Ткачев Евгений | Советник | Эксперт
1.6K subscribers
1.67K photos
219 videos
7 files
896 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Голубицкая
(азовское море) неожиданно стала стала лухари курортом!

Так считает застройщик, объявивший о старте продаж видовых апартаментов на первой линии моря по цене 800 000 р. за квадрат.

Сказать что это неадекватная цена - ничего не сказать.

Что именно стало причиной таких амбиций не сообщается. 🤷‍♂️

Однако срок окупаемости таких апартаментов приблизился к значению «когда нибудь окупится»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 18
Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев отмечает, что в большинстве городов ЮФО средний рост стоимости квадратного метра составил 10–13%.

Значительный рост наблюдается в курортных локациях (Анапа, Новороссийск), что связано с высоким спросом на апартаменты и квартиры для отдыха или сдачи в аренду.

Краснодар и Ростов-на-Дону демонстрируют умеренные темпы роста благодаря большей емкости рынка.

Евгений Ткачев отмечает, что более 70% сделок в жилой недвижимости финансировались через ипотечные программы.

Основные покупатели — семьи, имеющие доступ к льготной ипотеке (семейная, дальневосточная и другие программы). При этом доля ипотечных сделок в премиум-сегменте и апартаментах ниже, т. к. покупатели предпочитают рассрочку. Высокие ставки делают ипотеку в этом сегменте менее востребованной.

Таким образом, рынок недвижимости Краснодарского края и Ростова-на-Дону в 2024 году оставался устойчивым благодаря льготным ипотечным программам и высокому спросу на курортное жилье.

В долгосрочной перспективе ключевыми драйверами роста останутся инфраструктурное развитие региона, популярность курортных городов среди внутренних туристов, программа субсидирования ипотеки, поддерживающая экономсегмент.

«Для покупателей и инвесторов важно учитывать текущие тренды: переход спроса в сегменты малогабаритного жилья, популярность курортных локаций и увеличение интереса к рассрочке в премиальном сегменте», — резюмирует эксперт.

https://www.kommersant.ru/doc/7515865
February 20
🔴 4 марта в Сочи «Эксперт Юг» проведёт бизнес-конференция «Курортная инфраструктура Юга: инвестиции в эпоху дорогих денег».

Приглашаем всех желающих принять участие!

Сфера внутреннего туризма в последние три года получила колоссальный импульс к развитию – и Юг России стал главным бенефициаром этого тренда. Как показывает исследование «Инвестпортфель Юга России», проводимое аналитическим центром «Эксперт Юг», на середину 2024 года объем инвестиций в крупные проекты в сфере туризма составляет около триллиона рублей — это сопоставимо с инвестициями, заявленными в нефтегазовом секторе. Однако, как реализовать эти планы в период небывалой дороговизны денег? Как реализовать эти планы в текущей ситуации на рынке недвижимости и туризма? Как реализовать эти планы в условиях текущих приоритетов градостроительной политики? Эти вопросы планируется обсудить с участием руководителей девелоперских компаний, отельных сетей, представителей муниципальной и региональной власти.

Полная программа мероприятия

⚠️ Участие в мероприятии бесплатное при условии предварительной регистрации!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 20
February 20
February 21
February 21
February 21
February 23
Инфраструктура кубанских городов уже сейчас не поспевает за растущими миграционным и туристическим потоками.

Участники рынка считают, что решением проблемы, а также новой точкой роста для бизнеса может стать программа реновации.

По мнению Евгения Ткачева, в настоящее время запуску программы реновации мешает ряд проблем, в первую очередь — финансовых. Многие застройщики сомневаются в рентабельности таких проектов из-за высокой стоимости переселения жителей, что вполне оправданно. «Риск, который я вижу для девелоперов, кратный рост стоимости проектов, реализуемых в районах с реновацией, на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.

«В Анапе и Ейске курортные зоны имеют смешанный фонд, где старые дома, особенно ближе к береговой линии, требуют сноса или капитального ремонта. Ейск, на мой взгляд, сильно выиграл бы от реновации. На сегодняшний день свободной земли для строительства в центральной части города нет», — заключает эксперт.

https://www.kommersant.ru/doc/7532715?from=glavnoe_23_1
February 24
РБК недвижимость сообщает, что ЦБ готовит список банков нарушителей ипотечного стандарта.

Однако - Сбер, Альфа, ВТБ, Совком банк, ПСБ, Дом рф и Абсолют - по прежнему без применения субсидии не выдают заемщику ни семейную ни айти ипотеки.

Возможно дело не в ипотечном стандарте?
February 24
Риелторский рынок: хаос, который все игнорируют?

Скоро будет 35 лет, как существуют риелторы в России, функционирование которых до сих пор остается непрозрачным для большинства покупателей и продавцов.

В публикациях на сайте я попробовал сформировать свою точку зрения со стороны потребителя который сталкивается с решением вопросов на рынке недвижимости в разрезе трех ключевых сегментов рынка.

Новостройки – агрессивный маркетинг, тысячи риелторов, которые «помогают бесплатно», фактически продвигая интересы застройщиков.

Аренда – минимальная ценность услуги, но высокая комиссия, которая ложится на арендатора.

Вторичный рынок – юридическая проверка зачастую превращается в формальность, а рынок перегружен «эксклюзивами», которые на деле оказываются фиктивными.

Ключевой вопрос: почему это все так работает? Почему все это не рассматривается глазами обычного человека?

Я, как эксперт рынка, искренне не понимаю, какую реальную ценность сегодня дают риелторы.

Судя по тому, как они работают, у меня складывается ощущение, что и сами риелторы не всегда могут это объяснить.

• Почему, если мне не нужен риелтор, мне продолжают звонить?
• Почему после посещения сайта застройщика мне обрывают телефон риелторы по новостройкам?
• Откуда у агентов мой номер телефона?
• Почему я должен платить за услугу, если я не заключал договор?
• Почему я не могу найти на авито объявление от собственника? Откуда там столько фейков?

Эти вопросы — не риторические. Их задают тысячи покупателей и арендаторов.

Надеюсь, что СМИ начнут поднимать эту тему и помогать формировать цивилизованный рынок недвижимости, где экспертность важнее, чем навязчивый «сервис».
February 25
February 26
February 26
February 26
February 26
Сегодня проходит DOMCLICK digital day.

Из наиболее интересных тезисов :

- Любое регулирование - приводит к росту цены.

- Количество риелторов на рынке новостроек сократится неизбежно. Массовый покупатель уйдет в агрегаторы.

- Сбербанк ничего не менял до соответствия ипотечному стандарту. У него все соответствует стандарту. Вопрос о наценке (субсидии) за выдачу семейной ипотеки традиционно остался без ответа. Хотя данное действие нарушает ипотечный стандарт. 🤷‍♂️

- Скоро квартиру можно будет купить в один клик.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 27