Forwarded from Банк России
Мы не возражаем против снижения ставок. Но только реального и честного, без всей этой «схемотехники» и не за счет человека. Застройщики, которые говорят, что дают какую-то субсидию, вместо нее могли бы просто снизить цены. Для покупателя эффект будет такой же — меньше первоначальный взнос по кредиту, ниже ежемесячный платеж».
Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов — о том, почему ЦБ был вынужден запретить околонулевые ставки, какую опасность несет ипотека без первого взноса с не очень высокой ставкой и о прогнозе по динамике выдачи ипотеки. Читайте в интервью irn.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.irn.ru
«Как правило, ничего застройщики на самом деле не субсидируют»
IRN.RU в гостях у Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России
👍5
Будущее рынка частного домостроения: основные тренды и изменения
(Написал для вас экспертную заметку)
С каждым годом интерес к частному домостроению набирает обороты, как на уровне потребителей, так и со стороны застройщиков и инвесторов. Такое активное развитие открывает новые перспективы для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Эволюция законодательства, активное привлечение крупных компаний и потребителей, а также внедрение новых идей и технологий предвещают значительные перемены в сфере частного домостроения.
Малоэтажное строительство привлекает все больше внимания и становится все более актуальным на различных уровнях. Наблюдается также увеличение объема выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
В 2022 году общий объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, выданной Сбербанком, составил около 100 млрд рублей.
В этом году, по прогнозам пресс-службы банка, объем будет увеличен в три раза.
Кроме того, в мае этого года в «ДОМ.РФ» отметили рост доли кредитов на ИЖС по льготной программе — в этом году это 30% против 12% годом ранее.
Особенно выделяется интерес южных регионов, где уже просматриваются яркие очертания будущих проектов. В связи с этим можно выделить ряд трендов.
Усиление законодательного регулирования
На пресс-конференции, посвященной перспективам развития рынка ИЖС, замминистр строительства и ЖКХ РФ, Никита Стасишин, объявил о разработке ряда законопроектов, направленных на расширение применения счетов эскроу для подряда при покупке домокомплектов производителями гражданами.
Согласно заявлениям Стасишина, это изменение имеет важное значение для обеспечения гарантированного спроса на домокомплекты от граждан. Он отметил, что предложенные изменения уже согласованы и в ближайшее время будут представлены в правительство для принятия.
Ожидается, что законопроекты будут утверждены осенью 2023 года.
Новые меры позволят с использованием льготной ипотеки приобретать домокомплекты для индивидуального жилищного строительства на земельных участках таким образом, что деньги граждан будут надежно защищены счетами эскроу, а аккредитованные подрядчики будут собирать домокомплекты в установленные сроки и уведомлять о завершении строительства.
Этот механизм позволит подрядным организациям минимизировать затраты на покупку домокомплектов, а банкам легче определить стоимость и эффективность проекта. Важной составляющей будет инфраструктурное обеспечение подключения индивидуальных жилых домов, которое будет приоритетным для муниципалитетов и подрядных организаций.
Все операции будут осуществляться через специализированный электронный сервис для ИЖС.
Стасишин также подчеркнул, что такой подход обеспечит максимально безопасный процесс строительства индивидуальных жилых домов через домокомплекты и типовые проекты, которые прошли главгосэкспертизу с оценкой эффективности вложений.
Напомним, что первый эскроу-счет на строительство частного дома открыли в России в Банке ДОМ.РФ в конце прошлого года, а в начале этого лета Сбер запустил пилотный проект по кредитованию малоэтажных жилых комплексов через эскроу-счета. Такая схема будет реализована для проекта «Дмитров Дом» группы «Самолёт».
Появятся новые концепции и форматы в сегменте ИЖС
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будут разрабатываться и представлены новые и инновационные подходы к проектированию и строительству домов. Мы ожидаем появления новых архитектурных решений, использование новых материалов, внедрение экологических и энергоэффективных технологий. Такое разнообразие новых концепций и форматов может повысить доступность, удобство и комфорт жилья для будущих владельцев.
Кроме того, стоит ждать развития инфраструктуры и модели «сценария жизни». В развитии ИЖС будут активно разрабатываться и внедряться модели, которые учитывают поведение и потребности жителей. Проекты будут создаваться с учетом комфортной среды для проживания с транспортной доступностью, единым стилем и концепцией и необходимыми объектами инфраструктуры.
(Написал для вас экспертную заметку)
С каждым годом интерес к частному домостроению набирает обороты, как на уровне потребителей, так и со стороны застройщиков и инвесторов. Такое активное развитие открывает новые перспективы для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Эволюция законодательства, активное привлечение крупных компаний и потребителей, а также внедрение новых идей и технологий предвещают значительные перемены в сфере частного домостроения.
Малоэтажное строительство привлекает все больше внимания и становится все более актуальным на различных уровнях. Наблюдается также увеличение объема выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
В 2022 году общий объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, выданной Сбербанком, составил около 100 млрд рублей.
В этом году, по прогнозам пресс-службы банка, объем будет увеличен в три раза.
Кроме того, в мае этого года в «ДОМ.РФ» отметили рост доли кредитов на ИЖС по льготной программе — в этом году это 30% против 12% годом ранее.
Особенно выделяется интерес южных регионов, где уже просматриваются яркие очертания будущих проектов. В связи с этим можно выделить ряд трендов.
Усиление законодательного регулирования
На пресс-конференции, посвященной перспективам развития рынка ИЖС, замминистр строительства и ЖКХ РФ, Никита Стасишин, объявил о разработке ряда законопроектов, направленных на расширение применения счетов эскроу для подряда при покупке домокомплектов производителями гражданами.
Согласно заявлениям Стасишина, это изменение имеет важное значение для обеспечения гарантированного спроса на домокомплекты от граждан. Он отметил, что предложенные изменения уже согласованы и в ближайшее время будут представлены в правительство для принятия.
Ожидается, что законопроекты будут утверждены осенью 2023 года.
Новые меры позволят с использованием льготной ипотеки приобретать домокомплекты для индивидуального жилищного строительства на земельных участках таким образом, что деньги граждан будут надежно защищены счетами эскроу, а аккредитованные подрядчики будут собирать домокомплекты в установленные сроки и уведомлять о завершении строительства.
Этот механизм позволит подрядным организациям минимизировать затраты на покупку домокомплектов, а банкам легче определить стоимость и эффективность проекта. Важной составляющей будет инфраструктурное обеспечение подключения индивидуальных жилых домов, которое будет приоритетным для муниципалитетов и подрядных организаций.
Все операции будут осуществляться через специализированный электронный сервис для ИЖС.
Стасишин также подчеркнул, что такой подход обеспечит максимально безопасный процесс строительства индивидуальных жилых домов через домокомплекты и типовые проекты, которые прошли главгосэкспертизу с оценкой эффективности вложений.
Напомним, что первый эскроу-счет на строительство частного дома открыли в России в Банке ДОМ.РФ в конце прошлого года, а в начале этого лета Сбер запустил пилотный проект по кредитованию малоэтажных жилых комплексов через эскроу-счета. Такая схема будет реализована для проекта «Дмитров Дом» группы «Самолёт».
Появятся новые концепции и форматы в сегменте ИЖС
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будут разрабатываться и представлены новые и инновационные подходы к проектированию и строительству домов. Мы ожидаем появления новых архитектурных решений, использование новых материалов, внедрение экологических и энергоэффективных технологий. Такое разнообразие новых концепций и форматов может повысить доступность, удобство и комфорт жилья для будущих владельцев.
Кроме того, стоит ждать развития инфраструктуры и модели «сценария жизни». В развитии ИЖС будут активно разрабатываться и внедряться модели, которые учитывают поведение и потребности жителей. Проекты будут создаваться с учетом комфортной среды для проживания с транспортной доступностью, единым стилем и концепцией и необходимыми объектами инфраструктуры.
👍7
При этом введение участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в программу комплексного развития территорий (КРТ), по словам председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, остается сложным вопросом. Но то, что этот вопрос находится в работе, сегодня уже говорит о многом.
Кроме того, мы ожидаем усиление следующих тенденций:
1. Мелкие игроки с рынка либо уйдут, либо объединятся, на рынок будут заходить крупные игроки
Рынок ИЖС будет характеризоваться концентрацией бизнеса. Мелкие компании могут столкнуться с трудностями из-за высокой конкуренции и сложностей в реализации проектов. В результате они могут либо уйти с рынка, либо объединиться с другими игроками. В то же время, крупные компании, обладая большими ресурсами, могут войти на рынок и усилить свою позицию.
2. Вырастет конкуренция и качество продукта и, как следствие, вырастет стоимость для конечного потребителя
Конкуренция заставит компании улучшать свои проекты, предлагать лучшие условия для клиентов и внимательнее относиться к потребностям покупателей. Кроме того, новые концепции также предполагают улучшения качества как домов, так и районов с частными постройками. Однако улучшение качества может также отразиться на стоимости для конечного потребителя, так как предлагаемые продукты будут более привлекательными, востребованными и с повышенной себестоимостью.
3. Законодательное регулирование вокруг ИЖС будет более проработанным и совершенным
Правительственные органы будут продолжать активно работать над совершенствованием и улучшением законодательства, касающегося индивидуального жилищного строительства.
4. Возрастет популярность строительства быстровозводимых частных домов на Юге, в том числе бытовок с отоплением и необходимыми удобствами
Быстровозводимые частные дома, включая бытовки с отоплением и удобствами, будут становиться всё более популярными на Юге страны. Такие дома обычно быстро собираются и могут быть использованы для различных целей, например, для сезонного проживания, отдыха или временного проживания на стройплощадках. Они, в отличие от полноценного дома, быстро возводятся и стоят дешево. Люди, которые уже сегодня хотят приобрести собственную землю, но не имеют средств на дом, будут обращаться к такому варианту.
Кроме того, мы ожидаем усиление следующих тенденций:
1. Мелкие игроки с рынка либо уйдут, либо объединятся, на рынок будут заходить крупные игроки
Рынок ИЖС будет характеризоваться концентрацией бизнеса. Мелкие компании могут столкнуться с трудностями из-за высокой конкуренции и сложностей в реализации проектов. В результате они могут либо уйти с рынка, либо объединиться с другими игроками. В то же время, крупные компании, обладая большими ресурсами, могут войти на рынок и усилить свою позицию.
2. Вырастет конкуренция и качество продукта и, как следствие, вырастет стоимость для конечного потребителя
Конкуренция заставит компании улучшать свои проекты, предлагать лучшие условия для клиентов и внимательнее относиться к потребностям покупателей. Кроме того, новые концепции также предполагают улучшения качества как домов, так и районов с частными постройками. Однако улучшение качества может также отразиться на стоимости для конечного потребителя, так как предлагаемые продукты будут более привлекательными, востребованными и с повышенной себестоимостью.
3. Законодательное регулирование вокруг ИЖС будет более проработанным и совершенным
Правительственные органы будут продолжать активно работать над совершенствованием и улучшением законодательства, касающегося индивидуального жилищного строительства.
4. Возрастет популярность строительства быстровозводимых частных домов на Юге, в том числе бытовок с отоплением и необходимыми удобствами
Быстровозводимые частные дома, включая бытовки с отоплением и удобствами, будут становиться всё более популярными на Юге страны. Такие дома обычно быстро собираются и могут быть использованы для различных целей, например, для сезонного проживания, отдыха или временного проживания на стройплощадках. Они, в отличие от полноценного дома, быстро возводятся и стоят дешево. Люди, которые уже сегодня хотят приобрести собственную землю, но не имеют средств на дом, будут обращаться к такому варианту.
👍6
Вышел мой комментарий для ЦИАН
https://www.cian.ru/novosti-spros-na-nedvizhimost-v-krasnoj-poljane-rezko-upal-v-chem-prichiny-331931/
https://www.cian.ru/novosti-spros-na-nedvizhimost-v-krasnoj-poljane-rezko-upal-v-chem-prichiny-331931/
ЦИАН
Спрос на недвижимость в Красной Поляне резко упал. В чем причины?
ЦИАН - новость о рынке недвижимости от 2023-08-07 - Спрос на недвижимость в Красной Поляне резко упал. В чем причины?
👍3
ЖК В Евпатории
🔔 Строительство 2 очереди объекта идет с опережением срока.🔥
Ввод объекта в эксплуатацию назначен на 2 квартал 2024 года, но с большой вероятностью это произойдет раньше.
✅Квартиры доступны к покупке.
🔹панорамные виды из окон
🔹двор без машин
🔹помещения для хранения сезонных вещей
🔹лифт в паркинг напрямую из подъезда
Стоимость от 140 тыс.руб./кв.м.
Доступна ипотека, маткапитал.
Для примера - ипотека с господдержкой от СБЕРа по ставке 7,4%:
Студия 25,8 м²
4 902 000 ₽
В ипотеку от 27 984 ₽/мес.
Двухкомнатная 57,6 м²
8 928 000 ₽
В ипотеку от 41 543 ₽/мес.
🔔 Строительство 2 очереди объекта идет с опережением срока.🔥
Ввод объекта в эксплуатацию назначен на 2 квартал 2024 года, но с большой вероятностью это произойдет раньше.
✅Квартиры доступны к покупке.
🔹панорамные виды из окон
🔹двор без машин
🔹помещения для хранения сезонных вещей
🔹лифт в паркинг напрямую из подъезда
Стоимость от 140 тыс.руб./кв.м.
Доступна ипотека, маткапитал.
Для примера - ипотека с господдержкой от СБЕРа по ставке 7,4%:
Студия 25,8 м²
4 902 000 ₽
В ипотеку от 27 984 ₽/мес.
Двухкомнатная 57,6 м²
8 928 000 ₽
В ипотеку от 41 543 ₽/мес.
👍3
Депутат Госдумы Николай Алексеенко предложил отменить льготную ипотеку и вместо нее развивать государственное строительство в регионах.
Политик призвал отменить льготную ипотеку, либо сделать ее более адресной и перестать субсидировать застройщиков. По его словам, при выдаче такой ипотеки нужно ориентироваться на социальную полезность гражданина.
"
Уверен что градацию ставки зависимую от количества детей введут на семейную ипотеку.
Политик призвал отменить льготную ипотеку, либо сделать ее более адресной и перестать субсидировать застройщиков. По его словам, при выдаче такой ипотеки нужно ориентироваться на социальную полезность гражданина.
"
Критерием для ее определения может быть количество детей у россиянина. Чем больше — тем дешевле. Родил третьего, четвертого ребенка — ставка должна быть ноль”, подчеркнул депутат.
Обратите
внимание - именно такую модификацию семейной ипотеки я ранее обозначал в своих публикациях - как вектор развития данной программы.Уверен что градацию ставки зависимую от количества детей введут на семейную ипотеку.
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это не Монако! Это Краснодарский край 🌊
Жилой комплекс с собственными бесплатными бассейнами для жильцов и бесплатным трансфером до моря!
Концепция 15 минутного города - школа, садик, поликлиника, кафе, магазин пятерочка, и тд. расположены в шаговой доступности.
Покупка квартиры здесь - это Грамотное вложение!
Вы не только сможете сами жить или отдыхать в данном жилом комплексе но и организуете невероятно прибыльный бизнес, создавая свой семейный капитал.
Купив квартиру здесь, вы сможете сдавать ее в аренду туристам и получать стабильный доход от 120 тысяч рублей в месяц!
Проект был признан самым инвестиционно-привлекательным проектом по мнению престижной премии в области строительства Urban Awards 2022
Сделал для вас подробный обзор данного комплекса 🌊
Кстати у меня, и нескольких наших инвесторов уже есть квартиры в данном ЖК. Купленные с целью собственного отдыха и сдачи в аренду.
Впечатления от комплекса и инфраструктуры - только положительные.
По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057
Жилой комплекс с собственными бесплатными бассейнами для жильцов и бесплатным трансфером до моря!
Концепция 15 минутного города - школа, садик, поликлиника, кафе, магазин пятерочка, и тд. расположены в шаговой доступности.
Покупка квартиры здесь - это Грамотное вложение!
Вы не только сможете сами жить или отдыхать в данном жилом комплексе но и организуете невероятно прибыльный бизнес, создавая свой семейный капитал.
Купив квартиру здесь, вы сможете сдавать ее в аренду туристам и получать стабильный доход от 120 тысяч рублей в месяц!
Проект был признан самым инвестиционно-привлекательным проектом по мнению престижной премии в области строительства Urban Awards 2022
Сделал для вас подробный обзор данного комплекса 🌊
Кстати у меня, и нескольких наших инвесторов уже есть квартиры в данном ЖК. Купленные с целью собственного отдыха и сдачи в аренду.
Впечатления от комплекса и инфраструктуры - только положительные.
По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057
👍6
Планировочные решения по ЖК с бассейном во дворе 👆
👍4