👉🏻 В дополнение к вчерашней статье в циан, скажу что еще вероятными инструментами от застройщика, для стимулирования спроса станут:
- добавление суммы к своему ПВ
- кэшбэк за покупку

📈 Но надо понимать, что как и остальные методы реализуемые застройщиками - это приведет к дополнительному увеличению стоимости недвижимости.

‼️ Так же напоминаю тем инвесторам, кто сейчас находится на этапе выбора объекта - поторопитесь.

👉🏻 С 01 октября по госпрограммам обещают оставить подачу заявки только по полному пакету документов.

‼️ есть вероятность, что подать заявку как раньше - по двум документам без подтверждения дохода будет нельзя!

👆 почему я так однозначно говорю нет?

Инвестору важно покупать в начале инвестиционного цикла площадки - другими словами, покупка квартиры в первом доме первой очереди с самого старта продаж всегда будет более дхоодна, чем покупка квартиры в условной пятой очереди, когда потенциал роста стоимости объекта уже исчерпан, если мы говорим о спекуляции, или же доходность от сдачи в аренду купленной квартиры - уже слишком мала.

Именно по этому мы всегда точечно выбираем объекты для создания семейного капитала, и как правило это объекты с хорошей доходностью и ликвидностью.

Майкоп

Студия 19,12м2 - 2 103 200р.

В наличии осталось всего 5 квартир

Первый взнос - материнский капитал или 20% от стоимости объекта недвижимости

Ежемесячный платеж:
Господдержка 12 313р
Семейная 10 060р

Торопитесь остались последние квартиры.

Отличная возможность сохранить и приумножить ваши сбережения.

Ликвидный объект, с адекватной стоимостью и хорошим потенциалом роста стоимости

Подойдёт для
- перепродажа на срок от 2 лет
- сдача в аренду

Для бронирования квартиры пишите
wa.me/+79649069057

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина об ипотечном кредитовании:

Все-таки остаются «схемы» якобы льготной ипотеки от застройщика, вводящей в заблуждение покупателей.

Нужны - Стандарты ипотечного кредитования:
- кэшбек от застройщика не может выступать как первоначальный взнос
- Банк кредитор не может получать вознаграждение от застройщика за факт снижения ставки

❗️Банк России будет следить за качеством ипотеки, чтобы не допустить возникновения системных рисков, при необходимости будет применять жесткие меры, заявила Набиуллина.

"Мы будем пристально следить за качеством ипотеки, это очень важно, чтобы не допускать системных рисков, и если будет необходимость, будем принимать и более жесткие меры", - сказана она.

"Мы не против снижения процентной ставки по кредитам, мы за, но это должно быть очень честно, а не такое, которое связано с завышением цен на квартиру", - пояснила она.

Банки должны анализировать рынок, чтобы понимать, что нет завышения стоимости обеспечения, добавила она

Что я думаю по этому поводу 👆🏻

- если кэшбэк и без пв уберут, то тогда рынок при текущих ценах и ставках встанет, значит должно быть компромиссное решение.

- «субсидируемая ипотека» очень грамотное маркетинговое словосочетание, не имеющие ничего общего с субсидией в классическом понимании этого термина

- не понимаю каким образом до сих пор существуют программы 0,5% от банков, если их запретили

- заметил что как только минфин и минстрой начинают публичную риторику по льготным программам, у людей паника и истерия, и они сломя голову бегут за гречкой недвижимостью, конечно на этой волне застройщики и риелторы очень хорошо зарабатывают, а то и сами зачастую создают ажиотаж

Сегодня участвую в круглом столе в Сочи

Курортная недвижимость Юга:
инвестиционный бум
и его «подводные камни»

Актуальность:
Сфера внутреннего туризма в последние два года получила небывалый приток инвестиций – и Юг России стал главным бенефициаром этого тренда.

Большая часть соглашений с инвесторами, работающими на юге,
в последние годы касаются развития туристической
инфраструктуры и недвижимости вокруг нее.

При этом
аналитики говорят о дефиците предложений по отелям и называют Сочи одним из самых привлекательных мест в России для инвестиций в курортную недвижимость.

Так ли это на самом деле?
Где пределы и «подводные камни» этого бума?

Каковы основные сценарии
развития индустрии гостеприимства в городе?

Какие вызовы формирует новая ситуация?

Как правильно использовать новый импульс для устойчивого развития
региона и его отдельных территорий?

Итоги обсуждения лягут в основу публикаций на сайте
expertsouth.ru, а также журнале «Эксперт Юг».

Западный обход это жк Самолёт и жк Новые сезоны,.

Поздравляю тех инвесторов кто приобрел недвижимость в данных ЖК на старте.

Уверен, при сдаче в аренду эти инвестиции покажут хорошую доходность.

Плюс можно переквалифицировать долгосрочную аренду в посуточную.

Главные тезисы круглого стола

Курортная недвижимость Юга:
инвестиционный бум
и его «подводные камни»

- стратегия развития Сочи 2035 четко определяет вектор направления развития курортного рынка и рынка девелопмента

- цены в Сочи по всей видимости замрут на верхней отметке на какое то время

- спрос переходит в апартаменты, модель спекуляций в Сочи уже не работает

- покупка номера в отеле и сдача его в аренду - работающая стратегия в Сочи

- низкая квалификация риелторов и большая доля покупок от частных неквалифицированных инвесторов слепо верящих агентам - суровые реалии. Люди не до конца понимают что такое инвестирование в недвижимость

- Сочи - это дорого. Дорого жить, дорого отдыхать.

- Лазаревский район имеет хороший потенциал

Смутные вещи на рынке недвижимости которые меня беспокоят

- основной драйвер для стимуляции к покупке - завтра будет дороже.

Именно с этим связываю рекордное количество выданных ипотек за предыдущие месяцы этого года.
Кстати львиная часть там ипотека без ПВ от застройщика + «субсидия».

- риелторы поголовно превратились в ретрансляторов застройщика и соревнуются в том, кто лучше запишет рилс для инстаграм, напрочь забывая о клиентах.

Иначе как объяснить тот факт, что откровенно неликвидные лоты рекламируются и продаются как инвестиционные.

- люди покупают квартиры не думая, на эмоциях.

Покупка на эмоциях обречена на провал. Недвижимость надо покупать быстро, но с долгим и тщательным предварительным анализом.

🤯 После того как я провел выборочный мониторинг и анализ контента из соцсетей риелторов я ужаснулся от того, что 90% контента про инвестиции - развлекательный, цифры ничем не подкреплены.

🤬 Никакой аналитики, стратегии, и тд. Только эмоции, и утверждения в духе Тинькова - «….. я так чувствую»

🤓 Я принял решение запустить небольшой проект «Семейный капитал - умный инвестор»

Суть проекта следующая:

- Буду снимать видео в формате шорт (не более 1 мин)

- за основу будет взят ролик одного из риелторов, где он «топит» за покупку для инвестиций

- в своих видео буду рассказывать почему обещания из красивых и веселых рилс риелторов не работают, на конкретных примерах и фактах