Ипотечный пузырь: есть или все-таки нет?

ЦИАН Расспросили экспертов рынка недвижимости о том, не грозит ли ему обвал из-за слишком доступной ипотеки.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Рекомендую всем к прочтению.

Мои комментарии и комментарии коллег по данному вопросу

Читать материал

Классический подход инвестиций недвижимость сейчас не работает!

Доход приносит - гибкое инвестирование.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Единственная возможность получить хороший рост своего актива - это покупка в «полях».

💬 Нужно искать новые площадки, где есть пока еще конечный покупатель не будет брать себе квартиру. 💬

⚡️ В остальных случаях вы надеетесь на рост рынка и хайп, который не подкреплены данными и аналитикой.

🏙 Но как раз такие проекты в «полях» - это не про арендную стратегию, так как сложно оценить арендный доход через 5-6 лет после окончания строительства всей площадки.

🔅 Здесь будет работать либо спекуляция, либо аренда с «долгим плечом» где вы у вас есть план и стратегия.

🟡 Если вы хотите купить сейчас под аренду, то нужно смотреть переуступку или вторичку.

Примерно на следующей неделе будет старт продаж нового жк в Краснодаре, о котором я говорил несколько недель назад, когда рассказывал про перспективы и направления застройки Краснодара.

📈📈📈📈📈📈

Как обычно уже собираем реестр инвесторов для покупки по самым первым ценам с закрытого предстарта.

Покупка подойдет для
- переезд на будущее
- покупка для студента
- покупка для сдачи посуточно
- покупка для перепродажи!

Проект настолько хорош, что возьму на себя смелость сказать, что рекомендую туда входить однозначно.

📊 Ждём на старте очень хорошие цены. Прогнозируемый потенциал роста стоимости от 30%

Срок сдачи перой очереди - 2025г.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Что будет, если повысят первый взнос для льготной ипотеки?

Повышение размера первого взноса может привести к замкнутому кругу, когда люди будут вынуждены еще дольше накапливать средства для приобретения желаемой квартиры, или же использовать «ипотеку без ПВ от застройщика», и мы получим опять искусственное завышение стоимости недвижимости

📰Написал отличную аналитическую статью с конкретными примерами на квартирах Краснодара, Анапы и Крыма.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Рекомендую к прочтению всем независимо от цели покупки недвижимости

⚡️ В очередной раз стал номинантом премии о доходной недвижимости!

Что нужно знать и делать в условиях высоких ставок, чтобы ваши инвестиции приносили хорошую прибыль, а доходы не обесценивались за счет инфляции?

📈📈📈📈📈📈

Очень важный вопрос, ответ на который придется искать нам всем в 2023 и 2024 гг.

Поиск ответа невозможен без ответа на более узкие вопросы:
▪️ Куда может прийти мир и мировая экономика в 2024 году?
▪️ В какие инструменты инвестировать в условиях высоких ставок и инфляции?
▪️ Можно ли создавать новые источники дохода? Как это сделать в 2024-2025 гг.?
▪️ Где найти стратегии, проекты и готовые инвестиционные решения на 2024-2025 гг.?

Ответы на эти вопросы вы получите 25-26 ноября на Private Money Forum - крупнейшей площадке про деньги и инвестиции в России.

Сайт форума

Это значимое событие для тех, кто стремится защитить свои сбережения и увеличить доходы и капитал в 2024 году. Проводится всего один раз в год и на нем собираются все самые интересные инвестиционные решения для частных инвесторов.

❗️❗️❗️

На протяжении 2 дней вас ждет погружение в рабочие стратегии и использование инструментов на всех основных рынках. Главные темы форума:

👉 Фондовый рынок России: новые направления и перспективные секторы.
👉 Доходная недвижимость: жилая, загородная, курортная, коммерческая и зарубежная.
👉 Фондовый рынок США.
👉 Дивидендные стратегии возвращаются: что и как покупать.
👉 Множественные источники дохода с инвестициями и без.
👉 Инвестиции в развивающиеся компании с надежной бизнес-моделью.

В программе форума — выступления более 40 экспертов, которые готовы помочь вам решить вашу финансовую задачу, среди спикеров: Евгений Коган, Микаэл Казарян, Владимир Савенок, Олег Абелев, Ольга Сабитова, Алексей Мурашов, Игорь Бондаренко, Ярослав Стригунов, Игорь Галузин, Оксана Мацко.

Почему, на мой взгляд, нельзя пропустить данный форум? Потому, что за 2 дня можно охватить все сферы инвестирования и создания новых источников дохода - от фондового рынка до недвижимости и готовых арендных бизнесов.

Самому собрать информацию обо всех стратегиях и сделать правильный выбор практически невозможно.

📍 Форум пройдет в Москве с онлайн – трансляцией.

Для покупки билетов перейдите по ссылке: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=32b27

💵 Действует скидка 15% на билеты по промокоду EXPOPMF, который вводится на следующей странице после кнопки «купить билет».

Не упустите возможность стать частью этого уникального мероприятия для частных инвесторов! До встречи на форуме.

Новости сегодня приходят одна за другой

⚡️⚡️⚡️⚡️

Альфа банк приостановил выдачу заявок по двум документам

В России предложили снизить ставку по льготной ипотеке до 3%
(Мои комментарии для циан)

Новости рынка недвижимости.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Сбербанк с 14 ноября введёт мониторинг стоимости объекта на первичном рынке на предмет завышения.

💬 Наконец то они поняли что "ипотека без ПВ от застройщика" - это системный риск для банка. 💬

Надеюсь что под этот повод риелтора не начнут агитировать "покупай пока не отменили"

📌 Для справки - львинная доля продаж в Краснодаре сейчас - это "ипотека без пв от застройщика"

⚡️На вопрос зачем люди массово скупают квартиры с использованием этой опции у меня ответа нет.

🔔Но когда я вижу что риелтора рассказывают что это отличная инвестиция для сдачи в аренду - мне становится грустно.

📈 Как говорится пока одни участники рынка учатся снимать потешные рилс, я начинаю обучение на программе DBA (следующая ступень после MBA), где буду оттачивать технологию и защищать докторскую диссертацию, а в последствии и патентовать технологию гибкого инвестирования, на основе которой мы принимаем решение о покупке инвестиционного объекта.

Классический подход инвестиций недвижимость сейчас не работает!

Доход приносит - гибкое инвестирование.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Единственная возможность получить хороший рост своего актива - это покупка в «полях».

Нужно искать новые площадки, где пока еще конечный покупатель не будет брать себе квартиру.

⚡️ В остальных случаях вы надеетесь на рост рынка и хайп, который не подкреплены данными и аналитикой.

🏙 Но как раз такие проекты в «полях» - это не про покупки на эмоциях и без стратегии.
В таких проектах на старте сложно оценить арендный доход через 5-6 лет после окончания строительства всей площадки.

🔅 Здесь будет работать либо спекуляция, либо аренда с «долгим плечом» где вы у вас есть план и стратегия.

🟡 Если вы хотите купить сейчас под аренду, то нужно смотреть переуступку или вторичку.

Примерно на следующей неделе будет старт продаж нового жк в Краснодаре, о котором я говорил несколько недель назад, когда рассказывал про перспективы и направления застройки Краснодара.

📈📈📈📈📈📈

Как обычно уже собираем реестр инвесторов для покупки по самым первым ценам с закрытого предстарта.

Покупка подойдет для
- переезд на будущее
- покупка для студента
- покупка для сдачи посуточно
- покупка для перепродажи!

Проект настолько хорош, что возьму на себя смелость сказать, что рекомендую туда входить однозначно.

📊 Ждём на старте очень хорошие цены. Прогнозируемый потенциал роста стоимости от 30%

Срок сдачи перой очереди - 2025г.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

⚡️Друзья, кому уже отправил подробный видеообзор по новому старту продаж

- присылайте фото паспорта первая страница и прописка, контактный номер телефона, и адрес электронной почты, для внесения в реестр инвесторов на старт продаж и оперативного бронирования квартир по первой цене.

🟡Ожидаем рост стоимости по данному жк в районе 30%.

Ажиотаж на старте будет очень большой.

📈📈📈📈📈📈

📈 Для примера, на недавнем старте продаж второй очереди ЖК бизнес класса за 3 дня было распродано 200!!! Однокомнатных квартир.

При этом никаких "субсидий и ипотек без пв там не было"

✅✅✅✅✅

📊 Хороший объект всегда продается быстро, и без дополнительных "субсидий".
Первые лоты уходят всегда в течение нескольких часов.

💎 Инвест там - где пока никто не знает, инвестор покупает всегда раньше чем появился ажиотаж. Он продает на ажиотаже.

Например - в одном жк в 2020 - 2021 году наши инвестора купили студии со старта по цене 1,7 млн. Для спекуляции.

Сейчас кто то из них, понимая что квартира выросла в цене на 100%, и стоит на вторичном рынке в районе 3,4 млн - продает и ренивестирует, прибыль.

Другие же инвестора приняли решение увеличивать капитализацию дальше, и оставили эти объекты для сдачи в аренду, кстати они принесут в районе 10% и более в год чистыми.

А вот «настоящие инвестора» покупают сейчас квартиры в этом жк по программе «ипотека без пв + субсидия + парковка + кладовка, и тд.» по цене кратно выше чем рыночная!

Жилой комплекс если честно получился у застройщика отличный.

Но обратите внимание ‼️

🔅 Скорость получения, и анализа информации в совокупностью со скоростью принятия решений отличают инвестора от «настоящего инвестора»

📚📚📚📚📚📚📚

Если вам нужна дополнительная консультация с обоснованиями и расчетами
- пишите wa.me/+79649069057
выйдем с вами на видео и пообщаемся очень детально.

Создавайте свой семейный капитал!
Инвестируйте с умом.

При цене студии 3,2 млн
Пв -20% = 640 000 ( в пв можно маткапитал)
Платеж 18 711 по господдержке
Платеж 15 289 по семейной
Так же есть рассрочка.