Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Крым не станет Сочи!
Сейчас в интернете часто можно встретить мнение, что Крым вот-вот превратится в новый Сочи. Многие агенты недвижимости активно советуют покупать здесь квартиры именно под этим предлогом, используя в качестве основного драйвера открытие авиасообщения.
Но я с этим категорически не согласен. Сравнивать целый регион с городом — некорректно. У Крыма своя уникальная специфика, свои плюсы и минусы, и подходить к его инвестиционным возможностям нужно с пониманием этих особенностей.
Я уже готовлю статью для СМИ на эту тему, где подробно объясню свою позицию и расскажу, почему не стоит слепо верить подобным заявлениям.
Если у вас есть вопросы о рынке недвижимости или развитии Крыма, пишите мне в личные сообщения @tkachewexpert2. Самые интересные вопросы и мои ответы опубликуем в этом канале!
Сейчас в интернете часто можно встретить мнение, что Крым вот-вот превратится в новый Сочи. Многие агенты недвижимости активно советуют покупать здесь квартиры именно под этим предлогом, используя в качестве основного драйвера открытие авиасообщения.
Но я с этим категорически не согласен. Сравнивать целый регион с городом — некорректно. У Крыма своя уникальная специфика, свои плюсы и минусы, и подходить к его инвестиционным возможностям нужно с пониманием этих особенностей.
Я уже готовлю статью для СМИ на эту тему, где подробно объясню свою позицию и расскажу, почему не стоит слепо верить подобным заявлениям.
Если у вас есть вопросы о рынке недвижимости или развитии Крыма, пишите мне в личные сообщения @tkachewexpert2. Самые интересные вопросы и мои ответы опубликуем в этом канале!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Гибкий девелоперский рынок: новая точка конкуренции
Рынок недвижимости традиционно строился вокруг продуктовых отличий: кто предложит более выгодные планировки, лучшую архитектуру, современные материалы, благоустройство или даже самые зелёные газоны во дворах. Это была борьба за уникальный продукт.
Однако за последние несколько лет ситуация изменилась. На первый план выходят не только свойства самого продукта, но и то, как покупатель сможет его приобрести. В условиях нестабильной экономики и изменения поведения потребителей ключевым фактором становится финансовая доступность.
Почему финансовые инструменты становятся решающими?
1. Изменение макроэкономической среды:
• Постоянные колебания ключевой ставки приводят к изменениям ставок по ипотеке. То, что вчера казалось доступным, сегодня уже требует пересмотра бюджета. Девелоперы вынуждены предлагать гибкие решения, чтобы оставаться конкурентоспособными.
• Введение ипотечных стандартов и новые механизмы субсидирования вынуждают компании предлагать не просто квадратные метры, а доступ к этим метрам.
2. Изменение фокуса клиента:
Если раньше покупатель сначала выбирал, что купить, то сейчас он сначала думает, как купить. Это заставляет девелоперов становиться экспертами в финансовых инструментах: субсидированная ипотека, рассрочка, trade-in, программы господдержки.
3. Роль информационной доступности:
Важно не только наличие инструментов, но и умение объяснить их клиенту. Современный покупатель хочет понимать все нюансы: как работают ставки, какие есть льготы, что происходит с его деньгами. Простота и прозрачность становятся ключевыми критериями доверия.
Что это значит для девелоперов?
Те, кто работает в коммерческих службах, начиная от маркетологов до менеджеров на фронт-линии, обязаны стать своего рода “проводниками” в мир финансовых решений. Это уже не просто продажа недвижимости — это помощь в решении финансового уравнения.
Клиентам нужно объяснять:
• Как субсидия на ипотеку снижает переплату;
• Какие есть варианты рассрочки;
• Почему trade-in может быть выгоднее продажи квартиры на открытом рынке.
Девелоперы, которые сделают эту информацию понятной, доступной и, главное, полезной, получат значительное преимущество.
Вызовы и возможности
Этот тренд особенно важен в условиях нестабильной экономики. Если девелопер не предложит клиенту гибкий финансовый инструмент, есть риск потерять его интерес в пользу конкурента. Напротив, компании, способные создать “финансовую экосистему” вокруг своих объектов, выигрывают не только сделки, но и лояльность.
Однако с точки зрения оптимизации инструментов, которые есть на рынке Трейд Ин недвижимости - по прежнему считаю не эффективным инструментом.
Так же процесс обучения сотрудников не предполагает процесс обучения риелторов. В итоге опять получим «глухой телефон» где риелторы будут лить в уши покупателям сказки венского леса.
Итог: 2025 год — это время, когда клиент выбирает не только недвижимость, но и финансовое решение, чтобы его купить. Тот, кто сможет предложить это решение, становится лидером рынка.
Этот переход уже наблюдается во многих крупных проектах. Девелоперы становятся партнёрами банков, запускают совместные программы и обучают персонал, чтобы сделать процесс покупки максимально простым и прозрачным.
Рынок недвижимости традиционно строился вокруг продуктовых отличий: кто предложит более выгодные планировки, лучшую архитектуру, современные материалы, благоустройство или даже самые зелёные газоны во дворах. Это была борьба за уникальный продукт.
Однако за последние несколько лет ситуация изменилась. На первый план выходят не только свойства самого продукта, но и то, как покупатель сможет его приобрести. В условиях нестабильной экономики и изменения поведения потребителей ключевым фактором становится финансовая доступность.
Почему финансовые инструменты становятся решающими?
1. Изменение макроэкономической среды:
• Постоянные колебания ключевой ставки приводят к изменениям ставок по ипотеке. То, что вчера казалось доступным, сегодня уже требует пересмотра бюджета. Девелоперы вынуждены предлагать гибкие решения, чтобы оставаться конкурентоспособными.
• Введение ипотечных стандартов и новые механизмы субсидирования вынуждают компании предлагать не просто квадратные метры, а доступ к этим метрам.
2. Изменение фокуса клиента:
Если раньше покупатель сначала выбирал, что купить, то сейчас он сначала думает, как купить. Это заставляет девелоперов становиться экспертами в финансовых инструментах: субсидированная ипотека, рассрочка, trade-in, программы господдержки.
3. Роль информационной доступности:
Важно не только наличие инструментов, но и умение объяснить их клиенту. Современный покупатель хочет понимать все нюансы: как работают ставки, какие есть льготы, что происходит с его деньгами. Простота и прозрачность становятся ключевыми критериями доверия.
Что это значит для девелоперов?
Те, кто работает в коммерческих службах, начиная от маркетологов до менеджеров на фронт-линии, обязаны стать своего рода “проводниками” в мир финансовых решений. Это уже не просто продажа недвижимости — это помощь в решении финансового уравнения.
Клиентам нужно объяснять:
• Как субсидия на ипотеку снижает переплату;
• Какие есть варианты рассрочки;
• Почему trade-in может быть выгоднее продажи квартиры на открытом рынке.
Девелоперы, которые сделают эту информацию понятной, доступной и, главное, полезной, получат значительное преимущество.
Вызовы и возможности
Этот тренд особенно важен в условиях нестабильной экономики. Если девелопер не предложит клиенту гибкий финансовый инструмент, есть риск потерять его интерес в пользу конкурента. Напротив, компании, способные создать “финансовую экосистему” вокруг своих объектов, выигрывают не только сделки, но и лояльность.
Однако с точки зрения оптимизации инструментов, которые есть на рынке Трейд Ин недвижимости - по прежнему считаю не эффективным инструментом.
Так же процесс обучения сотрудников не предполагает процесс обучения риелторов. В итоге опять получим «глухой телефон» где риелторы будут лить в уши покупателям сказки венского леса.
Итог: 2025 год — это время, когда клиент выбирает не только недвижимость, но и финансовое решение, чтобы его купить. Тот, кто сможет предложить это решение, становится лидером рынка.
Этот переход уже наблюдается во многих крупных проектах. Девелоперы становятся партнёрами банков, запускают совместные программы и обучают персонал, чтобы сделать процесс покупки максимально простым и прозрачным.
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Современные апартаменты бизнес класса в Крыму, которые вы вероятно нигде больше не увидите!
Причина простая - этот застройщик не платит комиссию риелторам.
Старт будет в первом квартале этого года.
Цены на видовые лоты думаю будут от 15 млн.
Но оно того стоит.
- пешая доступность до пляжа 10 мин
- вся инфраструктура рядом
- срок сдачи 2029 год.
Рекомендую данный объект к покупке.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
По Крыму работаем следующих форматах
- бесплатная консультация (общие вопросы)
- платная консультация (помощь в принятии решения)
- стратегия и экспертный подбор
- высокая доходность от аренды
- ликвидность
Более подробно tkachew.expert
p.s. специальные условия для подписчиков инвестируй в Крым.
Причина простая - этот застройщик не платит комиссию риелторам.
Старт будет в первом квартале этого года.
Цены на видовые лоты думаю будут от 15 млн.
Но оно того стоит.
- пешая доступность до пляжа 10 мин
- вся инфраструктура рядом
- срок сдачи 2029 год.
Рекомендую данный объект к покупке.
По всем вопросам пишите @tkachewexpert2
По Крыму работаем следующих форматах
- бесплатная консультация (общие вопросы)
- платная консультация (помощь в принятии решения)
- стратегия и экспертный подбор
- высокая доходность от аренды
- ликвидность
Более подробно tkachew.expert
p.s. специальные условия для подписчиков инвестируй в Крым.
Перманентно жду когда закончатся все непубличные согласования относительно введения ипотеки для бойцов СВО и членов их семей.
Уже аналитический материал для СМИ готов. Но не могу его опубликовать на канале.
По ощущениям информация будет либо в ближайшее время, либо во втором квартале - президент объявит во время своего выступления.
2025 год - год защитника отечества!
Плюс вижу увеличение региональных льгот для данной категории граждан, в том числе связанных с покупкой недвижимости или земельных участков для строительства дома.
Уже аналитический материал для СМИ готов. Но не могу его опубликовать на канале.
По ощущениям информация будет либо в ближайшее время, либо во втором квартале - президент объявит во время своего выступления.
2025 год - год защитника отечества!
Плюс вижу увеличение региональных льгот для данной категории граждан, в том числе связанных с покупкой недвижимости или земельных участков для строительства дома.
Телеграм каналы посвященные рынку недвижимости сейчас активно цитируют информацию от экспертов «о снижении ввода жилой недвижимости во втором квартале 2025 года».
На мой взгляд, это настолько очевидный тренд, как и изменение самого рынка недвижимости, что не заметить это невозможно.
Именно по этому еще в июле 2024 года на страницах @expertsouth вышел мой материал
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
Где я описал тренд рынка до 2027 года.
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации.
По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя.
Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Единственное что не изменится - так это основной драйвер рынка новостроек в жилом сегменте. Это будут льготные ипотеки.
На мой взгляд, это настолько очевидный тренд, как и изменение самого рынка недвижимости, что не заметить это невозможно.
Именно по этому еще в июле 2024 года на страницах @expertsouth вышел мой материал
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
Где я описал тренд рынка до 2027 года.
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации.
По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя.
Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Единственное что не изменится - так это основной драйвер рынка новостроек в жилом сегменте. Это будут льготные ипотеки.
Эксперт ЮГ
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации. По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов…
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Разоблачаем миф о 30%-ном росте цен на новостройки в Крыму. Мнение эксперта Евгения Ткачева @tkachewexpert
В одном из телеграм-каналов риелтор заявил, что стоимость новостроек в Крыму за 2024 год выросла на 30%. Это, по его словам, превосходит доходность банковских вкладов и делает покупку недвижимости идеальной инвестицией.
Однако такое заявление вызывает больше вопросов, чем доверия. Давайте разберемся, где скрыта манипуляция.
1. Реальные данные о росте цен
Рост стоимости новостроек за год в Крыму, по факту, составляет от 12,5% до 25,8%, и только отдельные объекты достигли верхней границы. Большинство проектов подорожало не более чем на 15%. Этот факт легко проверить по аналитическим отчетам. Однако риелтор предпочел “натянуть сову на глобус”, заявив о 30%, чтобы произвести эффектный, но недостоверный аргумент.
2. Рост цены ≠ ваша прибыль
Стоит помнить, что повышение цены на новостройку не равняется вашей доходности при продаже. Вторичная недвижимость в Крыму стабильно дешевле новостроек, и при попытке продать с наценкой есть риск уйти в минус. Подобные спекуляции требуют глубокого анализа, а не слепой веры в обещания риелтора.
3. Сложности с реализацией объектов
Покупательский спрос на новостройки в Крыму, особенно в апарт-комплексах, сосредоточен на льготных ипотечных программах. Рынок переуступок сегодня демонстрирует низкую ликвидность. Значит, продать квартиру, рассчитывая на быстрый доход, будет гораздо сложнее, чем обещает риелтор.
Манипуляция и дезинформация
Такое завышение цифр — это явная манипуляция данными.
Подгонка фактов под нужный результат вводит инвесторов в заблуждение, создавая ложное впечатление, что недвижимость в Крыму приносит мгновенную и высокую доходность. Это уже не просто ошибка, а попытка использовать доверие потенциальных покупателей в своих интересах.
Что это значит для вас
Рост цен на 12,5% за год — это всего 1% в месяц, что, согласитесь, не является впечатляющей цифрой, если учитывать риски и сложность последующей продажи. Для покупателя новостройки это значит только одно: вы заплатите больше, чем раньше, но это не гарантирует выгодной перепродажи.
Будьте внимательны к громким заявлениям бесплатных помогателей.
Если хотите избежать ошибок и вложить деньги с умом, записывайтесь на консультацию. Я помогу вам разобраться в реальной ситуации на рынке и выбрать стратегически выгодный объект для инвестиций.
В одном из телеграм-каналов риелтор заявил, что стоимость новостроек в Крыму за 2024 год выросла на 30%. Это, по его словам, превосходит доходность банковских вкладов и делает покупку недвижимости идеальной инвестицией.
Однако такое заявление вызывает больше вопросов, чем доверия. Давайте разберемся, где скрыта манипуляция.
1. Реальные данные о росте цен
Рост стоимости новостроек за год в Крыму, по факту, составляет от 12,5% до 25,8%, и только отдельные объекты достигли верхней границы. Большинство проектов подорожало не более чем на 15%. Этот факт легко проверить по аналитическим отчетам. Однако риелтор предпочел “натянуть сову на глобус”, заявив о 30%, чтобы произвести эффектный, но недостоверный аргумент.
2. Рост цены ≠ ваша прибыль
Стоит помнить, что повышение цены на новостройку не равняется вашей доходности при продаже. Вторичная недвижимость в Крыму стабильно дешевле новостроек, и при попытке продать с наценкой есть риск уйти в минус. Подобные спекуляции требуют глубокого анализа, а не слепой веры в обещания риелтора.
3. Сложности с реализацией объектов
Покупательский спрос на новостройки в Крыму, особенно в апарт-комплексах, сосредоточен на льготных ипотечных программах. Рынок переуступок сегодня демонстрирует низкую ликвидность. Значит, продать квартиру, рассчитывая на быстрый доход, будет гораздо сложнее, чем обещает риелтор.
Манипуляция и дезинформация
Такое завышение цифр — это явная манипуляция данными.
Подгонка фактов под нужный результат вводит инвесторов в заблуждение, создавая ложное впечатление, что недвижимость в Крыму приносит мгновенную и высокую доходность. Это уже не просто ошибка, а попытка использовать доверие потенциальных покупателей в своих интересах.
Что это значит для вас
Рост цен на 12,5% за год — это всего 1% в месяц, что, согласитесь, не является впечатляющей цифрой, если учитывать риски и сложность последующей продажи. Для покупателя новостройки это значит только одно: вы заплатите больше, чем раньше, но это не гарантирует выгодной перепродажи.
Будьте внимательны к громким заявлениям бесплатных помогателей.
Если хотите избежать ошибок и вложить деньги с умом, записывайтесь на консультацию. Я помогу вам разобраться в реальной ситуации на рынке и выбрать стратегически выгодный объект для инвестиций.
Недвижимость в новостройках Сочи подорожала в четыре раза за пять лет
Ведомости Юг
За пять лет – с января 2020 г. по декабрь 2024 г. средняя цена новостроек Сочи выросла почти на 400% (+395%).
В абсолютных значениях рост составил 323 900 руб., такие данные «Ведомости Юг» предоставили в пресс-службе «Оникс-Недвижимость».
На мой взгляд период оценки эффективности инвестиций с точки зрения рентного дохода и роста стоимости объекта недвижимости на отрезке 5 лет, отлично показывает работу этого инструмента.
При решении вопроса о сохранении сбережений, недвижимость в любом случае будет давать хорошую доходность.
Даже с учетом риск сценария просадки дохода или замедления роста стоимости в отрезке одного года.
Любая аналитика в периоде меньше года на рынке недвижимости нужна только статистам.
При стратегическом планировании мы всегда смотрим длинные тренды.
Ведомости Юг
За пять лет – с января 2020 г. по декабрь 2024 г. средняя цена новостроек Сочи выросла почти на 400% (+395%).
В абсолютных значениях рост составил 323 900 руб., такие данные «Ведомости Юг» предоставили в пресс-службе «Оникс-Недвижимость».
На мой взгляд период оценки эффективности инвестиций с точки зрения рентного дохода и роста стоимости объекта недвижимости на отрезке 5 лет, отлично показывает работу этого инструмента.
При решении вопроса о сохранении сбережений, недвижимость в любом случае будет давать хорошую доходность.
Даже с учетом риск сценария просадки дохода или замедления роста стоимости в отрезке одного года.
Любая аналитика в периоде меньше года на рынке недвижимости нужна только статистам.
При стратегическом планировании мы всегда смотрим длинные тренды.
Ведомости
Недвижимость в новостройках Сочи подорожала в четыре раза за пять лет
За пять лет – с января 2020 г. по декабрь 2024 г. средняя цена новостроек Сочи выросла почти на 400% (+395%). В абсолютных значениях рост составил 323 900 руб., такие данные «Ведомости Юг» предоставили в пресс-службе «Оникс-Недвижимость».
Forwarded from Ткачев Евгений | Ведущий эксперт рынка курортной недвижимости (🏆 Евгений Ткачёв Инвестиции в недвижимость)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Старт продаж апартаментного комплекса в Крыму, с редчайшей сейчас локацией - первая линия моря, и уже сложившейся инфраструктурой.
👍🏻 Апартаменты позиционируются как статусный бизнес класс, при этом на старте продаж есть возможность приобрести их по самой низкой цене для таких локаций.
👍🏻 Закрытая территория, шикарные виды на море или горы, свой пляж с шезлонгами - делают этот апартаментный комплекс очень привлекательным.
👍🏻 Предчистовая отделка является несомненным плюсом в данном проекте, так как вы экономите порядка 250 тысяч.
💵 Здесь мы можем использовать две стратегии создания семейного капитала
📈 1 - спекулятивная.
Рост стоимости за время строительства с момента старта продаж будет гарантированно больше 30%, что при текущем состоянии рынка - очень хороший показатель.
💵 2 - покупка для сдачи в аренду и собственного отдыха
💰Номера с расположением шаговой доступности к морю являются самыми востребованными у отдыхающих.
В них всегда высокий спрос, и стоимость номера в сутки - выше среднего.
Для сравнения
- Анапе, или Сочи стоимость объектов которые находятся дальше от моря, и ниже классом - цена квадратного метра сейчас составляет от 250 000 - 300 000₽.
В данных апартах - стоимость квадратного метра от 165 000₽.
Квартира студия 39,7м2 в Алуште у моря стоит - 6 987 200 - 176 000₽./м2.
Покупка доступна с использованием ипотечных средств
Строительство идёт по 214 - ФЗ.
☝️ В ближайшее время мы не увидим такого рода проектов в Алуште, так как нет свободных участков земли.
Планируете покупку недвижимости для инвестирования и создания семейного капитала - пишите в WhatsApp
👍🏻 Апартаменты позиционируются как статусный бизнес класс, при этом на старте продаж есть возможность приобрести их по самой низкой цене для таких локаций.
👍🏻 Закрытая территория, шикарные виды на море или горы, свой пляж с шезлонгами - делают этот апартаментный комплекс очень привлекательным.
👍🏻 Предчистовая отделка является несомненным плюсом в данном проекте, так как вы экономите порядка 250 тысяч.
💵 Здесь мы можем использовать две стратегии создания семейного капитала
📈 1 - спекулятивная.
Рост стоимости за время строительства с момента старта продаж будет гарантированно больше 30%, что при текущем состоянии рынка - очень хороший показатель.
💵 2 - покупка для сдачи в аренду и собственного отдыха
💰Номера с расположением шаговой доступности к морю являются самыми востребованными у отдыхающих.
В них всегда высокий спрос, и стоимость номера в сутки - выше среднего.
Для сравнения
- Анапе, или Сочи стоимость объектов которые находятся дальше от моря, и ниже классом - цена квадратного метра сейчас составляет от 250 000 - 300 000₽.
В данных апартах - стоимость квадратного метра от 165 000₽.
Квартира студия 39,7м2 в Алуште у моря стоит - 6 987 200 - 176 000₽./м2.
Покупка доступна с использованием ипотечных средств
Строительство идёт по 214 - ФЗ.
☝️ В ближайшее время мы не увидим такого рода проектов в Алуште, так как нет свободных участков земли.
Планируете покупку недвижимости для инвестирования и создания семейного капитала - пишите в WhatsApp
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
☝️ посмотрите внимательно.
🔠 🔡 🔢 🔤
8️⃣ 9️⃣ 🔟
Первая линия моря.
🟥 Цена лота в 2022 году - 6 987 000р.
Прошло 2 года с небольшим.
🟦 Последние лоты в начале 2025 года этой же площади продаются 12 537 000р.
Как вам рост стоимости?
При этом
- сво не закончилось
- пикового роста спроса нет
- застройщик не работе и с агентами и продает сам.
На мой взгляд это идеальная инвестиция в 2022 году.
Поздравляю всех инвесторов, кто зашел в этот объект.
80% прибавил в стоимости объект, и еще столько же прибавит за схожий период.
Сейчас за 7 млн студию в Анапе не купишь.
Инвестиции не там где красиво, и все на слуху. Инвестиции там, где нет толпы. Инвестиция, это когда опережаешь тренд.
Первая линия моря.
Прошло 2 года с небольшим.
Как вам рост стоимости?
При этом
- сво не закончилось
- пикового роста спроса нет
- застройщик не работе и с агентами и продает сам.
На мой взгляд это идеальная инвестиция в 2022 году.
Поздравляю всех инвесторов, кто зашел в этот объект.
80% прибавил в стоимости объект, и еще столько же прибавит за схожий период.
Сейчас за 7 млн студию в Анапе не купишь.
Инвестиции не там где красиво, и все на слуху. Инвестиции там, где нет толпы. Инвестиция, это когда опережаешь тренд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ВЕДОМОСТИ ЮГ
Руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев в авторской колонке для «Ведомостей Юг» рассказал, ударит ли разлив мазута в Черном море по инвестиционной привлекательности Анапы и каким будет эффект на рынок курортной недвижимости в ближайшие годы
Читать статью.
Читать статью.
Дал комментарий для Т-Ж.
Тема материала
«Как я сдавала квартиру в Дагестане посуточно и стоит ли сейчас инвестировать в этот регион»
В статье описан кейс девушки.
Материал очень объемный, но однозначно советую к прочтению!
p.s. на мой взгляд, Дагестан - это оооооооочень долгая инвестиция.
https://journal.tinkoff.ru/rent-dagestan-flat/
Тема материала
«Как я сдавала квартиру в Дагестане посуточно и стоит ли сейчас инвестировать в этот регион»
В статье описан кейс девушки.
Материал очень объемный, но однозначно советую к прочтению!
p.s. на мой взгляд, Дагестан - это оооооооочень долгая инвестиция.
https://journal.tinkoff.ru/rent-dagestan-flat/
Как инфориелторы мешают строить капитал
Для семьи, которая рассматривает покупку недвижимости как инструмент создания капитала, манипуляции инфориелторов становятся серьезной проблемой.
Эмоциональные покупки под влиянием блогеров приводят к ряду негативных последствий:
Неликвидные активы. Объект, приобретённый под влиянием рекламных тезисов, может оказаться сложным для продажи или сдачи в аренду. Это снижает его ценность как инвестиционного инструмента.
Недостаток ликвидности.
Финансовые ресурсы семьи блокируются в активе, который не соответствует её реальным потребностям.
Упущенные возможности. Покупка неподходящего объекта лишает семью возможности инвестировать в более перспективные направления.
Как избежать ошибок и защитить капитал
Чтобы не стать жертвой манипуляций, важно придерживаться нескольких правил:
1. Определите цели и задачи семьи
Каждая инвестиция должна быть подконтрольна вашим жизненным планам. Покупаете ли вы квартиру для сдачи в аренду, загородный дом для проживания или апартаменты для отдыха — решение должно быть продиктовано вашими стратегическими целями.
2. Планируйте в горизонте 10–15 лет. Разбейте свои цели на пятилетние циклы. Это позволит вам учитывать изменения в жизни семьи: рождение детей, их обучение, смену места работы или пенсию. Такой подход снижает вероятность эмоциональных решений.
Наш опыт показывает, что семьи, планирующие своё будущее с точки зрения пятилетних циклов, достигают большего финансового благополучия. Они стабильнее в своих решениях, избегают эмоциональных покупок и манипуляций, которые активно распространяются в социальных сетях.
3. Проверяйте информацию
Не доверяйте слепо рекомендациям инфориелторов. Изучайте первоисточники, читайте независимые обзоры, консультируйтесь с профессионалами.
4. Оценивайте риски
Не существует универсально выгодных решений. Анализируйте риски каждого объекта: правовые, экономические, инфраструктурные.
5. Обращайтесь к профессионалам
Выбирайте специалистов с опытом и репутацией. Настоящий эксперт поможет вам не только выбрать подходящий объект, но и рассчитать финансовую стратегию.
p.s. снять подкаст, нарезать его на рилс - не значит быть экспертом. У эксперта должен быть информационный публичный след в СМИ.
Для семьи, которая рассматривает покупку недвижимости как инструмент создания капитала, манипуляции инфориелторов становятся серьезной проблемой.
Эмоциональные покупки под влиянием блогеров приводят к ряду негативных последствий:
Неликвидные активы. Объект, приобретённый под влиянием рекламных тезисов, может оказаться сложным для продажи или сдачи в аренду. Это снижает его ценность как инвестиционного инструмента.
Недостаток ликвидности.
Финансовые ресурсы семьи блокируются в активе, который не соответствует её реальным потребностям.
Упущенные возможности. Покупка неподходящего объекта лишает семью возможности инвестировать в более перспективные направления.
Как избежать ошибок и защитить капитал
Чтобы не стать жертвой манипуляций, важно придерживаться нескольких правил:
1. Определите цели и задачи семьи
Каждая инвестиция должна быть подконтрольна вашим жизненным планам. Покупаете ли вы квартиру для сдачи в аренду, загородный дом для проживания или апартаменты для отдыха — решение должно быть продиктовано вашими стратегическими целями.
2. Планируйте в горизонте 10–15 лет. Разбейте свои цели на пятилетние циклы. Это позволит вам учитывать изменения в жизни семьи: рождение детей, их обучение, смену места работы или пенсию. Такой подход снижает вероятность эмоциональных решений.
Наш опыт показывает, что семьи, планирующие своё будущее с точки зрения пятилетних циклов, достигают большего финансового благополучия. Они стабильнее в своих решениях, избегают эмоциональных покупок и манипуляций, которые активно распространяются в социальных сетях.
3. Проверяйте информацию
Не доверяйте слепо рекомендациям инфориелторов. Изучайте первоисточники, читайте независимые обзоры, консультируйтесь с профессионалами.
4. Оценивайте риски
Не существует универсально выгодных решений. Анализируйте риски каждого объекта: правовые, экономические, инфраструктурные.
5. Обращайтесь к профессионалам
Выбирайте специалистов с опытом и репутацией. Настоящий эксперт поможет вам не только выбрать подходящий объект, но и рассчитать финансовую стратегию.
p.s. снять подкаст, нарезать его на рилс - не значит быть экспертом. У эксперта должен быть информационный публичный след в СМИ.
Стоимость недвижимости в Майкопе выросла на 30% в 2024 году.
Цифры говорят сами за себя: объёмы строительства в Майкопе демонстрируют стремительный рост.
Если в 2022 году было введено 35 000 кв. м жилья, то в 2024 году этот показатель увеличился в четыре раза, достигнув 142 000 кв. м.
В первую очередь это связано с приходом в регион крупных девелоперов Краснодарского края, и перспективами развития близлежащих территорий, включая Лаго - Наки.
Однако стоит отметить что это было бы невозможным без развития горного туристического кластера, и реализации концепции круглогодичных курортов.
Важная инициатива — стратегия социально-экономического развития до 2030 года. Основной целью является превращение Адыгеи в регион с высоким уровнем жизни и устойчивым экономическим развитием. Стратегия включает семь приоритетных направлений, таких как развитие образования, здравоохранения, туристского комплекса и промышленности. К 2030 году планируется удвоение объема экономики и значительный рост валового регионального продукта на душу населения.
Здесь Майкоп будет выступать как туристический хаб, являясь центральным городом республики.
Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 120 000 рублей, и спрос продолжает расти.
Майкоп находится на пороге значительных преобразований. Туризм и инвестиции становятся основными драйверами его роста. С 2014 года туристический поток в республику вырос более чем в два раза. В последние годы наблюдается рост интереса к услугам оздоровления и термальным источникам.
В ближайшие 5–7 лет ожидается увеличение туристического потока на 50%, и кратный рост стоимости недвижимости до отметки 250 000 рублей за квадратный метр, и выше, за счет привлечения новых инвесторов.
Для частных инвесторов, которые хотят построить свой семейный капитал на недвижимости, Майкоп представляет собой регион с высоким потенциалом
В долгосрочной перспективе город может превратиться в экономическую и туристическую жемчужину предгорья Кавказа.
Читать статью tkachew.expert
Цифры говорят сами за себя: объёмы строительства в Майкопе демонстрируют стремительный рост.
Если в 2022 году было введено 35 000 кв. м жилья, то в 2024 году этот показатель увеличился в четыре раза, достигнув 142 000 кв. м.
В первую очередь это связано с приходом в регион крупных девелоперов Краснодарского края, и перспективами развития близлежащих территорий, включая Лаго - Наки.
Однако стоит отметить что это было бы невозможным без развития горного туристического кластера, и реализации концепции круглогодичных курортов.
Важная инициатива — стратегия социально-экономического развития до 2030 года. Основной целью является превращение Адыгеи в регион с высоким уровнем жизни и устойчивым экономическим развитием. Стратегия включает семь приоритетных направлений, таких как развитие образования, здравоохранения, туристского комплекса и промышленности. К 2030 году планируется удвоение объема экономики и значительный рост валового регионального продукта на душу населения.
Здесь Майкоп будет выступать как туристический хаб, являясь центральным городом республики.
Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 120 000 рублей, и спрос продолжает расти.
Майкоп находится на пороге значительных преобразований. Туризм и инвестиции становятся основными драйверами его роста. С 2014 года туристический поток в республику вырос более чем в два раза. В последние годы наблюдается рост интереса к услугам оздоровления и термальным источникам.
В ближайшие 5–7 лет ожидается увеличение туристического потока на 50%, и кратный рост стоимости недвижимости до отметки 250 000 рублей за квадратный метр, и выше, за счет привлечения новых инвесторов.
Для частных инвесторов, которые хотят построить свой семейный капитал на недвижимости, Майкоп представляет собой регион с высоким потенциалом
В долгосрочной перспективе город может превратиться в экономическую и туристическую жемчужину предгорья Кавказа.
Читать статью tkachew.expert
Инвестиции в Крым и Калининград: почему это интересно?
На прошлой неделе статьи про инвестиции в Крым и Калининград стали лидерами по количеству просмотров на сайте tkachew.expert.
Этот факт показывает, что интерес инвесторов к этим регионам растёт.
💡 О чем спрашивают читатели?
• Стоит ли инвестировать в Калининград?
• Какие перспективы у недвижимости в Крыму?
• Как повлияют макроэкономические и локальные тренды?
Мы подготовили для вас подробные материалы, которые отвечают на эти вопросы с учётом фактов, цифр и реальных перспектив.
📌 Читать больше:
— Инвестиции в Крым: новые возможности 2025 года
— Стоит ли вкладываться в недвижимость Калининграда?
Если вы ищете перспективные направления для вложений, начните с этих текстов! 🚀
На прошлой неделе статьи про инвестиции в Крым и Калининград стали лидерами по количеству просмотров на сайте tkachew.expert.
Этот факт показывает, что интерес инвесторов к этим регионам растёт.
💡 О чем спрашивают читатели?
• Стоит ли инвестировать в Калининград?
• Какие перспективы у недвижимости в Крыму?
• Как повлияют макроэкономические и локальные тренды?
Мы подготовили для вас подробные материалы, которые отвечают на эти вопросы с учётом фактов, цифр и реальных перспектив.
📌 Читать больше:
— Инвестиции в Крым: новые возможности 2025 года
— Стоит ли вкладываться в недвижимость Калининграда?
Если вы ищете перспективные направления для вложений, начните с этих текстов! 🚀
“На манеже всё те же комплексы ”
Если вы хоть раз пытались найти жильё или задумывались о покупке недвижимости, то наверняка сталкивались с этим: море одинакового контента с громкими, но пустыми заголовками. Как текстового, так и видео форматов.
“Топ-5 ЖК для комфортной жизни”, “Топ-10 апартаментов для инвестиций” «Надо покупать там потому что все растет в цене, и вы тоже заработаете»— звучит привлекательно, но давайте посмотрим правде в глаза.
Меняется только автор подборки или лицо в кадре, а суть — одна и та же. В списках всё те же проекты, с минимальными вариациями.(в каждом городе свой топ)
И у меня, как у эксперта, возникает резонный вопрос:
1. Для кого создаётся этот контент? Кому он вообще помогает? Покупателю или самому автору для наращивания подписчиков?
2. Как на основании этого выбрать недвижимость, или помощника, человека, который действительно разбирается в рынке?
Вся эта карусель “копирочного контента” напоминает мне обзоры автоблогеров: каждый хвалит машину, но ответа на главный вопрос — “что покупать?” — вы не получаете.
И что? Выбирать риелтора по недвижимости на основании симпатии? Потому что “человек хороший” и ролики у него красиво сняты?
Но ведь хороший человек — это не профессия!
Проблема в том, что за всем этим шумом теряется главное — глубокий анализ, аргументация и реальные решения для клиента. Вам обещают “топы”, “лучшие проекты”, «легендарную доходность», но никто не утруждается объяснить: почему именно эти проекты? Какие риски, какие перспективы?
Меня это несколько удивляет, потому что рынок недвижимости — это не шоу. Это ваши деньги, ваш капитал, ваше будущее. ВАША ответственность.
Если вы действительно хотите инвестировать с умом и принимать решения, опираясь на реальную аналитику, а не на чьи-то “топы”, возможно стоит подумать о таких понятиях как «цена ошибки при принятии решения»
Не дайте кликбейту управлять вашим выбором.
Если вы хоть раз пытались найти жильё или задумывались о покупке недвижимости, то наверняка сталкивались с этим: море одинакового контента с громкими, но пустыми заголовками. Как текстового, так и видео форматов.
“Топ-5 ЖК для комфортной жизни”, “Топ-10 апартаментов для инвестиций” «Надо покупать там потому что все растет в цене, и вы тоже заработаете»— звучит привлекательно, но давайте посмотрим правде в глаза.
Меняется только автор подборки или лицо в кадре, а суть — одна и та же. В списках всё те же проекты, с минимальными вариациями.(в каждом городе свой топ)
И у меня, как у эксперта, возникает резонный вопрос:
1. Для кого создаётся этот контент? Кому он вообще помогает? Покупателю или самому автору для наращивания подписчиков?
2. Как на основании этого выбрать недвижимость, или помощника, человека, который действительно разбирается в рынке?
Вся эта карусель “копирочного контента” напоминает мне обзоры автоблогеров: каждый хвалит машину, но ответа на главный вопрос — “что покупать?” — вы не получаете.
И что? Выбирать риелтора по недвижимости на основании симпатии? Потому что “человек хороший” и ролики у него красиво сняты?
Но ведь хороший человек — это не профессия!
Проблема в том, что за всем этим шумом теряется главное — глубокий анализ, аргументация и реальные решения для клиента. Вам обещают “топы”, “лучшие проекты”, «легендарную доходность», но никто не утруждается объяснить: почему именно эти проекты? Какие риски, какие перспективы?
Меня это несколько удивляет, потому что рынок недвижимости — это не шоу. Это ваши деньги, ваш капитал, ваше будущее. ВАША ответственность.
Если вы действительно хотите инвестировать с умом и принимать решения, опираясь на реальную аналитику, а не на чьи-то “топы”, возможно стоит подумать о таких понятиях как «цена ошибки при принятии решения»
Не дайте кликбейту управлять вашим выбором.
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Критическое мышление против маркетинга: как застройщики “рисуют” доходность
Сегодня случайно наткнулся на пост коллеги (эксперта по финансовому рынку), посвященный апартаментам в Ялте.
Он рассказывал о Апартаментах в Ялте, и приводил в пример объект, где застройщик заявляет о невероятной доходности: окупаемость — 8 лет, доход — 3 654 000 рублей в год.
То есть 10 000 рублей в день круглый год. Привлекательная цифра, не правда ли?
Но давайте включим здравый смысл. Я, как эксперт, который общается с отельерами, управляющими компаниями и инвесторами ежедневно, сразу вижу много вопросов.
На чем основана такая доходность?
Да, Ялта — это туристическая жемчужина Крыма, особенно в высокий сезон. Лето, бархатный сезон — да, можно получать хороший доход. Но круглый год? Зимой, когда пляжи пустуют, а туристический поток падает, откуда взять эти 10 000 рублей в день?
Согласен, 100% загрузки не будет. Будет 60% по году, но тогда надо увеличивать цену аренды.
Почему это не оферта?
Обещания застройщиков о доходности — это не более чем маркетинговая приманка. (Об этом даже написано в рекламном буклете - не является публичной офертой.)
Да и как это может быть офертой? Предмет договора с застройщиком - это не доходность будущих периодов.
Кстати в договоре на управление апартаментами с оператором вы наверняка не найдете никаких гарантий.
А когда вы придете с вопросом: “Где мои деньги, Лебовски” — вам, скорее всего, ответят:
– “Мы за турпоток не отвечаем”.
– “Это не мы обещали, а застройщик”.
– “Обстоятельства изменились”.
Риски и ответственность
Сегодня мы активно обсуждаем закон о риелторской деятельности, который, в том числе, должен защитить покупателя от дезинформации.
В качестве одной из инициатив я предложил ответственность риелторов за дезинформацию и обязательную маркировку контента с указанием вида контента - рекламный, развлекательный, и тд.
Но что делать с отделами продаж застройщиков?
Ведь они создают финансовые модели, которые выглядят как реальные прогнозы, но на практике не реальны.
Что важно помнить инвесторам?
1. Всегда задавайте вопросы:
• Откуда взята цифра доходности?
• Какие гарантии несет управляющая компания?
• Есть ли реальная статистика по похожим объектам?
2. Проверяйте прогнозы:
• Туристический поток, заполняемость, реальную цену аренды в низкий сезон.
• Какую долю дохода забирает управляющая компания?
• Сколько уйдет на коммунальные платежи, ремонт и обслуживание?
3. Не принимайте рекламные обещания за реальность. Если доходность не закреплена в договоре — это просто красивая цифра.
Как эксперт, я всегда подхожу к подобным предложениям с холодной головой и цифрами в руках.
Если вам обещают золотые горы, но вы сомневаетесь — записывайтесь на консультацию.
Я помогу разобрать предложение, выявить риски и понять, действительно ли это выгодно для вас.
Ваши инвестиции — это не игра. Это серьезный шаг, который требует глубокого анализа.
#инвестируйвкрым #ялта #инвестициивнедвижимость
Сегодня случайно наткнулся на пост коллеги (эксперта по финансовому рынку), посвященный апартаментам в Ялте.
Он рассказывал о Апартаментах в Ялте, и приводил в пример объект, где застройщик заявляет о невероятной доходности: окупаемость — 8 лет, доход — 3 654 000 рублей в год.
То есть 10 000 рублей в день круглый год. Привлекательная цифра, не правда ли?
Но давайте включим здравый смысл. Я, как эксперт, который общается с отельерами, управляющими компаниями и инвесторами ежедневно, сразу вижу много вопросов.
На чем основана такая доходность?
Да, Ялта — это туристическая жемчужина Крыма, особенно в высокий сезон. Лето, бархатный сезон — да, можно получать хороший доход. Но круглый год? Зимой, когда пляжи пустуют, а туристический поток падает, откуда взять эти 10 000 рублей в день?
Согласен, 100% загрузки не будет. Будет 60% по году, но тогда надо увеличивать цену аренды.
Почему это не оферта?
Обещания застройщиков о доходности — это не более чем маркетинговая приманка. (Об этом даже написано в рекламном буклете - не является публичной офертой.)
Да и как это может быть офертой? Предмет договора с застройщиком - это не доходность будущих периодов.
Кстати в договоре на управление апартаментами с оператором вы наверняка не найдете никаких гарантий.
А когда вы придете с вопросом: “Где мои деньги, Лебовски” — вам, скорее всего, ответят:
– “Это не мы обещали, а застройщик”.
– “Обстоятельства изменились”.
Риски и ответственность
Сегодня мы активно обсуждаем закон о риелторской деятельности, который, в том числе, должен защитить покупателя от дезинформации.
В качестве одной из инициатив я предложил ответственность риелторов за дезинформацию и обязательную маркировку контента с указанием вида контента - рекламный, развлекательный, и тд.
Но что делать с отделами продаж застройщиков?
Ведь они создают финансовые модели, которые выглядят как реальные прогнозы, но на практике не реальны.
Что важно помнить инвесторам?
1. Всегда задавайте вопросы:
• Откуда взята цифра доходности?
• Какие гарантии несет управляющая компания?
• Есть ли реальная статистика по похожим объектам?
2. Проверяйте прогнозы:
• Туристический поток, заполняемость, реальную цену аренды в низкий сезон.
• Какую долю дохода забирает управляющая компания?
• Сколько уйдет на коммунальные платежи, ремонт и обслуживание?
3. Не принимайте рекламные обещания за реальность. Если доходность не закреплена в договоре — это просто красивая цифра.
Как эксперт, я всегда подхожу к подобным предложениям с холодной головой и цифрами в руках.
Если вам обещают золотые горы, но вы сомневаетесь — записывайтесь на консультацию.
Я помогу разобрать предложение, выявить риски и понять, действительно ли это выгодно для вас.
Ваши инвестиции — это не игра. Это серьезный шаг, который требует глубокого анализа.
#инвестируйвкрым #ялта #инвестициивнедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
По итогам четвёртого квартала 2024 г. в России опубликовано 73 тыс. новых арендных объявлений – в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2023 г. Об этом говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в
России за 2024 год».
Что это значит: на рынок вышли мамкины "инвесторы", которые в прошлые годы вложились в бетон. Доходность от сдачи квартиры в классическую аренду - не более 5% (около 7-10% - в посутке, если повезет)
России за 2024 год».
Что это значит: на рынок вышли мамкины "инвесторы", которые в прошлые годы вложились в бетон. Доходность от сдачи квартиры в классическую аренду - не более 5% (около 7-10% - в посутке, если повезет)
Что не так с новостройками в Майкопе?
В последнее время всё чаще встречаю в Telegram-каналах и риелторских рилсах рассказы о том, как выгодно инвестировать в недвижимость рядом с будущим курортом «Лагонаки».
Некоторые риелторы с восторгом заявляют: «Земля возле Лагонаки уже стоит миллион за сотку!» или предлагают квартиры в Майкопе, обещая высокий доход от аренды туристам.
Как эксперт по инвестициям в курортную недвижимость, хочу обратить ваше внимание на важные нюансы, которые специально недоговаривают в подобных рекомендациях. Давайте разберёмся.
1. Что нам известно о проекте?
По официальным данным (например, публикации РБК), курорт «Лагонаки» будет строиться с развитой инфраструктурой, включая гостиницы и всё необходимое для туристов.
Подробности здесь:
РБК: Курорт «Лагонаки» получит федеральное финансирование
РБК: К 2025 году начнётся строительство Лагонаки
2. География имеет значение
Возьмём Яндекс.Карты и посмотрим, где находится плато Лагонаки. Затем сравним с местоположением Майкопа, который многие риелторы предлагают как идеальное место для покупки квартир под сдачу туристам. Расстояние от Майкопа до Лагонаки составляет около 70 км, а дорога займёт 1,5–2 часа.
Это как снимать квартиру в Сочи и ехать в Красную поляну кататься.
Теперь зададим себе вопрос:
«Станет ли Майкоп местом, где туристы будут останавливаться ради катания на новом горнолыжном курорте?»
Ответ очевиден — нет. Турист выберет жильё ближе к курорту или воспользуется инфраструктурой, которую построят прямо на Лагонаки.
3. Когда надо было инвестировать в Майкоп?
Если говорить об инвестициях в квартиры Майкопа, то лучшие возможности были ещё в 2022 году, на этапе захода девелоперов. Тогда студии в новых ЖК стоили около 2,3 млн рублей, а однокомнатные квартиры — 3 млн рублей.
Мы, например, рекомендовали нашим клиентам ЖК «Яблоневый», где квартиры приобретались под сдачу в аренду или перепродажу. Ставка была сделана на:
• Миграцию из соседних районов. Майкоп служит точкой притяжения для жителей Адыгеи.
• Потенциал туристического хаба. При открытии аэропорта Майкоп мог бы стать удобной перевалочной базой для туристов.
Итог
• Покупать квартиру в Майкопе для сдачи туристам, которые будут отдыхать на Лагонаки, — бессмысленно. Курорт будет обеспечен своей инфраструктурой. В крайнем случае туристы выберут жильё в более близких к плато посёлках.
• Покупать квартиру в Майкопе как долгосрочную инвестицию — возможно. Это бюджетный вариант для сдачи в аренду внутренним мигрантам или для собственного отдыха. Но важно понимать, что основной потенциал роста цены уже упущен. В 2022 году наши инвестора покупали недвижимость в Майкопе в бюджете 2,5 млн - студия, 3 млн. Однушка.
Но не для сдачи отдыхающим в Лагонаки, а для перепродажи, или как долгую инвестицию с учетом строительства аэропорта и создание туристического хаба в Майкопе.
#ТкачевЭксперт
#ИнвестицииВНедвижимость
В последнее время всё чаще встречаю в Telegram-каналах и риелторских рилсах рассказы о том, как выгодно инвестировать в недвижимость рядом с будущим курортом «Лагонаки».
Некоторые риелторы с восторгом заявляют: «Земля возле Лагонаки уже стоит миллион за сотку!» или предлагают квартиры в Майкопе, обещая высокий доход от аренды туристам.
Как эксперт по инвестициям в курортную недвижимость, хочу обратить ваше внимание на важные нюансы, которые специально недоговаривают в подобных рекомендациях. Давайте разберёмся.
1. Что нам известно о проекте?
По официальным данным (например, публикации РБК), курорт «Лагонаки» будет строиться с развитой инфраструктурой, включая гостиницы и всё необходимое для туристов.
Подробности здесь:
РБК: Курорт «Лагонаки» получит федеральное финансирование
РБК: К 2025 году начнётся строительство Лагонаки
2. География имеет значение
Возьмём Яндекс.Карты и посмотрим, где находится плато Лагонаки. Затем сравним с местоположением Майкопа, который многие риелторы предлагают как идеальное место для покупки квартир под сдачу туристам. Расстояние от Майкопа до Лагонаки составляет около 70 км, а дорога займёт 1,5–2 часа.
Это как снимать квартиру в Сочи и ехать в Красную поляну кататься.
Теперь зададим себе вопрос:
«Станет ли Майкоп местом, где туристы будут останавливаться ради катания на новом горнолыжном курорте?»
Ответ очевиден — нет. Турист выберет жильё ближе к курорту или воспользуется инфраструктурой, которую построят прямо на Лагонаки.
3. Когда надо было инвестировать в Майкоп?
Если говорить об инвестициях в квартиры Майкопа, то лучшие возможности были ещё в 2022 году, на этапе захода девелоперов. Тогда студии в новых ЖК стоили около 2,3 млн рублей, а однокомнатные квартиры — 3 млн рублей.
Мы, например, рекомендовали нашим клиентам ЖК «Яблоневый», где квартиры приобретались под сдачу в аренду или перепродажу. Ставка была сделана на:
• Миграцию из соседних районов. Майкоп служит точкой притяжения для жителей Адыгеи.
• Потенциал туристического хаба. При открытии аэропорта Майкоп мог бы стать удобной перевалочной базой для туристов.
Итог
• Покупать квартиру в Майкопе для сдачи туристам, которые будут отдыхать на Лагонаки, — бессмысленно. Курорт будет обеспечен своей инфраструктурой. В крайнем случае туристы выберут жильё в более близких к плато посёлках.
• Покупать квартиру в Майкопе как долгосрочную инвестицию — возможно. Это бюджетный вариант для сдачи в аренду внутренним мигрантам или для собственного отдыха. Но важно понимать, что основной потенциал роста цены уже упущен. В 2022 году наши инвестора покупали недвижимость в Майкопе в бюджете 2,5 млн - студия, 3 млн. Однушка.
Но не для сдачи отдыхающим в Лагонаки, а для перепродажи, или как долгую инвестицию с учетом строительства аэропорта и создание туристического хаба в Майкопе.
#ТкачевЭксперт
#ИнвестицииВНедвижимость