الگوی پیش‌پرداخت در پیش‌خرید کاندو در کانادا یکی از مهم‌ترین جنبه‌های مالی است که خریداران باید به آن توجه کنند. معمولاً، کل پیش‌پرداخت بین ۱۵ تا ۲۵ درصد قیمت خرید را شامل می‌شود که در چند قسط طی دوره ساخت پرداخت می‌شود.
ساختار پیش‌پرداخت معمولاً شامل سه بخش اصلی است: پیش‌پرداخت اولیه که حدود ۵ درصد قیمت خرید است و هنگام امضای قرارداد پرداخت می‌شود، پرداخت‌های بعدی که در فواصل زمانی مشخص یا براساس پیشرفت ساخت انجام می‌شود. پرداخت نهایی نیز نزدیک به زمان تکمیل پروژه صورت می‌گیرد.
این الگوی پرداخت از چند جهت می‌تواند سودمند باشد. برای خریداران، امکان پرداخت تدریجی هزینه‌ها را فراهم می‌کند، که پس‌انداز و برنامه‌ریزی مالی را آسان‌تر می‌سازد.
از دیدگاه سازندگان، این پیش‌پرداخت‌ها نشانه‌ای از تعهد جدی خریداران به معامله است و همچنین در تأمین مالی مراحل اولیه پروژه کمک می‌کند.
برای بانک‌ها و مؤسسات مالی نیز اهمیت دارد، زیرا آنها معمولاً قبل از اعطای وام ساخت به سازندگان، خواستار اطمینان از فروش و دریافت پیش‌پرداخت برای درصد مشخصی از واحدها هستند.
نکات مهمی که خریداران باید در این میان نظر بگیرند:
▪️ بودجه‌بندی دقیق برای اطمینان از توانایی پرداخت به موقع اقساط
▪️درک کامل شرایط قرارداد و راهنمایی گرفتن از یک مشاور املاک معتبر برای بررسی آن
▪️ توجه به شرایط بازار که می‌تواند بر میزان و زمان‌بندی پرداخت‌ها تأثیر بگذارد
▪️ مذاکره بر سر ساختار پرداخت (در صورت امکان)
▪️ برنامه‌ریزی برای تأمین وام مسکن تا زمان تکمیل پروژه.
درک و برنامه‌ریزی دقیق برای پیش‌پرداخت، بخش مهمی از فرآیند خرید موفق پیش‌خرید کاندو است.
این امر نیازمند انضباط مالی و آینده‌نگری است و می‌تواند راهی برای صاحبخانه شدن، به‌ویژه در بازارهای رقابتی املاک باشد.
همیشه توصیه می‌شود از مشاوره املاک معتبر و باسابقه برای درک کامل تعهدات و حقوق خود در فرآیند خرید کاندوی پیش‌فروش استفاده کنید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹شروع به ساخت مسکن (بر حسب واحد مسکونی) در نیمه اول سال
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹رونق دوباره ساختوساز مسکن در مونترال
در ماه‌های اخیر، بخش ساخت و ساز مسکن در منطقه مونترال کانادا شاهد رشد قابل توجهی بوده است.
طبق آمار منتشر شده توسط شرکت دولتی وام و مسکن کانادا (CMHC)، در ماه ژوئن ۲۰۲۴، تعداد پروژه‌های ساختمانی آغاز شده در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، افزایش چشمگیر ۲۲۶ درصدی را نشان می‌دهد.
این رشد تنها محدود به یک ماه نبوده است. در نیمه اول سال ۲۰۲۴، شروع ساخت مسکن در مونترال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۷ درصد افزایش یافته است.
حتی با حذف آمار ژوئن، پنج ماه اول سال نیز رشد ۲۶ درصدی را نشان می‌دهد. از مجموع ۹,۳۷۳ واحد مسکونی که ساخت آنها در شش ماه گذشته آغاز شده، ۹۱ درصد شامل آپارتمان‌های اجاره‌ای و کاندو بوده است.
لوکاس ژاسمن-توچی (اقتصاددان CMHC) بر این باور است که این روند صعودی از ۱۰-۱۲ ماه پیش آغاز شده و احتمال کاهش نرخ بهره می‌تواند محرک بیشتری برای ساخت و ساز باشد.
عوامل دیگری مانند بهبود در تأمین مصالح ساختمانی و کاهش هزینه‌های مربوطه نیز به این رونق کمک کرده است.
با این حال، برخی کارشناسان مانند متیو دوگه (مدیرعامل شرکت مدیریت املاک Cogir) نسبت به ادامه مستمر این روند تردید دارند. آمار نشان می‌دهد که با وجود بهبود نسبت به سال ۲۰۲۳، میزان ساخت و ساز در سال ۲۰۲۴ همچنان پایین‌تر از میانگین سال‌های اخیر است.
پیش‌بینی می‌شود در صورت ادامه روند فعلی، تعداد واحدهای مسکونی آغاز شده در سال ۲۰۲۴ به ۳۹,۳۷۵ واحد برسد که هرچند از ۳۲,۵۹۰ واحد سال ۲۰۲۳ بیشتر است، اما همچنان کمتر از ۴۸,۳۹۵ واحد سال ۲۰۲۲ و ۵۷,۳۰۹ واحد سال ۲۰۲۱ خواهد بود.
کارشناسان می‌گویند کاهش احتمالی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ۲۴ ژوئیه و ادامه این روند تا پایان سال ۲۰۲۴، می‌تواند تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد.
پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره کلیدی ظرف شش ماه آینده به ۴ درصد کاهش یابد که یک درصد کمتر از ژوئن خواهد بود. این روند کاهشی احتمالاً در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه خواهد یافت و نرخ‌ها را به سطحی جذاب‌تر برای خریداران خواهد رساند.
با توجه به افزایش تقاضا ناشی از مهاجرت، انتظار می‌رود ساخت و ساز مسکن دیر یا زود رونق بیشتری پیدا کند. چالش اصلی، توانایی سازندگان در ارائه مسکن با قیمت‌های مناسب برای خریداران و مستأجران خواهد بود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
در ماه‌های اخیر، بخش ساخت و ساز مسکن در منطقه مونترال کانادا شاهد رشد قابل توجهی بوده است.
طبق آمار منتشر شده توسط شرکت دولتی وام و مسکن کانادا (CMHC)، در ماه ژوئن ۲۰۲۴، تعداد پروژه‌های ساختمانی آغاز شده در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، افزایش چشمگیر ۲۲۶ درصدی را نشان می‌دهد.
این رشد تنها محدود به یک ماه نبوده است. در نیمه اول سال ۲۰۲۴، شروع ساخت مسکن در مونترال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۷ درصد افزایش یافته است.
حتی با حذف آمار ژوئن، پنج ماه اول سال نیز رشد ۲۶ درصدی را نشان می‌دهد. از مجموع ۹,۳۷۳ واحد مسکونی که ساخت آنها در شش ماه گذشته آغاز شده، ۹۱ درصد شامل آپارتمان‌های اجاره‌ای و کاندو بوده است.
لوکاس ژاسمن-توچی (اقتصاددان CMHC) بر این باور است که این روند صعودی از ۱۰-۱۲ ماه پیش آغاز شده و احتمال کاهش نرخ بهره می‌تواند محرک بیشتری برای ساخت و ساز باشد.
عوامل دیگری مانند بهبود در تأمین مصالح ساختمانی و کاهش هزینه‌های مربوطه نیز به این رونق کمک کرده است.
با این حال، برخی کارشناسان مانند متیو دوگه (مدیرعامل شرکت مدیریت املاک Cogir) نسبت به ادامه مستمر این روند تردید دارند. آمار نشان می‌دهد که با وجود بهبود نسبت به سال ۲۰۲۳، میزان ساخت و ساز در سال ۲۰۲۴ همچنان پایین‌تر از میانگین سال‌های اخیر است.
پیش‌بینی می‌شود در صورت ادامه روند فعلی، تعداد واحدهای مسکونی آغاز شده در سال ۲۰۲۴ به ۳۹,۳۷۵ واحد برسد که هرچند از ۳۲,۵۹۰ واحد سال ۲۰۲۳ بیشتر است، اما همچنان کمتر از ۴۸,۳۹۵ واحد سال ۲۰۲۲ و ۵۷,۳۰۹ واحد سال ۲۰۲۱ خواهد بود.
کارشناسان می‌گویند کاهش احتمالی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ۲۴ ژوئیه و ادامه این روند تا پایان سال ۲۰۲۴، می‌تواند تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد.
پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره کلیدی ظرف شش ماه آینده به ۴ درصد کاهش یابد که یک درصد کمتر از ژوئن خواهد بود. این روند کاهشی احتمالاً در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه خواهد یافت و نرخ‌ها را به سطحی جذاب‌تر برای خریداران خواهد رساند.
با توجه به افزایش تقاضا ناشی از مهاجرت، انتظار می‌رود ساخت و ساز مسکن دیر یا زود رونق بیشتری پیدا کند. چالش اصلی، توانایی سازندگان در ارائه مسکن با قیمت‌های مناسب برای خریداران و مستأجران خواهد بود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹۹ راهکار برای کاهش مالیات املاک اجاره‌ای
برای صاحبان املاک اجاره‌ای در کانادا، آشنایی اصولی با روش‌های کاهش مالیات می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر سودآوری داشته باشد. برخی از مهم‌ترین راهکارهای قانونی برای کاهش مالیات صاحبخانه‌ها عبارتند از:
۱. ثبت دقیق تمام هزینه‌ها: از جمله بهره وام مسکن، مالیات املاک، بیمه، قبوض و هزینه‌های نگهداری.
۲. کسر هزینه‌های مدیریت ملک: در صورت استفاده از شرکت‌های مدیریت املاک، این هزینه‌ها قابل کسر هستند.
۳. هزینه‌های سفر: ثبت مسافت و هزینه‌های مربوط به بازدید از ملک برای مدیریت یا نگهداری.
۴. کسر هزینه‌های دفتر خانگی: در صورت مدیریت ملک از خانه، امکان کسر بخشی از هزینه‌های دفتر خانگی وجود دارد.
۵. هزینه‌های تبلیغات: مخارج مربوط به تبلیغ ملک اجاره‌ای قابل کسر است.
۶. هزینه‌های حقوقی و حرفه‌ای: پرداختی به وکلا، حسابداران یا سایر متخصصان مرتبط با ملک اجاره‌ای.
۷. هزینه‌های بازسازی و تعمیر: تفکیک بین بهبودهای اساسی (که به ارزش پایه ملک اضافه می‌شود) و تعمیرات (که می‌تواند فوراً کسر شود).
۸. بهره وام‌ها: بهره پرداختی برای وام‌های خرید، بهبود یا نگهداری ملک اجاره‌ای قابل کسر است.
۹. دوره‌های خالی بودن ملک: امکان کسر هزینه‌ها حتی در زمان‌هایی که ملک خالی اما آماده اجاره است.
توصیه می‌شود برای اطمینان از حداکثر استفاده از کسورات مالیاتی و رعایت قوانین مالیاتی کانادا، با یک متخصص مالیاتی مشورت کنید. با آگاهی و سازماندهی مناسب، می‌توانید بار مالیاتی خود را کاهش داده و سودآوری سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای را افزایش دهید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
برای صاحبان املاک اجاره‌ای در کانادا، آشنایی اصولی با روش‌های کاهش مالیات می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر سودآوری داشته باشد. برخی از مهم‌ترین راهکارهای قانونی برای کاهش مالیات صاحبخانه‌ها عبارتند از:
۱. ثبت دقیق تمام هزینه‌ها: از جمله بهره وام مسکن، مالیات املاک، بیمه، قبوض و هزینه‌های نگهداری.
۲. کسر هزینه‌های مدیریت ملک: در صورت استفاده از شرکت‌های مدیریت املاک، این هزینه‌ها قابل کسر هستند.
۳. هزینه‌های سفر: ثبت مسافت و هزینه‌های مربوط به بازدید از ملک برای مدیریت یا نگهداری.
۴. کسر هزینه‌های دفتر خانگی: در صورت مدیریت ملک از خانه، امکان کسر بخشی از هزینه‌های دفتر خانگی وجود دارد.
۵. هزینه‌های تبلیغات: مخارج مربوط به تبلیغ ملک اجاره‌ای قابل کسر است.
۶. هزینه‌های حقوقی و حرفه‌ای: پرداختی به وکلا، حسابداران یا سایر متخصصان مرتبط با ملک اجاره‌ای.
۷. هزینه‌های بازسازی و تعمیر: تفکیک بین بهبودهای اساسی (که به ارزش پایه ملک اضافه می‌شود) و تعمیرات (که می‌تواند فوراً کسر شود).
۸. بهره وام‌ها: بهره پرداختی برای وام‌های خرید، بهبود یا نگهداری ملک اجاره‌ای قابل کسر است.
۹. دوره‌های خالی بودن ملک: امکان کسر هزینه‌ها حتی در زمان‌هایی که ملک خالی اما آماده اجاره است.
توصیه می‌شود برای اطمینان از حداکثر استفاده از کسورات مالیاتی و رعایت قوانین مالیاتی کانادا، با یک متخصص مالیاتی مشورت کنید. با آگاهی و سازماندهی مناسب، می‌توانید بار مالیاتی خود را کاهش داده و سودآوری سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای را افزایش دهید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹بانک مرکزی نرخ بهره را ۰/۲۵ درصد کاهش داد
بانک مرکزی لحظاتی قبل اعلام کرد نرخ بهره پایه را با ۰/۲۵ درصد کاهش به ۴/۵ درصد رسانده است.
در راستای سیاست‌های انبساطی پولی، بانک مرکزی کانادا لحظاتی پیش اعلام کرد که نرخ بهره پایه را با ۰/۲۵ درصد کاهش از ۴/۷۵ به ۴/۵ درصد می‌رساند.
این دومین کاهش نرخ بهره، پس از کاهش ۰/۲۵ درصدی در ماه ژوئن است.
هفته گذشته، سازمان آمار کانادا اعلام کرد که نرخ بهره به ۲/۷ درصد رسید. این خبر به همراه یک سری از داده‌های اقتصادی دیگر، بسیاری از کارشناسان اقتصادی را مطمئن کرد که بانک مرکزی به کاهش نرخ بهره ادامه خواهد داد.
طی دوره همه‌گیری کووید-۱۹، بانک مرکزی به منظور جلوگیری از بروز رکود اقتصادی، نرخ بهره را به ۰/۲۵ درصد کاهش داد. اما این کاهش موجب افزایش چشمگیر وام‌گیری و افزایش شدید تورم شد.
پس از مدتی، بانک مرکزی برای کنترل تورم اقدام به افزایش نرخ بهره کرد. اما این افزایش نیز موجب بروز مشکلاتی جدی، به ویژه برای دارندگان وام مسکن شد.
برگرفته از مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹بانک مرکزی نرخ بهره را ۰/۲۵ درصد کاهش داد
بانک مرکزی لحظاتی قبل اعلام کرد نرخ بهره پایه را با ۰/۲۵ درصد کاهش به ۴/۵ درصد رسانده است.
در راستای سیاست‌های انبساطی پولی، بانک مرکزی کانادا لحظاتی پیش اعلام کرد که نرخ بهره پایه را با ۰/۲۵ درصد کاهش از ۴/۷۵ به ۴/۵ درصد می‌رساند.
این دومین کاهش نرخ بهره، پس از کاهش ۰/۲۵ درصدی در ماه ژوئن است.
هفته گذشته، سازمان آمار کانادا اعلام کرد که نرخ بهره به ۲/۷ درصد رسید. این خبر به همراه یک سری از داده‌های اقتصادی دیگر، بسیاری از کارشناسان اقتصادی را مطمئن کرد که بانک مرکزی به کاهش نرخ بهره ادامه خواهد داد.
طی دوره همه‌گیری کووید-۱۹، بانک مرکزی به منظور جلوگیری از بروز رکود اقتصادی، نرخ بهره را به ۰/۲۵ درصد کاهش داد. اما این کاهش موجب افزایش چشمگیر وام‌گیری و افزایش شدید تورم شد.
پس از مدتی، بانک مرکزی برای کنترل تورم اقدام به افزایش نرخ بهره کرد. اما این افزایش نیز موجب بروز مشکلاتی جدی، به ویژه برای دارندگان وام مسکن شد.
برگرفته از مجله مداد
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
گزارش سیاست پولی ماه ژوئیه ۲۰۲۴ بانک مرکزی کانادا (که دیروز منتشر شد) تصویری امیدبخش و همزمان نگران‌کننده از وضعیت بازار مسکن این کشور ارائه می‌دهد.
این گزارش که به بررسی جامع شرایط اقتصادی و تورمی کانادا می‌پردازد، نشان می‌دهد که بحران مسکن همچنان یکی از چالش‌های اصلی اقتصاد این کشور است.
بر اساس این گزارش، تورم قیمت مسکن در سطح بالای ۷ درصد باقی مانده که بسیار فراتر از میانگین تاریخی است. این افزایش قیمت تنها محدود به خرید مسکن نیست؛ بازار اجاره نیز با افزایش قابل توجهی روبرو شده است. تورم اجاره‌بها از حدود ۸ درصد به نزدیک ۹ درصد رسیده، که فشار مضاعفی بر مستأجران وارد می‌کند.
عوامل متعددی در این افزایش قیمت‌ها نقش دارند. رشد سریع جمعیت کانادا، به ویژه از طریق مهاجرت، یکی از دلایل اصلی افزایش تقاضا برای مسکن است. در کنار این، محدودیت‌های ساختاری در عرضه مسکن، از جمله کمبود زمین، محدودیت‌های منطقه‌بندی و کمبود نیروی کار ماهر در صنعت ساختوساز، باعث شده عرضه نتواند با تقاضا همگام شود.
نتیجه این عدم تعادل، کاهش نرخ خالی بودن مسکن به پایین‌ترین سطح تاریخی است. این وضعیت نه تنها باعث افزایش قیمت‌ها شده، بلکه دسترسی به مسکن مناسب را برای بسیاری از خانوارهای کانادایی دشوار کرده است.
اگرچه پیش‌بینی می‌شود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در سال آینده افزایش یابد، اما به نظر نمی‌رسد این افزایش بتواند به سرعت مشکل کمبود عرضه را حل کند. گزارش نشان می‌دهد که رشد سرمایه‌گذاری مسکونی احتمالاً در سال ۲۰۲۵ به حدود ۸ درصد خواهد رسید، اما انتظار می‌رود این رشد تا پایان سال ۲۰۲۶ به ۴ درصد کاهش یابد.
بانک مرکزی کانادا هشدار داده است که عدم تعادل بین عرضه و تقاضا احتمالاً موجب خواهد شد روند صعودی قیمت مسکن و اجاره‌بها در آینده نزدیک نیز ادامه یابد. این پیش‌بینی نگرانی‌های جدی را در مورد توانایی خانوارهای کانادایی برای تأمین مسکن مناسب ایجاد کرده است.
دولت فدرال کانادا وعده داده برنامه‌هایی برای افزایش عرضه مسکن اجرا کند، اما کارشناسان معتقدند حل این بحران به زمان و تلاش بیشتری نیاز دارد. در نهایت، گزارش بانک مرکزی کانادا تأکید می‌کند که بحران مسکن نه تنها یک چالش اقتصادی، بلکه یک مسئله اجتماعی مهم است که نیازمند توجه جدی و اقدامات فوری است.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
July 2024 Monetary Policy Report in brief
What you need to know about the Bank of Canada’s assessment of the Canadian economy.
🔸نگاهی به وظایف مشاور املاک در فرایند پیش‌خرید کاندو
پیش‌خرید کاندو یکی از شیوه‌های جذاب برای خانه‌دار شدن و سرمایه‌گذاری در املاک در کاناداست. با توجه به پیچیدگی‌های بالای این شیوه، بهره‌گیری از خدمات مشاوران املاک در در فرایند پیش‌خرید کاندو، می‌تواند نقش مهمی در موفقیت این نوع معاملات داشته باشد.
مشاوران املاک با اطلاعات گسترده خود از بازار محلی و پروژه‌های در دست ساخت، می‌توانند به خریداران در انتخاب سازندگان معتبر و پروژه‌های مناسب کمک کنند. این مسئله به‌ویژه در بازارهای رقابتی که فرصت‌های مطلوب به سرعت به فروش می‌رسند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
یکی از مهم‌ترین وظایف مشاوران املاک، کمک به مشتری برای درک بهتر نقشه‌ها و مشخصات فنی ملک مورد نظر است. از آنجا که کاندوهای پیش‌فروش بر اساس نقشه (و نه فضای فیزیکی قابل مشاهده) فروخته می‌شوند، مشاور با تجربه می‌تواند به خریدار در تجسم محصول نهایی و درک پیامدهای چیدمان‌های مختلف کمک کند.
علاوه بر این، مشاوران املاک می‌توانند اطلاعات ارزشمندی درباره سابقه و اعتبار سازندگان مختلف ارائه دهند. این اطلاعات برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای که ممکن است تا چند سال تکمیل نشود، بسیار حیاتی است.
یکی دیگر از نقش‌های مهم مشاوران املاک، نظارت بر پیشرفت ساختوساز است. آنها می‌توانند به نمایندگی از خریدار با سازنده در ارتباط باشند و او را از هرگونه تغییر یا تأخیر آگاه کنند.
حتی در صورتی که خریدار قصد داشته باشد قراردادش را پیش از تکمیل کاندو بفروشد (که به آن «واگذاری» می‌گویند)، مشاور املاک می‌تواند این فرآیند را توضیح داده و مزایا و خطرات احتمالی آن را شرح دهد.
با وجود اینکه پیش‌خرید کاندو بدون کمک مشاور املاک امکان‌پذیر است، بهره‌گیری از تخصص مشاوران املاک می‌تواند بسیار ارزشمند باشد. مشاوران املاک با ارائه راهنمایی، پشتیبانی و تخصص در طول فرآیند خرید، به خریداران کمک می‌کنند تا از پیچیدگی‌های این نوع معاملات عبور کرده و در وقت و هزینه صرفه‌جویی کرده و با خیالی راحت‌تر پیش‌خریدشان را انجام دهند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸نگاهی به وظایف مشاور املاک در فرایند پیش‌خرید کاندو
پیش‌خرید کاندو یکی از شیوه‌های جذاب برای خانه‌دار شدن و سرمایه‌گذاری در املاک در کاناداست. با توجه به پیچیدگی‌های بالای این شیوه، بهره‌گیری از خدمات مشاوران املاک در در فرایند پیش‌خرید کاندو، می‌تواند نقش مهمی در موفقیت این نوع معاملات داشته باشد.
مشاوران املاک با اطلاعات گسترده خود از بازار محلی و پروژه‌های در دست ساخت، می‌توانند به خریداران در انتخاب سازندگان معتبر و پروژه‌های مناسب کمک کنند. این مسئله به‌ویژه در بازارهای رقابتی که فرصت‌های مطلوب به سرعت به فروش می‌رسند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
یکی از مهم‌ترین وظایف مشاوران املاک، کمک به مشتری برای درک بهتر نقشه‌ها و مشخصات فنی ملک مورد نظر است. از آنجا که کاندوهای پیش‌فروش بر اساس نقشه (و نه فضای فیزیکی قابل مشاهده) فروخته می‌شوند، مشاور با تجربه می‌تواند به خریدار در تجسم محصول نهایی و درک پیامدهای چیدمان‌های مختلف کمک کند.
علاوه بر این، مشاوران املاک می‌توانند اطلاعات ارزشمندی درباره سابقه و اعتبار سازندگان مختلف ارائه دهند. این اطلاعات برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌ای که ممکن است تا چند سال تکمیل نشود، بسیار حیاتی است.
یکی دیگر از نقش‌های مهم مشاوران املاک، نظارت بر پیشرفت ساختوساز است. آنها می‌توانند به نمایندگی از خریدار با سازنده در ارتباط باشند و او را از هرگونه تغییر یا تأخیر آگاه کنند.
حتی در صورتی که خریدار قصد داشته باشد قراردادش را پیش از تکمیل کاندو بفروشد (که به آن «واگذاری» می‌گویند)، مشاور املاک می‌تواند این فرآیند را توضیح داده و مزایا و خطرات احتمالی آن را شرح دهد.
با وجود اینکه پیش‌خرید کاندو بدون کمک مشاور املاک امکان‌پذیر است، بهره‌گیری از تخصص مشاوران املاک می‌تواند بسیار ارزشمند باشد. مشاوران املاک با ارائه راهنمایی، پشتیبانی و تخصص در طول فرآیند خرید، به خریداران کمک می‌کنند تا از پیچیدگی‌های این نوع معاملات عبور کرده و در وقت و هزینه صرفه‌جویی کرده و با خیالی راحت‌تر پیش‌خریدشان را انجام دهند.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مزایا و معایب برای زوج‌ها
خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی در زندگی زوج‌هاست که می‌تواند به دو صورت مالکیت مشترک یا انفرادی انجام شود. هر یک از این روش‌ها مزایا و معایب خاص خود را دارد که می‌تواند بر آینده مالی و رابطه زوج‌ها تأثیرگذار باشد. درک دقیق این جنبه‌ها به زوج‌ها کمک می‌کند تا با توجه به شرایط خاص خود، بهترین تصمیم را برای خرید خانه اتخاذ کنند.
▫️▪️مالکیت مشترک ▪️▫️
مزایا:
۱. حقوق برابر برای هر دو شریک
۲. انتقال خودکار ملک به شریک زنده در صورت فوت
۳. مسئولیت مشترک مالی و نگهداری
۴. تقویت حس برابری و تعهد مشترک در رابطه
معایب:
۱. مسئولیت مشترک در قبال بدهی‌ها
۲. احتمال ایجاد اختلاف در تصمیم‌گیری‌ها
۳. پیچیدگی تقسیم اموال در صورت جدایی
۴. انعطاف‌پذیری کمتر در تصمیم‌گیری‌های عمده
▫️▪️مالکیت انفرادی ▪️▫️
مزایا:
۱. تصمیم‌گیری ساده‌تر توسط مالک
۲. جدایی واضح دارایی‌ها
۳. حفاظت از ملک در برابر بدهی‌های شریک غیر مالک
۴. تقسیم آسان‌تر در صورت جدایی
معایب:
۱. عدم امنیت برای شریک غیر مالک
۲. مشکلات وراثت در صورت نداشتن وصیت‌نامه
۳. از دست دادن مزایای مالیاتی مالکیت مشترک
۴. تأثیر منفی احتمالی بر احساس برابری در رابطه
در نهایت، انتخاب بین مالکیت مشترک و انفرادی باید بر اساس وضعیت مالی، وضعیت رابطه و اهداف بلندمدت زوج صورت گیرد. مشاوره با یک وکیل برای درک تمام جوانب و اطمینان از همسویی ساختار مالکیت انتخاب شده با استراتژی کلی مالی و برنامه‌ریزی املاک زوج توصیه می‌شود.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹پیش‌بینی کاهش ۱/۷۵ درصدی نرخ بهره تا پایان ۲۰۲۵
بانک مرکزی کانادا در دو ماه گذشته نرخ بهره را نیم درصد کاهش داده است، اما به نظر می‌رسد این پایان ماجرا نیست.
پیش‌بینی‌های اخیر از سوی برخی بانک‌های بزرگ کانادا نشان می‌دهد که احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره در این کشور وجود دارد. این خبر می‌تواند برای وام‌گیرندگان که در سال‌های اخیر با افزایش چشمگیر نرخ بهره روبرو بوده‌اند، امیدبخش باشد.
با این حال، میزان و سرعت این کاهش‌ها همچنان مورد بحث است و دیدگاه‌های متفاوتی در این زمینه وجود دارد.
بانک تی‌دی (TD) و بانک سی‌آی‌بی‌سی (CIBC) خوش‌بینانه‌ترین پیش‌بینی را دارند و می‌گویند بانک مرکزی تا پایان سال ۲۰۲۵ نرخ بهره را ۱/۷۵ درصد دیگر کاهش خواهد داد.
این دو بانک انتظار دارند نرخ بهره پایه به ۲/۷۵ درصد برسد که از اوایل سال ۲۰۲۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است.
این پیش‌بینی در مقایسه با سایر بانک‌های بزرگ کانادا بلندپروازانه به نظر می‌رسد. بانک مونترال (BMO) محافظه‌کارترین پیش‌بینی را دارد و پیش‌بینی کرده نرخ بهره تا پایان ۲۰۲۵ فقط یک درصد دیگر کاهش یابد.
بانک اسکوشیا (Scotiabank) کاهش نرخ به ۳/۲۵ درصد و رویال بانک کانادا (RBC) رسیدن به ۳ درصد را پیش‌بینی کرده‌اند.
اقتصاددانان می‌گویند تورم مهم‌ترین شاخصی است که باید مورد توجه قرار گیرد. بانک مرکزی کانادا در آخرین گزارش سیاست پولی خود، پیش‌بینی رشد تولید ناخالص داخلی را کاهش داده، اما انتظار دارد تورم تا سال ۲۰۲۶ به هدف ۲ درصدی برسد.
بانک تی‌دی پیش‌بینی می‌کند رشد بلندمدت اقتصاد کانادا به ۱/۸ درصد در سال کاهش یابد. همچنین انتظار می‌رود رشد جمعیت کُند شده و مصرف خانوارها تا سال ۲۰۲۶ زیر روند بلندمدت باقی بماند.
این بانک حتی پیش‌بینی کرده که نرخ بهره تا سال ۲۰۲۶ به ۲/۲۵ درصد برسد که ۲/۲۵ درصد کمتر از سطح فعلی است.
البته کارشناسان می‌گویند بانک مرکزی کانادا احتمالاً در روند کاهش نرخ بهره محتاطانه عمل خواهد کرد و در صورت مشاهده داده‌های اقتصادی غیرمنتظره، وقفه‌هایی در این روند ایجاد خواهد شد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹پیش‌بینی کاهش ۱/۷۵ درصدی نرخ بهره تا پایان ۲۰۲۵
بانک مرکزی کانادا در دو ماه گذشته نرخ بهره را نیم درصد کاهش داده است، اما به نظر می‌رسد این پایان ماجرا نیست.
پیش‌بینی‌های اخیر از سوی برخی بانک‌های بزرگ کانادا نشان می‌دهد که احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره در این کشور وجود دارد. این خبر می‌تواند برای وام‌گیرندگان که در سال‌های اخیر با افزایش چشمگیر نرخ بهره روبرو بوده‌اند، امیدبخش باشد.
با این حال، میزان و سرعت این کاهش‌ها همچنان مورد بحث است و دیدگاه‌های متفاوتی در این زمینه وجود دارد.
بانک تی‌دی (TD) و بانک سی‌آی‌بی‌سی (CIBC) خوش‌بینانه‌ترین پیش‌بینی را دارند و می‌گویند بانک مرکزی تا پایان سال ۲۰۲۵ نرخ بهره را ۱/۷۵ درصد دیگر کاهش خواهد داد.
این دو بانک انتظار دارند نرخ بهره پایه به ۲/۷۵ درصد برسد که از اوایل سال ۲۰۲۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است.
این پیش‌بینی در مقایسه با سایر بانک‌های بزرگ کانادا بلندپروازانه به نظر می‌رسد. بانک مونترال (BMO) محافظه‌کارترین پیش‌بینی را دارد و پیش‌بینی کرده نرخ بهره تا پایان ۲۰۲۵ فقط یک درصد دیگر کاهش یابد.
بانک اسکوشیا (Scotiabank) کاهش نرخ به ۳/۲۵ درصد و رویال بانک کانادا (RBC) رسیدن به ۳ درصد را پیش‌بینی کرده‌اند.
اقتصاددانان می‌گویند تورم مهم‌ترین شاخصی است که باید مورد توجه قرار گیرد. بانک مرکزی کانادا در آخرین گزارش سیاست پولی خود، پیش‌بینی رشد تولید ناخالص داخلی را کاهش داده، اما انتظار دارد تورم تا سال ۲۰۲۶ به هدف ۲ درصدی برسد.
بانک تی‌دی پیش‌بینی می‌کند رشد بلندمدت اقتصاد کانادا به ۱/۸ درصد در سال کاهش یابد. همچنین انتظار می‌رود رشد جمعیت کُند شده و مصرف خانوارها تا سال ۲۰۲۶ زیر روند بلندمدت باقی بماند.
این بانک حتی پیش‌بینی کرده که نرخ بهره تا سال ۲۰۲۶ به ۲/۲۵ درصد برسد که ۲/۲۵ درصد کمتر از سطح فعلی است.
البته کارشناسان می‌گویند بانک مرکزی کانادا احتمالاً در روند کاهش نرخ بهره محتاطانه عمل خواهد کرد و در صورت مشاهده داده‌های اقتصادی غیرمنتظره، وقفه‌هایی در این روند ایجاد خواهد شد.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔺رشد جمعیت کانادا: موتور محرک بازار مسکن لوکس
بر اساس گزارش جدید شرکت املاک بین‌المللی سوتبی (Sotheby)، رشد بی‌سابقه جمعیت در سال ۲۰۲۴ تغییرات چشمگیری در بازار مسکن معمولی و لوکس ایجاد کرده است. این گزارش که به بررسی وضعیت بازار مسکن لوکس در نیمه اول سال ۲۰۲۴ می‌پردازد، نشان می‌دهد که مهاجرت بین استانی و منطقه‌ای نقش مهمی در شکل‌گیری این تغییرات داشته است.
آمار رسمی کانادا حاکی از آن است که در سال منتهی به اول ژوئیه ۲۰۲۳، تمامی مناطق کلان‌شهری کانادا سریع‌ترین رشد جمعیت خود را از سال ۲۰۰۱-۲۰۰۲ تجربه کرده‌اند. در این میان، کلگری با نرخ رشد ۵.۹ درصدی پیشتاز بوده و پس از آن ادمونتون و ونکوور با ۴.۱ درصد، تورنتو با ۳.۳ درصد و مونترال با ۲.۹ درصد قرار دارند.
روند مهاجرت بین استانی و منطقه‌ای، شاخص مهمی برای سنجش اعتماد اقتصادی محلی و احساسات مصرف‌کنندگان است که بر بازارهای مسکن معمولی و لوکس تأثیر می‌گذارد. در این راستا، منطقه کلان‌شهری ونکوور بزرگترین خروج خالص جمعیت خود را در بیش از ۲۰ سال گذشته تجربه کرده و ۴,۷۹۵ نفر از جمعیت خود را از دست داده است.
در مقابل، استان آلبرتا با پیشتازی شهر کلگری که ۲۶,۶۶۲ نفر به جمعیت خود افزوده، از بریتیش کلمبیا پیشی گرفته است. این در حالی است که تورنتو، مونترال و ونکوور همچنان شاهد خروج قابل توجه جمعیت به سایر مناطق بوده‌اند.
در بخش عملکرد شهرها، بازار املاک لوکس تورنتو با وجود چالش‌های اقتصادی، فعالیت نسبتاً پایداری را در نیمه اول سال ۲۰۲۴ حفظ کرده است. این شهر با افزایش جمعیتی معادل ۲۲۱,۵۸۸ نفر، شاهد رشد ۸ درصدی در فروش املاک مسکونی بالای ۴ میلیون دلار بوده است.
کلگری با رشد ۶ درصدی جمعیت و جذب ۹۵,۷۸۴ نفر، رکورد جدیدی در بازار مسکن ثبت کرده است. رقابت برای خرید املاک محدود موجود، منجر به افزایش ۴۶ درصدی فروش خانه‌های لوکس بالای ۱ میلیون دلار شده است.
در مونترال، بازار مسکن لوکس در نیمه اول سال ۲۰۲۴ متعادل باقی مانده است. فروش املاک مسکونی بالای ۴ میلیون دلار ۲۹ درصد و فروش خانه‌های بالای ۱ میلیون دلار ۲۵ درصد افزایش یافته است.
در مقابل، فعالیت بازار لوکس ونکوور کاهش یافته است. از ژانویه تا ژوئن، فروش املاک لوکس بالای ۴ میلیون دلار ۱۶ درصد و فروش املاک فوق لوکس بالای ۱۰ میلیون دلار ۵۰ درصد کاهش داشته است. از دست دادن ۱۸,۳۹۹ نفر از جمعیت منطقه کلان‌شهری ونکوور به نفع سایر مناطق بریتیش کلمبیا، تقاضا برای مسکن در این شهر را کاهش داده است.
این گزارش نشان می‌دهد که تغییرات جمعیتی و الگوهای مهاجرتی نقش مهمی در شکل‌دهی به بازار مسکن لوکس کانادا در سال ۲۰۲۴ داشته‌اند و انتظار می‌رود این روند در ماه‌های آینده نیز ادامه یابد.
این گزارش را اینجا بخوانید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بر اساس گزارش جدید شرکت املاک بین‌المللی سوتبی (Sotheby)، رشد بی‌سابقه جمعیت در سال ۲۰۲۴ تغییرات چشمگیری در بازار مسکن معمولی و لوکس ایجاد کرده است. این گزارش که به بررسی وضعیت بازار مسکن لوکس در نیمه اول سال ۲۰۲۴ می‌پردازد، نشان می‌دهد که مهاجرت بین استانی و منطقه‌ای نقش مهمی در شکل‌گیری این تغییرات داشته است.
آمار رسمی کانادا حاکی از آن است که در سال منتهی به اول ژوئیه ۲۰۲۳، تمامی مناطق کلان‌شهری کانادا سریع‌ترین رشد جمعیت خود را از سال ۲۰۰۱-۲۰۰۲ تجربه کرده‌اند. در این میان، کلگری با نرخ رشد ۵.۹ درصدی پیشتاز بوده و پس از آن ادمونتون و ونکوور با ۴.۱ درصد، تورنتو با ۳.۳ درصد و مونترال با ۲.۹ درصد قرار دارند.
روند مهاجرت بین استانی و منطقه‌ای، شاخص مهمی برای سنجش اعتماد اقتصادی محلی و احساسات مصرف‌کنندگان است که بر بازارهای مسکن معمولی و لوکس تأثیر می‌گذارد. در این راستا، منطقه کلان‌شهری ونکوور بزرگترین خروج خالص جمعیت خود را در بیش از ۲۰ سال گذشته تجربه کرده و ۴,۷۹۵ نفر از جمعیت خود را از دست داده است.
در مقابل، استان آلبرتا با پیشتازی شهر کلگری که ۲۶,۶۶۲ نفر به جمعیت خود افزوده، از بریتیش کلمبیا پیشی گرفته است. این در حالی است که تورنتو، مونترال و ونکوور همچنان شاهد خروج قابل توجه جمعیت به سایر مناطق بوده‌اند.
در بخش عملکرد شهرها، بازار املاک لوکس تورنتو با وجود چالش‌های اقتصادی، فعالیت نسبتاً پایداری را در نیمه اول سال ۲۰۲۴ حفظ کرده است. این شهر با افزایش جمعیتی معادل ۲۲۱,۵۸۸ نفر، شاهد رشد ۸ درصدی در فروش املاک مسکونی بالای ۴ میلیون دلار بوده است.
کلگری با رشد ۶ درصدی جمعیت و جذب ۹۵,۷۸۴ نفر، رکورد جدیدی در بازار مسکن ثبت کرده است. رقابت برای خرید املاک محدود موجود، منجر به افزایش ۴۶ درصدی فروش خانه‌های لوکس بالای ۱ میلیون دلار شده است.
در مونترال، بازار مسکن لوکس در نیمه اول سال ۲۰۲۴ متعادل باقی مانده است. فروش املاک مسکونی بالای ۴ میلیون دلار ۲۹ درصد و فروش خانه‌های بالای ۱ میلیون دلار ۲۵ درصد افزایش یافته است.
در مقابل، فعالیت بازار لوکس ونکوور کاهش یافته است. از ژانویه تا ژوئن، فروش املاک لوکس بالای ۴ میلیون دلار ۱۶ درصد و فروش املاک فوق لوکس بالای ۱۰ میلیون دلار ۵۰ درصد کاهش داشته است. از دست دادن ۱۸,۳۹۹ نفر از جمعیت منطقه کلان‌شهری ونکوور به نفع سایر مناطق بریتیش کلمبیا، تقاضا برای مسکن در این شهر را کاهش داده است.
این گزارش نشان می‌دهد که تغییرات جمعیتی و الگوهای مهاجرتی نقش مهمی در شکل‌دهی به بازار مسکن لوکس کانادا در سال ۲۰۲۴ داشته‌اند و انتظار می‌رود این روند در ماه‌های آینده نیز ادامه یابد.
این گزارش را اینجا بخوانید.
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
تردیدها درباره آینده بازار مسکن، با وجود کاهش نرخ بهره
بانک مرکزی در چند ماه اخیر با دو بار کاهش نرخ بهره، آن را از ۵ به ۴/۵ درصد رساند. اما آیا این کاهش نرخ می‌تواند بازار بحرانی مسکن کانادا را بهبود بخشد؟
بر اساس تحلیل جدید شرکت ووا لیدز (WOWA Leads)، بازار مسکن ممکن است با وجود کاهش اخیر نرخ بهره، با چالش‌های جدی روبرو شود. این تحلیل که ۵۰ سال تاریخ بازار مسکن کانادا را بررسی کرده، نشان می‌دهد که نسبت پرداخت وام مسکن به درآمد در کانادا به بالاترین سطح خود از دهه ۱۹۸۰ رسیده است.
نرخ بهره هم‌اکنون روی ۴/۵ درصد قرار دارد که در واقع پایین‌ترین نرخ‌های وام مسکن در ۱۷ ماه گذشته محسوب می‌شود. با این حال، تجربه تاریخی نشان می‌دهد که کاهش نرخ بهره لزوماً به بهبود بازار مسکن منجر نمی‌شود.
تحلیل‌گران به چهار دوره تاریخی اشاره می‌کنند که در آنها، علیرغم کاهش نرخ بهره، قیمت مسکن کاهش یافته است. این دوره‌ها شامل سال‌های ۱۹۸۱-۱۹۸۳، ۱۹۹۰-۱۹۹۴، ۱۹۹۵-۱۹۹۶ و بحران مالی ۲۰۰۷-۲۰۰۸ می‌شود.
کارشناسان دو دلیل اصلی برای این پدیده ذکر می‌کنند: تأثیر تأخیری افزایش نرخ بهره بر وام‌های مسکن با نرخ ثابت، و افت اقتصادی که معمولاً پس از اوج چرخه نرخ بهره رخ می‌دهد.
در حال حاضر، بازار مسکن کانادا در استان‌های مختلف عملکرد متفاوتی نشان می‌دهد. در حالی که قیمت‌ها در انتاریو کاهش یافته، کبک و آلبرتا همچنان شاهد رشد قیمت‌ها هستند. تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کنند که انتاریو، به ویژه منطقه بزرگ تورنتو، احتمالاً شاهد تعدیل قیمت خواهد بود، در حالی که بازار مسکن در آلبرتا و کبک نسبتاً پایدار خواهد ماند.
این گزارش هشدار می‌دهد که تأثیر کامل نرخ‌های بالای بهره بر بازار مسکن هنوز مشاهده نشده است و خریداران و فروشندگان باید با احتیاط عمل کنند. متخصصان توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن باید شرایط اقتصادی محلی و ملی را به دقت زیر نظر داشته باشند و قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، مشاوره تخصصی دریافت کنند.
منبع
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بانک مرکزی در چند ماه اخیر با دو بار کاهش نرخ بهره، آن را از ۵ به ۴/۵ درصد رساند. اما آیا این کاهش نرخ می‌تواند بازار بحرانی مسکن کانادا را بهبود بخشد؟
بر اساس تحلیل جدید شرکت ووا لیدز (WOWA Leads)، بازار مسکن ممکن است با وجود کاهش اخیر نرخ بهره، با چالش‌های جدی روبرو شود. این تحلیل که ۵۰ سال تاریخ بازار مسکن کانادا را بررسی کرده، نشان می‌دهد که نسبت پرداخت وام مسکن به درآمد در کانادا به بالاترین سطح خود از دهه ۱۹۸۰ رسیده است.
نرخ بهره هم‌اکنون روی ۴/۵ درصد قرار دارد که در واقع پایین‌ترین نرخ‌های وام مسکن در ۱۷ ماه گذشته محسوب می‌شود. با این حال، تجربه تاریخی نشان می‌دهد که کاهش نرخ بهره لزوماً به بهبود بازار مسکن منجر نمی‌شود.
تحلیل‌گران به چهار دوره تاریخی اشاره می‌کنند که در آنها، علیرغم کاهش نرخ بهره، قیمت مسکن کاهش یافته است. این دوره‌ها شامل سال‌های ۱۹۸۱-۱۹۸۳، ۱۹۹۰-۱۹۹۴، ۱۹۹۵-۱۹۹۶ و بحران مالی ۲۰۰۷-۲۰۰۸ می‌شود.
کارشناسان دو دلیل اصلی برای این پدیده ذکر می‌کنند: تأثیر تأخیری افزایش نرخ بهره بر وام‌های مسکن با نرخ ثابت، و افت اقتصادی که معمولاً پس از اوج چرخه نرخ بهره رخ می‌دهد.
در حال حاضر، بازار مسکن کانادا در استان‌های مختلف عملکرد متفاوتی نشان می‌دهد. در حالی که قیمت‌ها در انتاریو کاهش یافته، کبک و آلبرتا همچنان شاهد رشد قیمت‌ها هستند. تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کنند که انتاریو، به ویژه منطقه بزرگ تورنتو، احتمالاً شاهد تعدیل قیمت خواهد بود، در حالی که بازار مسکن در آلبرتا و کبک نسبتاً پایدار خواهد ماند.
این گزارش هشدار می‌دهد که تأثیر کامل نرخ‌های بالای بهره بر بازار مسکن هنوز مشاهده نشده است و خریداران و فروشندگان باید با احتیاط عمل کنند. متخصصان توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن باید شرایط اقتصادی محلی و ملی را به دقت زیر نظر داشته باشند و قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، مشاوره تخصصی دریافت کنند.
منبع
🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Wowa_Leads_Inc_History_Suggests_Stressful_Times_for_the_Canadia.jpg
146.4 KB
🔎 نگاهی به یک نمودار
روند تغییرات نسبت اقساط ماهانه وام مسکن به درآمد خالص خانوارها در کانادا از سال ۱۹۷۶ تاکنون
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔎 نگاهی به یک نمودار
روند تغییرات نسبت اقساط ماهانه وام مسکن به درآمد خالص خانوارها در کانادا از سال ۱۹۷۶ تاکنون
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔺 افزایش ۱۲ درصدی معاملات مسکن در مونترال در ژوئیه
آخرین گزارش انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک نشان می‌دهد بازار مسکن کلانشهر مونترال در ژوئیه با حضور گسترده خریداران و فروشندگان همراه بود.
در ماه ژوئيه، در مجموع ۳،۴۳۹ مورد فروش مسکن در کلانشهر مونترال صورت گرفت که به معنای افزایش ۱۲ درصدی نسبت به ژوئیه سال پیش است.
تعداد ملک‌های موجود در بازار نیز با رشد ۲۲ درصدی نسبت به سال قبل روبرو شد و به ۱۷،۵۴۵ مورد رسید. همچنین ۴ هزار و ۸۲۹ ملک جدید به بازار عرضه شد (افزایش ۱۴ درصدی).
در آمار تفکیکی، خانه‌های تک‌خانواره پیشتاز بیشترین معاملات بودند (۱،۷۶۵ مورد) که به معنای افزایش ۸ درصدی نسبت به سال قبل بود. میانگین قیمت فروش این نوع خانه نیز با رشد ۶ درصدی به ۵۸۵،۵۰۰ دلار رسید. میانگین زمانی انتظار برای فروش این خانه‌ها نیز ۵۲ روز بود (۶ روز بیشتر از ژوئیه ۲۰۲۳).
کاندو با ۱،۳۵۰ مورد فروش، رشد ۲۰ درصدی سالانه را ثبت کرد و میانگین قیمتش نیز با ۴ درصد رشد به ۴۱۱،۰۰۰ دلار افزایش یافت. هر واحد کاندو به صورت متوجه ۵۹ روز منتظر فروش ماند (۳ روز بیشتر از سال پیش)
خانه‌های دو تا پنج واحده (پلکس) شاهد ۳۲۱ مورد فروش (۳ درصد رشد) بود و میانگین قیمت ۷۵۵،۰۰۰ دلاری را تجربه کرد (افزایش ۳ درصدی). میانگین زمان انتظار هم با ۳ روز افزایش به ۷۴ روز رسید.
منبع: APCIQ
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
آخرین گزارش انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک نشان می‌دهد بازار مسکن کلانشهر مونترال در ژوئیه با حضور گسترده خریداران و فروشندگان همراه بود.
در ماه ژوئيه، در مجموع ۳،۴۳۹ مورد فروش مسکن در کلانشهر مونترال صورت گرفت که به معنای افزایش ۱۲ درصدی نسبت به ژوئیه سال پیش است.
تعداد ملک‌های موجود در بازار نیز با رشد ۲۲ درصدی نسبت به سال قبل روبرو شد و به ۱۷،۵۴۵ مورد رسید. همچنین ۴ هزار و ۸۲۹ ملک جدید به بازار عرضه شد (افزایش ۱۴ درصدی).
در آمار تفکیکی، خانه‌های تک‌خانواره پیشتاز بیشترین معاملات بودند (۱،۷۶۵ مورد) که به معنای افزایش ۸ درصدی نسبت به سال قبل بود. میانگین قیمت فروش این نوع خانه نیز با رشد ۶ درصدی به ۵۸۵،۵۰۰ دلار رسید. میانگین زمانی انتظار برای فروش این خانه‌ها نیز ۵۲ روز بود (۶ روز بیشتر از ژوئیه ۲۰۲۳).
کاندو با ۱،۳۵۰ مورد فروش، رشد ۲۰ درصدی سالانه را ثبت کرد و میانگین قیمتش نیز با ۴ درصد رشد به ۴۱۱،۰۰۰ دلار افزایش یافت. هر واحد کاندو به صورت متوجه ۵۹ روز منتظر فروش ماند (۳ روز بیشتر از سال پیش)
خانه‌های دو تا پنج واحده (پلکس) شاهد ۳۲۱ مورد فروش (۳ درصد رشد) بود و میانگین قیمت ۷۵۵،۰۰۰ دلاری را تجربه کرد (افزایش ۳ درصدی). میانگین زمان انتظار هم با ۳ روز افزایش به ۷۴ روز رسید.
منبع: APCIQ
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍سن کنستان (Saint-Constant)
▫️سال ساخت: ۲۰۱۴
▫️ سه‌خوابه
▫️۱،۰۷۴ فوت مربع (حدود ۱۰۰ مترمربع)
▫️۱ سرویس بهداشتی
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍بلین‌ویل (Blainville)
▫️سال ساخت: ۱۹۶۰
▫️ سه‌خوابه (دو خواب در بیسمنت)
▫️دوپلکس نوسازی‌شده
▫️۹،۶۰۴ فوت مربع (حدود ۸۹۲ مترمربع)
▫️۲ سرویس بهداشتی و ۱ پاودر روم
▫️استخر رو زمینی
▫️دسترسی راحت به بزرگراه ۱۵ و ۶۴۰ و نیز حمل‌ونقل عمومی
▪️طبقه همکف ۱/۲ ۵ واحد با بیسمنت، حیاط پشتی بزرگ و استخر ماهانه ۲،۴۰۰ دلار
▪️طبقه دوم ۱/۲ ۴ واحد با ورودی مجزا، ۲ خواب و یک سرویس بهداشتی ماهانه ۱،۴۰۰ دلار
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝 مستأجر در نقش مدیر املاک: راهکاری متفاوت در مدیریت املاک
مالکان خانه‌های اجاره‌ای معمولا چندین راه برای مدیریت امور جاری این املاک دارند. برخی ترجیح می‌دهند خودشان همه چیز را مدیریت کنند و برخی دیگر مدیریت امور را به یک فرد دیگر می‌سپارند. در این میان، یک راهکار دیگر، استفاده از مستأجر به عنوان مدیر املاک است.
در این روش، یک مستأجر مسئولیت‌های مدیریتی خاصی را بر عهده می‌گیرد و در ازای آن، از مزایایی مانند کاهش اجاره‌بها بهره‌مند می‌شود.
✅ مزایای استفاده از مستأجران به عنوان مدیر املاک:
۱. صرفه‌جویی در هزینه‌ها: این روش می‌تواند هزینه‌های مدیریت املاک کاهش دهد.
۲. حضور دائمی در محل: مستأجر-مدیر همیشه در محل حضور دارد و می‌تواند به سرعت به مشکلات و درخواست‌های ساکنان رسیدگی کند.
۳. درک بهتر شرایط: مستأجر-مدیر به عنوان یکی از ساکنان، درک بهتری از نیازها و نگرانی‌های همسایگان دارد.
❌ چالش‌های این روش:
۱. تضاد منافع: ممکن است مستأجر-مدیر منافع خود را بر دیگران ترجیح دهد.
۲. کمبود تخصص حرفه‌ای: برخی مستأجرها تجربه و دانش کافی در مدیریت حرفه‌ای املاک ندارند.
۳. ابهام در نقش‌ها: بدون توافق‌نامه دقیق، ممکن است سردرگمی در مورد مسئولیت‌های مستأجر-مدیر ایجاد شود.
✅ بهترین شیوه‌های اجرای این روش:
۱. تنظیم توافق‌نامه شفاف: تدوین توافق‌نامه‌ای جامع که وظایف، مسئولیت‌ها و جبران خدمات را مشخص می‌کند، ضروری است.
۲. ارائه آموزش و پشتیبانی: صاحبخانه باید منابع و راهنمایی‌های لازم را برای مستأجر-مدیر فراهم کند.
۳. برقراری کانال‌های ارتباطی: ارتباط مؤثر و منظم بین صاحبخانه و مستأجر-مدیر بسیار مهم است.
۴. نظارت بر عملکرد: ارزیابی منظم عملکرد مستأجر-مدیر برای اطمینان از مدیریت مطلوب ملک ضروری است.
در نهایت، استفاده از مستأجر به عنوان مدیران املاک می‌تواند راهکاری مقرون به صرفه و انعطاف‌پذیر باشد. با این حال، موفقیت این روش مستلزم برنامه‌ریزی دقیق، ارتباط مؤثر و نظارت مستمر است. صاحبخانه‌ها باید مزایا و چالش‌های این روش را به دقت بسنجند و با در نظر گرفتن شرایط خاص ملک خود، تصمیم بگیرند.
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مالکان خانه‌های اجاره‌ای معمولا چندین راه برای مدیریت امور جاری این املاک دارند. برخی ترجیح می‌دهند خودشان همه چیز را مدیریت کنند و برخی دیگر مدیریت امور را به یک فرد دیگر می‌سپارند. در این میان، یک راهکار دیگر، استفاده از مستأجر به عنوان مدیر املاک است.
در این روش، یک مستأجر مسئولیت‌های مدیریتی خاصی را بر عهده می‌گیرد و در ازای آن، از مزایایی مانند کاهش اجاره‌بها بهره‌مند می‌شود.
۱. صرفه‌جویی در هزینه‌ها: این روش می‌تواند هزینه‌های مدیریت املاک کاهش دهد.
۲. حضور دائمی در محل: مستأجر-مدیر همیشه در محل حضور دارد و می‌تواند به سرعت به مشکلات و درخواست‌های ساکنان رسیدگی کند.
۳. درک بهتر شرایط: مستأجر-مدیر به عنوان یکی از ساکنان، درک بهتری از نیازها و نگرانی‌های همسایگان دارد.
۱. تضاد منافع: ممکن است مستأجر-مدیر منافع خود را بر دیگران ترجیح دهد.
۲. کمبود تخصص حرفه‌ای: برخی مستأجرها تجربه و دانش کافی در مدیریت حرفه‌ای املاک ندارند.
۳. ابهام در نقش‌ها: بدون توافق‌نامه دقیق، ممکن است سردرگمی در مورد مسئولیت‌های مستأجر-مدیر ایجاد شود.
۱. تنظیم توافق‌نامه شفاف: تدوین توافق‌نامه‌ای جامع که وظایف، مسئولیت‌ها و جبران خدمات را مشخص می‌کند، ضروری است.
۲. ارائه آموزش و پشتیبانی: صاحبخانه باید منابع و راهنمایی‌های لازم را برای مستأجر-مدیر فراهم کند.
۳. برقراری کانال‌های ارتباطی: ارتباط مؤثر و منظم بین صاحبخانه و مستأجر-مدیر بسیار مهم است.
۴. نظارت بر عملکرد: ارزیابی منظم عملکرد مستأجر-مدیر برای اطمینان از مدیریت مطلوب ملک ضروری است.
در نهایت، استفاده از مستأجر به عنوان مدیران املاک می‌تواند راهکاری مقرون به صرفه و انعطاف‌پذیر باشد. با این حال، موفقیت این روش مستلزم برنامه‌ریزی دقیق، ارتباط مؤثر و نظارت مستمر است. صاحبخانه‌ها باید مزایا و چالش‌های این روش را به دقت بسنجند و با در نظر گرفتن شرایط خاص ملک خود، تصمیم بگیرند.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹فروش: خانه شش خوابه با قیمت ۶۵٩،۰۰۰ دلار
📍منطقه Pierrefonds-Roxboro
▫️سال ساخت: ۱۹۵۸
▫️شش خوابه (سه خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۱۱،۲۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۰۴۰ مترمربع)
▫️۳ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر inground
▫️نزدیکی به ایستگاه REM
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
https://www.centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/24758734
#فروش
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
📍منطقه Pierrefonds-Roxboro
▫️سال ساخت: ۱۹۵۸
▫️شش خوابه (سه خواب در بیسمنت)
▫️مساحت کل: ۱۱،۲۰۰ فوت‌مربع (حدود ۱۰۴۰ مترمربع)
▫️۳ سرویس بهداشتی کامل
▫️استخر inground
▫️نزدیکی به ایستگاه REM
📸 تصاویر و جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
https://www.centris.ca/en/houses~for-sale~montreal-pierrefonds-roxboro/24758734
#فروش
🔴 برای مشاوره می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal