Надежда, а давайте я сделаю договор с ценой поменьше…
Ну давайте, сделайте, только имейте в виду ГИБДД и Росреестр передают сведения в налоговую вместе с суммами в договоре🙈
А вот когда все же можно изменить цену, а когда это бессмысленно, читайте у моей ученицы
👇👇👇
Ну давайте, сделайте, только имейте в виду ГИБДД и Росреестр передают сведения в налоговую вместе с суммами в договоре🙈
А вот когда все же можно изменить цену, а когда это бессмысленно, читайте у моей ученицы
👇👇👇
❤2
Forwarded from 3-НДФЛ. Юрист о налогах и сделках по недвижимости. (Алена | Юрист, 3-НДФЛ, налоги в недвижимости)
🔍 ЦЕНА В ДОГОВОРЕ: всегда ли ее можно изменить?
Сегодня поговорим о важной теме для тех, кто хочет минимизировать свои налоги 💸
Цена - это существенное условие договора, а также ключевой момент, влияющий на налоги. Но что делать, если первоначальная цена невыгодна?
Рассмотрим на примере:
🔹 Продается: жилой дом и земельный участок в 2023 году.
🔹 Кадастровая стоимость (КС) дома: 2.500.000 р., КС участка: 500.000 р.
🔹 Дом построен в 2022 г. (чеков и иных документов нет), участок куплен в 2017 г. за 300.000 р.
🔹 Цена в договоре: дом - 3.000.000 р., участок - 1.000.000 р.
Вроде бы все хорошо 🤔: по участку налога нет (срок владения прошел), по дому налог к уплате 260.000 р. (3.000.000 - 1.000.000 фиксир. вычета = 2.000.000 - 13%).
Все подписали, внесли деньги на аккредитив в счет оплаты объектов и подали документы на регистрацию. Но тутпродавец решил обратиться за консультацией (все-таки платить 260.000 р. не очень хочется) .
Что можно сделать? Т.к. продавец еще не получил деньги, можно заключить доп. соглашение и изменить цену:
🔸 участок - 2.000.000 р.,
🔸 дом - 2.000.000 р.
Налог уже 130.000 р. (2.000.000 - 1.000.000 фикс. вычета = 1.000.000 - 13% = 130.000).
❗️Когда доп. соглашение будет иметь юридическую силу?
1️⃣ Если условия договора еще не выполнены. Например, деньги продавцом не получены или же не подписан акт приема-передачи.
2️⃣ Заключить в той же форме, что и договор (если договор удостоверен нотариусом, то и доп. соглашение также заключать у нотариуса).
3️⃣ Подписать теми же сторонами, что и договор.
⚠️ Рекомендую доп. соглашение подать доп. пакетом на регистрацию или же, если регистрация прошла, по заявлению о внесении изменений в ЕГРН.
Почему это важно?
Все данные о сделках передаются в налоговую и несоответствие может вызвать вопросы.
Вывод: изменить цену возможно, если сделать это ВОВРЕМЯ.
Подписывайтесь, чтобы еще больше знать о юридических тонкостях и налогах в недвижимости ✔️
Сегодня поговорим о важной теме для тех, кто хочет минимизировать свои налоги 💸
Цена - это существенное условие договора, а также ключевой момент, влияющий на налоги. Но что делать, если первоначальная цена невыгодна?
Рассмотрим на примере:
🔹 Продается: жилой дом и земельный участок в 2023 году.
🔹 Кадастровая стоимость (КС) дома: 2.500.000 р., КС участка: 500.000 р.
🔹 Дом построен в 2022 г. (чеков и иных документов нет), участок куплен в 2017 г. за 300.000 р.
🔹 Цена в договоре: дом - 3.000.000 р., участок - 1.000.000 р.
Вроде бы все хорошо 🤔: по участку налога нет (срок владения прошел), по дому налог к уплате 260.000 р. (3.000.000 - 1.000.000 фиксир. вычета = 2.000.000 - 13%).
Все подписали, внесли деньги на аккредитив в счет оплаты объектов и подали документы на регистрацию. Но тут
Что можно сделать? Т.к. продавец еще не получил деньги, можно заключить доп. соглашение и изменить цену:
🔸 участок - 2.000.000 р.,
🔸 дом - 2.000.000 р.
Налог уже 130.000 р. (2.000.000 - 1.000.000 фикс. вычета = 1.000.000 - 13% = 130.000).
❗️Когда доп. соглашение будет иметь юридическую силу?
1️⃣ Если условия договора еще не выполнены. Например, деньги продавцом не получены или же не подписан акт приема-передачи.
2️⃣ Заключить в той же форме, что и договор (если договор удостоверен нотариусом, то и доп. соглашение также заключать у нотариуса).
3️⃣ Подписать теми же сторонами, что и договор.
⚠️ Рекомендую доп. соглашение подать доп. пакетом на регистрацию или же, если регистрация прошла, по заявлению о внесении изменений в ЕГРН.
Почему это важно?
Все данные о сделках передаются в налоговую и несоответствие может вызвать вопросы.
Вывод: изменить цену возможно, если сделать это ВОВРЕМЯ.
Подписывайтесь, чтобы еще больше знать о юридических тонкостях и налогах в недвижимости ✔️
🔥35👍5❤1
Надежда, мне предлагают завысить цену продажи по договору, можно?
Чего только не услышишь от клиентов, занижаем, завышаем, крутим, вертим, думаем, что обхитрим всех...
Вот интересное Решение суда выложила коллега на канале. Читайте к чему привело одно такое завышение 🧐
👇👇👇
Чего только не услышишь от клиентов, занижаем, завышаем, крутим, вертим, думаем, что обхитрим всех...
Вот интересное Решение суда выложила коллега на канале. Читайте к чему привело одно такое завышение 🧐
👇👇👇
🔥8👍1
Forwarded from Авдеева Наталья 3-НДФЛ (Наталья Авдеева | эксперт по 3-НДФЛ)
ЗАВЫШЕНИЕ в сделке, чем обернулось?
Дело № 2-764/2021 Новосибирск
У женщины не было денег на первоначальный взнос по ипотеке.
Застройщик предложил ей схему: завысить сумму
по ДДУ с 2 400 000₽
до 2 825 000₽.
Тогда банк выдаст ипотечными деньгами ровно 2 400 000 ₽
и копить на первоначальный взнос не придется.
На разницу в 425 000 ₽ застройщик и дольщица подписали договор беспроцентного займа — чтобы банк не усомнился в чистоте сделки.
В договоре расписали так:
• 425 000 ₽ покупатель отдает застройщику за счет своих денег;
• 2 400 000 ₽ — за счет ипотеки.
Что пошло не так.
Через три года застройщик подал в суд. Потребовал вернуть сумму займа 425 000 ₽ и проценты за пользование чужими деньгами — 25 421 ₽.
• Дольщица подала встречный иск: потребовала признать договор займа ничтожным и раскрыла всю схему. Ссылалась на то, что такие же квартиры застройщик продавал за 2 400 000 ₽ и сам предложил завышение цены, чтобы не потерять клиентку.
• Что решил суд
На момент заключения договора долевого участия и ипотечного договора у женщины не было своих денег. Но договор займа налицо, женщина в нем расписалась, взяла деньги у застройщика и снова положила их на его счет. По документам выходит, что все 2 825 000 ₽ она уплатила застройщику, но заем не погасила.
• Суд установил, что дольщица все сделала добровольно, а действия застройщика не противоречат закону. И обязал женщину вернуть долг и проценты за пользование чужими деньгами.
Почитать дело можно по ссылке⬇️
https://disk.yandex.ru/i/zQUvuhBn7FgB2w
Дело № 2-764/2021 Новосибирск
У женщины не было денег на первоначальный взнос по ипотеке.
Застройщик предложил ей схему: завысить сумму
по ДДУ с 2 400 000₽
до 2 825 000₽.
Тогда банк выдаст ипотечными деньгами ровно 2 400 000 ₽
и копить на первоначальный взнос не придется.
На разницу в 425 000 ₽ застройщик и дольщица подписали договор беспроцентного займа — чтобы банк не усомнился в чистоте сделки.
В договоре расписали так:
• 425 000 ₽ покупатель отдает застройщику за счет своих денег;
• 2 400 000 ₽ — за счет ипотеки.
Что пошло не так.
Через три года застройщик подал в суд. Потребовал вернуть сумму займа 425 000 ₽ и проценты за пользование чужими деньгами — 25 421 ₽.
• Дольщица подала встречный иск: потребовала признать договор займа ничтожным и раскрыла всю схему. Ссылалась на то, что такие же квартиры застройщик продавал за 2 400 000 ₽ и сам предложил завышение цены, чтобы не потерять клиентку.
• Что решил суд
На момент заключения договора долевого участия и ипотечного договора у женщины не было своих денег. Но договор займа налицо, женщина в нем расписалась, взяла деньги у застройщика и снова положила их на его счет. По документам выходит, что все 2 825 000 ₽ она уплатила застройщику, но заем не погасила.
• Суд установил, что дольщица все сделала добровольно, а действия застройщика не противоречат закону. И обязал женщину вернуть долг и проценты за пользование чужими деньгами.
Почитать дело можно по ссылке
https://disk.yandex.ru/i/zQUvuhBn7FgB2w
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Яндекс Диск
Дело Новосибирск.pdf
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
👍7🔥4
Forwarded from Ольга ✨ 3-НДФЛ✨Налоговый консультант✨
Если кредитный договор на покупку дома и земли, вычет же с ипотечных процентов полагается в полном объёме.
Не только с "одного объекта недвижимости".
Не только с "одного объекта недвижимости".
👍3
Интересный вопрос. А действительно, договор один - там и земля и дом. что делаем с %
Anonymous Poll
22%
Берем только на один объект по выбору
75%
Бреме все % по договору
3%
Свой ответ в комментариях
Частая ошибка при получении вычета по ипотечным процентам – неправильный выбор объекта.
✅Если с 2014 г вычет на приобретение жилой недвижимости можно дробить и добирать вторым/третьим и тд объектом, ❌то вычет по процентам получаем строго по одному объекту недвижимого имущества – абзац второй пункта 4 ст. 220 НК РФ.
Рефинансировать договор (причем неоднократно) и продолжать получать вычет по этому же объекту можно, а вот заявить вычет по двум/трем и тд объектам никак не получится.
С 2020 г начались разговоры о поправках в ГК РФ и внесения понятия единого объекта недвижимости в отношении дома и земли, но на сегодняшний день земля и дом два самостоятельных объекта недвижимого имущества (Письмо Минфина от 24 сентября 2019 г. N 03-04-05/73304)
Минфина в своем Письме от 22 марта 2024 г. N 03-04-05/2620, сказал
К сожалению в этом Письме он не ответил на вопрос, признается ли дом и земля одним объектом с целью получения вычета по ипотечным процентам, как и на вопрос как быть если в кредитном договоре объекта два.
Поэтому на мой взгляд, если в договоре два объекта недвижимости - дом и земля, мы внимательно изучаем кредитный договор - а желательно изначально составляем его как нам выгодно, потому как если проценты платятся за два объекта на всю сумму процентов можно получить отказ.
Имеете другую точку зрения, готовы поспорить с налоговой, жду ваших обоснований в комментариях со ссылками на законодательство и разъяснения - нам всем в случае чего будет полезно👌
✅Если с 2014 г вычет на приобретение жилой недвижимости можно дробить и добирать вторым/третьим и тд объектом, ❌то вычет по процентам получаем строго по одному объекту недвижимого имущества – абзац второй пункта 4 ст. 220 НК РФ.
Рефинансировать договор (причем неоднократно) и продолжать получать вычет по этому же объекту можно, а вот заявить вычет по двум/трем и тд объектам никак не получится.
С 2020 г начались разговоры о поправках в ГК РФ и внесения понятия единого объекта недвижимости в отношении дома и земли, но на сегодняшний день земля и дом два самостоятельных объекта недвижимого имущества (Письмо Минфина от 24 сентября 2019 г. N 03-04-05/73304)
Минфина в своем Письме от 22 марта 2024 г. N 03-04-05/2620, сказал
если налогоплательщик произвел расходы по уплате процентов в соответствии с договорами займа (кредита) на приобретение одного объекта недвижимого имущества, то, по мнению Департамента, такой налогоплательщик по всем таким расходам вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
К сожалению в этом Письме он не ответил на вопрос, признается ли дом и земля одним объектом с целью получения вычета по ипотечным процентам, как и на вопрос как быть если в кредитном договоре объекта два.
Поэтому на мой взгляд, если в договоре два объекта недвижимости - дом и земля, мы внимательно изучаем кредитный договор - а желательно изначально составляем его как нам выгодно, потому как если проценты платятся за два объекта на всю сумму процентов можно получить отказ.
Имеете другую точку зрения, готовы поспорить с налоговой, жду ваших обоснований в комментариях со ссылками на законодательство и разъяснения - нам всем в случае чего будет полезно👌
👍10❤1
Я 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 , который уже 4 года называет себя налоговым консультантом…
Уже год, как я не веду бухгалтерию, скажу честно, с новыми ФСБУ я к нему охладела, хотя когда-то даже преподавала в университете, но уже 19 лет я не прекращаю вести налоговый учет, а последние годы активно консультирую и учу читать Налоговый кодекс👌
Поэтому 4 августа – день налогового консультанта - мне теперь ближе, чем 21 ноября – день бухгалтера.
💥Всех, кто любит эти заветные 4 буквы - НК РФ- как и я, с праздником 💥
Уже год, как я не веду бухгалтерию, скажу честно, с новыми ФСБУ я к нему охладела, хотя когда-то даже преподавала в университете, но уже 19 лет я не прекращаю вести налоговый учет, а последние годы активно консультирую и учу читать Налоговый кодекс👌
Поэтому 4 августа – день налогового консультанта - мне теперь ближе, чем 21 ноября – день бухгалтера.
💥Всех, кто любит эти заветные 4 буквы - НК РФ- как и я, с праздником 💥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥78❤18👍7🤩4
Август не задался с самого начала…
Вот уже пятый день я практически безвылазно дома, а все потому что 1 августа моя работа прервалась звонком из сада в 12.10.
Через 10 минут я была в саду, вот она прелесть работы на себя, встал и пошел…
А дальше понеслось до 39+, не скажу, что работать не дает, просто не было моральных сил.
Сегодня первый день как выше 37 не поднимается, но вышел в отпуск муж, а тут даже не знаю, что лучше работать с мужем или с больным ребенком, но точно не с больным мужем😆
Вообще август месяц спокойный, но что-то много пошло с запросами по зарубежным счетам, прям шквал обращений со счетами в Америке…
А вы заметили?
Вот уже пятый день я практически безвылазно дома, а все потому что 1 августа моя работа прервалась звонком из сада в 12.10.
- Юра плохо себя чувствует, мы электронным градусником намерили 37,2
Через 10 минут я была в саду, вот она прелесть работы на себя, встал и пошел…
А дальше понеслось до 39+, не скажу, что работать не дает, просто не было моральных сил.
Сегодня первый день как выше 37 не поднимается, но вышел в отпуск муж, а тут даже не знаю, что лучше работать с мужем или с больным ребенком, но точно не с больным мужем😆
Вообще август месяц спокойный, но что-то много пошло с запросами по зарубежным счетам, прям шквал обращений со счетами в Америке…
А вы заметили?
❤20
Только 20% моей клиентской базы - ИП и ООО…
Остальные клиентыэто 3-НДФЛ 🔥
Первые мне приносят 60% моего дохода в бухгалтерии, а вторые лишь 40%.
Так почему ж я занимаюсь вторыми, и не переключаю полностью свое внимание на первых?
А все элементарно, большая клиентская база по 3-НДФЛ приносит мне клиентов по ИП и ООО.
Поэтому я и люблю так 3-НДФЛ и, кстати, я скорее готова отказаться от первых, чем от вторых.
📣27 августа стартует юбилейный 10 поток курса «Налоги с недвижки», на котором я обучаю специалистов в области 3-НДФЛ в части налообложения сделок с недвижимостью.
И есть всего 10 свободных мест на 5 недельное обучение со скидкой 20%.
Подробности на сайте ⬇️
https://nadezhdazai.ru/kurs1
‼️Но самое главное, что курс можно приобрести в рассрочку на 6 месяцев с платежом 8000 рублей в месяц 🔥
Кто хочет рассрочку, пишите в комментариях - пришлём условия😉
Остальные клиенты
Первые мне приносят 60% моего дохода в бухгалтерии, а вторые лишь 40%.
Так почему ж я занимаюсь вторыми, и не переключаю полностью свое внимание на первых?
А все элементарно, большая клиентская база по 3-НДФЛ приносит мне клиентов по ИП и ООО.
Поэтому я и люблю так 3-НДФЛ и, кстати, я скорее готова отказаться от первых, чем от вторых.
📣27 августа стартует юбилейный 10 поток курса «Налоги с недвижки», на котором я обучаю специалистов в области 3-НДФЛ в части налообложения сделок с недвижимостью.
И есть всего 10 свободных мест на 5 недельное обучение со скидкой 20%.
Подробности на сайте ⬇️
https://nadezhdazai.ru/kurs1
‼️Но самое главное, что курс можно приобрести в рассрочку на 6 месяцев с платежом 8000 рублей в месяц 🔥
Кто хочет рассрочку, пишите в комментариях - пришлём условия😉
nadezhdazai.ru
Курс «Налоги с недвижки»
Станьте налоговым консультантом по продаже недвижимости, зарабатывайте от 5000 за час и до 200-250 тысяч в месяц
👍12
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хочется написать, ну что ж опять среда😁 встречаемся в 11.00
Но я мчу в 6той отпуск в этом году, в самый продолжительный.
Впереди 18 дней консультаций под шум прибоя🌊
Но я мчу в 6той отпуск в этом году, в самый продолжительный.
Впереди 18 дней консультаций под шум прибоя🌊
👍23🔥17❤4
Тем временем подведены итогам Наставничества у Ольги Красновой🔥
Как думаете, какое место заняла моя группа?
Как думаете, какое место заняла моя группа?
Anonymous Poll
80%
13%
5%
0%
2%
👍2
Первые по сумме заработка группы💥, вторые по заработку на одного участника🔥
С такими результатами закончила моя группа наставляемых.
Я до последнего дня не следила за чужими результатами, просто делала свою работу
✅наставляла
✅подсказывала
✅корректировала
✅а главное уверяла, что не нужно знать всё, чтобы искать клиентов
✅и что у каждого есть своя фишка, которая обязательно выстрелит.
Свои группы наставничества я сейчас запускаю только в краткосрочном двухнедельном формате и совместно с курсом «Налоги с недвижки».
Набор чисто на двухнедельное Наставничество будет в конце сентября, следующая группа с Наставничеством в курсе «Налоги с недвижки» ожидается в ноябре.
И там уже осталось всего5️⃣ мест, чтобы точно попасть в группу я бы рекомендовала сейчас оплатить предоплаты, ну и готовиться к очень активной работе.
👉Кому актуален заход в группу ноября, пишите в комментариях, пришлем условия
С такими результатами закончила моя группа наставляемых.
Я до последнего дня не следила за чужими результатами, просто делала свою работу
✅наставляла
✅подсказывала
✅корректировала
✅а главное уверяла, что не нужно знать всё, чтобы искать клиентов
✅и что у каждого есть своя фишка, которая обязательно выстрелит.
Свои группы наставничества я сейчас запускаю только в краткосрочном двухнедельном формате и совместно с курсом «Налоги с недвижки».
Набор чисто на двухнедельное Наставничество будет в конце сентября, следующая группа с Наставничеством в курсе «Налоги с недвижки» ожидается в ноябре.
И там уже осталось всего
👉Кому актуален заход в группу ноября, пишите в комментариях, пришлем условия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥21👍3❤2
Как продавать квартиры, но при этом не все продажи декларировать как ИП?
ИП занимался арендой и управлением собственным недвижимым имуществом. А также за период в 15 лет продал 26 объектов недвижимости, но это не помешало ему доказать, что одну из квартир он продал не в рамках предпринимательской деятельности, а как физическое лицо👌
✅Центральный аппарат ФНС поддержал налогоплательщика и отменил доначисление УСН по спорной квартире, тк местная налоговая не представила должных доказательств использования квартиры в предпринимательской деятельности.
‼️Квартира была приобретена в личных целях с целью улучшения жилищных условий, а значит ее продажа подлежит отражению в декларации 3-НДФЛ с возможностью зачета фактических расходов на приобретение.
👉Читайте подробнее в Решении ЦА от 27.10.2023 № БВ-4-9/13737@
И помните бремя доказательств лежит на налоговой, не пойман – не вор!
Совокупность факторов, свидетельствующих о том, что сделки с недвижимостью это предпринимательская деятельность мы рассматривала на мастер-классе "Продажа недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности".
https://nadezhdazai.ru/prodazhanedvizh
ИП занимался арендой и управлением собственным недвижимым имуществом. А также за период в 15 лет продал 26 объектов недвижимости, но это не помешало ему доказать, что одну из квартир он продал не в рамках предпринимательской деятельности, а как физическое лицо👌
✅Центральный аппарат ФНС поддержал налогоплательщика и отменил доначисление УСН по спорной квартире, тк местная налоговая не представила должных доказательств использования квартиры в предпринимательской деятельности.
‼️Квартира была приобретена в личных целях с целью улучшения жилищных условий, а значит ее продажа подлежит отражению в декларации 3-НДФЛ с возможностью зачета фактических расходов на приобретение.
👉Читайте подробнее в Решении ЦА от 27.10.2023 № БВ-4-9/13737@
И помните бремя доказательств лежит на налоговой, не пойман – не вор!
Совокупность факторов, свидетельствующих о том, что сделки с недвижимостью это предпринимательская деятельность мы рассматривала на мастер-классе "Продажа недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности".
https://nadezhdazai.ru/prodazhanedvizh
nadezhdazai.ru
Мастер-класс «Продажа недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности»
🔥9👍8
🔥У программы ДЕКЛАРАЦИЯ 2023 новый релиз🔥
И чего я туда полезла, если в личном кабинете можно сделать?
Пришлось, тк в личном кабинете не встает корректно упрощенный вычет по ИИС😡
Ну кто там боится остаться без работы из-за введения упрощенных вычетов?
Не волнуйтесь, все хорошие программисты походу уехали😂
И чего я туда полезла, если в личном кабинете можно сделать?
Пришлось, тк в личном кабинете не встает корректно упрощенный вычет по ИИС😡
Ну кто там боится остаться без работы из-за введения упрощенных вычетов?
Не волнуйтесь, все хорошие программисты походу уехали😂
👍33🤣19
Август – разгар автоматических проверок.
Август - тот месяц, когда уже во всю идут автоматические проверки и налоговые шлют требования о представлении пояснений по ним.
Доначислить налоги налоговая может только в рамках проверки и у нас на сегодняшний день существуют лишь два типа налоговых проверок:
✅камеральная, которую проходит любая декларация и расчет,
✅выездная, ну тут объяснять не надо, чтобы «приехали», надо постараться хорошо.
А где автоматическая, спросите вы? А понятия автоматическая проверка нет в Налоговом кодексе.
Автоматическая проверка - это камеральная проверка декларации 3-НДФЛ по продаже недвижимости и при получении недвижимости в дар. Особенность автоматической проверки в том, что декларации не представлена, а проверка запущена.
То есть налогоплательщик не подал декларацию сам, но при этом налоговая согласно сведениям, которыми располагает, проводит проверку и самостоятельное доначисляет налоги.
❌Уже давно закончился период «я столько раз продавал и ничего не было».
И остановить автоматическую проверку проще всего на этапе требований – тут лишь необходимо в зависимости от ситуации
▶️ или сдать декларацию
▶️ или написать пояснение, почему ее не сдали.
Поэтому если вы продали недвижимость, которой владели менее 5 лет, или получили недвижимость в дар, даже если и от близкого родственника, будьте на чеку и мониторьте личный кабинет.
❗️Но (как же без него) требования выставляют не всегда и это не значит, что автоматическая проверка не идет, но это совсем другая история
Август - тот месяц, когда уже во всю идут автоматические проверки и налоговые шлют требования о представлении пояснений по ним.
Доначислить налоги налоговая может только в рамках проверки и у нас на сегодняшний день существуют лишь два типа налоговых проверок:
✅камеральная, которую проходит любая декларация и расчет,
✅выездная, ну тут объяснять не надо, чтобы «приехали», надо постараться хорошо.
А где автоматическая, спросите вы? А понятия автоматическая проверка нет в Налоговом кодексе.
Автоматическая проверка - это камеральная проверка декларации 3-НДФЛ по продаже недвижимости и при получении недвижимости в дар. Особенность автоматической проверки в том, что декларации не представлена, а проверка запущена.
То есть налогоплательщик не подал декларацию сам, но при этом налоговая согласно сведениям, которыми располагает, проводит проверку и самостоятельное доначисляет налоги.
❌Уже давно закончился период «я столько раз продавал и ничего не было».
И остановить автоматическую проверку проще всего на этапе требований – тут лишь необходимо в зависимости от ситуации
Поэтому если вы продали недвижимость, которой владели менее 5 лет, или получили недвижимость в дар, даже если и от близкого родственника, будьте на чеку и мониторьте личный кабинет.
❗️Но (как же без него) требования выставляют не всегда и это не значит, что автоматическая проверка не идет, но это совсем другая история
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18❤8
Можно ли подать декларацию 3-НДФЛ до конца года, когда получен доход🤔
Нет, даже если очень хочется уже отчитаться о своих доходах за текущий год, сдать декларацию можно будет только начиная с 1 января следующего года.
Но из любого правила всегда есть исключения:
✅раньше декларацию 3-НДФЛ сдают ИП при прекращении деятельности – срок для них всего 5 рабочих дней со дня закрытия ИП;
✅и еще одно исключение для иностранных физических лиц, которые прекращают деятельность и выезжают из страны – они обязаны отчитаться не менее чем за один месяц до выезда.
Поэтому даже если очень хочется, прям вот здесь и сейчас отчитаться и забыть, не получится👌
Нет, даже если очень хочется уже отчитаться о своих доходах за текущий год, сдать декларацию можно будет только начиная с 1 января следующего года.
Но из любого правила всегда есть исключения:
✅раньше декларацию 3-НДФЛ сдают ИП при прекращении деятельности – срок для них всего 5 рабочих дней со дня закрытия ИП;
✅и еще одно исключение для иностранных физических лиц, которые прекращают деятельность и выезжают из страны – они обязаны отчитаться не менее чем за один месяц до выезда.
Поэтому даже если очень хочется, прям вот здесь и сейчас отчитаться и забыть, не получится👌
👍15🔥12
Сумму процентов по ипотеке налоговая учитывать не будет.
Новые поправки в п. 3 ст. 214.10 НК РФ дали налоговой право в ходе автоматических проверок применять в качестве фактических расходов цену сделки, которая явилась основанием регистрации права при приобретении имущества.
Но начнем с того, что налоговая и так изредка их применяла👌, но вот проценты по ипотеке ни я, ни мои коллеги в таких расчетах не видели.
❌И не увидим, тк налоговые должны использовать только данные, пришедшие из Росреестра.
❗️ И эти изменения вступают в силу с 01.01.2023, а значит мы увидим их в актах и решениях по автоматическим проверкам уже за 2023 г.
Новые поправки в п. 3 ст. 214.10 НК РФ дали налоговой право в ходе автоматических проверок применять в качестве фактических расходов цену сделки, которая явилась основанием регистрации права при приобретении имущества.
Но начнем с того, что налоговая и так изредка их применяла👌, но вот проценты по ипотеке ни я, ни мои коллеги в таких расчетах не видели.
❌И не увидим, тк налоговые должны использовать только данные, пришедшие из Росреестра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21❤5💯3
Forwarded from Надежда Семёшкина Бухгалтер
Надежда, скажите, к автоматическим проверкам не относится доначисление налогов по авто?
Некоторым клиентам, кто владел ТС менее 3 лет и не подал декларацию, приходили требования из ФНС в прошлый год с доначисленными суммами.
Некоторым клиентам, кто владел ТС менее 3 лет и не подал декларацию, приходили требования из ФНС в прошлый год с доначисленными суммами.
👍1