‌
▪️رشد ۱۰ درصدی معاملات املاک در استان کبک در ماه اوت

در ماه اوت ۲۰۲۴، بازار مسکن استان کبک شاهد رونق چشمگیری در معاملات بود. طبق گزارش انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک، تعداد کل معاملات مسکونی با رشد ۱۰ درصدی نسبت به سال قبل، به ۶،۵۱۷ مورد افزایش یافت.

این رشد در تمامی انواع املاک مشهود بود؛ به گونه‌ای که معاملات کاندو ۱۱ درصد، خانه‌های تک‌خانواری ۱۰ درصد و ساختمان‌های چند واحدی (۲ تا ۵ واحد) ۸ درصد افزایش را تجربه کردند.

قیمت‌های مسکن نیز روند صعودی داشت. میانگین قیمت آپارتمان‌ها با ۳ درصد رشد به ۳۷۵،۰۰۰ دلار رسید. میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواری شاهد افزایش ۷ درصدی قیمت بودند و به ۴۴۳،۰۰۰ دلار رسیدند. همچنین، ساختمان‌های چند واحدی با ۹ درصد افزایش، به میانگین قیمت ۵۸۰،۰۰۰ دلار دست یافتند.

تعداد املاک فعال در بازار مسکن استان کبک در اوت ۲۰۲۴ به ۳۶،۶۶۰ مورد رسید که نشان‌دهنده رشد ۱۸ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.

از این میان، ۹،۸۴۵ مورد کاندو (با رشد ۱۸ درصدی)، ۲۱،۸۲۷ مورد خانه تک‌خانواری (با افزایش ۱۹ درصدی) و ۴،۴۸۴ مورد ساختمان چند واحدی (با رشد ۱۱ درصدی) بودند.

علاوه بر این، ۱۰،۰۴۳ ملک جدید در این ماه به بازار عرضه شد که افزایش ۳ درصدی را نسبت به اوت ۲۰۲۳ نشان می‌دهد.

زمان متوسط فروش املاک در استان کبک بسته به نوع ملک متغیر بود. خانه‌های تک‌خانواری به طور متوسط ۶۳ روز در بازار ماندند که ۱۰ روز بیشتر از سال گذشته بود. برای کاندوها، این زمان به ۶۶ روز رسید که افزایش ۱۰ روزه را نشان می‌داد.

ساختمان‌های چند واحدی نیز با میانگین ۷۷ روز، ۵ روز بیشتر از اوت ۲۰۲۳ در بازار باقی ماندند.

در پایان، حجم کل معاملات مسکن در این ماه به رقم قابل توجه ۳،۲۳۲ میلیون دلار رسید که بیانگر رشد ۱۴ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۳ است.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹 رکورد جدید: حجم معاملات مسکن لاوال به ۱۷۹ میلیون دلار رسید

اوت ۲۰۲۴ شاهد رونق چشمگیری در بازار مسکن لاوال بود.

گزارش انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (QPAREB) نشان می‌دهد که تعداد کل معاملات مسکونی با رشد ۱۷ درصدی نسبت به سال گذشته، به ۲۹۹ مورد افزایش یافت.

این افزایش در انواع مختلف املاک مشهود بود، هرچند با نرخ‌های متفاوت. معاملات خانه‌های تک‌خانواری ۲۹ درصد افزایش یافت و به ۱۸۸ مورد رسید، در حالی که معاملات کاندو ۱۰ درصد کاهش را تجربه کرد و به ۸۶ مورد رسید.

قیمت‌های مسکن نیز روند صعودی خود را حفظ کردند. میانه قیمت خانه‌های تک‌خانواری با افزایش ۱۰ درصدی به ۵۸۳.۵ هزار دلار رسید، در حالی که برای کاندوها، این رقم با رشد ۲ درصدی به ۳۹۵ هزار دلار افزایش یافت.

عرضه مسکن در لاوال نیز افزایش یافت. تعداد املاک فعال در بازار به ۱،۳۳۵ مورد رسید که نشان‌دهنده رشد ۱۹ درصدی نسبت به سال قبل است. از این میان، ۶۹۹ مورد خانه تک‌خانواری (افزایش ۱۵ درصدی)، ۴۷۸ مورد کاندو (رشد ۳۱ درصدی) و ۱۵۸ مورد ساختمان چند واحدی (افزایش ۷ درصدی) بودند.

علاوه بر این، ۴۴۵ ملک جدید در این ماه وارد بازار شد که نسبت به اوت ۲۰۲۳، افزایش ۷ درصدی را نشان می‌دهد.

زمان لازم برای فروش املاک در لاوال نیز تغییر کرد. خانه‌های تک‌خانواری به طور متوسط ۵۸ روز در بازار ماندند که ۱۳ روز بیشتر از سال گذشته بود. برای کاندوها، این زمان به ۶۶ روز رسید که افزایش ۷ روزه را نشان می‌داد.

در نهایت، ارزش کل معاملات مسکن در این ماه به رقم چشمگیر ۱۷۹ میلیون دلار رسید. این مبلغ نشان‌دهنده رشد قابل توجه ۲۷ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۳ است و حکایت از قدرت و پویایی بازار مسکن لاوال دارد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹خوش‌بینی جوانان کبکی نسبت به خانه‌دار شدن

بر اساس نظرسنجی اخیر شرکت رویال لوپاژ، جوانان استان کبک نگرش متفاوتی نسبت به مالکیت خانه در مقایسه با سایر استان‌های این کشور دارند. این نظرسنجی نشان می‌دهد که تنها ۶۴ درصد از پاسخ‌دهندگان کبکی معتقدند مالکیت خانه سرمایه‌گذاری ارزشمندی است، که پایین‌ترین درصد در میان استان‌های کانادا محسوب می‌شود.

با این حال، جوانان کبکی خوش‌بین‌ترین گروه نسبت به دستیابی به مالکیت خانه هستند، به طوری که دو سوم آنها باور دارند این هدف در طول زندگی‌شان قابل دستیابی است.

در میان کسانی که در حال حاضر صاحب خانه نیستند، تنها ۶۴ درصد قصد خرید مسکن اصلی را در آینده دارند که نشان‌دهنده رویکردی محتاطانه‌تر نسبت به سایر مناطق است.

۸۰ درصد از پاسخ‌دهندگان کبکی تمایل به مالکیت خانه را عمدتاً به دلیل داشتن محلی دائمی برای زندگی عنوان کرده‌اند، در حالی که این رقم در سطح ملی ۷۳ درصد است. همچنین، تنها ۳۸ درصد از آنها مالکیت خانه را عاملی برای ثبات می‌دانند (در مقایسه با ۵۷ درصد در سطح ملی).

جوانان کبکی کمتر انتظار کمک مالی از خانواده‌هایشان را دارند و تنها ۴۷ درصد از کسانی که قصد خرید خانه دارند، انتظار دریافت چنین حمایتی را دارند. این نسل جوان در کبک تمایل بیشتری به اولویت‌دهی به انعطاف‌پذیری سبک زندگی دارد و تجربیات مختلف و سفر را ارزشمند می‌داند و در این میاان، مالکیت خانه را تنها یکی از چندین گزینه برای تأمین آینده مالی خود می‌بیند.

این یافته‌ها نشان می‌دهد که اگرچه جوانان کبک اهمیت مالکیت خانه را درک می‌کنند، اما با ذهنیتی متفاوت نسبت به همتایان خود در سایر استان‌ها به آن نگاه می‌کنند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️گران‌ترین شهرهای کانادا برای مستاجران، لاوال گران‌تر از مونترال

گزارش ماه اوت موسسه رنتالز (Rentals.ca) که به ارزیابی وضعیت کنونی بازار املاک اجاره‌ای در ۳۵ شهر مختلف کانادا اختصاص دارد، نشان می‌دهد میزان اجاره‌بهای درخواستی صاحبخانه‌ها در این ماه به صورت میانگین ۳/۳ درصد بیشتر از اوت ۲۰۲۳ بود.

بر اساس این گزارش، میانگین ملی اجاره‌بهای درخواستی توسط صاحبخانه‌ها در اوت به ۲،۱۸۷ دلار رسید.

در میان انواع مسکن، واحدهای استودیو (بدون خواب) در آپارتمان‌های اجاره‌ای با بیشترین میزان رشد روبرو شدند (۱۰/۷ درصد) و به ۱،۶۰۴ دلار رسید.

میانگین کشوری اجاره ماهانه برای آپارتمان‌های اجاره‌ای (شامل بدون خواب، یک، دو و سه‌خوابه) با رشد ۶/۲ درصدی سالانه به ۲،۱۱۸ دلار افزایش یافت.

کاندوهای سه‌خوابه نیز با افزایش ۸/۱ درصدی اجاره‌بهای درخواستی و رسیدن مبلغ آن به ۲،۹۹۱ دلار با رشد چشمگیر اجاره‌بها روبرو بودند.

همچنان سه شهر ونکوور و برنابی (هر دو در بریتیش کلمبیا) و تورنتو در جایگاه گران‌ترین شهرهای کانادا از نظر اجاره‌بهای مسکونی قرار داشتند.

در شهرهای استان کبک نیز گتینو رتبه ۲۳ را از نظر شهرهای گران برای اجاره به خود اختصاص داد. در این ماه، لاوال با ۵ پله جهش در جایگاه بیست‌وپنجمین شهر گران برای مستاجران در کانادا قرار گرفت. این در حالی است که مونترال همچنان جایگاه ۲۶اُم خود را حفظ کرده است.

در مونترال، میانگین اجاره‌بهای درخواستی برای یک واحد تک‌خوابه به ۱،۷۴۰ دلار و دوخوابه به ۲،۰۸۹ دلار رسید که به ترتیب کاهش ۱/۶ درصدی و افزایش ۱/۸ درصدی نسبت به اوت سال قبل را نشان می‌دهند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️رشد ۲۸ درصدی اجاره‌بهای مسکونی در پوئنته‌کلر در ۱۲ ماه اخیر

یکی از بخش‌های گزارش تحلیلی بازار مسکن اجاره‌ای موسسه رنتالز به پررشدترین بازارهای کوچک و متوسط در کانادا اختصاص داشت.

در این گزارش، میزان رشد اجاره‌بها در شهرها در ۲۵ شهر مختلف کوچک و متوسط بررسی شده است.

بر اساس این گزارش، پوئنته‌کلر (Pointe-Claire) در استان کبک با افزایش چشمگیر ۲۸/۱ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال قبل در صدر قرار دارد. این رشد قابل توجه می‌تواند نشان‌دهنده افزایش جذابیت این منطقه برای ساکنان و سرمایه‌گذاران باشد.

پس از آن، شهر لویدمینستر در استان آلبرتا با افزایش ۲۷٫۹ درصدی قرار گرفته است. رتبه سوم به شهر کبک با افزایش ۲۲٫۴ درصدی تعلق دارد.

در میان شهرهای دیگر مورد بررسی، گتینو با افزایش ۱۴٫۷ درصدی در رتبه نهم قرار دارد. موقعیت جغرافیایی گتینو و نزدیکی آن به اتاوا، پایتخت فدرال، می‌تواند عامل مهمی در این افزایش باشد. این شهر ممکن است از سرریز تقاضای مسکن از اتاوا بهره‌مند شده باشد، که منجر به افزایش قیمت‌ها شده است.

از سوی دیگر، لاوال با افزایش تنها ۲٫۱ درصدی، کمترین میزان رشد را در میان ۲۵ شهر مورد بررسی تجربه کرد.

این داده‌ها نشان می‌دهند که بازار اجاره در شهرهای کوچک و متوسط کانادا با تغییرات قابل توجهی روبرو بوده است. عوامل متعددی مانند مهاجرت داخلی، رشد اقتصادی منطقه‌ای، و تغییرات در الگوهای کاری و زندگی پس از همه‌گیری کووید-۱۹ می‌توانند در این روند تأثیرگذار باشند.

این افزایش‌ها می‌توانند چالش‌هایی را برای مستأجران ایجاد کنند، اما همزمان فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان املاک فراهم می‌کنند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
✅ اعلام تغییرات جدید در شرایط وام مسکن از سوی دولت فدرال

دولت فدرال امروز از تغییرات پیشنهادی جدیدی برای بازار وام مسکن رونمایی کرد. این تغییرات شامل گسترش دسترسی به وام‌های ۳۰ ساله و افزایش سقف وام‌های بیمه شده است. هدف از این اقدامات، کمک به خریداران خانه اولی و تسهیل خرید مسکن برای شهروندان کانادایی عنوان شده است.

بر اساس این طرح، خریداران خانه اولی و همچنین افرادی که قصد خرید ساختمان‌های جدید را دارند، به زودی قادر خواهند بود وام‌های بیمه شده با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله دریافت کنند. این افزایش از دوره معمول ۲۵ ساله، به خریداران امکان می‌دهد تا بار مالی ماهانه کمتری را متحمل شوند، هرچند ممکن است در طول عمر وام، بهره بیشتری پرداخت کنند.

علاوه بر این، دولت لیبرال سقف قیمت برای دریافت وام‌های بیمه شده را از ۱ میلیون دلار به ۱/۵ میلیون دلار افزایش داده است. این تغییر به ویژه در بازارهای مسکن گران‌قیمت، که میانگین قیمت خانه از یک میلیون دلار فراتر رفته، می‌تواند تأثیر قابل توجهی داشته باشد.

کریستیا فریلند، معاون نخست وزیر و وزیر دارایی، در اعلام این خبر گفت: «این اقدامات رویای صاحب خانه شدن را برای کانادایی‌های جوان بیشتری در دسترس قرار می‌دهد.» وی تأکید کرد که این تغییرات به خریداران خانه اولی قدرت بیشتری می‌دهد و آنها را در موقعیت قوی‌تری نسبت به مالکان فعلی در بازار قرار می‌دهد.

با این حال، نگرانی‌هایی نیز در مورد تأثیر احتمالی این تغییرات بر افزایش قیمت مسکن وجود دارد. منتقدان معتقدند که افزودن خریداران بیشتر به بازار ممکن است منجر به افزایش قیمت‌ها و در نهایت کاهش بیشتر مقرون به صرفه بودن مسکن شود. فریلند در پاسخ به این نگرانی‌ها اظهار داشت که این اقدامات در جهت منافع نسل جوان کانادا است.

یکی دیگر از اهداف این طرح، تشویق سازندگان به ساخت خانه‌های بیشتر و پر کردن شکاف عرضه مسکن در کانادا است. فریلند توضیح داد: «ما می‌خواهیم مردم خانه‌های بیشتری را سریع‌تر در کانادا بسازند و برای این کار، وجود خریداران برای این خانه‌ها ضروری است.»

این تغییرات پیشنهادی قرار است از ۱۵ دسامبر اجرایی شوند.

انتظار می‌رود این اقدامات تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن کانادا داشته باشد و البته بحث‌های زیادی را در مورد سیاست‌های مسکن و مقرون به صرفه بودن آن در این کشور برانگیزاند.

برگرفته از مجله مداد

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹زودتر خانه بخریم یا صبر کنیم؟ بررسی شرایط بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۴

بانک مرکزی چندی پیش برای سومین بار نرخ بهره را کاهش داده و آن را از ۴.۵۰٪ به ۴.۲۵٪ رسانده است. این تغییر تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن و خریداران بالقوه خانه دارد.

میانگین نرخ ثابت پنج ساله در شش بانک بزرگ از ۵.۵٪ در ابتدای سال به حدود ۴.۵٪ کاهش یافته است. این تغییر در سیاست پولی می‌تواند دسترسی بسیاری از کانادایی‌ها به مالکیت خانه را آسان‌تر کند. با این حال، نرخ‌های متغیر همچنان بالای ۵٪ باقی می‌مانند، به این معنی که خریداران خانه همچنان باید با پرداخت‌های ماهانه بالا و آزمون استرس وام مسکن دشواری روبرو شوند.

به طور کلی، معمولاً ۱۲ تا ۱۸ ماه طول می‌کشد تا کاهش نرخ بهره بر اقتصاد تأثیر بگذارد. اولین نشانه‌های بهبود باید در فضای املاک و مستغلات ظاهر شود.

خریداران بالقوه باید تصمیم بگیرند که آیا اکنون وارد بازار شوند یا منتظر کاهش احتمالی نرخ بمانند. کارشناسان اشاره می‌کنند که اگرچه نرخ‌های وام مسکن مهم هستند، اما تنها بخشی از معادله هستند. عامل مهم دیگر، مقرون به صرفه بودن است. از سال ۲۰۲۴، وام‌گیرندگان باید آزمون استرس را با نرخ ۵.۲۵٪ یا نرخ قرارداد خود به علاوه ۲.۰۰٪، هر کدام که بیشتر باشد، پشت سر بگذارند.

انتظار برای کاهش بیشتر نرخ بهره برای خرید خانه مزایای مشخصی دارد. این انتظار فرصت را به وام‌گیرندگان می‌دهد تا سایر بدهی‌های خود را کاهش دهند و نسبت‌های خدمات بدهی خود را بهبود بخشند. علاوه بر این، خریداران بالقوه خانه زمان بیشتری برای تامین پیش‌پرداخت خود دارند که می‌تواند به آنها در گذراندن استرس تست و کاهش پرداخت‌ اقساط وام مسکن کمک کند.

با این حال، خریداران باید تأثیر کاهش نرخ‌های وام مسکن بر قیمت املاک را نیز در نظر بگیرند. نرخ‌های پایین‌تر معمولاً موجب افزایش تعداد متقاضیان وام مسکن می‌شود که می‌تواند تقاضا را افزایش داده و قیمت‌ها را بالا ببرد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که اگر نرخ بهره پایه تا کریسمس ۰.۷۵٪ کاهش یابد، تقاضای قابل توجهی می‌تواند تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ به بازار بازگردد.

در نهایت، خریداران اولین خانه باید عوامل کلیدی مانند وضعیت اقتصادی و مهاجرت در مناطق مورد نظر را در نظر بگیرند و در نهایت، تصمیمی که منطقی‌تر است را بگیرند.

▫️مطلب بالا، خلاصه تحلیلی اقتصادی از مجله Les Affaires است.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✅ نکاتی درباره نگهداری از حیوان دست‌آموز در خانه در استان کبک

نگهداری از حیوانات خانگی در کبک با حقوق و مسئولیت‌هایی همراه است که بسته به شرایط زندگی‌تان متفاوت است.

برخی از مهم‌ترین نکاتی که باید در نظر بگیرید:

▪️حیوان دست‌آموز در خانه اجاره‌ای
قانون کبک برای مستأجران در مورد حیوانات خانگی بسیار دوستانه است. صاحبخانه‌ها معمولاً نمی‌توانند بدون دلیل موجه، نگهداری از حیوانات خانگی را در قراردادهای اجاره ممنوع کنند.

بند رایج «نگهداری از حیوان خانگی ممنوع» در اجاره‌نامه‌ها اغلب تحت قانون کبک نامعتبر تلقی می‌شود.

با این حال، این به معنای آزادی نامحدود نیست. صاحبخانه‌ها می‌توانند مستأجران را در صورتی که حیوانات خانگی‌شان خسارت قابل توجهی ایجاد کنند یا به طور مداوم مزاحم سایر ساکنان شوند، اخراج کنند.

به عنوان یک مستأجر، مهم است اطمینان حاصل کنید که حیوان خانگی‌تان موجب مزاحمت برای دیگران نمی‌شود.

▪️حیوان دست‌آموز برای مالکان واحد کاندو
اگر مالک یک واحد کاندو هستید، قوانین مربوط به حیوانات خانگی می‌تواند محدودکننده‌تر باشد. برخلاف املاک اجاره‌ای، انجمن‌های کاندو در تعیین سیاست‌های مربوط به حیوانات خانگی آزادی عمل بیشتری دارند. این قوانین معمولاً در اعلامیه مالکیت مشترک ذکر شده است.

سیاست‌های مربوط به حیوانات خانگی در آپارتمان‌ها می‌تواند بسیار متفاوت باشد: از پذیرش هر نوع حیوان خانگی تا محدودیت‌های سختگیرانه در مورد اندازه، تعداد یا نوع حیوانات مجاز.

همیشه قبل از آوردن حیوان خانگی به واحد کاندویتان، اعلامیه مالکیت مشترک را بررسی کنید تا جلوی دردسرهای بعدی گرفته شود.

▪️ضرورت توجه به همسایگان
چه اجاره‌نشین باشید و چه مالک، همه صاحبان حیوانات خانگی باید نسبت به همسایگان خود ملاحظه داشته باشند. در کبک، شما مسئول هستید اطمینان حاصل کنید که حیوان خانگی‌تان موجب سر و صدای بیش از حد یا مزاحمت نمی‌شود.

به یاد داشته باشید، حتی اگر از نظر قانونی حق نگهداری از حیوان خانگی را داشته باشید، شکایات مداوم در مورد سر و صدا یا مزاحمت می‌تواند منجر به پیگیری قانونی مسئله از سوی شاکیان شود.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️آیا برای اجاره کوتاه‌مدت کاندو، نیاز به اجازه سندیکای کاندو دارم؟

بازار اجاره‌ کوتاه‌مدت خانه در قالب پلتفرم‌هایی مثل ایربی‌ان‌بی (Airbnb) چند سالی است طرفداران زیادی پیدا کرده است.

در استان کبک، یک سری مقررات مشخص برای اجاره کوتاه‌مدت ملک وجود دارد. همچنین شهرداری‌های مختلف در کبک نیز هر کدام ممکن است یک سری مقررات جانبی دیگر در این زمینه داشته باشند.

در این میان، اگر قصد دارید ملک‌تان را به صورت کوتاه‌مدت اجاره دهید و این ملک یک واحد کاندو است، حتما باید دو الزام قانونی دیگر را رعایت کنید.

اول اینکه بر اساس مقررات ساختمان که توسط انجمن (سندیکای) کاندو تعیین می‌شود، منعی برای اجاره کوتاه‌مدت واحدتان وجود نداشته باشد.

دوم اینکه حتما باید موافقت کتبی انجمن (سندیکای) کاندو را برای اجاره کوتاه‌مدت دریافت کنید.

دقت داشته باشید که عدم پیروی از مقررات مربوط به اجاره کوتاه‌مدت در کبک می‌تواند به جریمه سنگین نقدی بیانجامد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹نگاهی به وضعیت بازار املاک لوکس در کانادا در سال ۲۰۲۴

بر اساس گزارش شرکت املاک رویال لوپاژ، بازار املاک لوکس در کانادا در سال ۲۰۲۴ روند نسبتاً پایداری را تجربه می‌کند. این گزارش نشان می‌دهد که قیمت‌ها در بخش املاک لوکس نسبت به بازار عمومی مسکن، نوسانات کمتری داشته است.

در اکثر شهرهای بزرگ کانادا، فروش خانه‌های لوکس در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است. البته ونکوور و تورنتو به عنوان گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا، همراه با هالیفکس، استثناهایی در این روند بوده‌اند. قیمت‌ها در برخی مناطق افزایش اندک و در برخی دیگر کاهش جزئی داشته است.

مدیرعامل رویال لوپاژ می‌گوید خریداران در بخش لوکس معمولاً با دقت و صبر بیشتری عمل می‌کنند و حاضرند برای یافتن خانه مورد نظر خود زمان بیشتری صرف کنند. این امر به دلیل محدودتر بودن تعداد خریداران بالقوه در این بخش است.

در استان‌های پریری، شهرهای وینیپگ، ادمونتون و کلگری، بیشترین افزایش در فعالیت‌های فروش را در بخش املاک لوکس ثبت کرده‌اند. این امر بازتاب‌دهنده وضعیت قوی بازار مسکن در این مناطق، به خصوص آلبرتا، است که نسبت به سایر نقاط کشور مقاومت بیشتری نشان داده است.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که فعالیت در بازار املاک لوکس در پاییز ۲۰۲۴ افزایش یابد. اعتماد مصرف‌کننده نقش مهمی در این روند دارد. خریداران در این بخش معمولاً کمتر تحت تأثیر نرخ‌های بهره بالا قرار می‌گیرند، زیرا اغلب از وام‌های با نسبت بدهی به ارزش بالا استفاده نمی‌کنند و حتی در برخی موارد خرید به صورت نقدی انجام می‌شود.

🔹وضعیت املاک لوکس در مونترال
بر اساس گزارش رویال لوپاژ، در هشت ماه نخست سال، میانگین قیمت املاک لوکس در این شهر با کاهش ۲/۸ درصدی نسبت به سال قبل به ۳,۱۵۰,۰۰۰ دلار رسیده است. با این حال، فعالیت‌های فروش در همین دوره ۸/۳ درصد افزایش یافته است.

به نظر می‌رسد با وجود رویکرد محتاطانه خریداران و فروشندگان نسبت به اقتصاد و بازار مسکن، فعالیت فروش در بخش لوکس افزایش یافته است. کاهش تدریجی نرخ‌های بهره به افزایش اطمینان خریداران در این بخش کمک کرده است.

به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و کمبود نیروی کار ماهر، خریداران به دنبال املاکی هستند که نیاز به بازسازی کمتری دارند. از سوی دیگر، فروشندگان نیز در قیمت‌گذاری خود ثابت قدم هستند که منجر به افزایش موجودی مسکن لوکس نسبت به دوران همه‌گیری شده است.

همچنین برخی از فروشندگان برای سنجش بازار و علاقه خریداران، املاک خود را عرضه می‌کنند که این امر موجب افزایش موجودی و طولانی شدن زمان فروش در بخش املاک لوکس می‌شود.

انتظار می‌رود با ثبات تورم و کاهش نرخ‌های بهره، بازار لوکس مونترال در پاییز و بهار آینده رشد پایداری را تجربه کند و خوش‌بینی کلی در میان خریداران افزایش یابد.

این گزارش را می‌توانید اینجا بخوانید.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

📊 جدول بازار املاک لوکس در ۱۰ شهر پرجمعیت کانادا

منبع: گزارش شرکت رویال لوپاژ

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
▪️تغییربخشی از فرمول محاسبه حداقل پیش‌پرداخت برای خرید خانه

کریستا فریلند، وزیر اقتصاد فدرال، امروز جزئیات بیشتری از مقررات جدید دولت برای بهبود بازار مسکن را اعلام کرد. این طرح با هدف کاهش شدت بحران مسکن ارائه شده است.

بر اساس مقررات جدید، حداقل پیش‌پرداخت برای ۵۰۰ هزار دلار اول از قیمت خانه همچنان برابر با ۵ درصد است، اما برای باقیمانده قیمت بین ۵۰۰ هزار تا ۱/۵ میلیون دلار برابر با ۱۰ درصد خواهد بود. برای خانه‌های بالای ۱/۵ میلیون دلار نیز پیش‌پرداخت برابر با بیست درصد کل قیمت خانه خواهد بود.

به این ترتیب، افرادی که قصد خرید خانه‌ای زیر ۵۰۰ هزار دلار را دارند، باید حداقل ۵ درصد (یعنی ۲۵ هزار دلار) آن را به عنوان پیش‌پرداخت در اختیار داشته باشند.

اما برای فردی که قصد خرید خانه‌ای ۱/۵ میلیون دلاری را دارد، حداقل پیش‌پرداخت به ۱۲۵ هزار دلار می‌رسد، در حالی که بر اساس مقررات قبلی این رقم ۳۰۰ هزار دلار بود.

هدف از این تغییرات، کاهش پیش‌پرداخت برای خرید خانه، به ویژه در بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور که افزایش شدید قیمت‌ها را تجربه کرده‌اند اعلام شده است.

یکی دیگر از تدابیر در نظر گرفته شده در مقررات جدید، افزایش بازه تسویه کامل وام مسکن (amortization period) به ۳۰ سال برای خانه‌اولی‌ها و خریداران خانه های نوساز است،‌ البته به شرطی که نسبت وام به ارزش خانه حداقل ۸۰ درصد باشد.

منبع: مجله مداد

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🎆 طی فقط ۳ روز فروخته شد!

🏘خانه ویلایی ۳ خوابه

📍منطقه L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève

▫️سال ساخت: ۱۹۸۵
▫️مساحت: ۷،۰۲۹ فوت مربع (حدود ۶۵۳ مترمربع)
▫️سه خوابه (یک خواب در بیسمنت)
▫️یک سرویس بهداشتی و یک پاودر روم
▫️یک گاراژ
▫️شومینه چوبی
▫️استخر درون زمینی با سیستم گرمایشی
▫️آشپزخانه نوسازی‌شده (در ۲۰۲۱) با پنجره‌های بزرگ و روبه‌استخر
▫️بیسمنت مجهز و نوسازی‌شده (در ۲۰۲۱)

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🍁 چرا پاییز زمان مناسبی برای نوسازی خانه است؟

با فرا رسیدن پاییز و تغییر رنگ برگ‌ها، بسیاری از کانادایی‌ها به فکر گرم و راحت شدن در خانه می‌افتند. اما قبل از آنکه خود را برای زمستان طولانی آماده کنید، بهتر است بدانید که پاییز می‌تواند فصل ایده‌آلی برای انجام پروژه‌های نوسازی خانه باشد.

اما چرا؟

▫️شرایط جوی مناسب
آب و هوای ملایم پاییز در کانادا شرایط مناسبی را برای کارهای داخلی و خارجی خانه فراهم می‌کند. دمای خنک‌تر نسبت به تابستان، کار را راحت‌تر و نتایج را بهتر می‌کند.

▫️دسترسی راحت‌تر به پیمانکاران
از مزایای دیگر این فصل، دسترسی بیشتر به پیمانکاران و استادکاران است. با پایان تعطیلات تابستانی و قبل از شروع فصل تعطیلات، احتمال یافتن متخصصان با کیفیت برای انجام پروژه‌های بازسازی بیشتر است.

▫️مقرون به صرفه بودن مصالح
بسیاری از فروشگاه‌ها تخفیف‌های پایان فصل را برای مصالح و لوازم خانگی ارائه می‌دهند که می‌تواند به صرفه‌جویی در بودجه بازسازی کمک کند.

▫️اختلال کمتر در زندگی روزمره
با بازگشت مدارس و از سرگیری روال عادی زندگی، بازسازی در پاییز اختلال کمتری در زندگی خانوادگی ایجاد می‌کند. احتمال تداخل کار بازسازی با برنامه‌های تعطیلات یا فعالیت‌های بیرون از خانه کمتر است.

با انتخاب پاییز برای پروژه‌های بازسازی خانه، می‌توانید درست قبل از شروع زمستان کانادا، خانه‌ای راحت‌تر، کارآمدتر و با ارزش‌تر داشته باشید. پس قبل از کنار گذاشتن ابزارها برای فصل، به پاییز به عنوان بهترین زمان برای بهبود خانه‌تان فکر کنید.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal