Ткачев Евгений | Советник | Эксперт
1.61K subscribers
1.66K photos
217 videos
7 files
886 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Семейную ипотеку на юге можно взять имея двух несовершеннолетних детей.
Вы знали?
Anonymous Poll
59%
Да
41%
Нет
Где можно взять семейную ипотеку сдвумя несовершеннолетними детьми

Список малых городов Крым

г. Джанкой
г. Алушта
г. Бахчисарай
г. Красноперекопск
г. Саки
г. Армянск
г. Белогорск
г. Судак
г. Старый Крым
г. Щелкино
г. Алупка

Список малых городов Краснодарский край

г Курганинск
г Горячий Ключ
г Кореновск
г Темрюк
г Апшеронск
г Усть-Лабинск
г Абинск
г Новокубанск
г Гулькевичи
г Приморско-Ахтарск
г Хадыженск

В малых городах действует семейная ипотека для граждан с двумя несовершеннолетними детьми!
В Анапе нет дешевого жилья!

Сейчас готовим материал по Анапе, если кратко - в сухом остатке если у вас нет 6,5 млн на студию и 8,5 млн на однушку, вероятно стоит подумать о какой нибудь альтернативе.

Хорошо подойдет - Крым, Темрюк, Приморско - Ахтарск, и тд.

Новороссийск кстати стоит сейчас не многим меньше Анапы, но студии там можно найти в пределах от 4,6 до 6 млн.

Что случилось с ценами, что будет дальше и почему так происходит - расскажем позже.
Самые бюджетные лоты Новороссийска и Анапы.

Жк находится в Новороссийске.
С 2020 г. количество квадратных метров, которые может приобрести россиянин на медианную зарплату с использованием ипотеки, сократилось.

На первичном рынке это снижение составило 6 кв. м, а на вторичном – 9 кв. м, что привело к минимальному показателю в 25,8 кв. м.

https://south.vedomosti.ru/south/columns/2024/09/03/1059721-vvedeniem-lgotnoi-ipoteki-yuge-umenshilas-dostupnost-zhilya
Федеральный девелопер Неометрия из Краснодара планирует начать строительство апартаментного комплекса в Крыму

Проект будет располагаться в Коктебеле.

Общая площадь комплекса 83 559 кв. м.

Площадь земельного участка 3,59 гектар.

Апартаментный комплекс включает 6 жилых корпусов, подземный паркинг и здание бизнес центра.

О дате реализации проекта пока неизвестно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Кстати рассматриваются условия по дифференциации ставки в зависимости от площади квартиры.

Вероятность введения этого условия мы прогнозировали еще в 2023 году!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В горячем ключе доступна семейная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми.

Объект хорошо подойдет как для сдачи в аренду, так и и для переезда или для собственного отдыха.

Также можно рассмотреть как вариант покупки для родителей для переезда.
Лимиты по семейной ипотеке закончились.

такие заголовки сейчас можно часто встретить в СМИ или в соцсетях у инфориелторов.

Это событие, или преддверие его наступления очень яро освещают, презентуя последний шанс купить квартиру.

Спешу всех расстроить обрадовать.

Окончание лимитов не имеет ничего общего с окончанием самой конкретной льготной ипотечной программы.

Лимиты закончились? Подождите немного, и их выделят снова.

Дорогие инвесторы, без паники и скоропалительных решений.

Создавайте семейный капитал с умом!
ЭКСКЛЮЗИВ

Девелопер Точно перезапустит проект «Royalta» в Крыму.

Старт продаж ожидается в конце сентября.

#инвестируйвкрым
Где на юге купить недвижимость в 2024 - 2025 году для сохранения средств.

1. Краснодар - город растет и развивается постоянно. Краснодар находится на 3 месте у жителей России, как место куда хотят переехать.

2. Анапа - в 2024 году в город - курорт получил новый этап в развитии курортной и жилой недвижимости. Емкость рынка здесь достаточно хорошая. Есть интересные старты продаж. Могу даже выделить несколько объектов жилой недвижимости, которые будут ликвиднее апартаментов.

3. Крым - в 2024 году количество новых проектов вышедших на рынок кратно увеличилось по отношению к 2022 и 2023 году. На полуостров приходят материковые застройщики которые приносят новые стандарты.

4. Кавказ - здесь стоит выделить КМВ и Архыз. Эти локации являются очень перспективными с точки зрения развития туризма.

Во всех предложенных вариантах инвестиций мы будем иметь хороший спрос на покупку и аренду недвижимости, и соответственно - рост стоимости аренды недвижимости.

Хорошую доходность в курортном сегменте покажет посуточная аренда.

Отдельно отмечу, что покупку апартамента для сдачи в аренду следует рассматривать через призму бизнеса, и внимательно считать цифры.

Что касается жилых комплексов в курортном сегменте - здесь стоит обратить внимание на комплексы со своими внутренними точками и притяжения, и автономной инфраструктурой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартира в доме у моря с бассейном - самый популярный запрос последних лет.

👍 Это самый удобный формат семейного отдыха.

⚡️ Концепция все включено на территории комплекса позволяет не выезжать за его пределы.


📝 На территории расположены:

- продуктовые магазины
- аптека
- кафе
- детский сад и школа на территории
- поликлиника
- детский досуговый комплекс
- салон красоты и массажа
- прокат велосипедов
- бассейн с зонтами от солнца и шезлонгами
- детские игровые площадки
- спортивные площадки
- зона барбекю

и многое другое.

Элементы такой концепции обычно присутствуют в элитных апартаментных комплексах в Сочи и Геленджике.

Найти именно жилой комплекс на черноморском побережье Краснодарского края и республики Крым - очень сложно.

💰 Квартира в таком доме отличное решение для создания семейного капитала:
- она постоянно растет в цене;
- ее можно сдавать в посуточную аренду получая доход;
- отлично подойдет для собственного летнего отдыха с детьми
- хороший вариант для постоянного проживание при удаленной занятости
- покупка для родителей пенсионеров

Примерно в сентябре - ноябре 2024 года будет старт продаж квартир в жк такого уровня.

📈 Опыт предыдущих периодов показал:

📈 Рост стоимости недвижимости в таких концепциях - на 100% в течение 2х лет.

📈 Доход от сдачи в аренду - 10% годовых

📈 Высокую востребованность - квартир на вторичном рынке почти нет в продаже. Этот актив не хотят продавать.

📈 Порядка 50 инвесторов рассматривающих Сочи сделали выбор в пользу этого жк из за семейной концепции комплекса, и более доступной цены.

На предыдущем старте продаж мы с реестром инвесторов, который подготовили за месяц, сидели в отделе продаж, и по списку бронировали квартиры.

👍 В результате наши инвестора приобрели квартиры по самой первой цене, получив выгоду порядка 15%.

На следующий день застройщик сидел повысил цены.


Уже сейчас мы начинаем формировать реестр инвесторов, чтобы к моменту старта продаж вы обладали всей информацией.

Тщательный анализ, и быстрая сделка - залог успешного инвестирования.

Помните, ни один инвестор не совершает срочных покупок.

Поэтому готовимся заранее.

Хотите квартиру у черного моря с бассейном для своей семьи, пишите
wa.me/+79649069057

⚡️ Комплекс будет включать 7 зон малоэтажной застройки и располагаться в окружении реликтовых деревьев.

Посмотрите рендер проекта и видео как проект реализовали 🔥

Старт продаж новой очереди уже близко.

Появилась информация о подогреваемом бассейне в новой очереди.

А это не только комфортный собственный отдых в межсезонье, но и увеличенный период сдачи недвижимости, а следовательно - меньший срок окупаемости при сдаче в аренду!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM