Ипотечный стандарт: как новые правила изменят рынок жилья
🔎 🔎 🔎 🔎 🔎
С 1 января 2025 года российская ипотека кардинально меняется: Центробанк вводит новый стандарт, который запрещает популярные схемы с аккредитивами, субсидированными ставками и кешбэком.
Мы разобрали, как эти изменения ударят по застройщикам, банкам и, главное, по кошелькам потенциальных покупателей.
Три главных пункта
Ипотечные схемы под запретом: субсидированные ставки, кешбэк и аккредитивы уходят в прошлое.
Что ждет рынок: возможное падение спроса на 20–30% в первые месяцы.
Как изменится подход: застройщики и банки начнут искать новые легальные схемы стимулирования спроса.
Что именно запрещает стандарт?
Новый стандарт ипотечного кредитования, разработанный Центробанком, вводит жесткие ограничения на популярные маркетинговые приемы банков и застройщиков:
Ипотека с субсидированной ставкой: Банки больше не смогут предлагать сниженные ставки за счет компенсации от застройщика, что приводило к завышению стоимости жилья на 20–30%. Эта схема создавала риск, когда покупатель переплачивал за квартиру, а при продаже сталкивался с трудностями из-за ее реальной низкой стоимости.
Ипотека с кешбэком: Возврат части первоначального взноса теперь под запретом. Эта схема, популярная в последние годы, скрывала риски для заемщика, который мог недооценить свои финансовые возможности.
Аккредитивы вместо эскроу: Средства, размещенные на аккредитивах, не застрахованы. Теперь единственным легальным инструментом останутся эскроу-счета, обеспечивающие защиту денег дольщиков.
Как это повлияет на рынок жилья?
Читайте в нашем материале
С 1 января 2025 года российская ипотека кардинально меняется: Центробанк вводит новый стандарт, который запрещает популярные схемы с аккредитивами, субсидированными ставками и кешбэком.
Мы разобрали, как эти изменения ударят по застройщикам, банкам и, главное, по кошелькам потенциальных покупателей.
Три главных пункта
Ипотечные схемы под запретом: субсидированные ставки, кешбэк и аккредитивы уходят в прошлое.
Что ждет рынок: возможное падение спроса на 20–30% в первые месяцы.
Как изменится подход: застройщики и банки начнут искать новые легальные схемы стимулирования спроса.
Что именно запрещает стандарт?
Новый стандарт ипотечного кредитования, разработанный Центробанком, вводит жесткие ограничения на популярные маркетинговые приемы банков и застройщиков:
Ипотека с субсидированной ставкой: Банки больше не смогут предлагать сниженные ставки за счет компенсации от застройщика, что приводило к завышению стоимости жилья на 20–30%. Эта схема создавала риск, когда покупатель переплачивал за квартиру, а при продаже сталкивался с трудностями из-за ее реальной низкой стоимости.
Ипотека с кешбэком: Возврат части первоначального взноса теперь под запретом. Эта схема, популярная в последние годы, скрывала риски для заемщика, который мог недооценить свои финансовые возможности.
Аккредитивы вместо эскроу: Средства, размещенные на аккредитивах, не застрахованы. Теперь единственным легальным инструментом останутся эскроу-счета, обеспечивающие защиту денег дольщиков.
Как это повлияет на рынок жилья?
Читайте в нашем материале
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ткачев Евгений | Советник | Эксперт
Есть у меня ощущения, что ключевую ставку в следующем году начнут снижать. Анализирую сейчас риторику министров, профильных ведомств, и экспертов, и складывается впечатление, что пришло понимание, что высокая ключевая ставка в большом количестве процессов…
Я думаю это достойно аплодисментов.
Специально не писал ничего по поводу ставки, так как был уверен в том, что регулятор ее не поднимет.
По прежнему придерживаюсь сценария снижения ставки в следующем году.
Уметь слушать, анализировать, и обладать стратегическим мышлением - это хороший навык👍
Специально не писал ничего по поводу ставки, так как был уверен в том, что регулятор ее не поднимет.
По прежнему придерживаюсь сценария снижения ставки в следующем году.
Уметь слушать, анализировать, и обладать стратегическим мышлением - это хороший навык
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев также отмечает, что город-курорт менее зависим от ставок ЦБ: это обусловлено особенностями структуры рынка и целевой аудитории. Так, покупатель недвижимости в Сочи зачастую имеет от 50% бюджета на приобретение квартиры или лота в коммерческом объекте.
По словам господина Ткачева, большое количество сделок проходит с использованием рассрочки.
«В числе преимуществ приобретения недвижимости в Сочи — развитая инфраструктура, круглогодичная эксплуатация курорта, удобная логистика и понятная прогнозируемость окупаемости инвестиций. Сочи отлично подходит для сохранения капитала»,— считает эксперт.
Прочитать материал полностью можно здесь
По словам господина Ткачева, большое количество сделок проходит с использованием рассрочки.
«В числе преимуществ приобретения недвижимости в Сочи — развитая инфраструктура, круглогодичная эксплуатация курорта, удобная логистика и понятная прогнозируемость окупаемости инвестиций. Сочи отлично подходит для сохранения капитала»,— считает эксперт.
Прочитать материал полностью можно здесь
В сложившейся ситуации необходим системный пересмотр подхода к функционированию и регулированию рынка недвижимости в отношении «риелторской» деятельности.
! Особенно сейчас, в период, когда доступность жилья для большинстваграждан уменьшилась, из-за возросших цен на недвижимость необходимо
признать, что квартира – это остро социальный элемент жизни каждого человека.
! Рынок недвижимости должен стать прозрачным и безопасным.
Самые важные на мой взгляд инициативы внесенные в официальное обращение в Государственную Думу это:
♥️ Общественный контроль рынка недвижимости ассоциацией экспертов;
♥️ Введение обязательной маркировки видеоконтента с указанием бенефициара;
♥️ Ответственность за распространение дезинформации (намеренное введение в заблуждение);
♥️ Ужесточение регулирования рекламы недвижимости;
♥️ Создание общественной платформы для анализа и опровержения ложных сведений (антифейкнедвижимость.рф)
♥️ Законодательное закрепление четкой классификации (эксперт, риелтор, агент, брокер, специалист., и тд.)
☑️ Контроль за рекламной деятельностью риелторов необходим для защиты
интересов потребителей и повышения доверия к профессии.
☑️ Установление чётких требований для различных типов рекламы (услуг риелтора, объектов на вторичном рынке, новостроек и аренды) поможет обеспечить прозрачность и добросовестную конкуренцию.
☑️ Важными элементами контроля являются обязательная идентификацияриелтора, наличие реальных данных об объектах и система санкций за
нарушения.
☑️ Внедрение автоматизированных инструментов мониторинга и
создания системы жалоб позволит оперативно выявлять и устранять
нарушения
! Особенно сейчас, в период, когда доступность жилья для большинстваграждан уменьшилась, из-за возросших цен на недвижимость необходимо
признать, что квартира – это остро социальный элемент жизни каждого человека.
! Рынок недвижимости должен стать прозрачным и безопасным.
Самые важные на мой взгляд инициативы внесенные в официальное обращение в Государственную Думу это:
интересов потребителей и повышения доверия к профессии.
нарушения.
создания системы жалоб позволит оперативно выявлять и устранять
нарушения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
Краснодар - город где нет инвестиционных решений на рынке новостроек!
Что будет актуально в 2025-2030 году для частных инвесторов, создающих семейный капитал на недвижимости:
- КМВ и Кавказ
- Крым (очень выборочные локации)
- Побережье Краснодарского края (черное или Азовское море)
- Калининград
- Алтай
- точечные проекты с созданием туристической инфраструктуры (Шерегеш, Лагонаки, Архыз)
Помните, инвестировать надо смотря в будущее, анализируя тренды, а не смотря потешные шортс и рилс.
Планируете покупку недвижимости для сохранения и приумножения капитала - пишите wa.me/+79649069057
Что будет актуально в 2025-2030 году для частных инвесторов, создающих семейный капитал на недвижимости:
- КМВ и Кавказ
- Крым (очень выборочные локации)
- Побережье Краснодарского края (черное или Азовское море)
- Калининград
- Алтай
- точечные проекты с созданием туристической инфраструктуры (Шерегеш, Лагонаки, Архыз)
Помните, инвестировать надо смотря в будущее, анализируя тренды, а не смотря потешные шортс и рилс.
Планируете покупку недвижимости для сохранения и приумножения капитала - пишите wa.me/+79649069057
Единственный способ избежать падения рынка недвижимости в 2025 году - это адресные льготные ипотеки.
🟩 📂 📂 📂 📂 📂 📂 🟩
Совершенно точно можно утверждать что ипотека для участников СВО и их семей, станет хорошим инструментом для поддержки рынка.
Здесь я рассматриваю данную программу как инструмент не только социальной помощи, но и как инструмент инвестиций денежной массы в строительный сектор.
Потенциально более 700 тысяч лиц могут воспользоваться данной программой!
Совершенно точно можно утверждать что ипотека для участников СВО и их семей, станет хорошим инструментом для поддержки рынка.
Здесь я рассматриваю данную программу как инструмент не только социальной помощи, но и как инструмент инвестиций денежной массы в строительный сектор.
Потенциально более 700 тысяч лиц могут воспользоваться данной программой!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок недвижимости Крыма: реальность и мифы
1. Крым: новый Сочи?
Рынок недвижимости Крыма постепенно начинает напоминать рынок Сочи. Приход новых девелоперов меняет его облик, создавая больше предложений в сегментах апартаментов и жилых комплексов.
Однако информационное поле вокруг недвижимости в Крыму наполнено спекуляциями и маркетинговыми мифами.
2. Мифы и дезинформация в медиапространстве
Если вы ищете недвижимость в Крыму, то наверняка сталкивались с заявлениями вроде:
• “Как только полетят самолёты, цены на недвижимость взлетят”.
• “Инвестируйте в самый лучший жилой комплекс, пока цены не поднялись”.
Такие утверждения чаще всего являются пересказом маркетинговых тезисов застройщиков.
Восхваление отдельных объектов блогерами или риелторами не делает их уникальными или подходящими для вас.
Помните: комиссия, которую риелторы получают от застройщиков, напрямую влияет на то, какие проекты рекламируются.
Компании, которые не сотрудничают с риелторами, реже попадают в поле вашего внимания, даже если их предложения объективно выгоднее.
3. Проблема отсутствия объективной информации
Большинство блогеров и риелторов:
• Не имеют полного понимания ситуации в регионе.
• Не обладают данными о реальных перспективах рынка и сроках восстановления транспортного сообщения.
Это создаёт серьёзный риск для потенциальных покупателей и инвесторов. Дезинформация и отсутствие прозрачности в контенте об инвестициях в недвижимость могут привести к финансовым потерям.
4. Представьте на минуту, что на рынке недвижимости существуют
• Чёткая маркировка рекламного контента — блогеры обязаны указывать, что видео спонсируется застройщиком или агентом недвижимости.
• Ответственность за ложную информацию — запрет на завышение прогнозов по доходности или перспективам объектов.
Представьте, что в Крыму создана идеальная конкуренция: ни один застройщик не выплачивает комиссии агентам.
Как в таких условиях вы выберете специалиста, с которым будете работать?
В сложившейся ситуации вы платите деньги!
Кому вы заплатите?
Что будет для вас результатом работы?
Вы предпочтёте эксперта с глубокими стратегическими знаниями, способного грамотно планировать ваши инвестиции и регулярно привлекаемого СМИ для профессиональнымх комментариев?
Или выберете блогера-риелтора, который публикует красивые ролики в соцсетях, пересказывая маркетинговые тезисы застройщиков, очень эмпатичного и улыбчивого?
1. Крым: новый Сочи?
Рынок недвижимости Крыма постепенно начинает напоминать рынок Сочи. Приход новых девелоперов меняет его облик, создавая больше предложений в сегментах апартаментов и жилых комплексов.
Однако информационное поле вокруг недвижимости в Крыму наполнено спекуляциями и маркетинговыми мифами.
2. Мифы и дезинформация в медиапространстве
Если вы ищете недвижимость в Крыму, то наверняка сталкивались с заявлениями вроде:
• “Как только полетят самолёты, цены на недвижимость взлетят”.
• “Инвестируйте в самый лучший жилой комплекс, пока цены не поднялись”.
Такие утверждения чаще всего являются пересказом маркетинговых тезисов застройщиков.
Восхваление отдельных объектов блогерами или риелторами не делает их уникальными или подходящими для вас.
Помните: комиссия, которую риелторы получают от застройщиков, напрямую влияет на то, какие проекты рекламируются.
Компании, которые не сотрудничают с риелторами, реже попадают в поле вашего внимания, даже если их предложения объективно выгоднее.
3. Проблема отсутствия объективной информации
Большинство блогеров и риелторов:
• Не имеют полного понимания ситуации в регионе.
• Не обладают данными о реальных перспективах рынка и сроках восстановления транспортного сообщения.
Это создаёт серьёзный риск для потенциальных покупателей и инвесторов. Дезинформация и отсутствие прозрачности в контенте об инвестициях в недвижимость могут привести к финансовым потерям.
4. Представьте на минуту, что на рынке недвижимости существуют
• Чёткая маркировка рекламного контента — блогеры обязаны указывать, что видео спонсируется застройщиком или агентом недвижимости.
• Ответственность за ложную информацию — запрет на завышение прогнозов по доходности или перспективам объектов.
Представьте, что в Крыму создана идеальная конкуренция: ни один застройщик не выплачивает комиссии агентам.
Как в таких условиях вы выберете специалиста, с которым будете работать?
В сложившейся ситуации вы платите деньги!
Кому вы заплатите?
Что будет для вас результатом работы?
Вы предпочтёте эксперта с глубокими стратегическими знаниями, способного грамотно планировать ваши инвестиции и регулярно привлекаемого СМИ для профессиональнымх комментариев?
Или выберете блогера-риелтора, который публикует красивые ролики в соцсетях, пересказывая маркетинговые тезисы застройщиков, очень эмпатичного и улыбчивого?
Новороссийск, ключевой город Черноморского побережья , готовится к масштабной трансформации, воплощаемой в мастер-плане развития до 2050 года.
Этот план - не просто документ, а фундамент будущего десятилетия. Разработанный «АВ Групп», мастер-план призван обеспечить комплексное развитие Новороссийска: развитие земельных ресурсов, инфраструктуры и создание комфортной городской среды.
Несмотря на оптимистичные прогнозы, Новороссийск сталкивается с серьезными проблемами.
Острая нехватка водных ресурсов вынудила главу города Андрея Кравченко временно приостановить выдачу разрешений на строительство объектов, не обеспеченных необходимыми техническими условиями, включая водоснабжение.
Этот мораторий, с одной стороны, ограничивает жилищное строительство, но, с другой, демонстрирует необходимость ответственного подхода к развитию города.
Опыт Геленджика показывает, что подобные меры могут привести к росту цен на недвижимость и снижению доступности жилья.
Однако для Новороссийска важно избежать хаотичной застройки, не учитывающей реальные ресурсы и инфраструктуру. Завершение реконструкции водоводов к 2025 году должно частично решить проблему водоснабжения.
Мораторий на строительство неизбежно отразится на рынке недвижимости:
1 Рост цен: Снижение предложения при стабильном спросе приведет к повышению стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
2 Сокращение акций и скидок: Ограниченные возможности вывода новых объектов на рынок вынудят застройщиков сократить маркетинговые акции и скидки.
Несмотря на это, Новороссийск остается привлекательным для инвесторов. Мастер-план предусматривает развитие туризма, индустриальных зон и зеленых пространств. Планируемый промышленный технопарк привлечет 1,5 млрд рублей инвестиций и создаст 300 рабочих мест.
Успех амбициозного плана зависит от решения инфраструктурных проблем и привлечения инвестиций.
Новороссийск имеет потенциал стать примером устойчивого развития, но необходимо балансировать интересы жителей, бизнеса и окружающей среды.
Несмотря на временные трудности, инвестиции в недвижимость в городе остаются перспективными.
Этот план - не просто документ, а фундамент будущего десятилетия. Разработанный «АВ Групп», мастер-план призван обеспечить комплексное развитие Новороссийска: развитие земельных ресурсов, инфраструктуры и создание комфортной городской среды.
Несмотря на оптимистичные прогнозы, Новороссийск сталкивается с серьезными проблемами.
Острая нехватка водных ресурсов вынудила главу города Андрея Кравченко временно приостановить выдачу разрешений на строительство объектов, не обеспеченных необходимыми техническими условиями, включая водоснабжение.
Этот мораторий, с одной стороны, ограничивает жилищное строительство, но, с другой, демонстрирует необходимость ответственного подхода к развитию города.
Опыт Геленджика показывает, что подобные меры могут привести к росту цен на недвижимость и снижению доступности жилья.
Однако для Новороссийска важно избежать хаотичной застройки, не учитывающей реальные ресурсы и инфраструктуру. Завершение реконструкции водоводов к 2025 году должно частично решить проблему водоснабжения.
Мораторий на строительство неизбежно отразится на рынке недвижимости:
1 Рост цен: Снижение предложения при стабильном спросе приведет к повышению стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
2 Сокращение акций и скидок: Ограниченные возможности вывода новых объектов на рынок вынудят застройщиков сократить маркетинговые акции и скидки.
Несмотря на это, Новороссийск остается привлекательным для инвесторов. Мастер-план предусматривает развитие туризма, индустриальных зон и зеленых пространств. Планируемый промышленный технопарк привлечет 1,5 млрд рублей инвестиций и создаст 300 рабочих мест.
Успех амбициозного плана зависит от решения инфраструктурных проблем и привлечения инвестиций.
Новороссийск имеет потенциал стать примером устойчивого развития, но необходимо балансировать интересы жителей, бизнеса и окружающей среды.
Несмотря на временные трудности, инвестиции в недвижимость в городе остаются перспективными.
Финалим год участием в программе "Частная собственность" на РБК
👍 📂 📂 📂 📂 📂 📂
В ноябре новостройки подорожали в 60 городах России, отмечает «Мир квартир».
Наибольший прирост в Иркутске - на 8,5%. В Москве за это время цены прибавили 1,7%.
Что разгоняет цены на квартиры.
На какие региональные рынки стоит обратить внимание.
Чем интересна недвижимость в туристических локациях и на Дальнем Востоке.
Как получить наибольшую доходность, используя льготные программы.
Наши гости:
— Алексей Шухатович, директор по региональному развитию bnmap pro
— Евгений Ткачёв, эксперт по рынку недвижимости;
— Сергей Косиков, генеральный директор «Городского риэлторского центра» во Владивостоке.
В ноябре новостройки подорожали в 60 городах России, отмечает «Мир квартир».
Наибольший прирост в Иркутске - на 8,5%. В Москве за это время цены прибавили 1,7%.
Что разгоняет цены на квартиры.
На какие региональные рынки стоит обратить внимание.
Чем интересна недвижимость в туристических локациях и на Дальнем Востоке.
Как получить наибольшую доходность, используя льготные программы.
Наши гости:
— Алексей Шухатович, директор по региональному развитию bnmap pro
— Евгений Ткачёв, эксперт по рынку недвижимости;
— Сергей Косиков, генеральный директор «Городского риэлторского центра» во Владивостоке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
Цены на жильё в регионах растут, льготные программы и туризм, новые доходные локации
В ноябре новостройки подорожали в 60 городах России, отмечает «Мир квартир». Наибольший прирост в Иркутске - на 8,5%. В Москве за это время цены прибавили 1,7%. Что разгоняет цены на квартиры. На какие региональные рынки стоит обратить внимание. Чем интересна…
Краснодар: закат инвестиционной привлекательности?
Когда-то Краснодар был «золотой жилой» для инвесторов, но сегодня его рынок недвижимости утратил свою былую динамику.
Почему новостройки теряют инвестиционную привлекательность?
1️⃣ Замедление роста цен. Цены на новостройки выросли всего на 5,7% за год, что ниже уровня инфляции. Более того, на первичном рынке наблюдается снижение на 0,6% – это сигнал о насыщении спроса.
2️⃣ Снижение доходности аренды. Рынок аренды перенасыщен, ставки аренды стагнируют, а стоимость жилья продолжает расти. Как результат — окупаемость инвестиций снижается.
3️⃣ Отсутствие драйверов для роста. В отличие от курортных и природных регионов, Краснодар лишен уникальных факторов, обеспечивающих долгосрочное удорожание недвижимости. Инфраструктура города не справляется с быстрым ростом населения.
Где искать новые возможности?
✅ Курортные регионы. Черноморское и Азовское побережья, КМВ, Кавказ и Крым сохраняют высокий потенциал благодаря туристической привлекательности.
✅ Природные зоны. Алтай, Шерегеш, Лагонаки, Архыз — перспективные локации для вложений.
✅ Крым. Севастополь и другие районы региона демонстрируют стабильный рост.
✅ Калининград. Регион интересен жителям центральной России, что поддерживает спрос.
Краснодар по-прежнему удобен для жизни, но как инструмент для приумножения капитала он утратил свою актуальность. Инвесторам стоит делать ставку на регионы с уникальными характеристиками, способными обеспечивать стабильный рост цен.
Инвестируйте с умом. Выбирайте будущее, а не прошлое.
Настоящие инвестиции в 2025–2030 годах будут связаны с природным, туристическим и курортным потенциалом регионов России. Выбор за вами.
Когда-то Краснодар был «золотой жилой» для инвесторов, но сегодня его рынок недвижимости утратил свою былую динамику.
Почему новостройки теряют инвестиционную привлекательность?
1️⃣ Замедление роста цен. Цены на новостройки выросли всего на 5,7% за год, что ниже уровня инфляции. Более того, на первичном рынке наблюдается снижение на 0,6% – это сигнал о насыщении спроса.
2️⃣ Снижение доходности аренды. Рынок аренды перенасыщен, ставки аренды стагнируют, а стоимость жилья продолжает расти. Как результат — окупаемость инвестиций снижается.
3️⃣ Отсутствие драйверов для роста. В отличие от курортных и природных регионов, Краснодар лишен уникальных факторов, обеспечивающих долгосрочное удорожание недвижимости. Инфраструктура города не справляется с быстрым ростом населения.
Где искать новые возможности?
✅ Курортные регионы. Черноморское и Азовское побережья, КМВ, Кавказ и Крым сохраняют высокий потенциал благодаря туристической привлекательности.
✅ Природные зоны. Алтай, Шерегеш, Лагонаки, Архыз — перспективные локации для вложений.
✅ Крым. Севастополь и другие районы региона демонстрируют стабильный рост.
✅ Калининград. Регион интересен жителям центральной России, что поддерживает спрос.
Краснодар по-прежнему удобен для жизни, но как инструмент для приумножения капитала он утратил свою актуальность. Инвесторам стоит делать ставку на регионы с уникальными характеристиками, способными обеспечивать стабильный рост цен.
Инвестируйте с умом. Выбирайте будущее, а не прошлое.
Настоящие инвестиции в 2025–2030 годах будут связаны с природным, туристическим и курортным потенциалом регионов России. Выбор за вами.
Будущее первичного рынка недвижимости до 2027 года: девелоперы сократят запуск новых проектов
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации.
По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя.
Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Наиболее значительное снижение объемов строительства ожидается в крупнейших городах страны: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани. Эти регионы всегда были локомотивами роста, но в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения спроса именно они первыми ощутят на себе все тяготы перемен.
В то же время на юге страны в курортном сегменте сокращение ввода недвижимости пройдет безболезненно.
Есть вероятность что данный сегмент рынка наоборот покажет прирост за счет строительства сервисных апартаментов и гостиничных комплексов. Здесь мы увидим перераспределение спроса между локациями и сегментами, что позволит компенсировать общее снижение.
В последние годы, как показывают данные из Сочи, Анапы и Крыма, спрос на апартаменты продолжает расти.
Одна из причин этого — отсутствие страха у покупателей перед невозможностью прописки в апартаментах.
Увеличение спроса на аренду также станет одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости.
В условиях ограниченного предложения новых зданий и растущих цен на жилье всё больше людей будут рассматривать аренду как более доступный вариант, чем покупка собственного дома.
До 2027 года первичный рынок недвижимости пройдет через значительные изменения, которые потребуют от всех участников отрасли глубокого анализа и адаптации.
По мнению эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, сокращение объемов строительства новых объектов и уменьшение предложения на рынке новостроек приведет к снижению количества покупателей, а также оздоровлению портрета потенциального покупателя.
Люди будут тщательнее подходить к выбору жилья, ориентируясь не на спонтанные решения, а на более обоснованные критерии.
Наиболее значительное снижение объемов строительства ожидается в крупнейших городах страны: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани. Эти регионы всегда были локомотивами роста, но в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения спроса именно они первыми ощутят на себе все тяготы перемен.
В то же время на юге страны в курортном сегменте сокращение ввода недвижимости пройдет безболезненно.
Есть вероятность что данный сегмент рынка наоборот покажет прирост за счет строительства сервисных апартаментов и гостиничных комплексов. Здесь мы увидим перераспределение спроса между локациями и сегментами, что позволит компенсировать общее снижение.
В последние годы, как показывают данные из Сочи, Анапы и Крыма, спрос на апартаменты продолжает расти.
Одна из причин этого — отсутствие страха у покупателей перед невозможностью прописки в апартаментах.
Увеличение спроса на аренду также станет одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости.
В условиях ограниченного предложения новых зданий и растущих цен на жилье всё больше людей будут рассматривать аренду как более доступный вариант, чем покупка собственного дома.
Главная новость рынка недвижимости этого дня - включение в топ 3 федеральных девелоперов компании из Краснодара ГК «ТОЧНО».
От Всей души поздравляю @tochno_life
От Всей души поздравляю @tochno_life
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ВОЕННЫЙ КАПИТАЛ | федеральная программа семейный капитал
Новый виток льготной ипотеки: военный капитал как основа благополучия семьи
Мнение эксперта @tkachewexpert :
«2025 год объявлен в России годом защитника отечества. Именно в этом году мы ожидаем введением льготной ипотеки для участников СВО и членов их семей»
Ипотека под 2% для участников СВО и их семей — это не просто очередная льгота, а стратегический шаг, способный изменить рынок недвижимости и социальную политику России.
Новый механизм позволит военнослужащим и их близким улучшить жилищные условия на самых выгодных условиях, распространяясь не только на самих участников, но и на их супругов, родителей и детей.
Это решение дополнит уже существующие программы поддержки, такие как семейная ипотека, льготы для IT-специалистов и медиков.
Однако масштаб новой инициативы значительно шире: она решает не только жилищные, но и социальные задачи, помогая укреплять семьи и обеспечивать их будущее.
Почему это важно?
Рынок недвижимости сейчас находится в состоянии трансформации.
Снижение покупательской активности, вызванное ростом ключевой ставки Центробанка и отменой массовой льготной ипотеки, привело к сокращению спроса на ипотечные кредиты на 50–60%.
На этом фоне поддержка участников специальной военной операции становится одновременно социальным и экономическим решением.
По словам Владимира Путина, численность российских военных, задействованных в зоне СВО, достигает 700 тысяч человек.
Если учесть членов их семей, охват программы становится еще более значительным.
Инициатива предусматривает, что, если сам участник СВО не сможет воспользоваться льготой, например, в случае его гибели, это право переходит к родителям, супругу или совершеннолетним детям. Таким образом, каждая семья получает возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях, создавая надежный фундамент для своего будущего.
Регионы-бенефициары: кто выиграет от программы?
Особенно перспективной программа выглядит для южных регионов России, таких как Краснодарский край, Ставрополье, Крым и Ростовская область.
Эти регионы уже пользуются спросом среди покупателей недвижимости благодаря курортной привлекательности и возможностям сохранения капитала.
Если программа не ограничит покупку недвижимости регионом прописки заемщика, мы можем увидеть значительное оживление рынка курортной недвижимости. Для многих это будет возможность не только улучшить жилищные условия, но и инвестировать в будущее своей семьи.
Какие риски остаются?
Ранее на рынке семейной ипотеки встречались случаи, когда банки вводили дополнительные требования, такие как высокий первоначальный взнос для отдельных объектов.
Однако в рамках программы для участников СВО подобные действия маловероятны.
Государство будет внимательно следить за реализацией инициативы, чтобы избежать социальной напряженности и негативного общественного резонанса.
Заключение
Ипотека для участников СВО и их семей — это не только экономическая мера, но и способ укрепления социальной стабильности. Она подчеркивает важность поддержки тех, кто защищает нашу страну, и их семей.
Еще в 2023 году мы неоднократно говорили о неизбежности появления этой программы, и сегодня мы видим, как эти инициативы выностятся правительством на обсуждение.
Это подтверждает, что поддержка семейного капитала — это путь к укреплению не только отдельных семей, но и всей страны.
Если вы хотите узнать больше о том, как использовать льготные программы для создания семейного капитала, подписывайтесь на канал и следите за новыми публикациями.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM