Предварительный ДКП на этапе строительства = ДДУ🔤🤔

Мнение в голосовании разошлись, так почему ж нет однозначности?
А все потому, что в п. 2 ст. 217.1 написано

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения...

Договора ДДУ и ЖСК обозначены, а вот что такое иные договора, связанные с долевым строительством? Относится ли к ним предварительный договор купли-продажи?

В начале 2021 г у меня был случай в практике, когда мы на удачу с клиентом сделали запрос по данному вопросу в местную налоговую и налоговая нам подтвердила✅, что да – срок владения с момента оплаты.

Но скажу честно, в успех мероприятия сильно не верила (норму только-только ввели, налоговики в принципе округляли на нее глаза, у нас еще и оплата была векселями для полного счастья), просто клиент обратился зимой, время спросить и попробовать у нас было. Нам повезло, все решилось на уровне местной налоговой.

Но не все налоговые такие, поэтому Центральный аппарат ФНС в своем Решении от 16.02.2024 № БВ-2-9/2268@ поддержал налогоплательщика по аналогичному вопросу, высказав следующую позицию:

Поскольку содержание предварительного договора содержит условия договора участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения заявителем квартирой подлежит исчислению с даты полной оплаты стоимости по предварительному договору.

‼️К слову право собственности в этом деле было признано по суду (как впрочем и у меня тогда) и это никак не повлияло на иной расчет срока минимального владения имуществом кроме как с момента оплаты предварительного ДКП.

Данное решение улетает в подборку документов на курс "Налоги с недвижки"👌

Старт 1️⃣0️⃣ юбилейного потока 27 августа успейте вступить в группу со скидкой 2️⃣0️⃣%

https://nadezhdazai.ru/kurs1

Если за квартиру заплатил не ты, как быть?

Вечная наша проблема, что клиент не может найти платежные документы для подтверждения оплаты🙈, а если документы есть, а в них сосед 😂…влияет ли это на порядок исчисления срока владения при приобретении по договорам ЖСК?

👉Ловите еще одно интересное Решение Центрального аппарата ФНС от 06.02.2023 № БВ-4-9/1216@

Суть дела - квартира была приобретена по договору ЖСК, но в документах оплаты значилось третье лицо, в связи с чем местная налоговая считала срок владения не с момента оплаты, а с момента регистрации права собственности.

Да я знаю, что вы тут хотите сказать плохое слово💩
Вообще бы не признавали, что эта квартира принадлежит налогоплательщику, раз платил не он. Нет квартиры = нет дохода👌

✅Но Центральный аппарат встал на сторону налогоплательщика, указав что

положения статьи 217.1 НК РФ в целях определения даты начала исчисления минимального предельного срока владения не содержат ограничений по оплате стоимости жилого помещения по договору об участии в ЖСК за налогоплательщика иными лицами.

И это Решение улетает в подборку на курс "Налоги с недвижки"

Старт 1️⃣0️⃣ юбилейного потока 27 августа