Мойка в Москве. Сколько стоит земля:
Недавно прошёл аукцион от Департамента городского имущества Москвы (ДГИ). Участки которые выиграны и предлагаются на переуступку прав аренды на 10 лет:
1.
г. Москва ул. Косинская вл 13
Общая площадь участка: 504 кв.м.
Площадь застройки: 250 кв.м.
Договор аренды на: 10 лет.
Ставка арендная в год: 3041000 руб. согласно протоколу выигрыша земельного участка.
Месячная аренда составляет: 253 т руб.
Переуступка прав аренды 100% ООО
3 млн включая комиссию.
2.
ЮАО г. Москва, Проектируемый проезд № 5108, земельный участок 450 кв м, метро Царицыно, назначение земельного участка автомойка, автостоянка, обслуживание автотранспорта, договор аренды с городом на 10 лет, аренда 155 тыс.месяц.
Переуступка прав аренды 100% ООО
5 млн включая комиссию
Для установки некапитальных легко возводимых объектов.
PS Плиты тёплого пола в наличии, и под заказ. +79637828275 Андрей
Недавно прошёл аукцион от Департамента городского имущества Москвы (ДГИ). Участки которые выиграны и предлагаются на переуступку прав аренды на 10 лет:
1.
г. Москва ул. Косинская вл 13
Общая площадь участка: 504 кв.м.
Площадь застройки: 250 кв.м.
Договор аренды на: 10 лет.
Ставка арендная в год: 3041000 руб. согласно протоколу выигрыша земельного участка.
Месячная аренда составляет: 253 т руб.
Переуступка прав аренды 100% ООО
3 млн включая комиссию.
2.
ЮАО г. Москва, Проектируемый проезд № 5108, земельный участок 450 кв м, метро Царицыно, назначение земельного участка автомойка, автостоянка, обслуживание автотранспорта, договор аренды с городом на 10 лет, аренда 155 тыс.месяц.
Переуступка прав аренды 100% ООО
5 млн включая комиссию
Для установки некапитальных легко возводимых объектов.
PS Плиты тёплого пола в наличии, и под заказ. +79637828275 Андрей
🌞 Бизнес с окупаемостью от 30% годовых на Мойке самообслуживания —реальность.
Можно работать самому вместо оператора и управляющего. Быть на мойке 24 часа и контролировать все самому.
Можно заказать наше управление — как инвестор вы будете зарабатывать чуть 🤏 меньше, зато иметь время.
Контролировать удаленно камеры, онлайн статистику и деньги до копейки на каждом посту.
Один клиент уехал на Бали 🌴 7 месяцев назад 😎. Работаем на него. Все довольны.
Стоимость обслуживания 10% от прибыли, но не менее 60 тыс в месяц. Обращайтесь. @ivanov177
Можно работать самому вместо оператора и управляющего. Быть на мойке 24 часа и контролировать все самому.
Можно заказать наше управление — как инвестор вы будете зарабатывать чуть 🤏 меньше, зато иметь время.
Контролировать удаленно камеры, онлайн статистику и деньги до копейки на каждом посту.
Один клиент уехал на Бали 🌴 7 месяцев назад 😎. Работаем на него. Все довольны.
Стоимость обслуживания 10% от прибыли, но не менее 60 тыс в месяц. Обращайтесь. @ivanov177
🎁 Уникальное предложение на рынке моек самообслуживания.
Наша команда продолжат пылесосить рынок и выкупать ликвидные Мойки. Не успеваем, поэтому предлагаем участвовать с нами!
Продажа долей в построенных и работающих мойках. С ясными цифрами выручки и прибыли. Субарендаторами уменьшающими аренду и другими приятностями.
🏗 Работаем по действующему законодательству. Прозрачная отчётность. Профессиональная управляющая компания, круглосуточная техническая поддержка и склад запчастей.
🤏Минимальный вход в работающий объект от 15% доли в мойке. Оформление - доля в в действующем ООО. С учётом комиссии, такое вложение обойдётся в 4 млн. (26,6 млн, средняя стоимость хорошего объекта с прибылью по году от 500 тыс в мес)
Полный аудит технический и юридический. Взнос в ООО займом. Полный доступ к мониторингу, видео камерам, управленческой отчетности Мойки.
🎸Подойдёт для тех кто хочет попробовать, понять бизнес и посмотреть на него изнутри. Не рискуя всей суммой. Без трат времени на поиск земли, стройку и управление.
ОТ 15% В ДЕЙСТВУЮЩИХ МОЙКАХ!
📲 89637828275
Наша команда продолжат пылесосить рынок и выкупать ликвидные Мойки. Не успеваем, поэтому предлагаем участвовать с нами!
Продажа долей в построенных и работающих мойках. С ясными цифрами выручки и прибыли. Субарендаторами уменьшающими аренду и другими приятностями.
🏗 Работаем по действующему законодательству. Прозрачная отчётность. Профессиональная управляющая компания, круглосуточная техническая поддержка и склад запчастей.
🤏Минимальный вход в работающий объект от 15% доли в мойке. Оформление - доля в в действующем ООО. С учётом комиссии, такое вложение обойдётся в 4 млн. (26,6 млн, средняя стоимость хорошего объекта с прибылью по году от 500 тыс в мес)
Полный аудит технический и юридический. Взнос в ООО займом. Полный доступ к мониторингу, видео камерам, управленческой отчетности Мойки.
🎸Подойдёт для тех кто хочет попробовать, понять бизнес и посмотреть на него изнутри. Не рискуя всей суммой. Без трат времени на поиск земли, стройку и управление.
ОТ 15% В ДЕЙСТВУЮЩИХ МОЙКАХ!
📲 89637828275
Появился уникальный участок в Московской области, в Балашихе на территории Большого сетевого гипермаркета.
Трафик, спальный район, покрытие асфальт, коммуникации от ТЦ, длинный прямой договор 🤝
Спешите 📞 +79637828275
Трафик, спальный район, покрытие асфальт, коммуникации от ТЦ, длинный прямой договор 🤝
Спешите 📞 +79637828275
Друзья, сегодня последний день когда я могу прислать вам адрес и локацию под 6 постовую мойку самообслуживания в Балашихе на территории ТЦ Лента.
Сможете посмотреть сегодня или завтра. Ответ по объекту нужен до 🕕 18:00 28го
Все коммуникации, асфальтовое покрытие и 225 тыс аренды в мес. Длинный договор с крупным сетевым брендом.
Там есть трафик и крупный жилой массив. Можете писать на почту ivanov177@gmail.com или вотсап +79637828275
Сможете посмотреть сегодня или завтра. Ответ по объекту нужен до 🕕 18:00 28го
Все коммуникации, асфальтовое покрытие и 225 тыс аренды в мес. Длинный договор с крупным сетевым брендом.
Там есть трафик и крупный жилой массив. Можете писать на почту ivanov177@gmail.com или вотсап +79637828275
🤖2 Мойки РОБОТА 🤖 на продажу в Московской области. Показатели и условия при встрече. Объектов нет в рекламе.
Для тех кто заскучал по быстрой стройке: новые, недорогие и легкие плиты для моек самообслуживания н — https://numina.ru
numina.ru
Фундамент - плиты теплого пола 2025
Страница контактов интернет магазина икебан
🧯Ищу участки под газовые заправки в Москве и МОЯ. Требования:
2-3 сотки площади.
Заезд для газовоза и коммерческая видимость участка с дороги обязательны.
1 сотка под бытовку, 1 под бочку объемом менее 10 кубов (не требует лицензирования), 1 сотка под подъезд газовоза.
Лицензия не нужна. 4 класс опасности.
Назначение земли - придорожный сервис или промзона. Санзона должна быть не менее 15 метров до построек. Детские сады и больницы должны отсутствовать в радиусе 100 метров.
Чтобы небыло подземных коммуникаций на месте установки газового модуля . В случае если федеральная трасса отступ 20 метров, если обычная дорога 5 метров от трассы.
Не является кап строением - Бытовка (4*3 метра ) и бочка (ёмкость для хранения размер 7*2 метра)
📱 телефон / вотсап +79637828275
2-3 сотки площади.
Заезд для газовоза и коммерческая видимость участка с дороги обязательны.
1 сотка под бытовку, 1 под бочку объемом менее 10 кубов (не требует лицензирования), 1 сотка под подъезд газовоза.
Лицензия не нужна. 4 класс опасности.
Назначение земли - придорожный сервис или промзона. Санзона должна быть не менее 15 метров до построек. Детские сады и больницы должны отсутствовать в радиусе 100 метров.
Чтобы небыло подземных коммуникаций на месте установки газового модуля . В случае если федеральная трасса отступ 20 метров, если обычная дорога 5 метров от трассы.
Не является кап строением - Бытовка (4*3 метра ) и бочка (ёмкость для хранения размер 7*2 метра)
📱 телефон / вотсап +79637828275
Продается 50% в ООО АЗС на МКАД в Москве. В стоимость входят расходы на ребрендинг под франшиза Лукойл. Окупаемость 2,5 года. Цена 50 млн, комиссия 3%
🌍
Сдаётся в аренду участок 27 соток. Рабочий посёлок Измайлово.
Ровный, без деревьев. Все коммуникации + заезд.
На участке подстанция с охранной зоной 10 метров.
Хороший вид с дороги и плотный автомобильный трафик.
270 тыс рублей. 1 минута от МКАД. Возможна продажа.
Кадастровый номер и показы по договору 🤝.
Сдаётся в аренду участок 27 соток. Рабочий посёлок Измайлово.
Ровный, без деревьев. Все коммуникации + заезд.
На участке подстанция с охранной зоной 10 метров.
Хороший вид с дороги и плотный автомобильный трафик.
270 тыс рублей. 1 минута от МКАД. Возможна продажа.
Кадастровый номер и показы по договору 🤝.
ПРО АГЕНТА
Кто такой агент и зачем он нужен.
Это менеджер который специализируется на какой-либо теме. Например недвижимость, туризм, похороны, организация свадьбы и так далее.
Профессиональный Агент помогает. Везде где сложно — есть особенности, сроки, напряги, косяки, трудности и там есть Агент.
Агент человек который делает жизнь лучше, дешевле. В основном — экономит время и нервы и силы.
Есть мнение что это какой-то нахлебник, или посредник, которого не зазорно
обмануть неоплатой при случае.
Как будто вы нарушили правила дорожного движения, и обманули инспектора ГАИ так, чтобы не платить штраф —считается даже совсем не зазорным .
Мошенники и аферисты были и всегда будут: они могут переодеваться в гадалку, доктора, агента, быть телефонными спамерами. Это не значит что все доктора жулики.
Взрослые люди часто различают одних от других, по рекомендациям, отзывам и другим показателям.
Основное отличие хорошего агента как помощника в том, что ты его НЕ ЗАМЕЧАЕШЬ!
И из за этого кажется что все произошло само собой. Некоторые называют это везением.
Как хороший зонт в дождь — понимаешь его ценность только когда его нет, тебе холодно и ты промок.
Без агентов жизнь будет труднее. Берегите и цените надежных.
Всем лучи добра !
PS
Я организовал и построил первую мойку самообслуживания на 6 постов в 2015 году на Минском шоссе 29, 300 метров до МКАД по направлению в Москву, в 2024 не стало, по остальным десяткам объектов есть также большой опыт, собственно чем я и торгую.
.. Я не менял телефон больше 30 лет и всегда на связи
Если у вас есть серьезные намерения в бизнесе автомоек самомой или роботов -> свяжитесь со мной.
—————
Порядок подбора участка База про мойки Средние цифры Статья про агента Тех требования к мойке
Кто такой агент и зачем он нужен.
Это менеджер который специализируется на какой-либо теме. Например недвижимость, туризм, похороны, организация свадьбы и так далее.
Профессиональный Агент помогает. Везде где сложно — есть особенности, сроки, напряги, косяки, трудности и там есть Агент.
Агент человек который делает жизнь лучше, дешевле. В основном — экономит время и нервы и силы.
Есть мнение что это какой-то нахлебник, или посредник, которого не зазорно
обмануть неоплатой при случае.
Как будто вы нарушили правила дорожного движения, и обманули инспектора ГАИ так, чтобы не платить штраф —считается даже совсем не зазорным .
Мошенники и аферисты были и всегда будут: они могут переодеваться в гадалку, доктора, агента, быть телефонными спамерами. Это не значит что все доктора жулики.
Взрослые люди часто различают одних от других, по рекомендациям, отзывам и другим показателям.
Основное отличие хорошего агента как помощника в том, что ты его НЕ ЗАМЕЧАЕШЬ!
И из за этого кажется что все произошло само собой. Некоторые называют это везением.
Как хороший зонт в дождь — понимаешь его ценность только когда его нет, тебе холодно и ты промок.
Без агентов жизнь будет труднее. Берегите и цените надежных.
Всем лучи добра !
PS
Я организовал и построил первую мойку самообслуживания на 6 постов в 2015 году на Минском шоссе 29, 300 метров до МКАД по направлению в Москву, в 2024 не стало, по остальным десяткам объектов есть также большой опыт, собственно чем я и торгую.
.. Я не менял телефон больше 30 лет и всегда на связи
Если у вас есть серьезные намерения в бизнесе автомоек самомой или роботов -> свяжитесь со мной.
—————
Порядок подбора участка База про мойки Средние цифры Статья про агента Тех требования к мойке
Telegram
Земля и Строительство моек и сервисов, зданий, ангаров, домов.
ПОРЯДОК РАБОТЫ по поиску участка под мойку самообслуживания / мойку робота:
1. Я понимаю ваши требования по участку от Мойки Самообслуживания до Мойки робота: аренда от 7 лет, договор с регистрацией в Росреестре, мойка на плитах, в крупных городах Московской…
1. Я понимаю ваши требования по участку от Мойки Самообслуживания до Мойки робота: аренда от 7 лет, договор с регистрацией в Росреестре, мойка на плитах, в крупных городах Московской…
✈️ 🌴 Внимание отъезжающим бизнесменам Москвы и Московской области:
Возьмем вашу мойку на обслуживание за 10% от прибыли, но не менее 60 тыс в мес.
Сейчас обслуживаем 12 объектов.
Несколько клиентов больше года не в России. Все довольны.
Экономят кучу времени и сил.
Не стесняйтесь, это удобно и выгодно.
Звоните 8(963)782-82-75
Андрей
@ivanov177
Возьмем вашу мойку на обслуживание за 10% от прибыли, но не менее 60 тыс в мес.
Сейчас обслуживаем 12 объектов.
Несколько клиентов больше года не в России. Все довольны.
Экономят кучу времени и сил.
Не стесняйтесь, это удобно и выгодно.
Звоните 8(963)782-82-75
Андрей
@ivanov177
В продаже участок под мойку самообслуживания 20 соток. Егорьевское шоссе 🛣. 1 млн сотка. В рекламе нет.
⭐️🛍🕝 Распродажа на рынке моек самообслуживания
По статистике, 70% компаний закрываются в первый год работы. Если относиться к новому бизнесу Мойки как к дешёвому лотерейному билету, шансы на выигрыш хороши.
Сезон распродаж моек самообслуживания для тех, кто остался.
Много моек самообслуживания продаётся сейчас за копейки. Смешанные чувства грусти и удовлетворения. Для открытия бизнеса с нуля, пришлось бы потратить 18-20 миллионов рублей на поиск участка, стройку, оборудование, документы, закупку всего остального, благоустройство и прочие стартовые расходы.
С другой — можно купить всё готовое за полцены.
Причины скидок понятны. Во-первых, бизнес в принципе сложно продать, так как на этом рынке традиционно сильное недоверие к продавцам. Многие считают что имеющиеся предложения на рынке - сплошной обман и в 80% это правда.
Во-вторых, креативная публика нас с вами уже похоронила — они полагают, что Россия обречена, и хотят выручить за бизнес хоть сколько-нибудь, чтобы было потом легче начинать с нуля в Грузии или в Турции.
Так работает капитализм. Собственность постепенно переходит от плохих управляющих к хорошим.
Здоровый патриотический бизнес получил возможность по социальной цене купить активы беглецов: это поворот в нужном направлении.
Мелкий бизнес покупает автомойки. Бизнес покрупнее покупает заводы и предприятия. Сезон распродаж в самом разгаре, от размера скидок захватывает дух.
Если вы работали по найму, но собирались попробовать себя в бизнесе, сейчас самое время. Начать можно очень дёшево — настолько дёшево, что даже в случае неудачи, которая по первому разу весьма вероятна, вы не будете сильно сожалеть о размене денег на ценный опыт.
Советы тем, кто решится купить что-нибудь маленькое, перейдя со ступеньки «наёмный работник» на ступеньку «предприниматель». Тем, кто покупает что-то большое, советы подойдут навряд ли — ведь перед крупной покупкой ответственный инвестор потратится и на юристов с бухгалтерами, и на маркетологов, и даже на частных детективов, чтобы собрать точную информацию по всем моментам.
1. Сразу отбрасывайте в сторону обещания в духе «вы будете получать 800 тысяч рублей в месяц чистыми». Продавцы врут о прибылях чаще, чем о пробеге подержанных автомобилей. Многие продавцы обычно ведут внутреннюю бухгалтерию криво, нерегулярно, на коленке. Поэтому сами точно не знают, какой у них доход не с «с точностью до тысячи рублей», а «с точностью плюс-минус 50%», и это ещё в хорошем случае.
Также не верьте в обещания всячески помогать вам первое время, пока вы не освоитесь. Стандартный вариант — это когда вам первый месяц помогают, а потом вообще перестают отвечать на звонки.
Считайте потенциальные доходы так, как если бы вы открывали бизнес самостоятельно, с нуля. Покупку чужого бизнеса, соответственно, считайте способом сэкономить на ремонте и купить оборудование со скидкой.
В бизнесе автомоек крайне важно подготовиться к покупке бу Мойки (полный технический аудит, посчитать трафик, проверить реальные выручки сейчас и в прошлом)
2. Старайтесь всё оформлять на собственное ООО. Покупая юрлицо, вы покупаете вместе с ним и все его проблемы. Бизнесмены иногда бывают беспечными, что приводит к неприятностям от налоговой и от кредиторов. Отвечать за чужие ошибки или платить по чужим долгам — удовольствие ниже среднего.
3. Ещё одна причина оформить всё на себя — возможные проблемы с арендой.
По статистике, 70% компаний закрываются в первый год работы. Если относиться к новому бизнесу Мойки как к дешёвому лотерейному билету, шансы на выигрыш хороши.
Сезон распродаж моек самообслуживания для тех, кто остался.
Много моек самообслуживания продаётся сейчас за копейки. Смешанные чувства грусти и удовлетворения. Для открытия бизнеса с нуля, пришлось бы потратить 18-20 миллионов рублей на поиск участка, стройку, оборудование, документы, закупку всего остального, благоустройство и прочие стартовые расходы.
С другой — можно купить всё готовое за полцены.
Причины скидок понятны. Во-первых, бизнес в принципе сложно продать, так как на этом рынке традиционно сильное недоверие к продавцам. Многие считают что имеющиеся предложения на рынке - сплошной обман и в 80% это правда.
Во-вторых, креативная публика нас с вами уже похоронила — они полагают, что Россия обречена, и хотят выручить за бизнес хоть сколько-нибудь, чтобы было потом легче начинать с нуля в Грузии или в Турции.
Так работает капитализм. Собственность постепенно переходит от плохих управляющих к хорошим.
Здоровый патриотический бизнес получил возможность по социальной цене купить активы беглецов: это поворот в нужном направлении.
Мелкий бизнес покупает автомойки. Бизнес покрупнее покупает заводы и предприятия. Сезон распродаж в самом разгаре, от размера скидок захватывает дух.
Если вы работали по найму, но собирались попробовать себя в бизнесе, сейчас самое время. Начать можно очень дёшево — настолько дёшево, что даже в случае неудачи, которая по первому разу весьма вероятна, вы не будете сильно сожалеть о размене денег на ценный опыт.
Советы тем, кто решится купить что-нибудь маленькое, перейдя со ступеньки «наёмный работник» на ступеньку «предприниматель». Тем, кто покупает что-то большое, советы подойдут навряд ли — ведь перед крупной покупкой ответственный инвестор потратится и на юристов с бухгалтерами, и на маркетологов, и даже на частных детективов, чтобы собрать точную информацию по всем моментам.
1. Сразу отбрасывайте в сторону обещания в духе «вы будете получать 800 тысяч рублей в месяц чистыми». Продавцы врут о прибылях чаще, чем о пробеге подержанных автомобилей. Многие продавцы обычно ведут внутреннюю бухгалтерию криво, нерегулярно, на коленке. Поэтому сами точно не знают, какой у них доход не с «с точностью до тысячи рублей», а «с точностью плюс-минус 50%», и это ещё в хорошем случае.
Также не верьте в обещания всячески помогать вам первое время, пока вы не освоитесь. Стандартный вариант — это когда вам первый месяц помогают, а потом вообще перестают отвечать на звонки.
Считайте потенциальные доходы так, как если бы вы открывали бизнес самостоятельно, с нуля. Покупку чужого бизнеса, соответственно, считайте способом сэкономить на ремонте и купить оборудование со скидкой.
В бизнесе автомоек крайне важно подготовиться к покупке бу Мойки (полный технический аудит, посчитать трафик, проверить реальные выручки сейчас и в прошлом)
2. Старайтесь всё оформлять на собственное ООО. Покупая юрлицо, вы покупаете вместе с ним и все его проблемы. Бизнесмены иногда бывают беспечными, что приводит к неприятностям от налоговой и от кредиторов. Отвечать за чужие ошибки или платить по чужим долгам — удовольствие ниже среднего.
3. Ещё одна причина оформить всё на себя — возможные проблемы с арендой.
Когда вы попытаетесь перезаключить на себя договор аренды, вам могут сообщить, например, что вы собираетесь работать внутри самостроя, у которого нет официального адреса, и который город вот уже несколько лет пытается снести по суду.
Также может оказаться, что для работы нужны разрешения, которые вам никто не даст, так как, допустим, через дорогу от вашей точки недавно открыли школу.
Разумеется, встречаются и жуликоватые арендодатели, которые охотно подпишут с вами договор, скрыв все «особенности» своих квадратных метров.
Имеет смысл потратить немного времени, и денег на юристов, чтобы самостоятельно проверить, нет ли у арендодателя видимых проблем с законом, и будете ли вы иметь право работать там, где собираетесь работать.
4. Некоторые продавцы отмахнутся: да что вы, тут всем на всё наплевать, 10 лет по-чёрному работаем, и нормально.
Действительно, иногда бывает так. Но, может быть, бизнес как раз потому и продают задёшево, что у государства дошли руки до наведения порядка, и на 11-й год шансы закрыться стали весьма высоки.
Если вы покупаете крошечный пост автомойки, рассчитывая окупить его быстро - типа за 3-4 месяца, может, оно и не так важно: колёса правосудия движутся медленно, есть шанс успеть заработать и переехать.
Однако насильственный переезд — это всегда стресс. Иногда по итогам длительных тяжб к мойке подъезжает экскаватор с полицейским эскортом, и вашим сотрудникам дают 20 минут, чтобы они успели вынести самое ценное на улицу и положить прямо в снег. Опять-таки, за нарушения иногда наказывают. Есть вероятность не только потерять деньги, но и получить проблемы с законом.
5. Есть еще одна ловушка, которую следует остерегаться,— это поток клиентов. Большое относится к стационарным мойкам. В местах, где поток посетителей слабый, может быть трудно работать в долгосрочной перспективе, поэтому имеет смысл провести день наблюдений перед заведением, которое вы думаете купить, и самостоятельно подсчитать количество заказов.
Это также даст вам возможность больше узнать о том, во что вы ввязываетесь: например, вы сможете оценить работу персонала. Иногда у постоянных клиентов есть свои конкретные сотрудники, к которым они ходят - если все посетители автомойки ходят к своим конкретным сотрудникам, с которыми они пожимают руки и ведут светские беседы, вы в опасности.
Вы можете купить автомойку, купить хорошего работника - нет, крепостное право отменено. Возможно, сразу после смены владельца хороший мойщик уволится, а вы останетесь грустно болтаться в осиротевшем помещении. Однако постоянные клиенты - это не только опасность, но и возможность. Если вам удастся найти общий язык с коллективом, а сотрудники не будут «жульничать», то их клиентская база принесет вам надежный доход.
6. Если вы хотите плавно войти в мир бизнеса, лучше всего помнить о принципе «хорошо там, где нас нет». Психологически может быть привлекательным идти на экзотику, в которой вы ничего не понимаете и не видите недостатков издалека.
Программисты могут видеть себя в роли руководителей массажных салонов, а массажисты наоборот - в роли it-стартаперов. Но здесь не стоит поддаваться эмоциям. Если вы займетесь совершенно новой областью, то, скорее всего, будете разочарованы.
Если вы повар, купите киоск с шаурмой. Продавец? Магазин или секцию магазина. Парикмахер? Парикмахерскую.
7. Есть два разных способа управления бизнесом.
Первый вариант - быть умным и опытным человеком, который все хорошо наладил и поэтому может позволить себе расслабиться и появляться на объекте раз в неделю.
Второй вариант - быть человеком средних способностей и новичком в выбранном бизнесе, но постоянно присутствовать на объекте, вникать во все детали и оперативно решать возникающие проблемы.
Также может оказаться, что для работы нужны разрешения, которые вам никто не даст, так как, допустим, через дорогу от вашей точки недавно открыли школу.
Разумеется, встречаются и жуликоватые арендодатели, которые охотно подпишут с вами договор, скрыв все «особенности» своих квадратных метров.
Имеет смысл потратить немного времени, и денег на юристов, чтобы самостоятельно проверить, нет ли у арендодателя видимых проблем с законом, и будете ли вы иметь право работать там, где собираетесь работать.
4. Некоторые продавцы отмахнутся: да что вы, тут всем на всё наплевать, 10 лет по-чёрному работаем, и нормально.
Действительно, иногда бывает так. Но, может быть, бизнес как раз потому и продают задёшево, что у государства дошли руки до наведения порядка, и на 11-й год шансы закрыться стали весьма высоки.
Если вы покупаете крошечный пост автомойки, рассчитывая окупить его быстро - типа за 3-4 месяца, может, оно и не так важно: колёса правосудия движутся медленно, есть шанс успеть заработать и переехать.
Однако насильственный переезд — это всегда стресс. Иногда по итогам длительных тяжб к мойке подъезжает экскаватор с полицейским эскортом, и вашим сотрудникам дают 20 минут, чтобы они успели вынести самое ценное на улицу и положить прямо в снег. Опять-таки, за нарушения иногда наказывают. Есть вероятность не только потерять деньги, но и получить проблемы с законом.
5. Есть еще одна ловушка, которую следует остерегаться,— это поток клиентов. Большое относится к стационарным мойкам. В местах, где поток посетителей слабый, может быть трудно работать в долгосрочной перспективе, поэтому имеет смысл провести день наблюдений перед заведением, которое вы думаете купить, и самостоятельно подсчитать количество заказов.
Это также даст вам возможность больше узнать о том, во что вы ввязываетесь: например, вы сможете оценить работу персонала. Иногда у постоянных клиентов есть свои конкретные сотрудники, к которым они ходят - если все посетители автомойки ходят к своим конкретным сотрудникам, с которыми они пожимают руки и ведут светские беседы, вы в опасности.
Вы можете купить автомойку, купить хорошего работника - нет, крепостное право отменено. Возможно, сразу после смены владельца хороший мойщик уволится, а вы останетесь грустно болтаться в осиротевшем помещении. Однако постоянные клиенты - это не только опасность, но и возможность. Если вам удастся найти общий язык с коллективом, а сотрудники не будут «жульничать», то их клиентская база принесет вам надежный доход.
6. Если вы хотите плавно войти в мир бизнеса, лучше всего помнить о принципе «хорошо там, где нас нет». Психологически может быть привлекательным идти на экзотику, в которой вы ничего не понимаете и не видите недостатков издалека.
Программисты могут видеть себя в роли руководителей массажных салонов, а массажисты наоборот - в роли it-стартаперов. Но здесь не стоит поддаваться эмоциям. Если вы займетесь совершенно новой областью, то, скорее всего, будете разочарованы.
Если вы повар, купите киоск с шаурмой. Продавец? Магазин или секцию магазина. Парикмахер? Парикмахерскую.
7. Есть два разных способа управления бизнесом.
Первый вариант - быть умным и опытным человеком, который все хорошо наладил и поэтому может позволить себе расслабиться и появляться на объекте раз в неделю.
Второй вариант - быть человеком средних способностей и новичком в выбранном бизнесе, но постоянно присутствовать на объекте, вникать во все детали и оперативно решать возникающие проблемы.
Проще говоря, в первые несколько месяцев имеет смысл проводить на объекте 4–8 часов в день, периодически стоять за кассой, общаться с клиентами, и немаловажный фактор — самому контролировать все движения денег. Лично делать закупки, лично считать химию на складе, лично выдавать зарплату и так далее.
8. Не стоит сразу ожидать больших продаж. Крайне важно иметь достаточное количество товарных запасов, чтобы некоторое время поддерживать низкий оборот. Если вы с самого начала рассчитываете на регулярную прибыль, возможно, вам придется искать способы покрытия пробелов в движении денежных средств. Когда бизнесмену срочно нужны деньги, у него не так много хороших вариантов. Чаще всего они либо берут кредит, что только усугубляет проблему, либо начинают задерживать платежи поставщикам. Иногда они даже задерживают зарплату, что ужасно для бизнеса. Если стратегически в бизнесе все идет хорошо, то медленно, но верно, в течение года или двух, ситуация должна улучшиться. У вас появятся лояльные клиенты и поставщики, вы сможете найти прибыльную рыночную нишу, а ваша команда приобретет необходимый опыт. Однако поначалу будет трудно работать за небольшие деньги или вообще без них. Иногда вы начнете получать значительную прибыль практически с первого месяца, но все же стоит рассмотреть все возможности, прежде чем принимать какие-либо решения - даже менее благоприятные.
9. Важно не экономить на профессиональных услугах - одна консультация не должна стоить больше пары тысяч рублей. Вложив 20 000 рублей, вы получите доступ к платным консультациям по всем важным вопросам, связанным с вашим бизнесом, таким как аренда помещения и оборудования. Именно так поступают классические бизнесмены: они составляют полную картину ситуации с помощью экспертов, изучают ее, а затем принимают осознанное решение, подписывая его.
Спасибо за внимание.
Подберу хороший объект - готовый бизнес Мойки Самообслуживания и буду его для вас эксплуатировать за 10% от прибыли.
Или
Подберу для вас хороший проездной участок и построю новую мойку. Участки в наличии!
📞 8(963)782-82-75
Андрей Иванов
8. Не стоит сразу ожидать больших продаж. Крайне важно иметь достаточное количество товарных запасов, чтобы некоторое время поддерживать низкий оборот. Если вы с самого начала рассчитываете на регулярную прибыль, возможно, вам придется искать способы покрытия пробелов в движении денежных средств. Когда бизнесмену срочно нужны деньги, у него не так много хороших вариантов. Чаще всего они либо берут кредит, что только усугубляет проблему, либо начинают задерживать платежи поставщикам. Иногда они даже задерживают зарплату, что ужасно для бизнеса. Если стратегически в бизнесе все идет хорошо, то медленно, но верно, в течение года или двух, ситуация должна улучшиться. У вас появятся лояльные клиенты и поставщики, вы сможете найти прибыльную рыночную нишу, а ваша команда приобретет необходимый опыт. Однако поначалу будет трудно работать за небольшие деньги или вообще без них. Иногда вы начнете получать значительную прибыль практически с первого месяца, но все же стоит рассмотреть все возможности, прежде чем принимать какие-либо решения - даже менее благоприятные.
9. Важно не экономить на профессиональных услугах - одна консультация не должна стоить больше пары тысяч рублей. Вложив 20 000 рублей, вы получите доступ к платным консультациям по всем важным вопросам, связанным с вашим бизнесом, таким как аренда помещения и оборудования. Именно так поступают классические бизнесмены: они составляют полную картину ситуации с помощью экспертов, изучают ее, а затем принимают осознанное решение, подписывая его.
Спасибо за внимание.
Подберу хороший объект - готовый бизнес Мойки Самообслуживания и буду его для вас эксплуатировать за 10% от прибыли.
Или
Подберу для вас хороший проездной участок и построю новую мойку. Участки в наличии!
📞 8(963)782-82-75
Андрей Иванов
ℹ️ Информация для тех, кто хочет прислать участок на оценку, под продажу или аренду, под постройку Мойки самообслуживания.
Количество соток
Срок договора аренды от 7 лет
Индексация, (есть/нет/какая если есть)
ПЗЗ и ГПЗУ если есть
Порядок взаимодействия с администрацией по законному размещению некапитального объекта (дорожная карта)
Возможность разместить нескольких субарендаторов (шиномонтаж, газовая заправка, замена масла и тп )
30 кубов воды
30 кубов водоотведения
50 Квт электроэнергии
Геоподоснова
Зарегистрированный заезд на участок
Наличие или Отсутствие санитарной зоны 100 метров (до жилых домов, школ, боььгтц)
Отсутствие на пятне застройки мойки 36*7 метров коммуникаций и охряных зон
Информация по покрытию благоустройству - грунт/глина, асфальт, крошка
Размер арендной платы
Размер каникул на период строительства (как правило 3 мес)
Андрей Иванов
89637828275
www.sammoy.ru
Количество соток
Срок договора аренды от 7 лет
Индексация, (есть/нет/какая если есть)
ПЗЗ и ГПЗУ если есть
Порядок взаимодействия с администрацией по законному размещению некапитального объекта (дорожная карта)
Возможность разместить нескольких субарендаторов (шиномонтаж, газовая заправка, замена масла и тп )
30 кубов воды
30 кубов водоотведения
50 Квт электроэнергии
Геоподоснова
Зарегистрированный заезд на участок
Наличие или Отсутствие санитарной зоны 100 метров (до жилых домов, школ, боььгтц)
Отсутствие на пятне застройки мойки 36*7 метров коммуникаций и охряных зон
Информация по покрытию благоустройству - грунт/глина, асфальт, крошка
Размер арендной платы
Размер каникул на период строительства (как правило 3 мес)
Андрей Иванов
89637828275
www.sammoy.ru