‌
🔹رویال بانک کانادا: بازار مسکن در مسیر بهبود ناهموار قرار دارد

بر اساس گزارش جدید رویال بانک کانادا (RBC)، بازار مسکن کشور با وجود کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی در ماه‌های ژوئن و ژوئیه، همچنان با چالش‌های متعددی روبروست.

رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد این بانک، می‌گوید نتایج این کاهش نرخ در شهرهای مختلف یکسان نبوده است.

در ونکوور، کلگری و تورنتو، خوش‌بینی اولیه پس از کاهش نرخ بهره کم‌رنگ شده و فروش مسکن در ماه ژوئیه کاهش یافته است. در مقابل، ادمونتون و مونترال افزایش مختصری در فعالیت‌های بازار مسکن را تجربه کرده‌اند.

یکی از مشکلات اصلی بازار مسکن کانادا، عدم تعادل بین عرضه و تقاضاست. در تورنتو، افزایش عرضه واحدهای کاندو جدید منجر به افزایش ۶۴ درصدی لیست‌های فروش در مقایسه با سال گذشته شده است. این امر سبب کاهش ۵ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل شده است. در ونکوور نیز وضعیت مشابهی حاکم است و موجودی خانه‌های فروشی به سطح قبل از همه‌گیری نزدیک شده است.

در مقابل، شهرهایی مانند کلگری و ادمونتون به دلیل رشد جمعیت، شرایط بهتری برای فروشندگان دارند. با این حال، حتی در این بازارها نیز نرخ افزایش قیمت کاهش یافته است. کلگری، به عنوان داغ‌ترین بازار مسکن کانادا، در ماه ژوئیه افزایش سالانه ۷.۷ درصدی را در شاخص قیمت خانه تجربه کرد که نسبت به ۱۰.۸ درصد مارس، کاهش قابل توجهی نشان می‌دهد.

مسئله اصلی همچنان مقرون به صرفه بودن است. بسیاری از خریداران بالقوه منتظر کاهش بیشتر نرخ بهره هستند. کاهش‌های اندک در ماه‌های ژوئن و ژوئیه برای کاهش قابل توجه هزینه‌های مالکیت، به‌ویژه در بازارهای گران‌قیمتی مانند تورنتو و ونکوور، کافی نبوده است.

البته مونترال نقطه امیدی در این میان است. بازار مسکن این شهر علائمی از بهبود نشان می‌دهد. فروش مسکن در ماه ژوئیه برای دومین ماه متوالی افزایش یافت و قیمت میانه خانه‌های تک‌خانواری و آپارتمان‌ها به ترتیب ۶ و ۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. با این حال، افزایش تدریجی موجودی می‌تواند افزایش قیمت‌های آینده را محدود کند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹کاهش ارزش مجوزهای ساخت‌وساز در ۱۱ استان در ژوئن ۲۰۲۴

آمار جدید منتشر شده توسط اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که ارزش کل مجوزهای ساختمانی در کشور در ماه ژوئن ۲۰۲۴ با کاهشی ۱۳.۹ درصدی به ۹.۹ میلیارد دلار رسیده است.

این کاهش که ادامه روند نزولی ماه مه است، در ۱۱ استان و قلمرو از ۱۳ منطقه کانادا مشاهده شده و هر دو بخش مسکونی و غیرمسکونی را تحت تأثیر قرار داده است.

در بخش مسکونی، ارزش کل مجوزها ۱۱.۵ درصد کاهش یافته و به ۶.۵ میلیارد دلار رسیده است. این کاهش عمدتاً ناشی از افت شدید در مجوزهای ساخت‌وساز چندواحدی بوده که ۱۹.۸ درصد کاهش را تجربه کرده است.

در مقابل، مجوزهای مربوط به خانه‌های تک‌خانواری ۴ درصد افزایش داشته‌اند.

بخش غیرمسکونی نیز با کاهش ۱۸.۱ درصدی به ۳.۵ میلیارد دلار رسیده است. در این بخش، کاهش چشمگیر ۴۲.۶ درصدی در مجوزهای صنعتی و افت ۱۵.۶ درصدی در مجوزهای تجاری مشاهده شده است.

علی‌رغم این کاهش ماهانه، آمار فصلی نشان می‌دهد که ارزش کل مجوزهای ساختمانی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ با ۲.۱ درصد افزایش به ۳۴.۶ میلیارد دلار رسیده است.

این رشد عمدتاً ناشی از افزایش ۶.۹ درصدی در بخش مسکونی بوده که به رکورد جدیدی در مجوزهای ساخت‌وساز چندواحدی منجر شده است.

این آمار نشان‌دهنده نوسانات قابل توجه در بازار مسکن و ساخت‌وساز کانادا است. در حالی که کاهش ماهانه می‌تواند نشانه‌ای از چالش‌های اقتصادی کوتاه‌مدت باشد، رشد فصلی و رکوردشکنی در بخش مسکونی چندواحدی می‌تواند حاکی از تغییر در الگوهای مسکن‌سازی و تقاضای بازار باشد.

تحلیلگران اقتصادی معتقدند این روندها نیازمند بررسی دقیق در ماه‌های آینده خواهد بود.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔎اینفوگرافیک ارزش مجوزهای ساخت‌وساز ژوئن ۲۰۲۴

ارزش مجوزهای ساخت‌وساز در کانادا در ماه ژوئن نسبت به ماه مه ۱۳.۹٪ کاهش یافت.

▪️ تغییرات به تفکیک استان‌ها و قلمروها:
- نیوفاندلند و لابرادور: ۴.۲٪ کاهش
- جزیره پرنس ادوارد: ۹۵.۶٪ افزایش
- نوا اسکوشیا: ۱۲.۳٪ کاهش
- نیوبرانزویک: ۲۴.۸٪ کاهش
- کبک: ۱۳.۹٪ کاهش
- انتاریو: ۱۲.۸٪ کاهش
- مانیتوبا: ۱.۸٪ کاهش
- ساسکاچوان: ۲۴.۹٪ کاهش
- آلبرتا: ۱۵.۰٪ کاهش
- بریتیش کلمبیا: ۲۳.۰٪ کاهش
- یوکان: ۷۷.۷٪ کاهش
- سرزمین‌های شمال غربی: ۴۸.۸٪ کاهش
- نوناووت: ۱,۰۸۶.۸٪ افزایش

▪️ ارزش کل نسبت به ماه قبل ۱۱.۵٪ کاهش یافت.

▪️ بخش غیرمسکونی: ارزش کل نسبت به ماه قبل ۱۸.۱٪ کاهش یافت.

▪️ مسکن‌های تک‌خانواری:
- ارزش کل: ۲,۶۵۰ میلیون دلار
- تغییر نسبت به ماه قبل: ۴.۰٪ یا ۱۰۲.۳ میلیون دلار افزایش

▪️ مسکن‌های چندخانواری:
- ارزش کل: ۳,۸۰۴ میلیون دلار
- تغییر نسبت به ماه قبل: ۱۹.۸٪ یا ۹۳۷.۱ میلیون دلار کاهش

▪️ بخش صنعتی:
- ارزش کل: ۶۰۱ میلیون دلار
- تغییر نسبت به ماه قبل: ۴۲.۶٪ یا ۴۴۷.۲ میلیون دلار کاهش

▪️ بخش تجاری:
- ارزش کل: ۱,۷۹۴ میلیون دلار
- تغییر نسبت به ماه قبل: ۱۵.۶٪ یا ۳۳۱.۱ میلیون دلار کاهش

▪️ بخش نهادی:
- ارزش کل: ۱,۰۷۳ میلیون دلار
- تغییر نسبت به ماه قبل: ۱.۰٪ یا ۱۱.۱ میلیون دلار افزایش

منبع: سازمان آمار کانادا


🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹بازار مسکن هنوز به کاهش نرخ بهره واکنش جدی نشان نداده است

بر اساس گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، فروش مسکن در ماه ژوئیه با وجود کاهش نرخ بهره، با یک مانع موقتی روبرو شده است.

آمار نشان می‌دهد که فروش خانه در سطح ملی در ماه ژوئیه نسبت به ماه قبل ۰.۷ درصد کاهش یافته است. با این حال، فعالیت‌های خرید و فروش مسکن نسبت به سال گذشته ۴.۸ درصد افزایش داشته، اما همچنان حدود ۹ درصد پایین‌تر از سطح پیش از همه‌گیری کرونا است.

کاهش فروش منجر به افزایش موجودی مسکن شده و تعداد املاک عرضه شده برای فروش تا پایان ژوئیه به ۱۸۳,۴۵۰ واحد رسیده که ۲۲.۷ درصد بیشتر از سال گذشته است.

رابرت کاوچیچ، تحلیلگر بانک مونترال، وضعیت بازار مسکن کانادا را «باثبات» توصیف کرده است و گفت که وضعیت این بازار در شهرهای مختلف، گاهی تفاوت‌هایی جدی با هم دارد.

بر اساس این گزارش، بازار مسکن در آلبرتا نسبتاً محدود باقی مانده، اگرچه نشانه‌هایی از بهبود در آن مشاهده می‌شود. بازارهای فروشنده در سراسر استان‌های جلگه‌ای و آتلانتیک همچنان رونق دارند که دلیل آن مقرون به صرفه بودن و مهاجرت قابل توجه به این مناطق است.

وضعیت در ونکوور و مونترال متعادل‌تر است و این دو شهر در سال گذشته عملکرد قیمتی قوی‌تری نسبت به میانگین کشوری داشته‌اند. گفتنی است این دو شهر در سال گذشته عملکرد قیمتی بهتر از میانگین داشته‌اند.

در مقابل، انتاریو نشانه‌های بیشتری از ضعف را نشان می‌دهد و مناطق مختلف این استان شاهد بازارهای خریدار هستند. کاوچیچ اضافه می‌کند: «انتاریو همچنان نقطه ضعف است و بازارهای خریدار هنوز در مناطق مختلف این استان پراکنده هستند.»

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند با توجه به روند نزولی نرخ بهره، فعالیت‌های خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال افزایش یابد. جیمز میبی، رئیس انجمن املاک و مستغلات کانادا، معتقد است که «صحنه برای بازگشت به یک بازار مسکن فعال‌تر در حال آماده شدن است.»

با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر نرخ‌های وام مسکن به حدود ۴ درصد برسد، ممکن است شرایط بازار در بهار آینده «جالب‌تر» شود.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹بیمه سند مالکیت، ابزاری سودمند برای خریداران خانه

بیمه سند مالکیت (Title Insurance) در کانادا نوعی بیمه‌نامه است که از صاحبان خانه در برابر مشکلات احتمالی مربوط به سند ملک محافظت می‌کند.

این بیمه با بیمه خانه (home insurance) که ساختمان و محتویات آن را پوشش می‌دهد، متفاوت است. در ادامه به نکات مهم درباره بیمه سند مالکیت در کبک می‌پردازیم:

هدف و پوشش:
▫️محافظت در برابر نقص‌های سند: این بیمه خسارت‌های ناشی از نقص‌های موجود در سند قبل از خرید خانه را پوشش می‌دهد. این نقص‌ها می‌توانند شامل مواردی مانند بدهی‌های پرداخت نشده، تجاوز به حریم، یا تقلب و جعل مرتبط با سند باشند.
▫️ رهن‌های قانونی: این بیمه از شما در برابر رهن‌های قانونی، مانند آنچه از کارهای ساختمانی برنامه‌ریزی شده قبل از خرید ملک ناشی می‌شود، محافظت می‌کند.
▫️تجاوز به حریم و مسائل انطباق: همچنین تجاوز به حریم و عدم انطباق با قوانین شهرداری، مانند سازه‌های غیرمجاز که ممکن است نیاز به جابجایی یا تغییر داشته باشند را پوشش می‌دهد.
▫️کلاهبرداری و سرقت هویت: این بیمه‌نامه از شما در برابر کلاهبرداری، جعل یا سرقت هویت که ممکن است بر مالکیت ملک تأثیر بگذارد، محافظت می‌کند.

مزایا:
▫️ حفاظت حقوقی و مالی: بیمه سند مالکیت هزینه‌های حقوقی و سایر مخارج مرتبط با حل مشکلات سند را پوشش می‌دهد و به صاحبخانه‌ها آرامش خاطر می‌دهد.
▫️هزینه یکباره: این بیمه معمولاً هزینه‌ای یکباره دارد که در زمان خرید پرداخت می‌شود و تا زمانی که بیمه‌شده مالک ملک است، معتبر می‌ماند. هزینه آن نسبتاً کم است و معمولاً بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار، بسته به ارزش ملک، متغیر است.
▫️پوشش قابل انتقال: اگر ملک به ارث برسد، پوشش می‌تواند به وارثان منتقل شود و محافظت مداوم را تضمین کند.

نکات مهم:
▫️ اجباری نیست: اگرچه بیمه سند مالکیت در کبک اجباری نیست، اما اغلب توسط سردفتران توصیه می‌شود و ممکن است وام‌دهندگان آن را به عنوان بخشی از فرآیند وام مسکن الزامی کنند.
▫️ استثنائات: بیمه سند مالکیت مواردی مانند نقص‌های پنهان، مشکلات زیست‌محیطی یا تخلفات منطقه‌بندی که پس از اجرای بیمه‌نامه رخ می‌دهند را پوشش نمی‌دهد.

در مجموع، بیمه سند مالکیت ابزاری ارزشمند برای مالکان است که محافظت در برابر خطرات مختلف مرتبط با مالکیت ملک را ارائه می‌دهد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹امید به خانه‌دار شدن در میان جوانان کبک همچنان پابرجاست

بر اساس نظرسنجی جدید شرکت املاک رویال لوپاژ جوانان کبک علی‌رغم موانعی مانند افزایش نرخ بهره، همچنان خانه‌دار شدن را هدفی دست‌یافتنی می‌دانند و آن را سرمایه‌گذاری خوبی ارزیابی می‌کنند.

این نظرسنجی که روز پنجشنبه منتشر شد، نشان می‌دهد ۸۱ درصد از کبکی‌های متعلق به نسل زد و گروه جوان‌تر نسل هزاره - افراد ۱۸ تا ۳۸ ساله یا متولدین بین سال‌های ۱۹۸۶ تا ۲۰۰۶ - معتقدند مالکیت خانه سرمایه‌گذاری مناسبی است.

اگرچه این رقم اندکی کمتر از میانگین ملی کانادا (۸۴ درصد) است، اما جوانان کبک خوش‌بین‌ترین گروه در کشور هستند: ۶۴ درصد آنها بر این باورند که صاحب خانه شدن هدفی قابل دستیابی است، در حالی که این رقم در سطح ملی کانادا ۵۴ درصد است. جوانان انتاریو با ۴۷ درصد کمترین احتمال را برای امکان‌پذیر بودن این هدف قائل هستند.

نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد که برای رسیدن به هدف خانه‌دار شدن، تقریباً نیمی از جوانان کانادا که قصد خرید دارند (۴۷ درصد) به طور منظم بخشی از درآمد خود را برای پیش پرداخت پس‌انداز می‌کنند، در حالی که ۳۴ درصد هزینه‌های خود را کاهش می‌دهند تا بتوانند بیشتر پس‌انداز کنند.

اگرچه مشارکت والدین در خرید اولین ملک در کانادا رایج است، اما همه خریداران جوان از پس‌انداز والدین خود استفاده نخواهند کرد. نزدیک به نیمی (۴۷ درصد) از پاسخ‌دهندگان گفتند که هیچ کمک مالی از خانواده خود دریافت نخواهند کرد، در حالی که ۳۲ درصد نوعی حمایت مالی دریافت خواهند کرد.

این یافته‌ها نشان می‌دهد که علی‌رغم چالش‌های اقتصادی موجود، بسیاری از جوانان کبک همچنان به آینده مسکن خود خوش‌بین هستند و برای دستیابی به هدف مالکیت خانه تلاش می‌کنند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🎉 طی ۴ روز فروخته شد!

خانه شش خوابه با قیمت ۶۵٩،۰۰۰ دلار

📍منطقه Pierrefonds-Roxboro

▫️سال ساخت: ۱۹۵۸
▫️شش خوابه (سه خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۱۱،۲۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۰۴۰ مترمربع)
▫️۳ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر inground
▫️نزدیکی به ایستگاه REM

#فروخته‌_شد

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
💠 آیا بیمه منزل خسارت ناشی از آب‌گرفتگی را جبران می‌کند؟

در پی افزایش حوادث آبگرفتگی در سال‌های اخیر، کارشناسان بیمه بر اهمیت آگاهی از پوشش‌های بیمه‌ای مربوط به خسارات ناشی از آب تأکید می‌کنند.

بیمه‌های پایه منازل تنها بخشی از این خسارات را پوشش می‌دهند و برای حمایت کامل، نیاز به خرید الحاقیه‌های ویژه (به انگلیسی rider و به فرانسوی avenant) است.

منظور از الحاقیه، پوشش‌های تکمیلی است که در حالت پیش‌فرض وجود ندارد و به انتخاب شما به قرارداد بیمه اضافه می‌شود و البته موجب افزایش حق بیمه خواهد شد.

بیمه‌های پایه منازل معمولاً خسارات ناشی از نشت آب از لوازم خانگی مانند ماشین لباسشویی، آکواریوم یا وان حمام و همچنین آسیب‌های ناشی از شکستگی لوله‌های آب عمومی را پوشش می‌دهند.

اما برای مواردی مانند نفوذ آب از زمین، پس‌زدگی فاضلاب، سیل و نفوذ آب از سقف، نیاز به خرید پوشش‌های تکمیلی است.

یکی از مهم‌ترین الحاقیه‌ها، پوشش نفوذ آب از زمین و پس‌زدگی فاضلاب است که خسارات ناشی از نقص در زهکشی یا چاه سپتیک و نفوذ آب باران یا آب استخر را نیز شامل می‌شود. این الحاقیه معمولاً دارای محدودیت پوشش جداگانه است؛ به عنوان مثال، برای خانه‌ای با ارزش ۵۰۰ هزار دلار، ممکن است سقف پوشش ۵۰ هزار دلار باشد.

در مناطق مستعد سیل، بیمه‌گذاران با چالش‌های بیشتری روبرو هستند. الحاقیه سیل که خسارات ناشی از سرریز شدن دریاچه‌ها و رودخانه‌ها را پوشش می‌دهد، در این مناطق یا ارائه نمی‌شود یا بسیار گران است. این الحاقیه به عنوان مکمل برنامه وزارت امنیت عمومی کبک عمل می‌کند.

اما هزینه تهیه این بیمه‌ها چقدر است؟ بر اساس تخمین موسسه مالی دژردن، متوسط حق بیمه سالانه برای مالکان ۱,۳۰۱ دلار، برای مستأجران ۳۴۷ دلار و برای مالکان آپارتمان ۵۴۴ دلار است. الحاقیه پس‌زدگی فاضلاب و نفوذ آب از زمین به طور متوسط ۲۰۰ دلار و الحاقیه نفوذ آب از سقف ۷۵ دلار در سال هزینه دارد.

کارشناسان توصیه می‌کنند در هنگام بارندگی شدید از استفاده از لوازم خانگی که فاضلاب تولید می‌کنند خودداری شود. همچنین، داشتن ژنراتور برق برای پمپ تخلیه آب در زمان قطعی برق می‌تواند از خسارات احتمالی جلوگیری کند.

با توجه به افزایش وقوع حوادث آب و هوایی شدید، بیمه‌گذاران باید با دقت بیشتری پوشش‌های بیمه‌ای خود را بررسی کرده و در صورت نیاز، برای حفاظت بهتر از دارایی‌های خود، الحاقیه‌های مناسب را خریداری کنند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
♦️راهکارهایی برای کاهش خسارات سیل در زیرزمین

بسیاری از ساکنان استان کبک این روزها با مشکل سیل در زیرزمین خانه‌های خود مواجه هستند. با توجه به تداوم بارش‌های سنگین، به نظر می‌رسد این مشکل اجتناب‌ناپذیر باشد. اما آیا راهکارهایی مقرون به صرفه برای کاهش خسارات وجود دارد؟

مارکو لاساله، مدیر فنی انجمن متخصصان ساختمان و مسکن کبک (APCHQ) در مصاحبه‌ای با لاپرس (La Presse)، توصیه‌هایی برای محدود کردن نفوذ آب و پیامدهای آن ارائه کرده است:

۱. ایجاد شیب مناسب: با ایجاد یک شیب ملایم در اطراف ساختمان می‌توان آب را از بنیان خانه دور کرد. کافی است زمین اطراف را کمی بالاتر آورده و اجازه دهید چمن‌ها دوباره رشد کنند.

۲. هدایت ناودان‌ها: استفاده از لوله‌های انعطاف‌پذیر برای هدایت آب ناودان‌ها به فاصله ۱٫۲ تا ۲ متری از فونداسیون خانه توصیه می‌شود.

۳. نصب مسیر انحرافی: در مواقعی که فاضلاب شهری پر است، نصب یک لوله ارزان قیمت و پمپ تخلیه می‌تواند آب را به بیرون از ملک هدایت کند.

۴. مسدود کردن موقت مجاری: قبل از بارش‌های شدید، مسدود کردن موقت مجاری فاضلاب زیرزمین با استفاده از پارچه می‌تواند از پس زدن آب جلوگیری کند.

۵. استفاده از مصالح مناسب: استفاده از کف‌پوش‌های وینیل به جای پارکت، استفاده از فولاد به جای چوب در اسکلت‌بندی، و ایجاد فاصله بین دیوارهای گچی و کف زیرزمین توصیه می‌شود.

لاساله همچنین پیشنهاد می‌کند که در ساخت و سازهای جدید، عایق‌کاری فونداسیون از بیرون انجام شود تا در صورت نفوذ آب، عایق آسیب نبیند.

او می‌گوید ساخت زیرزمین در مناطق نزدیک رودخانه‌ها اصلا توصیه نمی‌شود و در این مناطق باید به فکر راهکارهای دیگری مانند ساخت فضای خزنده (crawl space) بود.

لاساله تاکید می‌کند که با توجه به شرایط اقلیمی کبک، باید در مورد ساخت زیرزمین در ساختمان‌های جدید تجدیدنظر کرد. او معتقد است استفاده از فضای زیرزمین برای اتاق‌های نشیمن، سرگرمی یا کتابخانه ریسک بالایی دارد و بهتر است از حداقل مصالح و تجهیزات در این فضاها استفاده شود.

این توصیه‌ها می‌تواند به ساکنان کبک کمک کند تا با هزینه‌ای نسبتا کم، خسارات ناشی از سیل در زیرزمین خانه‌های خود را به حداقل برسانند. با این حال، به نظر می‌رسد با توجه به تغییرات اقلیمی و افزایش بارش‌های سنگین، نیاز به بازنگری جدی در شیوه‌های ساخت و ساز در این منطقه وجود دارد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌🔎نظارت بر ساخت‌و‌ساز مسکونی در ‌استان کبک متحول می‌شود

وزارت کار کبک از تغییری اساسی در نظارت بر ساخت و ساز مسکونی خبر داد. طبق برنامه جدید «برنامه بازرسی ۲۰۲۵-۲۰۲۹» که توسط سازمان «تضمین ساخت مسکن» (GCR) ارائه شده، پیمانکاران ملزم به گذراندن سه مرحله بازرسی برای تمام خانه‌های جدید خواهند بود.

ژان بوله، وزیر کار کبک، این تغییر را تحولی اساسی خواند و اعلام کرد که یکی از این بازرسی‌ها باید پیش از بسته شدن دیوارها، زمانی که اجزای اساسی مانند برق و لوله‌کشی هنوز قابل مشاهده هستند انجام شود. وی همچنین یادآور شد که طبق بازرسی‌های چهار سال گذشته، در نزدیک به نیمی از ساختمان‌های مسکونی کبک، عدم انطباق با استانداردها مشاهده شده است.

برنامه جدید به تدریج تا سال ۲۰۲۹ اجرا خواهد شد. از سال ۲۰۲۵، تمام خانه‌های ساخته شده توسط پیمانکاران با رتبه پایین‌تر، حداقل دو بار بازرسی خواهند شد. تا سال ۲۰۲۸، ۱۰۰٪ خانه‌های جدید قبل از بسته شدن دیوارها بازرسی خواهند شد و در نهایت، در سال ۲۰۲۹، تمام خانه‌ها سه بار مورد بازرسی قرار خواهند گرفت.

سازمان «تضمین ساخت مسکن» (GCR) برای اجرای این برنامه، تعداد بازرسان خود را از ۲۵ به ۱۰۰ نفر تا سال ۲۰۲۹ افزایش خواهد داد.

پنج مرحله بازرسی و زمان تقریبی انجام هر کدام به شرح زیر است:
۱. فونداسیون (حدود ۴۵ دقیقه)
۲. چارچوب (حدود ۱ ساعت)
۳. قبل از بسته شدن دیوارها (تا ۲ ساعت)
۴. پوشش خارجی (تا ۲ ساعت)
۵. نازک‌کاری (بین ۱ تا ۲ ساعت)

از زمانی که دولت استانی کبک این وظیفه را در سال ۲۰۱۵ به سازمان «تضمین ساخت مسکن» (GCR) سپرد، این سازمان ۶۸،۰۰۰ خانه جدید را بازرسی کرده است. در سال ۲۰۲۳، برای اولین بار ۱۰۰٪ خانه‌های تازه‌ساز بازرسی شدند. میانگین تعداد موارد عدم انطباق کشف شده در هر خانه تقریباً نصف شده است و از ۱/۵۴ مورد در سال ۲۰۱۷ به ۰/۶۴ مورد در سال ۲۰۲۳ رسید.

وزیر بوله خاطرنشان کرد که طبق ارزیابی‌های سازمان «تضمین ساخت مسکن» (GCR)، تکرار کارهای ضعیف اجرا شده در ساخت اولیه یک ساختمان به منظور رفع مشکل اغلب ۸ تا ۱۵ برابر پرهزینه‌تر از انجام درست آن از ابتدا است.

گفتنی است این برنامه جدید بخشی از تلاش‌های گسترده‌تر دولت برای تنظیم کیفیت ساخت و ساز در تمام بخش‌هاست. دولت کبک قصد دارد لایحه جامع‌تری را در این زمینه در پاییز ارائه دهد.


🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔸مالیات مدرسه در استان کبک چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

مالیات مدرسه در استان کبک یکی از منابع مهم تأمین مالی سیستم آموزشی این استان است. این مالیات سالانه از مالکان املاک مسکونی و تجاری دریافت می‌شود تا بخشی از هزینه‌های مدارس عمومی را پوشش دهد.

تمام صاحبان املاک در کبک، اعم از افرادی که فرزند دارند یا ندارند، و حتی کسانی که فرزندانشان در مدارس خصوصی تحصیل می‌کنند، موظف به پرداخت این مالیات هستند. مبلغ مالیات بر اساس ارزش ملک و نرخ تعیین شده توسط دولت محاسبه می‌شود.

مالیات مدرسه برای تأمین بخشی از هزینه‌های سیستم آموزشی استفاده می‌شود. این مالیات برای اموری مثل نگهداری تجهیزات، مدیریت ساختمان‌ها، پوشش برخی هزینه‌های دفتر مرکزی و تأمین حدود نیمی از هزینه‌های حمل‌و‌نقل دانش‌آموزان مصرف می‌شود.

▪️مالیات مدرسه چگونه محاسبه می‌شود؟
این مالیات بر اساس دو عامل اصلی محاسبه می‌شود:
۱. مبلغ مورد نیاز برای تأمین نیازهای محلی (بر اساس تعداد دانش‌آموزان و ویژگی‌های منطقه)
۲. ارزش املاک
از آوریل ۲۰۱۹، دولت کبک یک نرخ مالیات واحد معرفی کرده که اجازه می‌دهد سالانه ۲۵۰۰۰ دلار از ارزش مشمول مالیات یک خانه از پرداخت مالیات معاف شود. نرخ مالیات تا ۱۵ ژوئن هر سال برای دوره مالیاتی بعدی اعلام می‌شود.

▪️نرخ مالیات مدرسه برای سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۰۲۵ چقدر است؟
پاسخ: نرخ مالیات مدرسه برای سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۰۲۵ برابر با ۰/۰۹۱۵۲ دلار به ازای هر ۱۰۰ دلار ارزیابی ملک است. اگر مبلغ مالیات ۳۰۰ دلار یا بیشتر باشد، در دو قسط قابل پرداخت است.

قسط اول ۳۱ روز پس از ارسال قبض مالیات باید پرداخت شود. برای مبالغ پرداخت نشده، جریمه یعنی نرخ بهره ۱۰٪ اعمال می‌شود.

▪️اگر مالک جدید باشیم، چه باید بکنیم؟
اگر پس از صدور قبض مالیات به خانه جدید نقل مکان کرده‌اید، ممکن است قبض به مالک قبلی ارسال شده باشد. مراکز خدمات مدرسه قبض دوم صادر نمی‌کنند، بنابراین وظیفه ساکن جدید است که از تاریخ‌ها و مبالغ پرداخت مطلع شود.

توصیه می‌شود از مشاور املاک‌تان کمک بگیرید تا در هر مرحله از خرید خانه شما را راهنمایی کند و به شما کمک کند تا از هزینه‌های غیرمنتظره جلوگیری کنید.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹نرخ بهره به ۴/۲۵ درصد کاهش یافت

بانک مرکزی کانادا لحظاتی پیش اعلام کرد نرخ بهره پایه در کشور ۰/۲۵ درصد کاهش می‌یابد. به این ترتیب، این نرخ روی ۴/۲۵ درصد قرار گرفت.

پس از افزایش شدید تورم به دلیل پائین بودن بهره طی دوره همه‌گیری، بانک مرکزی در سیاست پولی خود تجدید نظر کرد و در دو نوبت آن را هر بار به میزان ۰/۲۵ درصد کاهش داد و به این ترتیب از ۵ درصد به ۴/۵ درصد رساند.

حالا برای سومین بار، بانک مرکزی نرخ بهره را ۰/۲۵ درصد کاهش داد و آن را به ۴/۲۵ درصد رساند.

پائين آمدن قابل توجه تورم و نگرانی از بروز رکورد، اصلی‌ترین دلایل بانک مرکزی برای کاهش بهره بوده است.

در حال حاضر، بسیاری از کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند روند کاهش نرخ بهره همچنان ادامه یابد و تا پایان سال ۲۰۲۵ به حدود ۳ درصد خواهد رسید.

منبع: مجله مداد

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹پیش‌بینی بانک مرکزی: کاهش اجاره‌بها و افزایش قیمت مسکن

تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، در کنفرانس خبری دیروز خود پیش‌بینی‌های جالبی درباره آینده بازار مسکن کانادا ارائه کرد.

او در این نشست رسانه‌ای که پس از انتشار خبر کاهش ۰/۲۵ درصدی نرخ بهره صورت گرفت، اعلام کرد که احتمال کاهش قیمت‌های اجاره در کانادا وجود دارد، اما این لزوماً به معنای کاهش قیمت خانه‌ها نیست.

آقای مکلم توضیح داد که عوامل متعددی می‌توانند به کاهش قیمت‌های اجاره کمک کنند. کاهش نرخ‌ بهره وام مسکن، افزایش عرضه در بازار اجاره و کاهش رشد جمعیت از جمله این عوامل هستند. او همچنین اشاره کرد که میانگین نرخ‌های اجاره ماهانه برای واحدهای استودیویی در سراسر کشور در حال حاضر شروع به کاهش کرده است.

یکی از دلایل این روند، کاهش تقاضا برای مسکن دانشجویی در شهرهای دانشگاهی مانند کینگستون است. این کاهش تقاضا پس از تصمیم دولت فدرال برای کاهش تعداد مجوزهای تحصیلی برای دانشجویان خارجی رخ داده است. علاوه بر این، دولت‌های فدرال و محلی تلاش کرده‌اند تا ساخت ساختمان‌های آپارتمانی صرفاً اجاره‌ای را تشویق کنند.

با این حال، مکلم تأکید کرد که کاهش قیمت‌های اجاره لزوماً به معنای کاهش قیمت مسکن نیست. در واقع، او اظهار داشت که قیمت خانه‌ها ممکن است حتی کمی افزایش یابد، در حالی که تورم کلی در قیمت مسکن همچنان رو به کاهش است. این موضوع نشان می‌دهد که بازار مسکن کانادا در حال تجربه تغییرات پیچیده‌ای است.

آمارها نشان می‌دهد که قیمت متوسط خانه در سراسر کانادا در ماه ژوئیه ۷۲۴،۸۰۰ دلار بوده است که نسبت به تابستان گذشته ۴ درصد کاهش داشته است. با این حال، رونق تابستانی معمول در بازار املاک و مستغلات حتی پس از کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه‌های ژوئن و ژوئیه رخ نداد.

مکلم همچنین به مشکلات مالکان خانه‌ها اشاره کرد که در سال‌های اخیر مجبور به تمدید وام‌های مسکن خود با نرخ‌های بهره بسیار بالاتر شده‌اند. او اذعان داشت که افزایش نرخ‌های بهره تأثیر قابل توجهی بر کانادایی‌ها داشته و آنها فشار نرخ‌های بهره بالاتر را احساس می‌کنند. با این حال، با توجه به روند نزولی نرخ‌های بهره، انتظار می‌رود که نرخ‌های تمدید وام مسکن به اندازه‌ای که قبلاً تصور می‌شد، افزایش نیابد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹رشد ۱۵ درصدی معاملات کاندو در مونترال
گزارش بازار مسکن مونترال - اوت ۲۰۲۴

بازار مسکن مونترال در ماه اوت ۲۰۲۴ رشد قابل توجهی در فعالیت‌های خرید و فروش داشت.

به گزارش انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک، تعداد کل معاملات مسکونی معامله‌شده با افزایش ۸ درصدی نسبت به سال گذشته به ۱،۱۲۸ مورد رسید.

این رشد در تمام انواع املاک مشاهده شد، به طوری که معاملات کاندو ۱۵ درصد، خانه‌های تک‌خانواری ۱ درصد و ساختمان‌های چند واحدی (۲ تا ۵ واحد) ۱ درصد افزایش یافتند.

میانگین قیمت مسکن نیز تغییراتی داشت. میانگین قیمت آپارتمان‌ها با ۲ درصد افزایش به ۴۶۰،۰۰۰ دلار رسید، در حالی که قیمت خانه‌های تک‌خانواری با کاهش ۱ درصدی به ۷۳۰،۰۰۰ دلار رسید. ساختمان‌های چند واحدی ۴ درصد افزایش قیمت داشتند و میانگین قیمت آن‌ها به ۸۱۰،۰۰۰ دلار رسید.

در ماه اوت ۲۰۲۴، تعداد کل املاک فعال در بازار مسکن مونترال به ۸،۸۰۰ مورد رسید که نشان‌دهنده افزایش ۱۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل است.

از این تعداد، ۵،۳۳۲ مورد مربوط به کاندوها بود که رشد ۲۰ درصدی داشت، ۱،۹۶۲ مورد خانه تک‌خانواری با افزایش ۱۵ درصدی و همچنین ۱،۵۰۶ مورد ساختمان‌ چند واحدی با رشد ۱۱ درصدی بودند.

همچنین، تعداد املاک جدیدی که در این ماه به بازار عرضه شدند، در مجموع ۲،۰۳۱ مورد بود که نسبت به اوت ۲۰۲۳ کاهش ۳ درصدی را نشان می‌دهد.

زمان متوسط فروش املاک در بازار مسکن مونترال در اوت ۲۰۲۴ بر اساس نوع ملک متفاوت بود. برای خانه‌های تک‌خانواری، متوسط زمان فروش ۶۴ روز بود که نسبت به سال گذشته ۵ روز افزایش داشت.

کاندوها نیز به طور متوسط ۶۴ روز برای فروش در بازار ماندند که این نیز ۵ روز بیشتر از سال قبل بود. ساختمان‌های چند واحدی (۲ تا ۵ واحد) بیشترین زمان فروش را داشتند، با متوسط ۹۲ روز که ۲۴ روز بیشتر از اوت ۲۰۲۳ بود.

در نهایت حجم کل معاملات مسکن در این ماه به ۷۹۴ میلیون دلار رسید که نشان‌دهنده رشد ۱۰ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۳ است.


🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal