Старт продаж в Анапе
апартаментный комплекс.

• четыре 9-этажных корпуса вместимостью 1246 номеров (с готовым ремонтом, мебелью и техникой);
• 2-этажный административный корпус (с рестораном и кафе на 320 посадочных мест + летние террасы);
• 2-этажный SPA-центр.

Кроме того, на территории комплекса предусмотрено 2 открытых 50-метровых бассейна, в каждом из которых выделена детская зона и сектор водных аттракционов (водопады, гейзеры, гидромассаж). Рядом с бассейнами будут размещены летние бары.

В 2-этажном SPA-центре разместятся 3 крытых бассейна, хаммам, русская баня, травяная баня, финская сауна, соляная комната, фито-бар, фитнес-зал и детская игровая комната.

Территория комплекса будет огорожена. Предусмотрена установка системы контроля доступа и видеонаблюдения.

Студии от 230 000 р./м2
Евро-2. 210 000 р./м2
Евро-3 . 200 000 р./м2

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке с 15 до 10%.

Это коснется всех клиентов, в том числе самозанятых. Изменения затронут как вторичное жилье, так и новостройки, сообщил банк.

Так же банк ранее снизил ставку по ипотеке на 0,3%

Вероятно что нас ждёт серия повышения ключевых ставок.

КРЫМ СТАРТ ПРОДАЖ


👍 Таких цен на первую линию у моря нет нигде!

В Анапе и Новороссийске цены на студии которые находятся в 15 минутах от моря начинаются с 4,5 млн, в Сочи студии от застройщика - от 8 млн.

Первой линии в продаже в Анапе и Новороссийске за такие деньги нет!

Аратраментный комплекс который располагается на первой линии моря в Крыму и в одном шаге от собственного песчаного пляжа!🏖️

В комплексе предусмотрена вся круглогодичная курортная среда, в течении всего 3,5 лет☝️ по строительному графику единовременно возводятся все объекты инфраструктуры, которые отражены в проектной декларации!

4 квартал 2027 года - сдаются все апарт-отели, отель, медицинский сектор и банно-бассейный комплекс (открытый и крытый бассейны с подогревом, бани, купели, гидромассаж), паркинг встроенный, бизнес-центр, парк, променад, стрит-ритейл, пляж, аэрарий, пространство для занятий йогой, фитнес-центр, детские игровые комплексы и центр развития, рестораны и кафе🌊☀️

То есть вы будете к этому моменту наслаждаться полностью готовым самодостаточным кварталом с круглогодичной курортной инфраструктурой в 1 линии моря🏖️

Площадь минимальная студий в комплексе от 23м2 от 3,8-4 млн.руб., с видом на море от 4,8 млн. руб.,

Евродвушки от 35м2 от 5,6 млн.руб., с видом на море от 6,6-6,8 млн. руб.,

Евротрешки от 60м2 от 13,3 млн.руб., с видом на море от 16 млн.руб.

📈 Отличная возможность получить гарантированную и чесиную инвестиционную доходность более 100%

Ипотека РНКБ - от 8,6%
Ипотека Сбербанк - от 10,9%

Первоначальный взнос в сбере - 10% от стоимости объекта недвижимости!

При стоимости объекта 4 млн

- пв 400 000₽. (Маткап нельзя)
- ставка 10,8%
- ежемесячный на 30 лет - 34 012₽.

- пв 1 млн
- ставка 10,8%
- платеж 28 343₽.

Апартаменты можно будет сдавать через управляющую компанию.

При стоимости суток от 5 000₽ (на сегодня) при 60% загрузке выручка аналогичных апартаментов в год составляет от 1,1 млн.

При этом платеж по ипотеке по году за лот стоимостью 4 млн, в первом расчете будет 408 144р

На чем будет рост стоимости?

- стройка по 214 - фз, рост цены заложен в финмодель
- после окончания сво цены на полуострове Крым улетят вверх очень быстро.
- единственный регион где сейчас можно приобрести недвижимость у моря в среднем бюджете 5 млн
- инфляция в ближайшие несколько месяцев на мой взгляд увеличится
- к моменту наступления 2027г., стоимость денег и стоимость недвижимости будет абсолютно другой .

Пока еще есть шанс приобрести недвижимость на первой линии у моря - используйте эту возможность.

Для сравнения - цена студии от застройщика в жк в Сочи (район Кудепста) площадь 24м2 - 10 573 000₽.

А это без вида на море, и даже не шаговая доступность до моря и до инфраструктуры!

Кстати на период строительства до 2027г., дольщик защищен в рамках 214 - ФЗ, что гарантирует достраивание комплекса, или же при возникновении форс мажорных ситуаций расторжение дду.

При этом денежные средства дольщика хранятся на ЭСКРОУ счете, открытым на его имя.

В случае возникновения форс мажора законом предусмотрено обратное перечисление денежных средств владельцу ЭСКРОУ счета

Так же ЭСКРОУ-счета в России могут открывать только банки. Средства на них застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 миллионов ₽.

Кейс: квартира для студента

На этой неделе к нам обратилась Евгения c запросом – покупка квартиры в Краснодаре для сына студента на будущее.

Давайте рассмотрим детали:

1. Запрос клиента:

Евгения обратилась к нам с определенным набором требований для приобретения недвижимости:
• Студия или однушка для ее сына.
• Новый ЖК в районе с удобной транспортной или пешей доступностью до КубГТУ.
• Перспектива роста стоимости недвижимости, чтобы инвестиция была прибыльной и сын затем смог ей свободно распоряжаться.
• Квартиру нужно купить в ипотеку, есть первоначальный взнос в размере 2,5 млн рублей.
 
2. Что было сделано:

Мы провели детальный анализ рынка недвижимости с учетом запросов клиента и местоположения. И выбрали три объекта, которые максимально оптимальны с двух точек зрения:
А) С привязкой к университету;
Б) С точки зрения локации для будущей жизни, уже после окончания вуза.

Цены на предложенные квартиры абсолютно адекватны и доступны.

Нужно понимать, что если мы будем отдаляться от университета и уходить в сторону, например, поселка Плодородный, то там будет застройка из эконом-сегмента.
Там недвижимость будет дешевле, но тогда будет сложно добираться до университета и сын будет жизнь совсем с другим качеством жизни и инфраструктуры вокруг него.

3. Какой результат:

Мы предложили три варианта

Вариант 1: Восточно-Кругликовский микрорайон
• Студия площадью 25,8 квадратных метров, стоимостью 4 128 000 рублей.
• Старт продаж, сдача в 2025 году.
• Расположена рядом со стадионом.
• Предчистовая отделка.
• Возможность взять ипотеку на 30 лет со ставкой 7,7% по льготной ипотеке с господдержкой.
• Ежемесячный платеж составит 11,6 тыс. рублей
• Маршрутка останавливается прямо возле дома, до университета дорога займет около 15-20 минут.

Вариант 2: Центральный район
• Студия площадью 26,5 квадратных метров, стоимостью 4 864 000 рублей.
• Близко до университета и комфортный ЖК, сдача в лето 2024 года.
• Возможность взять ипотеку со ставкой 2,9% до конца строительства без удорожания.
• До сдачи дома платежи будут по субсидированной ставке 2,9%, что составит 9,8 тыс. рублей, а после сдачи — по ставке 7,7%, т. е. 16,8 тыс. рублей.
• Дополнительная скидка на студию в размере 53 000 рублей, если сделка будет проведена оперативно.

Вариант 3: район улицы Петра Метальникова
• Однокомнатная квартира стоимостью 4 902 120 рублей, площадью 45,99 м2
• Ежемесячный платеж 17 100 рублей.
• Наличие трамвая, который легко позволяет добраться до центра и других районов города за полчаса. Трамвай ходит регулярно и не стоит в пробках.

Какой итог?

Мы предложили три подходящих варианта для инвестиций в недвижимость, соответствующих требованиям клиента и позволяющих создать семейный капитал. Сохранить и приумножить семейные сбережения.
 
Все три варианта обладают потенциалом роста стоимости и возможностью сдачи в аренду, как посуточно, так и долгосрочно, что даст возможность получать дополнительный доход до поступления сына в университет.
 
Ведь он заканчивает школу только в 2027 году, а сдача объектов планируется на 2024 и 2025 годы.

Жк от застройщика, строящихся возле университетов - очень мало, и это очень ликвидный товар.
 
Планируете покупку недвижимости для студента - пишите, подберем самый лучший вариант