Мойка самообслуживания 5 постов + 1 пост робот мойка и шиномонтаж на субаренде. Продляемый договор зарегистрирован до 33 го года.

БАЗА

Дело к миру, все побежали строить мойки

Приятно видеть впереди этого забега — собственников земельных участков в том числе. Вчера меня порвали запросами, спасибо за внимание и доверие. 🙏

Предвижу весенний наплыв желающих, поэтому встал пораньше и обозначаю БАЗУ:

☝️ Стоимость классической открытой 6 постовой мойки, которая будет работать десятилетиями как автомат Калашникова складывается из такого «набора ингредиентов»:

1. Поиск участка
+ найти пригодную землю
+ сторговаться
+ получить каникулы на стройку
+ юридическая проработка
+ поход в администрацию
+ санзона
+ выравнивание участка
+ посадка мойки
+ предпроект
+ проект с разделами
+ длинный договор с регистрацией

2. Прокладка коммуникаций
+ вода
+ канализация
+ электричество
+ заезд

3. Строительство
+ пол плиты теплого пола
+ навес из черного металла или оцинковки
+ техническое помещение
+ помещение для сотрудника
+ рекламный фриз и логотип
+ подсветка
+ баннеры между постами

4. Благоустройство
+ дренаж
+ крошка
+ асфальт
+ бордюр

5. Доп сервис который возвращает клиентов и делает мойку удобной
+ освещение территории
+ пылесосы
+ зона протирки

6. Оборудование
+ моечное
+ водоподготовка
+ водоотведение
+ отопление
+ освещение
+ камеры
+ бесконтактная оплата
+ повышение давления
+ дополнительные емкости

7. Служба эксплуатации
+ уборка
+ инкассация
+ закупки
+ работа с клиентами и сотрудниками
+ реклама и Яндекс карты

8. Персонал
+ техник
+ работник
+ менеджер мойки и регламенты
+ бухгалтер

✌️ Можете готовить это блюдо это сами, либо смогу вам помочь на любом из этапов. Лучше делать качественно и надолго.

Реализованные проекты — типовые. Постоянно оптимизируются и показывают стабильный результат на длинной дистанции зимой и летом.

✅ срок окупаемости 3,5-4-5 лет , зависит от места

✅ цена готовой мойки от 18 млн

✅ цена подбора годного участка на 6 постов либо мойки робота от 1,5 млн

✅ лучше работают открытые мойки

✅ начать лучше с участка а не с оборудования

✅ стройка начинается с подвода ВСЕХ коммуникаций к тех помещению, а не наоборот


Общение можно начать с разговора 89637828275 Андрей

Миру мир 🌍 !

—————

Порядок подбора участка

Средние цифры

Статья про агента

Тех требования к мойке

Участок в московской области на продажу, на севере МО, в одном из крупных городов. Назначение 4.9.1, 10 соток. Цена 25 млн. В рекламе нет. Канализацию и электричество нужно тянуть, сан зону сокращать. По вложениям 5 млн +

https://graph.org/Trebovaniya-k-uchastku-zemli-pod-avtomojku-Samoobsluzhivaniya-02-26

Всем кто спрашивает меня каждый день:

Требования к участку земли под автомойку Самообслуживания

@sammoiFebruary 26, 2025

#Требованиякучасткуземли #Самомой

Требования к участку земли под автомойку самообслуживания в Москве и Московской области рассчитывается как правило на 6 постов:

1) участок от 12 до 25 соток. Желательно правильной формы. Для чего такой большой: 6 постовая мойка это 7*34 метра с тех помещением + такой же участок для организации заезда + такой же участок для + зоны протирки и пылесосов + помещение для работника + площади для субаренды.

2) ВРИ по документам 4.9.0 или 4.9.1 - Объекты Придорожного Сервиса. Участок промышленного назначения.

3) Расположение на первой линии дороги с автомобильным трафиком от 10 машин в минуту, с возможностью организации примыкания (въезда-выезда) к дороге. Желательно наличие в локации жилого массива многоэтажной застройки.

4) Желательно отсутствие рядом именно моек самообслуживания.

5) Возможность подключить:
+ Электроэнергия от 50 кВт
+ Водоподведение (водопровод) 30 куб м сутки, труба от 64
+ Канализирование труба 100 в объеме водопотребления куб м сутки.

6) Санзона. Отсутствие жилых домов и детских и административных учреждений вблизи (не менее 100 м).

7) Отсутствие подземных коммуникаций (геоподоснова) с охранными зонами или возможность возведения на них нестационарных объектов.

8) Отсутствие рядом высоковольтных ЛЭП.( для 110 кВт линии не менее 20 м от крайнего провода).

9) Возможность заключения долгосрочного договора аренды с регистрацией (не менее 7 лет)

☀️ Очереди и хорошая погода — дает всем креативную мысль зайти в бизнес автомоек.

Скорее всего вы столкнетесь с отсутствием на рынке участков.

Именно потому что их мало и они редко появляются, у меня есть работа.

Для того чтобы я помог вам найти участок:

1. Нужно понять ваши требования к участку и коммуникациям:
-арендовать или купить
-сколько соток и физический размер в метрах мойки
-объем воды
-объем канализации
-объем электроэнергии
-ваши пожелания где территориально и вилку по цене аренды от и до
-готовы ли вы вкладывать в участок и сколько? (например если все есть кроме электричества, но нужно поменять трансформатор и это стоит 3-4 млн)
-вы сами будете управлять или вам помочь?
-вы точно готовы погружаться и заниматься? Или просто хотите пообсуждать и понять для себя новую Тему? (последний месяц я потратил слишком много времени на это пункт, поэтому вдумчивые консультации и информация после подписания договора для клиентов)


2. Подписать договор и поехать смотреть землю.

Если ваши требования реалистичны -> я вышлю вам ссылку на рыбу договора.

Мы встретимся, подпишем договор и пообщаемся.

Затем покажу вам один или несколько подходящих участков. При необходимости помогу построить и вести бизнес под ключ за 10% от прибыли.

Справочная информация ℹ️ по расстояниям до газовых заправок

ПОРЯДОК РАБОТЫ по поиску участка под мойку самообслуживания / мойку робота:

1. Я понимаю ваши требования по участку от Мойки Самообслуживания до Мойки робота: аренда от 7 лет, договор с регистрацией в Росреестре, мойка на плитах, в крупных городах Московской области, 50 кВт электричество, 30 кубов воды (6кубов в час водоразбор для робота) + водоотведение, если каких то коммуникаций нет - стандарт вложений за свой счет подтащить до ± 5 млн, санзона от жилых домов 100 метров, прямая видимость с дороги, либо закрытые удобные территории рядом с дорогой, строить буду сам или постройте мне пожалуйста как положено, а не из г**на и палок и чтобы потом палки убрать и все развалилось в труху через 3 года.

2. У меня есть подходящие под ваши требования участки в наличии или я в переговорах по нескольким участкам которые могут подойти — заключаю с вами договор на подбор участка за комиссию либо совместно оформляем ООО с моей долей участия -> подбираю из новых или показываю вам участок из готовых.

3. Стоимость комиссии равна ценности участка. Если участок негодный (кусок поля в лесу) - вам он не будет нужен и платить вы за него не будете, соответственно я такие участки вам показывать не буду, в этом нет смысла.

А вот ровный, коммерчески привлекательный участок, с видом, с назначением земли 4.9.1, и с объемами или возможностями подвода коммуникаций в нужном объеме в жилом районе или на проездном шоссе либо федеральной трассе 🛣️ — имеет ценность в виде десятков лет прибыли как для 6 постовой мойки / либо робота 🤖 мойки.

Комиссия от 2 млн за участок без коммуникаций, либо я могу предоставить подготовленный участок, который проработан и на котором есть коммуникации в необходимом объеме, на который оформлен договор на меня, в качестве входа в бизнес - не менее 30%. Для этого создается ООО с моим участием и далее подбирается участок.

Это позволяет вам быстрее строиться, больше и быстрее зарабатывать. + Я как правило помогаю сажать субарендаторов, которые дают вам постоянный заработок и тем самым снижают стоимость аренды. В случае комиссии, мои услуги окупаются только по субарендаторам как правило менее чем за год.


Если вы интересовались реальной доходностью этого бизнеса, вас не должен испугать размер комиссии — так как сейчас на один достойный участок более 10 интересующихся. Вход в этот бизнес исключительно через достойный участок.

По моему опыту — со временем цена на землю будет только расти а количество предложений падать.


4. РЕЗЮМЕ:
Не показываю участки и объекты без договора.

Договор на участки с комиссией высылаю по запросу. В договоре будет символический аванс, который возвращу если не найдем вам объект. Комиссию с вас беру только если нашел вам участок, и вы зарегистрировали договор в Росреестре.

В случае если вам нужен участок вчера и вы готовы к моему участию найденным и оформленным земельным участком в ООО, мы с вами встречаемся, проговариваем дорожную карту. Далее регистрируем ООО и смотрим подготовленные участки под мойки самообслуживания либо мойки 🤖 роботы.

Количество участков на рынке уменьшается. Спешите! Бизнес моек стабилен, цены все подняли на 30% в этом году.

5. UPDATE
С учетом возросшего спроса на робот 🤖 мойки спешу сообщить по участкам под них работаю только под долю в ООО



Что есть :
🚿 участки в аренду под самомой от 10 соток

🤖 участки земли в аренду под роботы на 1 или 2 поста

🌍 продажа готовых моек самообслуживания на 6 постов с землей в аренду на длительный срок

👶 1 робот мойка в МО на продажу

🏗️ Продажа участков земли с назначением от 10 соток в крупных городах Московской области и с Сочи, от 3 млн сотка.



Спасибо.🙏
Андрей
+79637828275
Телефон/Вотсап
@ivanov177

—————

База про мойки

Средние цифры

Статья про агента

Тех требования к Мойке

Побывал тут 👉 https://19-21.ru

Классно пообщались. Резюме — помещений под автосервисы и автомойки будет меньше, а цены на них будут только больше. Хороших выходных. Дам с 💐

Часто задаваемый вопрос: 🙋‍♂️

ПОСЧИТАЙТЕ ЗДАНИЕ КАПИТАЛЬНОЕ СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ СТРОЙКА?

Здравствуйте, от вас:

1. документы на участок (выписка, ГПЗУ)

2. Реквизиты вашей компании для заключения договора и формирования коммерческого предложения

3. Запрос от вас что вы хотите по пунктам.

итого у вас будут коммерческие предложения по:
А) разрешение на строительство
Б) проект
В) на основании проекта и геодезии будет рассчет по строительству капитального здания

Участок в красной поляне 4.9.1 под мойку 11 соток. Собственность с возможностью постройки капиталки. 33 млн.

Потребление воды шпаргалка