Вышел новый выпуск программы «Частная собственность», на канале РБК.

Выпуск посвящен инвестициям в курортную недвижимость.

Советую посмотреть выпуск всем кто принимает решение об инвестировании и создании семейного капитала

Вот что пишет РБК, в качестве предисловия к выпуску 👇🏻


Цены на курортную недвижимость в России ставят рекорды. За последний год квартиры в Калининграде на первичной рынке подорожали на 14%, а в Краснодаре — больше, чем на 20%.

Звучит не очень … инвестиционно. Это если покупать сейчас.

Есть резон заглянуть немного вперед. Где искать локации? В каких регионах лучшая инфраструктура?

Где доходнее посуточная аренда?

И в принципе, на какую доходность можно рассчитывать?



00:00 Начинаем
01:23 Картина инвестиций в курортную недвижимость в России
01:47 Не только море. В каких регионах имеет смысл присматриваться к курортной недвижимости. Карта локаций от Александры Синиловой
02:24 Игнат Бушухин о состоянии рынка курортной недвижимости в 2023
03:09 Краснодар, Туапсе, Геленджик, Калининград и окрестности. Александра Панфилова о самых доходных локациях
06:49 В чем минусы Калининградской области
07:13 Краснодар, Новороссийск, Кисловодск — ещё перспективные туристические локации
10:12 Санатории, апарт-отели и элитка. Перспективные варианты инвестиций
11:21 Почему Сочи сейчас многим проигрывает
12:45 Как не надо инвестировать в курортную недвижимость
13:27 А как надо?
14:35 Почему сервис — ключ к успеху инвестиций
15:17 Стратегии: обеспечить отдых с сервисом
16:06 Сложно ли в курортных городах сдать апартаменты в доверительное управление
17:16 Резюмируем. Где и как инвестировать в курортную недвижимость

Смотреть выпуск

Вышла моя заметка в Коммерсант

О рынке ипотечного кредитования и перспективах введения льготной ипотеки на вторичное жилье

Старт продаж г. Реутов (Московская область)

7 мин ст. Реутово
20 мин м. Новокосино
15 мин ТК Шоколад
12 мин СК Старт
4 мин МКАД
6 мин Шоссе Энтузиастов
15 мин Центральный парк
15 мин Музей усадьба «Кусково»

Ипотека со ставкой от 0.01% на первый год или от 0,3% на первые два года

Срок сдачи 2025 г.

Студии 28м2 - от 6 344 000 р.

Однокомнатные квартиры 33.73м2 - от 7 184 900 р.

Двухкомнатные квартиры 59м2 - от 11 859 000 р.

Концепция - 15 минутный город.
Вся инфраструктура внутри ЖК


По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Кейс: Успешная инвестиция в недвижимость для создания семейного капитала

В 2021 году к нам обратились начинающие инвесторы — Лиза и Артем. Они молодая семья, которая недавно поженились и имеют серьезные планы на будущее.

В начале 2021 года они получили наследство в размере 2,2 миллиона рублей и приняли решение не тратить его на разовые удовольствия, а использовать для создания семейного капитала.

Они могли бы, как их сверстники, поехать на Бали, но решили, что хотят, чтобы у их будущего ребенка было стабильное и безопасное будущее.

Давайте на примере пяти шагов рассмотрим, как мы обычно работаем с инвесторами и какие результаты они получают

Шаг 1: Консультация и постановка целей

Когда Лиза и Артем обратились к нам, мы провели детальную консультацию, чтобы узнать их финансовое положение и понять их цели.

Они выразили желание вложить наследство в недвижимость, чтобы создать долгосрочный источник дохода и финансовую стабильность для семьи.

Шаг 2: Подбор недвижимости

С учетом финансовых возможностей и целей Лизы и Артема, мы начали поиск подходящей недвижимости.

👉🏻 Основными критериями были стоимость, потенциал для роста цены и спрос на аренду.
👉🏻 Мы рассмотрели несколько вариантов и решили остановиться на однокомнатной квартире площадью 29,5 квадратных метров в жилом комплексе бизнес-класса в городе Краснодар.
👉🏻 Квартира находилась на 5 этаже, и ее стоимость составила 2,21 миллиона рублей, что дало стоимость метра квадратного в размере 75 тысяч рублей.
👍🏻 Для февраля 2021 года это отличная цена, особенно для ЖК бизнес-класса.

Шаг 3: Покупка и отделка квартиры

В феврале 2021 года Лиза и Артем приобрели выбранную квартиру за наличные средства. Мы помогли провести сделку так, чтобы она была прозрачной и понятной для начинающих инвесторов.

Шаг 4: Сдача в аренду и рост цены

Два месяца назад дом был сдан, и пара начала ремонт и мебелирование для того, чтобы незамедлительно начать сдавать квартиру в аренду.

После завершения ремонта мы начали поиск постоянных арендаторов для квартиры Лизы и Артема.

🔥 Учитывая рыночные условия и привлекательность предложения, мы нашли надежных арендаторов, готовых платить 15 тысяч рублей в месяц + коммунальные услуги.

🔥 Квартира уже сдается молодой девушке-студентке, и Лиза и Артем начали получать стабильный доход.

Шаг 5: Результаты и перспективы

💰 Сегодня стоимость квартиры Лизы и Артема оценивается в диапазоне от 3,3 до 3,5 миллиона рублей. Она прибавила в цене 1,3 млн рублей в среднем, что увеличило их семейный капитал!

💰 Ребята еще потратили 800 тысяч рублей на отделку и мебель, что полностью окупилось благодаря увеличению стоимости квартиры.

💰 Кроме того, они имеют стабильный ежемесячный доход от аренды в размере 15 тысяч рублей.

👍🏻 Благодаря работе с нами Лиза и Артем получили возможность сохранить и приумножить свой семейный капитал.

📈 Теперь они могут в любой момент продать квартиру и использовать полученные средства по своему усмотрению, включая передачу квартиры ребенку в будущем, который, кстати говоря, родился полгода назад.

Благодаря правильному подходу к инвестированию в недвижимость, Лиза и Артем создали основу для финансового роста своей семьи и обеспечили долгосрочную финансовую стабильность.


Планируете покупку недвижимости для сохранения сбережений и создания семейного капитала, пишите wa.me/+79649069057

Вышел мой комментарий для циан журнала

По мнению специалистов, инвесторам стоит обратить внимание на курорты Краснодарского края и Кавказа.

https://www.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-vygodno-li-investirovat-v-nedvizhimost-sochi-331638/

Кейс: Куда вложить 4 миллиона?

Часто мы, когда накопили какую-то сумму денег, довольно внушительную для нашего восприятия, впадаем в ступор: куда их вложить, как их не потерять, как
приумножить наши накопления?

С таким запросом месяц назад к нам обратилась менеджер отдела продаж застройщика Ирина. Ей 33 года и она впервые накопила сумму равную 4 млн рублей. Она планировала приобрести новый автомобиль на эти средства!

Но видя, что цена на недвижимость постоянно растет, так как она работает в этой сфере, она приняла решение инвестировать в недвижимость и обратилась именно к нам, потому что понимала, что хочет не риска от инвестиций, а спокойствия и стабильности.

Стратегия инвестирования в недвижимость

Вместе мы разработали стратегию, основанную на инвестициях в недвижимость, чтобы обеспечить Ирине стабильный доход и долгосрочную финансовую стабильность.

После детального анализа рынка недвижимости и обсуждения различных вариантов мы решили придерживаться следующего плана:
— Мы предложили Ирине купить две квартиры в сданном доме от застройщика: одну на деньги, которые имелись у нее, а вторую в ипотеку, и обе сдавать в долгосрочную аренду.

— Мы выбрали для этого современный ЖК в Краснодаре с концепцией 15-минутного города и отличной инфраструктурой.

Преимуществом стало и то, что дом уже был сдан и обе квартиры имели готовую отделку под ключ, что позволило избежать дополнительных затрат на ремонт и ожидания.

Так, Ирина приобрела однокомнатную квартиру за 4 миллиона рублей за наличные, а также студию за 3.3 миллиона рублей в ипотеку.

Ипотека была оформлена с первоначальным взносом в размере 15%. Также мы помогли женщине оформить льготную ипотеку с господдержкой со ставкой 7.7% на 30 лет. Благодаря этому месячные платежи составляли всего 20 тысяч рублей.

После приобретения обеих квартир с отделкой, оставалось докупить мебель для них. Мы рассчитали, что на мебелирование каждой квартиры потребуется примерно 300 тысяч рублей.

Доход и планы на будущее

Как только Ирина докупит мебель, мы предлагаем ей развивать следующую стратегию:
1. Доход от квартиры, купленной за наличные: Однокомнатная квартира будет приносить Ирине стабильный доход в размере 20 000 рублей в месяц.

2. Доход от ипотечной квартиры: Вторая квартира, которую Ирина приобрела в ипотеку, будет сдаваться примерно за 17 000 рублей в месяц.

3. Доход от сдачи в аренду обоих объектов будет позволять покрывать ипотечные платежи в размере 20 тысяч рублей и иметь ещё дополнительные средства в размере 17 000 рублей в месяц.
Ирина сможет использовать эти средства для семейных нужд, личных планов или как накопления для будущих инвестиций.

Таким образом, благодаря правильно спланированным инвестициям в недвижимость, Ирина смогла сохранить свои накопления.

Она создала стабильный источник дохода, который будет обеспечивать ей финансовую устойчивость и возможность дальнейших инвестиций.

Этот случай является ярким примером успешного использования льготной ипотеки с господдержкой и разнообразия портфеля недвижимости для достижения финансовых целей.

При этом мы понимаем, что стоимость квартир с годами будет расти, постоянно увеличивая семейный капитал Ирины и ее семьи.