Непрофильный объект.
Продается KFC 55 МЛН.
Московская область.

309 метров здание в собственности + веранда 50 мест.

Окупаемость 10,5 лет.

КФС это ежегодно растущий оборот, 7% от то без привязки к фиксу -цены растут на еду и аренда растет - в итоге окупаемость будет лет 8

«Все делали сами в белую - есть вообще все бумажки. В интернете я не выставлял пока»

Предложение: купить мойку самообслуживания в складчину. Это возможность начать, не рискуя большими деньгами.

Ко мне на продажу пришёл хороший объект Мойка самообслуживания на 6 постов. Проездное место. Показатель прибыли 500 тыс в средний месяц по году. Понятное оборудование, сделан технический аудит.

Цена мойки 25млн. Предложение сделать ООО на которое будет куплена, в складчину. В зависимости от % участия будет распределяться прибыль.
——————————-
ПРИМЕР: Вы вошли на 50% доли за 12,5 млн и получаете 50% от прибыли в среднем по месяцу = 250 тыс в мес.

ПРИМЕР: Вошли на 10% от доли 2,5 млн, это 10% и получаете 50 тыс в мес.

Я хочу войти в этот объект в рне до 20%.

До 15 декабря будет сформирован предварительный состав участников, и далее оформление.

UPDATE по поступающим вопросам:
https://t.me/sammoi/315


Участок в долгосрочной аренде

Предполагается что собственник доли не принимает участие в управлении
объектом (если есть желание и опыт может обсуждаться, в тч. если доля будет 60% и выше )

Указанная доходность рассчитана без учёта управления сторонней УК. Сейчас все делает текущий собственник сам.

Естественно будет предварительная встреча на объекте и детальная информация потенциальным участникам для принятия решения (отчётность и т. п.)?

Бывшее в употреблении оборудование для мойки самообслуживания.

Стоит бояться или это возможность?


Пример: Одна из федеральных трасс недавно прошла по 3 летней мойке самообслуживания. Забрали оттуда сборно разборный оцинкованный навес и комплект оборудования, примерно за 60% от стоимости.

Параллельно строился клиент, мы значительно сократили ему затраты на оборудование, сделав полный капитальный ремонт комплекта 6 постовой мойка самообслуживания.

Отвезли на производство — все разобрали, почистили и заменили все части на которые влияет время: трубки, шланги, соединения. Компьютер и мозги не трогали. Рама из нержавейки, шкафы из нержавейки - вечные. Насосы и дозаторы в замечательном рабочем состоянии остались.

На примерах автомобилей:

• Хорошее дорогое оборудование в рне 80 тыс евро за комплект 6 постов как 3х летняя Тоета Камри за 60% от стоимости это норм? Если в ней новый салон и и поставлена новая подвеска? При пробеге 50 тыс км вредом нужен кап ремонт движка, но если моторист скажет — сделаем. Как вам такое?
• Недорогое оборудование в районе 400 тыс за пост, будет на железной раме и другими деталями которые из за дешевизны, делают срок жизни оборудование для мойки коротким, а ремонтопригодность невозможной. Это как 5 летние Жигули или Хундай Солярис из под такси, с прогнившими порогами. Ремонтировать бессмысленно, ценности такое оборудование не имеет.

Сейчас в наличии есть комплект хорошего бу оборудования. Готовы его: продать, сделать кап ремонт, и установить с гарантией на узлы и работы. Для стройки весной, это лучший способ сэкономить несколько миллионов.

Жду вашего звонка, не стесняйтесь ☎️: +79637828275 Андрей

*Мойки которые хотят продать*:

Многие собственники моек самообслуживания сейчас попали в интересную ситуацию:

• Рентабельность бизнеса просела и составила в среднем по больнице 4 года, 25% годовых. (Причины: конкуренция, пандемия, последствия сво)

• Аренда растёт, если нет тесного общения с собственниками участков, а в договоре аренды земли есть ежегодная индексация. Собственник как правило не горят желанием получать меньше, и будут апеллировать к тому что есть договор, где чёрным по белому все написано.

• Наложив на это панику и желание продать все и уехать — получим большое количество новых объектов к продаже на рынке. Они добавляются к списку убыточных или работающих в ноль моек которыми пестрят доски объявлений. Такие, продаются годами, за копейки зарабатывающие ноль или крепкий минус.

Вместо заключения:

Рад если у продавцов есть куда вложить под 25% и больше. Буду благодарен если поделитесь рецептами.

Покупателей не много, но они есть. Им нужны честные и прозрачные объекты. Несмотря на все сложности, кажется что сейчас хорошее время для покупок. Объекты есть в наличии. Цены зависят от условий и особенностей.


Жду вашего звонка, не стесняйтесь ☎️: +79637828275 Андрей

Поступают вопросы про историю про продажу вскладчину мойки.

Пока пауза, из за Нового года 🎄 все замерло. Пока заявок на 7 млн.

Если наберется количество участников - купим обязательно.

PS Это не единичное предложение, а возможность которую можно реализовать. Достойные объекты есть.

Собрано предварительных заявок на мойку самообслуживания
В СКЛАДЧИНУ более чем на 20 млн.
https://t.me/sammoi/315

Этого хватит на 6 постовую мойку самообслуживания в долях в виде ООО которую возможно:

А) КУПИТЬ готовую работающую мойку вновь созданным ООО и сразу получать доход. (Несколько моек сейчас проходят технологический и финансовый аудит, результаты в конце января в этом канале)

Б) ПОСТРОИТЬ начиная с апреля 2033 и получать доход через 3 месяца. Хорошие проработанные участки есть в наличии.

На связи 🤙

🌱 Чувствуется дыхание весны. Январские выручки обгоняют декабрьские (по Москве и Московской области)

🧽 На рынке оживление:

1. Появились новые участки под строительство моек самообслуживания на весну (от 16 млн за 6 постовую мойку под ключ. )

2. Появились новые предложения по готовому бизнесу — 6 постовым мойкам самообслуживания которые уже работают и показывают результат. Объекты продаются целиком или в складчину.

В начале следующей недели закончится аудит/тех.инспекция двух таких 6 потовых моек - объектов готового бизнеса для продажи. С возможностью полного технического обслуживания и ведения бизнеса.

☕️ Встреча с теми кто рассматривает покупку бизнеса готовой 6 постовой мойки целиком или в складчину в формате бизнес завтрака пройдет в следующий четверг 8 февраля и пятницу 9 февраля в 12:00 в центре.

Рассмотрим предложения и математику. Буду я и будет наш главный специалист по инженерии, строительству и эксплуатации.

📝 Желающие записаться пишите мне
• в телеграмм @ivanov177
• на вотсап +79637828275
• на почту ivanov177@gmail.com

с темой «ВСТРЕЧА МОЙКИ САМООБСЛУЖИВАНИЯ 8 февраля или 9 февраля» — как вам удобно.

🙏 Спасибо за внимание. Андрей

Спасибо всем кто был на встречах феврале.

Объекты в складчину не проданы. Это тоже результат. Который показал сложность в видении каждого из инвесторов. Все по разному относятся к рискам, стратегиям и ведению бизнеса.


Зато есть 2 хорошие новости:

1. Через неделю начнется весна — сезон новых строек и очередей на мойках. Участки есть обращайтесь -> ivanov177@gmail.com

2. Количество запросов на готовый бизнес растёт. Я сделал новый проект в котором систематизировал в таблицу тут 👉 https://www.bynow.ru предложения от партнеров с которыми сотрудничаю . Это возможность вложения в реальный управляемый бизнес. С разной доходностью и рисками.

💐 Всех с хорошим весенним днем и началом автомоечного сезона!

В наличии:

1. Участки под строительство 6 постовых автомоек в Москве.

2. Проверенные готовые мойки или доли в них на продажу.

3. Новый комплект плит, навес и оборудование под 6 постовые мойки самообслуживания.

Обращайтесь
Андрей
89637828275

Появился участок в Лобне на 4 поста в аренду, с подрядом на строительство мойки самообслуживания. Коммуникации и назначение есть.

Появился лизинг на комплекс оборудования:

ПЛИТЫ + ОБОРУДОВАНИЕ + КАРКАС

Подходят все организации кроме патентной системы налогообложения.

Компании должны быть с выручкой от 2 млн в мес, по данным из налоговой.

Это неплохой вариант для развития и продолжения бизнеса, но он не подойдет для новичков. Скорее всего больше тем у кого планируется расширение бизнеса.

Подробно на почту ivanov177@gmail.com

Акция до 10 мая.

Дружная редакция нашего канала Ит:

Участки для строительства моек самообслуживания в Московской области без комиссии.

Участки по себестоимости — это когда комиссию платит собственник, или участок берется и делится под несколько проектов, и сдается в субаренду.

Сейчас есть объекты под мойку самообслуживания в Мо:

•Пушкино на 6 постов 200.000 в месяц

•Лобня 4 поста 160.000 в месяц

Назначение есть, заезд есть, вид с дороги есть, трафик есть , коммуникации есть, на длинный договор 🤝 собственник готов.

Показы только по договору. В письме - сразу прикрепляйте ваши реквизиты.

После 10 мая эти участки будут предлагаться только с подрядом на стройку и оборудование.

Пишите в личку на почту ivanov177@gmail.com

Андрей Иванов

Появился в наличии оцинкованный металлокаркас на 4 поста ( + техпомещение), + кровля из профнастила на него.
Каркас в состоянии нового. Как привезли его с завода, положили, накрыли, так и лежит сейчас.