожалеть.
Запомните правило:
Если риелтор или менеджер застройщика вас торопит – уходите.
На растущем рынке срочность могла иметь смысл, но сейчас рынок в коррекции. Нет никакой гонки.
Наоборот, у вас есть время для обдуманного решения, чтобы купить то, что действительно принесёт прибыль, а не просто «успеть урвать».
Хотите сделать правильный выбор? Записывайтесь на консультацию. Разберём вашу ситуацию, построим стратегию и выберем лучший вариант.
Или задайте ваш вопрос в ватсап
Радует, что всё больше клиентов приходят на консультацию после общения с инфориелторами, блогерами, или менеджерами отделов продаж застройщика.
Люди начинают понимать, что им искусственно навязывают срочность покупки.
Согласитесь. Если речь идёт о вложении миллионов рублей в недвижимость для получения пассивного дохода, разве стоит торопиться? Разве не логичнее сначала разобраться, чтобы выбрать оптимальное решение под ваши цели?
Я вполне допускаю, что срок принятия решения – 1-2 месяца – это нормально.
У каждого свой темп жизни, свой ритм, свои обстоятельства. Лучше потратить время на детальный анализ с экспертом, оплатив консультацию за 50 000 рублей, чем поддаться давлению и купить неликвид за 20 млн, а потом сожалеть.
Запомните правило:
Если риелтор или менеджер застройщика вас торопит – уходите.
На растущем рынке срочность могла иметь смысл, но сейчас рынок в коррекции. Нет никакой гонки.
Наоборот, у вас есть время для обдуманного решения, чтобы купить то, что действительно принесёт прибыль, а не просто «успеть урвать».
Хотите сделать правильный выбор? Записывайтесь на консультацию. Разберём вашу ситуацию, построим стратегию и выберем лучший вариант.
Или задайте ваш вопрос в ватсап
February 20
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Тренд который я вижу в Крыму - строительство небольших апартментных комплексов в интересных местах ЮБК.
На мой взгляд это неплохая реализация точечной застройки, когда вместо высотки мы получаем камерный, выполненный в старинном архитектурном стиле дом.
Цены в среднем начинаются от 10 млн за апарт 30м2. Что в принципе является неплохим рыночным предложением.
На мой взгляд это неплохая реализация точечной застройки, когда вместо высотки мы получаем камерный, выполненный в старинном архитектурном стиле дом.
Цены в среднем начинаются от 10 млн за апарт 30м2. Что в принципе является неплохим рыночным предложением.
February 21
Крымский застройщик запретил FAKE-сайты – правильный шаг!
На рынке недвижимости Крыма произошло знаковое событие: застройщик законодательно запретил использование своих рендеров и информации о жилом комплексе на сторонних сайтах. Причина?
Борьба с дезинформацией клиентов.
Как эксперт рынка недвижимости, я полностью поддерживаю эту инициативу.
Нечестные агентства создают поддельные сайты, вводя покупателей в заблуждение: собирают лиды,меняют цены, скрывают важные условия, а иногда и вовсе продают несуществующие объекты.
И тут неудивительно, что в авангарде подобных нарушений снова сочинские агентства. Именно они давно известны агрессивными методами продаж, подменой информации и навязыванием срочных сделок в ущерб клиенту.
Ответственность риелторов за дезинформацию и намеренное введение в заблуждение должна быть ужесточена. Именно поэтому я, Евгений Ткачев, как эксперт рынка недвижимости, открыто говорю - требуется усиление контроля за работой риелторов и борьбу с фейковой рекламой.
Нужно на законодательном уровне запретить публикацию объектов без реального договора с собственником или застройщиком.
На рынке недвижимости Крыма произошло знаковое событие: застройщик законодательно запретил использование своих рендеров и информации о жилом комплексе на сторонних сайтах. Причина?
Борьба с дезинформацией клиентов.
Как эксперт рынка недвижимости, я полностью поддерживаю эту инициативу.
Нечестные агентства создают поддельные сайты, вводя покупателей в заблуждение: собирают лиды,меняют цены, скрывают важные условия, а иногда и вовсе продают несуществующие объекты.
И тут неудивительно, что в авангарде подобных нарушений снова сочинские агентства. Именно они давно известны агрессивными методами продаж, подменой информации и навязыванием срочных сделок в ущерб клиенту.
Ответственность риелторов за дезинформацию и намеренное введение в заблуждение должна быть ужесточена. Именно поэтому я, Евгений Ткачев, как эксперт рынка недвижимости, открыто говорю - требуется усиление контроля за работой риелторов и борьбу с фейковой рекламой.
Нужно на законодательном уровне запретить публикацию объектов без реального договора с собственником или застройщиком.
February 21
Число сделок на рынке первичной недвижимости в Крыму растет опережающими темпами.
Число сделок совершенных в 2022 году на рынке новостроек составило 2 430 штук.
В 2024 году количество сделок составило - 11 605 штук.
Такие данные приводит IDEM со ссылкой но росреестр.
На наш взгляд такой колоссальный рост объемов продаж связан с проявлением на рынке новых девелоперов и с ростом количества предложения.
На рынок выводится недвижимость любых форматов и классов: эконом, комфорт, бизнес, элит, гостиничные и апартаментные комплексы.
В 2025 году ожидаем продолжение данного тренда.
Число сделок совершенных в 2022 году на рынке новостроек составило 2 430 штук.
В 2024 году количество сделок составило - 11 605 штук.
Такие данные приводит IDEM со ссылкой но росреестр.
На наш взгляд такой колоссальный рост объемов продаж связан с проявлением на рынке новых девелоперов и с ростом количества предложения.
На рынок выводится недвижимость любых форматов и классов: эконом, комфорт, бизнес, элит, гостиничные и апартаментные комплексы.
В 2025 году ожидаем продолжение данного тренда.
February 21
Риелтор - волк в овечей шкуре!
Недвижимость — ключевой социальный продукт, с которым сталкивается каждый житель страны.
Улучшение жилищных условий — приоритетная цель для большинства граждан.
Стоит начать заниматься процессом ознакомления с рынком недвижимости чтобы прицениться или начать выбирать квартиру, как начинают происходить чудеса.
Откуда ни возьмись появляются бесплатные помогатели, которые постоянно звонят на телефон с различными вопросами и предложениями помощи, в социальных сетях невозможно не натолкнуться на ролик про недвижимость, или на риелтора который рассказывает, почему важно купить квартиру.
И не просто квартиру, а конкретный объект в конкретный срок.
Если вы никогда не покупали жилье или не пытались изучить рынок недвижимости, вы можете спросить, что здесь плохого.
Давайте разберемся вместе.
Риелтор навязывает, что его задача — оказать вам бесплатную помощь в выборе новостройки. Но нужно понимать, что бесплатного ничего не бывает.
Важно: при этом ни за что риелторы не отвечают юридически. Зная это, возникает еще больше вопросов:
Их главная компетенция – не анализ рынка и не юридическое сопровождение, ведь у них нет юридического образования, а умение убеждать. Они снимают красивые ролики, обещают баснословные доходы от инвестиций, но реальной экспертной информации не дают. Это инфоцыганство в чистом виде.
Многие блогеры и «инвестиционные гуру» называют себя риелторами или экспертами, хотя их цель — просто продавать объекты застройщиков и зарабатывать на комиссиях.
Крупные агентства недвижимости постоянно набирают новых риелторов, обещая им быстрые деньги и карьерный рост. Часто обучение в таких агентствах сводится к основам продаж, а не к глубоким знаниям рынка и юридическим аспектам.
Нередко блогеры риелторы используют эмоциональные приемы, чтобы создать у покупателя иллюзию быстрого заработка. Они часто подчёркивают, что покупка квартиры в новостройке — это лёгкий способ для вложения капитала с гарантированным доходом. Однако реальная ситуация такова, что цены на недвижимость могут колебаться, а сам процесс покупки требует внимательного подхода и анализа рынка, что не всегда под силу человеку без опыта.
В стремлении продать как можно больше объектов, риелторы-блогеры активно продвигают объекты, которые могут быть не самым выгодным выбором для покупателя. Часто они получают большую комиссию за продвижение именно этих проектов, что заставляет их скрывать или преуменьшать недостатки объекта, чтобы убедить клиента в его выгодности. Это может привести к неприятным последствиям для покупателя, который окажется не в состоянии продать эту недвижимость по цене, которую обещал блогер.
Многие блогеры риелторы используют навязчивую рекламу, рекламируя новостройки, о которых они не имеют полного представления, основываясь лишь на маркетинговых материалах, предоставленных застройщиками. В таких ситуациях они часто делают акценты на завышенные прогнозы по росту стоимости недвижимости, игнорируя реальные риски и долгосрочные тенденции
Недвижимость — ключевой социальный продукт, с которым сталкивается каждый житель страны.
Улучшение жилищных условий — приоритетная цель для большинства граждан.
Стоит начать заниматься процессом ознакомления с рынком недвижимости чтобы прицениться или начать выбирать квартиру, как начинают происходить чудеса.
Откуда ни возьмись появляются бесплатные помогатели, которые постоянно звонят на телефон с различными вопросами и предложениями помощи, в социальных сетях невозможно не натолкнуться на ролик про недвижимость, или на риелтора который рассказывает, почему важно купить квартиру.
И не просто квартиру, а конкретный объект в конкретный срок.
Если вы никогда не покупали жилье или не пытались изучить рынок недвижимости, вы можете спросить, что здесь плохого.
Давайте разберемся вместе.
Риелтор навязывает, что его задача — оказать вам бесплатную помощь в выборе новостройки. Но нужно понимать, что бесплатного ничего не бывает.
Важно: при этом ни за что риелторы не отвечают юридически. Зная это, возникает еще больше вопросов:
Их главная компетенция – не анализ рынка и не юридическое сопровождение, ведь у них нет юридического образования, а умение убеждать. Они снимают красивые ролики, обещают баснословные доходы от инвестиций, но реальной экспертной информации не дают. Это инфоцыганство в чистом виде.
Многие блогеры и «инвестиционные гуру» называют себя риелторами или экспертами, хотя их цель — просто продавать объекты застройщиков и зарабатывать на комиссиях.
Крупные агентства недвижимости постоянно набирают новых риелторов, обещая им быстрые деньги и карьерный рост. Часто обучение в таких агентствах сводится к основам продаж, а не к глубоким знаниям рынка и юридическим аспектам.
Нередко блогеры риелторы используют эмоциональные приемы, чтобы создать у покупателя иллюзию быстрого заработка. Они часто подчёркивают, что покупка квартиры в новостройке — это лёгкий способ для вложения капитала с гарантированным доходом. Однако реальная ситуация такова, что цены на недвижимость могут колебаться, а сам процесс покупки требует внимательного подхода и анализа рынка, что не всегда под силу человеку без опыта.
В стремлении продать как можно больше объектов, риелторы-блогеры активно продвигают объекты, которые могут быть не самым выгодным выбором для покупателя. Часто они получают большую комиссию за продвижение именно этих проектов, что заставляет их скрывать или преуменьшать недостатки объекта, чтобы убедить клиента в его выгодности. Это может привести к неприятным последствиям для покупателя, который окажется не в состоянии продать эту недвижимость по цене, которую обещал блогер.
Многие блогеры риелторы используют навязчивую рекламу, рекламируя новостройки, о которых они не имеют полного представления, основываясь лишь на маркетинговых материалах, предоставленных застройщиками. В таких ситуациях они часто делают акценты на завышенные прогнозы по росту стоимости недвижимости, игнорируя реальные риски и долгосрочные тенденции
February 23
Инфраструктура кубанских городов уже сейчас не поспевает за растущими миграционным и туристическим потоками.
Участники рынка считают, что решением проблемы, а также новой точкой роста для бизнеса может стать программа реновации.
По мнению Евгения Ткачева, в настоящее время запуску программы реновации мешает ряд проблем, в первую очередь — финансовых. Многие застройщики сомневаются в рентабельности таких проектов из-за высокой стоимости переселения жителей, что вполне оправданно. «Риск, который я вижу для девелоперов, кратный рост стоимости проектов, реализуемых в районах с реновацией, на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.
«В Анапе и Ейске курортные зоны имеют смешанный фонд, где старые дома, особенно ближе к береговой линии, требуют сноса или капитального ремонта. Ейск, на мой взгляд, сильно выиграл бы от реновации. На сегодняшний день свободной земли для строительства в центральной части города нет», — заключает эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7532715?from=glavnoe_23_1
Участники рынка считают, что решением проблемы, а также новой точкой роста для бизнеса может стать программа реновации.
По мнению Евгения Ткачева, в настоящее время запуску программы реновации мешает ряд проблем, в первую очередь — финансовых. Многие застройщики сомневаются в рентабельности таких проектов из-за высокой стоимости переселения жителей, что вполне оправданно. «Риск, который я вижу для девелоперов, кратный рост стоимости проектов, реализуемых в районах с реновацией, на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.
«В Анапе и Ейске курортные зоны имеют смешанный фонд, где старые дома, особенно ближе к береговой линии, требуют сноса или капитального ремонта. Ейск, на мой взгляд, сильно выиграл бы от реновации. На сегодняшний день свободной земли для строительства в центральной части города нет», — заключает эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7532715?from=glavnoe_23_1
Коммерсантъ
Сносу быть
На Кубани аварийными признаны около 450 домов
February 24
РБК недвижимость сообщает, что ЦБ готовит список банков нарушителей ипотечного стандарта.
Однако - Сбер, Альфа, ВТБ, Совком банк, ПСБ, Дом рф и Абсолют - по прежнему без применения субсидии не выдают заемщику ни семейную ни айти ипотеки.
Возможно дело не в ипотечном стандарте?
Однако - Сбер, Альфа, ВТБ, Совком банк, ПСБ, Дом рф и Абсолют - по прежнему без применения субсидии не выдают заемщику ни семейную ни айти ипотеки.
Возможно дело не в ипотечном стандарте?
РБК Недвижимость
ЦБ назвал срок появления списка банков — нарушителей ипотечного стандарта
Сначала банки получат предупреждение и время, чтобы исправить нарушения в рамках стандарта. Если кредитор не выполнит это требование, то попадет в список нарушителей
February 24
Риелторский рынок: хаос, который все игнорируют?
Скоро будет 35 лет, как существуют риелторы в России, функционирование которых до сих пор остается непрозрачным для большинства покупателей и продавцов.
В публикациях на сайте я попробовал сформировать свою точку зрения со стороны потребителя который сталкивается с решением вопросов на рынке недвижимости в разрезе трех ключевых сегментов рынка.
• Новостройки – агрессивный маркетинг, тысячи риелторов, которые «помогают бесплатно», фактически продвигая интересы застройщиков.
• Аренда – минимальная ценность услуги, но высокая комиссия, которая ложится на арендатора.
• Вторичный рынок – юридическая проверка зачастую превращается в формальность, а рынок перегружен «эксклюзивами», которые на деле оказываются фиктивными.
Ключевой вопрос: почему это все так работает? Почему все это не рассматривается глазами обычного человека?
Я, как эксперт рынка, искренне не понимаю, какую реальную ценность сегодня дают риелторы.
Судя по тому, как они работают, у меня складывается ощущение, что и сами риелторы не всегда могут это объяснить.
• Почему, если мне не нужен риелтор, мне продолжают звонить?
• Почему после посещения сайта застройщика мне обрывают телефон риелторы по новостройкам?
• Откуда у агентов мой номер телефона?
• Почему я должен платить за услугу, если я не заключал договор?
• Почему я не могу найти на авито объявление от собственника? Откуда там столько фейков?
Эти вопросы — не риторические. Их задают тысячи покупателей и арендаторов.
Надеюсь, что СМИ начнут поднимать эту тему и помогать формировать цивилизованный рынок недвижимости, где экспертность важнее, чем навязчивый «сервис».
Скоро будет 35 лет, как существуют риелторы в России, функционирование которых до сих пор остается непрозрачным для большинства покупателей и продавцов.
В публикациях на сайте я попробовал сформировать свою точку зрения со стороны потребителя который сталкивается с решением вопросов на рынке недвижимости в разрезе трех ключевых сегментов рынка.
• Новостройки – агрессивный маркетинг, тысячи риелторов, которые «помогают бесплатно», фактически продвигая интересы застройщиков.
• Аренда – минимальная ценность услуги, но высокая комиссия, которая ложится на арендатора.
• Вторичный рынок – юридическая проверка зачастую превращается в формальность, а рынок перегружен «эксклюзивами», которые на деле оказываются фиктивными.
Ключевой вопрос: почему это все так работает? Почему все это не рассматривается глазами обычного человека?
Я, как эксперт рынка, искренне не понимаю, какую реальную ценность сегодня дают риелторы.
Судя по тому, как они работают, у меня складывается ощущение, что и сами риелторы не всегда могут это объяснить.
• Почему, если мне не нужен риелтор, мне продолжают звонить?
• Почему после посещения сайта застройщика мне обрывают телефон риелторы по новостройкам?
• Откуда у агентов мой номер телефона?
• Почему я должен платить за услугу, если я не заключал договор?
• Почему я не могу найти на авито объявление от собственника? Откуда там столько фейков?
Эти вопросы — не риторические. Их задают тысячи покупателей и арендаторов.
Надеюсь, что СМИ начнут поднимать эту тему и помогать формировать цивилизованный рынок недвижимости, где экспертность важнее, чем навязчивый «сервис».
tkachew.expert
Риелторы в новостройках атавизм или необходимость
Ткачев Евгений дал комментарий о деятельности риелторов на первичном рынке недвижимости. Кто такие риелторы сегодня? Можно ли им доверять?
February 25
Ключевая ставка 21%: никаких иллюзий
ЦБ, скорее всего, сохранит ключевую ставку на уровне 21% в течение всего года. Прогнозируют аналитики ВТБ.
Я полностью поддерживаю эту точку зрения — пока нет объективных предпосылок для снижения.
И здесь самое время вспомнить всех, кто прогнозировал скорое падение ставки и агитировал покупать недвижимость в расчете на последующее рефинансирование. Это был рискованный сценарий, о чем я неоднократно предупреждал.
В инвестициях в недвижимость важно понимать цену принятого решения и качество информации, на которой оно основано.
Когда рынок полон предположений и завышенных ожиданий, ошибки могут дорого обойтись.
ЦБ, скорее всего, сохранит ключевую ставку на уровне 21% в течение всего года. Прогнозируют аналитики ВТБ.
Я полностью поддерживаю эту точку зрения — пока нет объективных предпосылок для снижения.
И здесь самое время вспомнить всех, кто прогнозировал скорое падение ставки и агитировал покупать недвижимость в расчете на последующее рефинансирование. Это был рискованный сценарий, о чем я неоднократно предупреждал.
В инвестициях в недвижимость важно понимать цену принятого решения и качество информации, на которой оно основано.
Когда рынок полон предположений и завышенных ожиданий, ошибки могут дорого обойтись.
February 26
#эксклюзив
4,5 года необходимо застройщикам Краснодарского края, чтобы распродать весь товарный остаток выведенный в продажу на сегодняшний день.
Если Кубанские девелоперы перестанут выпускать новые проекты на рынок и займутся только реализацией нераспроданного жилья, при текущих объемах спроса прогнозируемый срок продажи всего товарного остатка составит 4,5 года.
4,5 года необходимо застройщикам Краснодарского края, чтобы распродать весь товарный остаток выведенный в продажу на сегодняшний день.
Если Кубанские девелоперы перестанут выпускать новые проекты на рынок и займутся только реализацией нераспроданного жилья, при текущих объемах спроса прогнозируемый срок продажи всего товарного остатка составит 4,5 года.
February 26
#прогноз
Конкуренция на рынке недвижимости среди девелоперов будет усиливаться.
Ожидаю проведение совместных мероприятий среди застройщиков, построение новых публичных партнерских связей в виде альянсов. Для усиления веса бренда в глазах потребителя.
К 2027 году возможна консолидация и поглощение на девелоперском рынке.
Так же отчетливо можно выделить тренд освоения смежных или связанных с девелопментом бизнес проектов для диверсификации бизнеса.
Конкуренция на рынке недвижимости среди девелоперов будет усиливаться.
Ожидаю проведение совместных мероприятий среди застройщиков, построение новых публичных партнерских связей в виде альянсов. Для усиления веса бренда в глазах потребителя.
К 2027 году возможна консолидация и поглощение на девелоперском рынке.
Так же отчетливо можно выделить тренд освоения смежных или связанных с девелопментом бизнес проектов для диверсификации бизнеса.
February 26
Делить чужие деньги самое популярное занятие.
Еще более интересно наблюдать, как эксперты в различных отраслях дают прогнозы о том, что деньги с депозитов прийдут в их отрасль.
«Я бы не стал утверждать, что большая часть вкладчиков, которые получили доход от депозитов, начнёт инвестировать в недвижимость.
У многих на вкладах лежит до 1 миллиона. Конечно, этой суммы хватит на первоначальный взнос по семейной ипотеке на однушку, средняя стоимость которой составляет около 5 миллионов.
Но я бы не давал иллюзорных прогнозов, что большинство вкладчиков выберет именно такой вариант реинвестиций», — сказал Евгений Ткачёв.
Также спикер добавил, что вывод средств с вкладов в рынок недвижимости не приведёт к росту цен на квартиры.
«Скорее, это поможет девелоперам распродать тот товарный остаток, который у них на сегодняшний день подзавис, и сократить долю нераспроданного жилья», — заключил Евгений Ткачёв.
Еще более интересно наблюдать, как эксперты в различных отраслях дают прогнозы о том, что деньги с депозитов прийдут в их отрасль.
«Я бы не стал утверждать, что большая часть вкладчиков, которые получили доход от депозитов, начнёт инвестировать в недвижимость.
У многих на вкладах лежит до 1 миллиона. Конечно, этой суммы хватит на первоначальный взнос по семейной ипотеке на однушку, средняя стоимость которой составляет около 5 миллионов.
Но я бы не давал иллюзорных прогнозов, что большинство вкладчиков выберет именно такой вариант реинвестиций», — сказал Евгений Ткачёв.
Также спикер добавил, что вывод средств с вкладов в рынок недвижимости не приведёт к росту цен на квартиры.
«Скорее, это поможет девелоперам распродать тот товарный остаток, который у них на сегодняшний день подзавис, и сократить долю нераспроданного жилья», — заключил Евгений Ткачёв.
February 26
Сегодня проходит DOMCLICK digital day.
Из наиболее интересных тезисов :
- Любое регулирование - приводит к росту цены.
- Количество риелторов на рынке новостроек сократится неизбежно. Массовый покупатель уйдет в агрегаторы.
- Сбербанк ничего не менял до соответствия ипотечному стандарту. У него все соответствует стандарту. Вопрос о наценке (субсидии) за выдачу семейной ипотеки традиционно остался без ответа. Хотя данное действие нарушает ипотечный стандарт.🤷♂️
- Скоро квартиру можно будет купить в один клик.
Из наиболее интересных тезисов :
- Любое регулирование - приводит к росту цены.
- Количество риелторов на рынке новостроек сократится неизбежно. Массовый покупатель уйдет в агрегаторы.
- Сбербанк ничего не менял до соответствия ипотечному стандарту. У него все соответствует стандарту. Вопрос о наценке (субсидии) за выдачу семейной ипотеки традиционно остался без ответа. Хотя данное действие нарушает ипотечный стандарт.
- Скоро квартиру можно будет купить в один клик.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 27