Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Снижения цен на жилье в России при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит, заявил в понедельник на пресс-конференции в медиагруппе "Россия сегодня" замглавы Минстроя Никита Стасишин.
🗣"Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее", - сказал он.
⚠️Стасишин призвал некоторых аналитиков быть осторожными в своих прогнозах, чтобы не вводить людей в заблуждение.
"Сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий", - добавил он. @ria_realty
🗣"Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее", - сказал он.
⚠️Стасишин призвал некоторых аналитиков быть осторожными в своих прогнозах, чтобы не вводить людей в заблуждение.
"Сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий", - добавил он. @ria_realty
👍3💯1
СОЧИ
СТАРТ ПРОДАЖ
На территории комплекса появится все необходимое для комфортной жизни: магазины и кафе, рестораны и салоны красоты, детские и спортивные площадки, места для отдыха и выгула собак.
Современная школа и детский сад также расположатся рядом - добраться до них можно за несколько минут.
Продуманное благоустройство, ландшафтный дизайн, близость к центру города и морю выводят качество жизни на новый уровень.
Покупка подойдет для:
- перепродажи
- собственного отдыха
- переезда
- сдачи в аренду
По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057
Студия от 8 981 500
Однокомнатная от 15 366 000
Двухкомнатная от 18 852 000
СТАРТ ПРОДАЖ
Горный курорт в большом Сочи в окружении лесов национального парка. На территории комплекса появится все необходимое для комфортной жизни: магазины и кафе, рестораны и салоны красоты, детские и спортивные площадки, места для отдыха и выгула собак.
Современная школа и детский сад также расположатся рядом - добраться до них можно за несколько минут.
Продуманное благоустройство, ландшафтный дизайн, близость к центру города и морю выводят качество жизни на новый уровень.
Покупка подойдет для:
- перепродажи
- собственного отдыха
- переезда
- сдачи в аренду
По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057
Студия от 8 981 500
Однокомнатная от 15 366 000
Двухкомнатная от 18 852 000
👍5
Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
СРОЧНО. КРАСНОДАР. МОЖНО БЕЗ ПВ ДОМ НА СДАЧЕ. ВСЕ ПОДРОБНОСТИ wa.me/+79649069057
Для сравнения цены застройщика
61.3 - 7 785 100р.
53.9 - 6 845 300р.
51.4 - 6 257 800р.
48.9 - 6 210 300р.
Остались последние лоты.
Разница с ценой застройщика очень хорошая.
Больше чем 1 млн. руб.
Дом сдан.
Полная цена в договоре.
Подходят и господдержка и семейная ипотека.
61.3 - 7 785 100р.
53.9 - 6 845 300р.
51.4 - 6 257 800р.
48.9 - 6 210 300р.
Остались последние лоты.
Разница с ценой застройщика очень хорошая.
Больше чем 1 млн. руб.
Дом сдан.
Полная цена в договоре.
Подходят и господдержка и семейная ипотека.
👍5⚡1
В марте в Сочи продается 405 квартир-студий со сдачей в 2023 году. Из них 86 предложений приходится на сегмент апартаментов.
– Самая доступная квартира-студия в Сочи со сдачей в 2023 году сегодня продается за 7 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести объект площадью 21,4 кв. м., который возводится в Хостинском районе.
Наиболее бюджетный вариант студии со статусом апартаментов сегодня продается за 13 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 28,3 кв. м. со сдачей в четвертом квартале. Объект находится в Хостинском районе.
– Самая доступная квартира-студия в Сочи со сдачей в 2023 году сегодня продается за 7 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести объект площадью 21,4 кв. м., который возводится в Хостинском районе.
Наиболее бюджетный вариант студии со статусом апартаментов сегодня продается за 13 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 28,3 кв. м. со сдачей в четвертом квартале. Объект находится в Хостинском районе.
🌊 Один из застройщиков анонсировал старт продаж в Новороссийске
⚡️ Ожидаем ажиотаж на старте так как за последние два года это единственный новый ЖК в южном районе города.
Состояние рынка на сегодня:
- локальный дефицит жилой недвижимости;
- то что есть в продаже - остатки со стартов продаж предыдущих годов;
- пока еще есть возможность купить жилье с шаговой доступностью до моря, но выбор сильно ограничен;
- квартир с видом на море (однушки и студии) почти нет в продаже;
- товарный остаток у застройщика минимальный
- вся переуступка продаётся с занижением, налог платит покупатель, а это еще + к цене продажи;
- вторичка со сроком владения более 5 лет значительно уступает новостройкам.
Кому подойдет покупка в данном жк:
- покупка для сохранения капитала ( в долгосрок);
- спекулятивная стратегия (перепродажа);
- вложение средств материнского капитала ( создать капитал для ребенка);
- покупка для сдачи в аренду;
- покупка для собственного отдыха;
- покупка для переезда.
wa.me/+79649069057
⚡️ Ожидаем ажиотаж на старте так как за последние два года это единственный новый ЖК в южном районе города.
Состояние рынка на сегодня:
- локальный дефицит жилой недвижимости;
- то что есть в продаже - остатки со стартов продаж предыдущих годов;
- пока еще есть возможность купить жилье с шаговой доступностью до моря, но выбор сильно ограничен;
- квартир с видом на море (однушки и студии) почти нет в продаже;
- товарный остаток у застройщика минимальный
- вся переуступка продаётся с занижением, налог платит покупатель, а это еще + к цене продажи;
- вторичка со сроком владения более 5 лет значительно уступает новостройкам.
Кому подойдет покупка в данном жк:
- покупка для сохранения капитала ( в долгосрок);
- спекулятивная стратегия (перепродажа);
- вложение средств материнского капитала ( создать капитал для ребенка);
- покупка для сдачи в аренду;
- покупка для собственного отдыха;
- покупка для переезда.
wa.me/+79649069057
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новороссийск и Анапа
Состояние рынка недвижимости
Перспективы и динамика
- в обоих городах дефицитный рынок
- количество предложений в продаже не может удовлетворить спрос;
- в Анапе нет новостроек формата «15 минут пешком до моря», в Новороссийске пока еще можно приобрести жилье в этой локации
- современной вторичной недвижимости в городах очень мало
- новостройки стартуют от 4 - 4,5 🍋за квартиру студию
- новые старты ожидаемо будут дороже либо с текущих цен, единственное - будет выбор видовых характеристик
- ожидаем старт продаж в Анпе, локация - шаговая доступность к морю - 35м, стоимостью от7,5 до 8 🍋 на старте
- в Анапе будет тренд на редевелопмент старых баз отдыха и пионерских лагерей под апартаменты
- в Новороссийске пока еще есть земля в южном районе, поэтому некоторое количество жилой недвижимости в южном районе будет в течение 5 лет возведено
- в обоих городах направление будущей застройки - пригород, а это еще дальше от города и моря
Планируете покупку недвижимости в этих городах?
Не ждите!
Состояние рынка недвижимости
Перспективы и динамика
- в обоих городах дефицитный рынок
- количество предложений в продаже не может удовлетворить спрос;
- в Анапе нет новостроек формата «15 минут пешком до моря», в Новороссийске пока еще можно приобрести жилье в этой локации
- современной вторичной недвижимости в городах очень мало
- новостройки стартуют от 4 - 4,5 🍋за квартиру студию
- новые старты ожидаемо будут дороже либо с текущих цен, единственное - будет выбор видовых характеристик
- ожидаем старт продаж в Анпе, локация - шаговая доступность к морю - 35м, стоимостью от7,5 до 8 🍋 на старте
- в Анапе будет тренд на редевелопмент старых баз отдыха и пионерских лагерей под апартаменты
- в Новороссийске пока еще есть земля в южном районе, поэтому некоторое количество жилой недвижимости в южном районе будет в течение 5 лет возведено
- в обоих городах направление будущей застройки - пригород, а это еще дальше от города и моря
Планируете покупку недвижимости в этих городах?
Не ждите!
🔥6👍2
Мой комментарий
- цены в Анапе еще не космос, но растущий тренд очевиден
- в настоящее время в городе строится небольшое количество жилых домов из них - ни одного с пешей доступностью до благоустроенного пляжа
- в сегменте курортной недвижимости близкое к сдаче от застройщика возможна только большая площадь
- парадигма - со старта дешевле, чем в середине строительства здесь очевидна как нигде
САМОЕ ВАЖНОЕ
- не имеет значения дорого или нет
- дорого - это субъективно
- спрос по прежнему превышает предложение
- спрос регулирует стоимость
- дорожает все, на недвижимости это более заметно
- если взять отрезок 20-15-10-5-1 в годах, цена только растет
СТРАТЕГИЯ
- выбрать наиболее подходящий вариант с точки зрения задачи с учетом максимальной ликвидности
- брать деньги в долг под 7%(ипотека) целесообразнее чем копить или ждать снижения
- рост стоимости недвижимости за год в среднем от 15% вы не успеете накопить
💰Создавайте ваш семейный капитал, формируйте ваш стабильный достаток
🌊 Пусть море работает на вас
- цены в Анапе еще не космос, но растущий тренд очевиден
- в настоящее время в городе строится небольшое количество жилых домов из них - ни одного с пешей доступностью до благоустроенного пляжа
- в сегменте курортной недвижимости близкое к сдаче от застройщика возможна только большая площадь
- парадигма - со старта дешевле, чем в середине строительства здесь очевидна как нигде
САМОЕ ВАЖНОЕ
- не имеет значения дорого или нет
- дорого - это субъективно
- спрос по прежнему превышает предложение
- спрос регулирует стоимость
- дорожает все, на недвижимости это более заметно
- если взять отрезок 20-15-10-5-1 в годах, цена только растет
СТРАТЕГИЯ
- выбрать наиболее подходящий вариант с точки зрения задачи с учетом максимальной ликвидности
- брать деньги в долг под 7%(ипотека) целесообразнее чем копить или ждать снижения
- рост стоимости недвижимости за год в среднем от 15% вы не успеете накопить
💰Создавайте ваш семейный капитал, формируйте ваш стабильный достаток
🌊 Пусть море работает на вас
👍11
Forwarded from Новый трамвай Краснодара
Тройка, семёрка и другие
Администрация Краснодара приняла очень важный для города «Документ планирования регулярных перевозок пассажиров», разработанный компанией Simetra.
В нём подробно описаны все планируемые изменения маршрутов всего общественного транспорта в 2023-2034 годах. И уже сейчас можно посмотреть, какие трамваи выйдут на строящуюся по концессии Западную линию. 🛤
До конца 2024 года должна быть завершена ветка от Западного депо до ЖК «Немецкая деревня». На этот участок будут продлены маршруты №3 и №7.
Строительство ветки от «Немецкой деревни» до спортивного комплекса «Баскет-Холл» завершится до конца 2025 года. После этого сюда продлят «семёрку».
На финальном этапе до конца 2026 года появится ветка от «Баскет-Холла» до улицы Московской. Перевозить пассажиров по ней будет новый маршрут №13 (ул. Декабристов – «Немецкая деревня»), а также продлеваемые №15 (вокзал «Краснодар-I» – «Немецкая деревня») и №22 («Баскет-Холл» – ул. Димитрова).
На Западной линии будут работать только новые современные трамваи. Всего по концессии их закупят 100, первые 40 вагонов поступят в Краснодар уже в этом году.🚊
Администрация Краснодара приняла очень важный для города «Документ планирования регулярных перевозок пассажиров», разработанный компанией Simetra.
В нём подробно описаны все планируемые изменения маршрутов всего общественного транспорта в 2023-2034 годах. И уже сейчас можно посмотреть, какие трамваи выйдут на строящуюся по концессии Западную линию. 🛤
До конца 2024 года должна быть завершена ветка от Западного депо до ЖК «Немецкая деревня». На этот участок будут продлены маршруты №3 и №7.
Строительство ветки от «Немецкой деревни» до спортивного комплекса «Баскет-Холл» завершится до конца 2025 года. После этого сюда продлят «семёрку».
На финальном этапе до конца 2026 года появится ветка от «Баскет-Холла» до улицы Московской. Перевозить пассажиров по ней будет новый маршрут №13 (ул. Декабристов – «Немецкая деревня»), а также продлеваемые №15 (вокзал «Краснодар-I» – «Немецкая деревня») и №22 («Баскет-Холл» – ул. Димитрова).
На Западной линии будут работать только новые современные трамваи. Всего по концессии их закупят 100, первые 40 вагонов поступят в Краснодар уже в этом году.🚊
👍5
Напомню, что развитие инфраструктуры является одним из факторов ликвидности недвижимости.
Выгоду получает любой житель, независимо - арендует он квартиру, или проживает в своей.
Инвестор получает выгоду в виде роста стоимости актива, если выбрана спекулятивная стратегия, или же в виде увеличения размера арендной платы, если выбрана рентная стратегия.
В любом городе России транспортная доступность является одним из решающих факторов про выборе недвижимости.
В крупных городах и столице - это метро, в Краснодаре - это трамвайная линия.
Сейчас все еще можно приобрести недвижимость с отделкой под ключ от застройщика, и сертификатом на мебель в размере 200 000р., в районе «Немецкой деревни».
Покупка подойдет для
- переезда в Краснодар
- спекулятивной стратегии
- сдачи в аренду
- квартира для студента
- использование материнского капитала и сохранения сбережений
Доступна покупка в ипотеку без ПВ.
При оплате наличными - скидка.
Срок сдачи - сентябрь и декабрь 2023г.
Стоимость квартир от 3 389 000р.
По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057
Выгоду получает любой житель, независимо - арендует он квартиру, или проживает в своей.
Инвестор получает выгоду в виде роста стоимости актива, если выбрана спекулятивная стратегия, или же в виде увеличения размера арендной платы, если выбрана рентная стратегия.
В любом городе России транспортная доступность является одним из решающих факторов про выборе недвижимости.
В крупных городах и столице - это метро, в Краснодаре - это трамвайная линия.
Сейчас все еще можно приобрести недвижимость с отделкой под ключ от застройщика, и сертификатом на мебель в размере 200 000р., в районе «Немецкой деревни».
Покупка подойдет для
- переезда в Краснодар
- спекулятивной стратегии
- сдачи в аренду
- квартира для студента
- использование материнского капитала и сохранения сбережений
Доступна покупка в ипотеку без ПВ.
При оплате наличными - скидка.
Срок сдачи - сентябрь и декабрь 2023г.
Стоимость квартир от 3 389 000р.
По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057
🔥4⚡1👍1
Forwarded from РБК Краснодар
💰 Стоимость первички в Сочи может увеличиться в 2023 году до 20%
Цены в среднем поднимутся на 15-20%, сказала «Известиям» коммерческий директор девелопера курортной недвижимости Five Елена Кабешева.
Тенденцию обуславливают такие факторы, как дефицит свободных земельных участков, подорожание стройматериалов и так далее, пояснила она. Спрос на внутренний туризм растет, это также влияет на ценообразование на рынке недвижимости.
Цены в среднем поднимутся на 15-20%, сказала «Известиям» коммерческий директор девелопера курортной недвижимости Five Елена Кабешева.
Тенденцию обуславливают такие факторы, как дефицит свободных земельных участков, подорожание стройматериалов и так далее, пояснила она. Спрос на внутренний туризм растет, это также влияет на ценообразование на рынке недвижимости.
👍5
Какой регион покажет больший рост стоимости недвижимости на горизонте 5 лет
Anonymous Poll
38%
Крым
47%
Краснодарский край
14%
Кавказ
КАК ДУРЯТ «НАШЕГО БРАТА»
Помните публикацию и анализ жк в Краснодаре, где я разбирал как «инвестиционные» клубы намеренно вводят в заблуждение своих «инвесторов» рисуя в прямом смысле заоблачную доходность.
Одновременно руководители и специалисты этих инвестиционных клубов являются экспертами широкого профиля на рынках от Анапы до Дубая. 😅
Но когда возникают вопросы - ребята, а где обещанная доходность? Они ссылаются на то, что это рынок такой сейчас 🧐
Ни в коем случае никого не обвиняю, каждый зарабатывает как умеет.
Но
- откровенно врать о персональной скидке, которой никогда не было и не будет;
- брать деньги с инвестора, под предлогом мнимой экономии
- получать так же комиссию с застройщика;
- давать неверную аналитику, и тд..
На мой взгляд это непрофессионально.
Странно что такие блогеры все еще свободно работают.
Ведь на мой взгляд это прямое мошенничество.
Почему я утверждаю это с такой уверенностью?
Я за честность 👍🏻
Помните публикацию и анализ жк в Краснодаре, где я разбирал как «инвестиционные» клубы намеренно вводят в заблуждение своих «инвесторов» рисуя в прямом смысле заоблачную доходность.
Одновременно руководители и специалисты этих инвестиционных клубов являются экспертами широкого профиля на рынках от Анапы до Дубая. 😅
Но когда возникают вопросы - ребята, а где обещанная доходность? Они ссылаются на то, что это рынок такой сейчас 🧐
Ни в коем случае никого не обвиняю, каждый зарабатывает как умеет.
Но
- откровенно врать о персональной скидке, которой никогда не было и не будет;
- брать деньги с инвестора, под предлогом мнимой экономии
- получать так же комиссию с застройщика;
- давать неверную аналитику, и тд..
На мой взгляд это непрофессионально.
Странно что такие блогеры все еще свободно работают.
Ведь на мой взгляд это прямое мошенничество.
Почему я утверждаю это с такой уверенностью?
Я за честность 👍🏻
🔥14👍6
👍2
Работаю над серией материалов про рынок курортной недвижимости.
Поделюсь важными тезисами которые вижу с точки зрения стратегического развития:
- недвижимость в городах курортах Краснодарского края продолжит дорожать, рынки перейдут к саморегуляции после прекращения выхода новых объектов;
- вероятна трансформация предложений от жилых квартир, к апартаментам;
- Крым будет самым инновационным рынком с первоклассным продуктом на черноморском побережье в РФ;
- развитие получит Кавказ, возможно смещение фокуса и кратковременный хайп в популярных курортных зонах;
- как только начнет строится аэропорт в Майкопе - ждем повышения цен в этом городе, и усиление развития туркластера Адыгеи
- активно смотрю на Кисловодск, как на самый недооцененный курортный город
Поделюсь важными тезисами которые вижу с точки зрения стратегического развития:
- недвижимость в городах курортах Краснодарского края продолжит дорожать, рынки перейдут к саморегуляции после прекращения выхода новых объектов;
- вероятна трансформация предложений от жилых квартир, к апартаментам;
- Крым будет самым инновационным рынком с первоклассным продуктом на черноморском побережье в РФ;
- развитие получит Кавказ, возможно смещение фокуса и кратковременный хайп в популярных курортных зонах;
- как только начнет строится аэропорт в Майкопе - ждем повышения цен в этом городе, и усиление развития туркластера Адыгеи
- активно смотрю на Кисловодск, как на самый недооцененный курортный город
🔥9