​​В 2024 году можно выделить 5 основных трендов на рынке недвижимости:

1. Развитие ИЖС
В 2023 году объем строительства ИЖД превысил показатели МКД, что свидетельствует о постоянном росте интереса потребителей. В том же году количество выданных ипотечных кредитов составило около 2 млн на общую сумму 7,8 трлн рублей, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году.

Внедрение системы эскроу-счетов в строительстве частных домов стимулирует инвестиции и повышает качество строительства за счет обеспечения прозрачности и безопасности финансовых транзакций.

Кроме того, о тренде говорит то, что в рамках стратегии поддержки жилищного строительства предлагается создание льготных программ как для отдельных категорий граждан, так и для компаний-застройщиков.

2. Все еще повышенная ключевая ставка и рост цен на аренду
С июля 2023 года ЦБ неоднократно повышал ключевую ставку: с 7,5% она выросла на 8,5 процентных пункта (п. п.) к декабрю. Сейчас она составляет 16%, в феврале ее впервые не стали повышать, а оставили на прежнем уровне.

Последний прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год остается высоким — 13,5–15,5%. Я ожидаю первые снижения этой весной, но резкого спада ждать не стоит. В связи с этим банки стали предлагать вклады, привязанные к ставке, а люди временно отказываться от покупки жилья по рыночной ипотеке, прибегая к аренде. Из-за этого мы видим как повышенный спрос на съем жилья, так и рост цен на арендном рынке.

3. Переток спроса на курорты Юга и Кавказа 
Уменьшение лимитов по льготным ипотечным программам в столицах, завышенные цены и далеко не всегда привлекательные условия обеспечивают отток спроса, особенно у потенциальных инвесторов. В то же время привлекательные климатические условия, пока доступные цены и инфраструктура делают южные регионы привлекательными для инвестиций в жилье.

4. Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям)
После недавних изменений в макроэкономической обстановке и повышения ключевой ставки Центрального Банка, рыночные ставки по ипотечным кредитам выросли практически до 20%, что создало серьезные вызовы как для заемщиков, так и для застройщиков. В этой ситуации льготные ипотечные программы стали ключевым инструментом поддержки и стимулирования развития рынка, поскольку ставка по ним не менялась.

И если мы уже знаем, что семейная ипотека будет продлена до 2030 года, то ипотека на новостройки, с высокой вероятностью, будет заменена или модифицирована с учетом интересов застройщиков и социальных потребностей населения. Это было косвенно анонсировано Файзуллиным в ноябре. Он отмечал, что «льготные ипотечные программы будут сохранены в каком-то виде», и добавил, что «обсуждаются несколько вариантов».

Я склонен предполагать, что новая поддержка будет более целевыми, охватывая определённые социальные группы: молодые семьи, семьи с детьми, семьи врачей, учителей и участников СВО.

5. Сервисные апартаменты
Параллельно наблюдается рост интереса к сервисным апартаментам. Этот сегмент предлагает инвесторам готовый арендный бизнес с высокой стабильностью дохода. Поэтому спрос, особенно в премиум-сегменте, растет.

С учетом дефицита предложения на рынке недвижимости и ограниченной земельной площадью, особенно в курортном сегменте, объекты, приобретенные сейчас с умом, покажут высокую доходность.

Автор: Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость #мнение