#آمار

♦️ چارلز برانت رئیس انجمن تجزیه وتحلیل بازار املاک و مستغلات آمار سه ماهه اول امسال را به شرح زیر اعلام نمود :


ماه گذشته یعنی مارس 2020،بیش از 5 هزار و 900 معاملات املاک مسکونی در منطقه مونترال انجام شده است که %400 (چهار درصد) افزایش نسبت به مارس 2019 دارد. این 61مین افزایش متوالی ماهانه فروش است - رگه ای که بدون شک در ماه آوریل به پایان می رسد.


♦️ قیمت ها همچنان صعود کرد و خانه های تک خانواده ای با قیمت متوسط ​​365،000 دلار در ماه گذشته به فروش رسید - 10 درصد بیشتر از مارس 2019. لیست های فعال 37 درصد کاهش یافت.

برای سه ماهه اول امسال ، 14،662 معاملات 13 درصد افزایش را به ثبت رسانده اند.

#فروش

💎در بخش فروش، حداقل تا زمان اعلام خسارت، از سه کاهش متوالی نرخ بهره توسط بانک کانادا بهره مند شد و در مجموع 150 امتیاز پایه داشت. این نرخ ها به سطحی رسیده است که قابل مقایسه با مواردی است که در بحران مالی سال 2008 مشاهده شده است.

اعتماد به نفس مونترال به تجارت بین المللی و همچنین تراکم جمعیت آن ، آن را به منطقه ای از کبک تبدیل می کند که بیشتر از همه درگیر ویروس است.

@malekirealestatemontreal

#آمار

♦️ به نظر می رسد همه چیز در چند هفته گذشته در بازار املاک مونترال وکبک بحالت تعلیق نبوده است. بازار مسکن کبک علیرغم عدم اطمینان ناشی از بیماری همه گیر Covid-19 در مارس به رکورد در فعالیت خود ادامه داد.

براساس داده های جمع آوری شده توسط انجمن حرفه ای کارگزاران املاک و مستغلات کبک (APCIQ) ، به نظر نمی رسد که بحران سلامتی در ماه مارس در منطقه کبک با فعالیت معاملاتی دخالت زیادی کرده است. مهمتر از همه ، این معاملات انجام شده در ابتدای ماه گذشته بود که بازار را محکم نگه داشت.

بنابراین ، در کل ، 1139 فروش مجدد در طول 3 ماه سال 2020 ثبت شده است. این افزایش 30 درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته، 2019 است، برای سه ماهه اول به عنوان یک کل ، 2960 معاملات ثبت شده است که نماینگر یک افزایش 34 درصدی در سه ماه اول سال 2019.

در حال حاضر ، ثبت نام های جدید به شدت کاهش یافته است. چارلز برانت ، مدیر تحلیل بازار APCIQ ، گفت: این موضوع نشان می دهد كه خریداران و فروشندگان می توانند تا چند هفته آینده در حاشیه بمانند.

@malekirealestatemontreal

#کاندومینیم#آمار#فروش

♨️🎲♨️با وجود اینکه بازار مسکن خانه های یک ودو طبقه در کانادا ، شاهد موفقیتی خوب در چند ماه گذشته بود ، اما در مونترال داستان متفاوت است. فروش کاندو که از سال 2019 شروع شده ضعیف تر شده واین روند حداقل برای دو سال ادامه خواهد داشت.

گروه Altus در تجزیه و تحلیل اخیر خود ، خاطرنشان کرد که زمینه بازار فعلی در اثر شیوع COVID-19 اثرات بسیار واقعی بر بخش چند خانواده ای مونترال خواهد داشت.

برای کبک ، انتظار یک شروع آهسته در املاک ارزان قیمت به دلیل محدودیت در مهاجرت و کندتر شدن رشد اقتصادی ، آنچه که یک بازار مسکن نسبتاً داغ بوده را تعدیل کند.

حتی اگر رشد اشتغال مونترال امسال و سال آینده پایدار بماند ، همراه با نرخ پایین وام برای افزایش فعالیت مسکن ، "انتظار می رود سطح سالانه در سال های 2020 و 2021 پایین تر از سال 2019 باشد."

گزارش Altus اظهار داشت: " افزایش قیمت تورم در فروش مجدد و بازار املاک ، تأثیر منفی بر قیمت دارد (جبران بخشی از نرخ وام مسکن) و همزمان با شروع محدودیت های مهاجرت ، تأثیر خود را بر رشد جمعیت می گذارد."

@malekirealestatemontreal

#آمار_فروش_ماه_ژوئن

فروش املاک و مستغلات در ماه ژوئن رکوردهای قیمتی جدیدی را ثبت کردند. این اولین افت قابل توجه در فروش بعداز ١٣ ماه می‌باشد.

علت اصلی این افت کمبود لیست های فعال است که مربوط به همه دسته های املاک طی ١٢ ماه گذشته است. موجودی املاک موجود برای فروش به نصف کاهش یافته است ، که این امر موجب گرم شدن دوباره بازار و بالا رفتن قیمت ها گردیده است.

در مجموع این ماه ٧٣٨ مورد فروش ثبت شده است که ٢٠ درصد کاهش نسبت به ماه ژوئن سال گذشته را نشان می دهد.

بر اساس این آمار ، ١٢٩ معامله در ساحل جنوبی(١۶%-) ، ۵٠٩ معامله (-18٪) در کبک (١٨%-)و ١٠٠ معامله در حاشیه شمالی (٣٢%-)انجام شده است.

بر اساس دسته بندی املاک: ۶٩ معامله برای املاک درآمد زا (%١٣+)، ٢١٠معامله کاندوها (٢%-) ؛ و ۴۵٧ معامله خانه های ویلایی (%٢٩-).

عرضه خانه های ویلایی همچنان به شدت کاهش یافت (%۵١-) ، که شرایط را به نفع فروشندگان بازهم بهتر کرد.

@malekirealestatemontreal

#آمار_فروش_ماه_ژوئن_مونترال

تقاضای بیش از حد بازار املاک و مستغلات هنوز قابل توجه است و بیش از نیمی از معاملات فروش در مونترال با قیمتی بالاتر از قیمت درخواستی منعقد شده است. قیمت متوسط ​​خانه های ویلایی درماه ژوئن با(٢٩+ درصد) افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۵٠٨،٠٠٠ دلار رسید، در حالی که قیمت آپارتمان های مسکونی با (٢٠+درصد) افزایش به ٣۶۵،٠٠٠ دلار و پلکس ها با ( ١۶+ درصد) به ٧٠٣،٠٠٠ دلار رسید.

در مجموع ۴۶١٩ فروش دربخش مسکونی در مونترال ثبت شده است که مجموعا ٧ درصد کاهش نسبت به ژوئن سال گذشته داشت.

فروش در همه مناطق اطراف جزیره کاهش یافته است ، که دلیل عمده آن کمبود خانه های موجود برای فروش بوده است. افت فروش در مناطق مختلف مونترال بشرح زیر میباشد.

Vaudreuil-Soulanges (- 28 درصد)
Saint-Jean-sur-Richelieu (-25 درصد) ،
ساحل شمالی (- 20 درصد) ، ساحل جنوبی (-11 درصد) و لاوال (-8 درصد).

بر اساس طبقه بندی املاک ، فروش خانه های تک خانواده در سراسر مونترال نسبت به ژوئن سال گذشته ١٨ درصد (٢٣٠٠ معامله) کاهش یافته است. در مقابل ، یک رکورد فروش جدید در بخش کاندوها با ١٧۶۴ معامله ثبت شد که ٣ درصد افزایش نسبت به سال گذشته را نشان می دهد که با روند ابتدای سال مطابقت دارد. همین امر در مورد املاک درآمد زا (plexes) نیز با رکورد فروش ۵۵٢ معامله افزایش ٢٨ درصدی را نشان داد.
@malekirealestatemontreal

#آمار_قیمت_میانگین_یک_خانه
#بخش_اول

♦️قیمت یک خانه یک در سنت ژان سور ریشلیو طی یک سال ٨٠،٠٠٠ دلار و از سال ٢٠١٩ تا کنون، ١۶١،٠٠٠دلار افزایش یافته است. م فقط در منطقه Châteauguay می توانید موارد ارزان تری پیدا کنید.

بر اساس داده‌های منتشر شده توسط انجمن professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. (APCIQ) از Centris، پس از یک سال رکورد در سال 2020، تعداد فروش‌ها در سن ژان-سور-ریشلیو در سال گذشته تقریباً 15 درصد کاهش یافت و به 1021 رسید.

در ساحل جنوبی، تنها منطقه بوشرویل و سنت برونو شاهد کاهش قابل توجه فروش بودند (%٢٢-).

متوسط ​​قیمت فروش خانه، در سن ژان سور ریشلیو ۴۵١،٧۶٨ هزار دلار در سال ٢٠٢١ بود. این افزایش ٢٢درصدی نسبت به سال ٢٠٢٠ و ۵۶ درصدی بر اساس داده های سال ٢٠١٩ است.

برای مقایسه، متوسط ​​قیمت یک خانه در سال ٢٠١٩، ٢٩٠،٣٣۵ هزار دلار بودو در سال ٢٠٢٠،به قیمت ٣٧١،۵٣٧ هزار دلار رسید.

اگر سنت ژان سور ریشلیو در صدر جدول ساحل جنوبی از نظر افزایش قیمت از سال ٢٠١٩ تا کنون است، از نظر افزایش میانگین از سال ٢٠٢٠ تا ٢٠٢١ در میان بالاترین ها نیست، میانگین بالاترین افزایش قیمت در منطقه شاتوگوئه بوده که میزان(٢٧+) درصد می باشد.

@malekirealestatemontreal

#آمار

🔸آمار کلی قیمت، فروش، عرضه در ماه ژانویه در سراسر کانادا بشرح زیر بوده است.

▪️٢١ درصد افزایش قیمت بطور ميانگين
▪️۶.٩ درصد کاهش در عرضه بطور ميانگين
▪️١٠.٧ درصد کاهش فروش بطور ميانگين

@malekirealestatemontreal