‌
▪️مزایای تبدیل بیسمنت به واحد اجاره‌ای

شاید شما هم به دنبال راه‌هایی برای به حداکثر رساندن ارزش ملک‌تان و ایجاد درآمدی اضافی هستید. یکی از استراتژی هوشمندانه، تبدیل بیسمنت به یک واحد اجاره‌ای است.

با این کار می‌توانید یک جریان ثابت درآمد ماهانه ایجاد کنید. این پول اضافی می‌تواند به پرداخت اقساط وام مسکن، پوشش مالیات‌های ملکی یا تأمین هزینه‌های نوسازی خانه کمک کند. در برخی موارد، درآمد اجاره حتی ممکن است از هزینه‌های ماهانه شما فراتر رود و یک سرمایه‌گذاری سودآور را فراهم کند.

تبدیل بیسمنت به یک واحد اجاره‌ای نسبت به سایر گزینه‌ها (مثل ساخت یک یا چند اتاق جدید یا خرید یک ملک اجاره‌ای جداگانه) گزینه‌ای اغلب کم‌هزینه‌تر است. زیرا در این صورت، سازه اصلی آماده است و فقط باید برای مواردی افزودن امکانات ضروری یا نوسازی بخشی از آن اقدام کنید.

در بسیاری از موارد، هزینه‌های مربوط به تبدیل و نگهداری یک واحد اجاره‌ای در بیسمنت ممکن است قابل کسر از مالیات باشد. هزینه‌های مربوط به بازسازی، تعمیرات، بیمه و مدیریت املاک می‌تواند از جمله این هزینه‌ها باشد.

در نهایت، اگر یک واحد اجاره‌ای به خوبی نگهداری شود، می‌تواند ارزش کلی ملک شما را به طور قابل توجهی افزایش دهد. برای بسیاری از خریداران، پتانسیل کسب درآمد اجاره‌ای یا داشتن فضای جداگانه برای اعضای خانواده بسیار ارزشمند است.

البته قبل از تبدیل بیسمنت به واحد اجاره‌ای، حتماً قوانین منطقه‌بندی محلی، مقررات ساختمانی و ضوابط را بررسی کنید. همچنین باید عواملی مانند پارکینگ، ورودی‌های جداگانه و تهویه مناسب را در نظر بگیرید. با برنامه‌ریزی دقیق و اجرای صحیح، تبدیل بیسمنت به یک واحد اجاره‌ای می‌تواند یک حرکت مالی هوشمندانه با مزایای بلندمدت باشد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
📈 افزایش عرضه مسکن و ساخت‌وساز در ماه می

شرکت مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) از افزایش چشمگیر شروع ساخت‌و‌سازهای مسکونی در ماه می می‌دهد.

در ماه گذشته، تعداد واحدهای مسکونی که ساخت‌شان آغاز شد با جهشی به ۲۶۴،۵۰۰ واحد (از می ۲۰۲۳ تا می ۲۰۲۴) رسید که بالاترین سطح سالانه از ماه سپتامبر به این سو به شمار می‌رود.

این افزایش تا حد زیادی ناشی از رشد ۱۳ درصدی شروع ساخت واحدهای چند واحدی مانند کاندو بود. در مقابل، شروع ساخت واحدهای تک واحدی افزایش اندکی (در حدود ۲ درصد) داشت.

کبک نیز با افزایش کم‌سابقه‌ای در ساخت‌وساز روبرو شد. در می امسال ساخت ۴،۹۴۰ در استان آغاز شد که تقریبا ۲/۵ برابر می سال قبل است.

تعداد املاک عرضه شده برای فروش در کانادا در مقایسه با سال قبل ۲۸/۴ درصد افزایش یافت و تا پایان می به حدود ۱۷۵ هزار واحد رسید.

قیمت شاخص ملی مسکن در کانادا به ۷۱۴،۳۰۰ دلار رسید که به معنای کاهشی جزئی (حدود ۰/۲ درصدی) نسبت به آوریل بود و البته نسبت به می ۲۰۲۳ نیز ۲/۴ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

البته با وجود این روند نزولی، انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) همچنان خوش‌بین است و انتظار دارد کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، به رونق دوباره بازار بیانجامد.

شان کتکارت، اقتصاددان ارشد CREA، بر این باور است که ماه می یک ماه «خواب‌آلود» دیگر برای بازار مسکن در کانادا بود. با این حال، او بر این باور است کاهش اخیر نرخ بهره به ۴/۷۵ درصد توسط بانک مرکزی، تأثیر روانی قابل‌توجهی بر خریداران بالقوه خواهد داشت. کتکارت بر اهمیت کاهش‌های آتی نرخ تأکید کرد و گفت مشخص نیست این کاهش‌ها با چه سرعت و تا چه میزان ادامه خواهند یافت.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

👍خانه‌ای که قبل از ازدواج می‌خریم، پس از ازدواج به چه کسی تعلق دارد؟

تصمیم به خرید ملک پیش از پیوند زناشویی می‌تواند تأثیرات قابل توجهی بر حقوق مالکیت پس از ازدواج داشته باشد. درک این نکات ظریف قانونی برای زوج‌هایی که در حال برنامه‌ریزی برای آینده مشترک خود هستند، بسیار حائز اهمیت است.

در کبک، چنانچه فردی پیش از ازدواج اقدام به خرید ملک کند، این دارایی به عنوان اموال شخصی وی محسوب می‌شود. این بدان معناست که مالک، حق تصمیم‌گیری و مالکیت انحصاری بر این دارایی را دارد. با این حال، پس از ازدواج، این وضعیت ممکن است دستخوش تغییراتی شود.

در استان کبک، نظام مالی پیش‌فرض برای زوجین «مشارکت در دارایی‌های اکتسابی» (partnership of acquests) است، مگر آنکه زوجین نظام دیگری را انتخاب کنند. تحت این نظام:

۱. اموال تحصیل شده پیش از ازدواج: به عنوان اموال اختصاصی همسری که پیش از ازدواج مالک آن بوده، باقی می‌ماند.

۲. افزایش ارزش: هرگونه افزایش ارزش ملک در طول مدت زناشویی، معمولاً جزء «دارایی‌های اکتسابی» محسوب شده و در صورت طلاق، قابل تقسیم است.

🔺موارد مهم برای زوجین:
▫️منزل مشترک: حتی اگر تنها یکی از زوجین مالک خانه باشد، هر دو همسر از حقوق برابر برای سکونت در منزل مشترک در طول مدت ازدواج برخوردارند.

▫️بازسازی و نوسازی: اگر همسر غیرمالک در بازسازی یا پرداخت اقساط وام مسکن مشارکت داشته باشد، ممکن است در صورت جدایی، مستحق دریافت غرامت برای این مشارکت‌ها باشد.

▫️قرارداد ازدواج: زوجین می‌توانند با انعقاد قرارداد ازدواج، نظام مالی متفاوتی را انتخاب کرده یا توافق‌نامه‌ای خاص برای نحوه برخورد با دارایی‌های پیش از ازدواج تنظیم کنند.

✅برنامه‌ریزی پیشاپیش
برای جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی، توصیه می‌شود زوجین:
۱. پیش از ازدواج، درباره وضعیت مالی و مالکیت اموال خود به صورت شفاف گفتگو کنند.

۲. برای درک حقوق و تعهدات خود با یک وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت کنند.

۳. در صورت تمایل به در پیش گرفتن روشی به غیر از مبنای پیش‌فرض قانونی، قراردادی با هم تنظیم کنند.

۴. سوابق دقیقی از ارزش اموال در زمان ازدواج و هرگونه سرمایه‌گذاری یا بهبود بعدی را نگهداری کنند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔸مزایای استفاده از کارشناس چیدمان منزل برای فروش ملک

در بازار رقابتی املاک امروز، استفاده از خدمات کارشناس چیدمان منزل (home staging) می‌تواند تاثیر چشمگیری در فروش ملک‌تان بگذارد و به شما کمک کند آن را سریع‌تر و با قیمتی بالاتر ملک بفروشید.

کارشناسان چیدمان منزل با مهارت و تجربه خود، فضای خانه را به گونه‌ای آراسته می‌کنند که جذابیت آن برای خریداران بالقوه به حداکثر برسد.

یک کارشناس چیدمان منزل با ارزیابی دقیق فضای موجود، نقاط قوت ملک را برجسته کرده و نقاط ضعف احتمالی را کم‌رنگ می‌کند. این کارشناسان با استفاده از اصول طراحی داخلی، رنگ‌آمیزی هوشمندانه، و چیدمان مناسب مبلمان، فضایی دلپذیر و جذاب خلق می‌کنند که خریداران را مجذوب می‌سازد. این امر سبب می‌شود خریداران بتوانند خود را راحت‌تر در آن فضا تصور کنند و ارتباط عاطفی قوی‌تری با ملک برقرار کنند.

یکی از مهم‌ترین مزایای استفاده از متخصص چیدمان، افزایش ارزش ظاهری ملک است. خانه‌ای که به خوبی چیده شده باشد، معمولاً در عکس‌های تبلیغاتی و بازدیدهای حضوری تأثیر بهتری می‌گذارد. این امر می‌تواند منجر به افزایش تعداد بازدیدکنندگان و در نتیجه، احتمال دریافت پیشنهادهای خرید بیشتر شود.

علاوه بر این، کارشناسان چیدمان منزل می‌توانند به خنثی‌سازی فضا کمک کنند. این به معنای ایجاد محیطی است که برای طیف گسترده‌ای از سلیقه‌ها جذاب باشد. با حذف عناصر شخصی و ایجاد فضایی خنثی اما دعوت‌کننده، خریداران می‌توانند راحت‌تر خود را در آن خانه تصور کنند.

استفاده از خدمات متخصص چیدمان همچنین می‌تواند به کاهش زمان حضور ملک در بازار کمک کند. خانه‌هایی که به صورت حرفه‌ای چیده شده‌اند، معمولاً سریع‌تر به فروش می‌رسند. این امر نه تنها استرس فروشنده را کاهش می‌دهد، بلکه می‌تواند از کاهش قیمت ناشی از ماندن طولانی‌مدت ملک در بازار جلوگیری کند.

در نهایت، هزینه استفاده از متخصص چیدمان منزل را می‌توان نوعی سرمایه‌گذاری دانست. اگرچه ممکن است در ابتدا هزینه‌بر به نظر برسد، اما افزایش احتمالی در قیمت فروش و کاهش زمان حضور ملک در بازار، معمولاً این هزینه را جبران می‌کند و حتی ممکن است سود قابل توجهی نیز به همراه داشته باشد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
💵 احتمال به تاخیر افتادن کاهش بعدی نرخ بهره تا سپتامبر

بانک مرکزی در ماه ژوئن نرخ بهره را به میزان ۰/۲۵ درصد کاهش داد و به ۴/۵ درصد رساند که خبر خوبی برای بسیاری از کانادایی‌ها بود.

با اینکه بسیاری از کارشناسان انتظار داشتند در ماه ژوئیه نیز یک بار دیگر شاهد کاهش این نرخ باشیم، اما شاخص‌های جدید اقتصادی شاید سبب تاخیر بانک مرکزی در این تصمیم شود.

گزارش تابستانی دیلویت کانادا پیش‌بینی می‌کند که بانک مرکزی کانادا از ماه سپتامبر، کاهش نرخ بهره را از سر خواهد گرفت.

دان دژردن، اقتصاددان ارشد دیلویت کانادا، در مصاحبه با یاهو فایننس کانادا اظهار داشت که بانک مرکزی در کاهش نرخ بهره محتاطانه عمل خواهد کرد تا از افزایش قیمت‌ها در بخش‌های حساس به نرخ بهره جلوگیری کند. پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره تا پایان سال ۲۰۲۴ به ۴/۲۵ درصد و تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۲/۷۵ درصد برسد.

دیلویت همچنین پیش‌بینی کرده با کاهش نرخ بهره، مصرف کنندگان و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افزایش یابد.

با این حال، این گزارش هشدار می‌دهد که اعتماد مصرف‌کننده همچنان پایین است، تمایل به خریدهای عمده کم شده و مقرون به صرفه بودن مسکن همچنان چالش‌برانگیز است. این عوامل سرعت بهبود اقتصادی را در نیمه دوم ۲۰۲۴ محدود خواهند کرد.

نکته مهم گزارش دیلویت، هشدار در مورد ضعف سرمایه‌گذاری تجاری و بهره‌وری است که خطری برای چشم‌انداز بلندمدت کانادا محسوب می‌شود. تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، اخیراً رشد پایین بهره‌وری را «پاشنه آشیل» اقتصاد کشور خوانده است.

این گزارش نشان می‌دهد که اگرچه اقتصاد کانادا در مسیر بهبود قرار دارد، اما چالش‌های جدی، به ویژه در زمینه بهره‌وری، پیش روی ماست که نیازمند توجه و اقدام فوری است.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✔️ دژردن: کاهش نرخ بهره تأثیر چندانی بر بهبود وضعیت مسکن نخواهد داشت

بر اساس تحلیل جدید موسسه مالی دژردن (Desjardins)، کاهش احتمالی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در اواخر سال ۲۰۲۴ یا اوایل ۲۰۲۵، تأثیر قابل توجهی بر بهبود وضعیت خرید مسکن در این کشور نخواهد داشت.

نکات کلیدی این گزارش عبارتند از:

۱. کاهش اندک نرخ بهره، اثر محدودی بر کاهش اقساط وام‌های مسکن خواهد داشت.

۲. افزایش قیمت مسکن ناشی از کاهش نرخ بهره، مزایای احتمالی کاهش اقساط را خنثی خواهد کرد.

۳. رشد کم درآمدها نیز مانع دیگری برای بهبود قابل توجه در توان خرید مسکن است.

۴. این عوامل می‌تواند توضیح‌دهنده مهاجرت مداوم از انتاریو به استان‌های غربی، به ویژه آلبرتا، با قیمت‌های پایین‌تر مسکن و درآمد خانوار بالاتر باشد.

۵. دژردن هشدار داده که افزایش دوره بازپرداخت وام مسکن فراتر از ۲۵ سال فعلی، می‌تواند در درازمدت وضعیت را بدتر کند.

۶. برخلاف ادعاها، ورود دانشجویان بین‌المللی و ساکنان غیر دائم تأثیر چندانی بر قیمت مسکن نداشته و عمدتاً بازار اجاره را تحت تأثیر قرار داده است.

۷. کاهش شدید جمعیت می‌تواند منجر به کمبود کارگران ساختمانی و در نتیجه محدودیت بیشتر عرضه مسکن شود.

۸. دژردن، همسو با شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، تأکید کرده که تنها راه‌حل بلندمدت برای چالش‌های مسکن، افزایش عرضه است. برای این منظور، کانادا باید در دهه آینده حدود ۵.۸ میلیون خانه جدید بسازد.

این گزارش نشان می‌دهد که علی‌رغم امیدواری‌ها به کاهش نرخ بهره، بهبود وضعیت مسکن در کانادا نیازمند راهکارهای جامع‌تر و بلندمدت‌تری است.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔳 تفاوت‌های حقوق همسران قانونی و همسران عرفی در مورد اموال

در استان کبک کانادا، تفاوت امور حقوقی بین همسران عرفی (هم‌خانه) و همسران قانونی (ازدواج کرده) بیشتر از سایر استان‌های کانادا است. درک این تفاوت‌ها برای زوج‌هایی که در مورد نحوه زندگی و آینده مالی خود تصمیم می‌گیرند، بسیار مهم است.

▪️همسران قانونی
همسران قانونی در کبک از مجموعه‌ای از حمایت‌های قانونی در مورد اموال بهره‌مند می‌شوند:

۱. نظام مالی زناشویی (Matrimonial Regime): به طور پیش‌فرض، زوجین قانونی تحت الگوی قانونی «مشارکت در دارایی‌های اکتسابی» (partnership of acquests) قرار می‌گیرند، مگر اینکه خودشان الگوی دیگری را انتخاب کنند. این الگو بین اموال شخصی (متعلق به قبل از ازدواج یا به ارث رسیده) و دارایی‌های اکتسابی (اموال کسب شده در طول ازدواج) تمایز قائل می‌شود.

۲. دارایی خانوادگی (Family Patrimony): برخی از دارایی‌ها مانند خانه خانوادگی، وسایل نقلیه و پس‌اندازهای بازنشستگی، جزو دارایی خانوادگی هستند که معمولاً در صورت طلاق، صرف نظر از مالکیت، به طور مساوی تقسیم می‌شوند.

۳. حمایت مالی از همسر (spousal support): همسران قانونی ممکن است پس از جدایی مستحق دریافت این نوع کمک باشند.

۴.حق وراثت (Inheritance): در صورت فوت یکی از زوجین بدون وصیت‌نامه، همسر قانونی از حقوق ارث برخوردار است.

▪️همسران عرفی (هم‌خانه)

زوجین عرفی، که در کبک، از حقوق کمتری نسبت به اموال همسر برخوردارند. برخی از این موارد:

۱. عدم تقسیم خودبه‌خودی اموال: هنگام جدایی، هیچ حق مسلم و خودبه‌خودی برای تقسیم اموال وجود ندارد، و مدت رابطه نیز هیچ تاثیری در این زمینه ندارد.

۲. مالکیت فردی: هر یک از طرفین آنچه را که مالک هستند حفظ می‌کند و هیچ تعهدی برای تقسیم دارایی‌های کسب شده در طول رابطه وجود ندارد.

۳. عدم وجود دارایی خانوادگی: مفهوم دارایی خانوادگی برای زوجین عرفی کاربرد ندارد.

۴. حمایت محدود: معمولاً پس از جدایی، حقی برای دریافت حمایت مالی از همسر وجود ندارد.

۵. نبود حق وراثت: در صورت فوت یکی از دو نفر بدون وصیت‌نامه، همسر عرفی او هیچ حق قانونی برای ارث ندارد.

به طور کلی درک این تفاوت‌ها می‌تواند به زوج‌ها کمک کند تا در مورد وضعیت قانونی خود تصمیمات آگاهانه‌ای بگیرند و اقدامات مناسب برای حفاظت از منافع خود انجام دهند.

🔹چند نکته برای حفظ حقوق همسران عرفی
اگر شما هم با همسر عرفی‌تان زندگی می‌کنید، شاید بد نباشد موارد زیر را در نظر بگیرید:

۱. تنظیم توافق‌نامه هم‌خانگی برای تعیین نحوه تقسیم اموال در صورت جدایی.
۲. تهیه وصیت‌نامه برای اطمینان از تأمین شریک زندگی در صورت فوت.
۳. تعیین یکدیگر به عنوان ذی‌نفع در بیمه‌نامه‌های عمر و حساب‌های بازنشستگی.
۴. در نظر گرفتن مالکیت مشترک برای دارایی‌های اصلی مانند خانه.



🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

💠شاخص قیمت مسکن تازه‌ساز چیست؟

شاخص قیمت مسکن تازه‌ساز (NHPI) یک نشانگر اقتصادی مهم است که تغییرات قیمت فروش خانه‌های مسکونی تازه‌ساز را در طول زمان اندازه‌گیری می‌کند. این شاخص که هر ماه توسط آمار کانادا منتشر می‌شود، نوسانات قیمت خانه‌های تک‌واحدی، سمی دیتچد و دیتچد را پیگیری می‌کند و البته مشخصات دقیق هر خانه را بین دوره‌های متوالی ثابت نگه می‌دارد.

این شاخص اطلاعات ارزشمندی درباره سلامت و روندهای بازار مسکن تازه‌ساز ارائه می‌دهد و همین سبب شده که به ابزاری ضروری برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در کانادا تبدیل شود.

برای سرمایه‌گذاران، NHPI چند مزیت مهم دارد.

▪️شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری: با برجسته کردن مناطقی که رشد قیمت مسکن تازه‌ساز را تجربه می‌کنند، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا بازارهای با پتانسیل سودآوری بالا برای پروژه‌های ساخت‌و‌ساز یا خرید املاک تازه‌ساز را پیدا کنند.

▪️ارزیابی شرایط کلی بازار: به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا شرایط و روندهای کلی بازار را بسنجند. این برای تصمیم‌گیری آگاهانه درباره زمان خرید، فروش یا نگهداری املاک بسیار مهم است. با پیگیری تغییرات قیمت در طول زمان، سرمایه‌گذاران می‌توانند چرخه‌های بازار را بهتر درک کنند و استراتژی‌هایشان را متناسب با آن تنظیم کنند.

▪️ارزیابی بازده بالقوه سرمایه‌گذاری: با تحلیل داده‌های تاریخی و روندهای فعلی شاخص، سرمایه‌گذاران می‌توانند افزایش قیمت آینده مسکن تازه‌ساز در مناطق خاص را تخمین بزنند. این اطلاعات به‌ویژه برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در املاک تازه ساخت یا پروژه‌های توسعه را دارند، بسیار ارزشمند است.

خلاصه اینکه شاخص قیمت مسکن تازه‌ساز ابزاری قدرتمند برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است که به آنها در شناسایی فرصت‌ها، درک روندهای بازار، ارزیابی بازده بالقوه و مدیریت ریسک کمک می‌کند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

♦️بازنگری انجمن املاک کانادا در پیش‌بینی‌ بازار مسکن ۲۰۲۴

انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) اعلام کرده است که به دلیل افزایش عرضه و بهار آرامی که با کاهش کمتر از حد انتظار در نرخ بهره همراه بود، پیش‌بینی‌های خود را برای بازار مسکن در باقیمانده سال ۲۰۲۴ کاهش می‌دهد.

این انجمن انتظار دارد بازار املاک و مستغلات در سطح ملی به تدریج بهبود یابد. پیش‌بینی می‌شود امسال ۴۷۲,۳۹۵ ملک تغییر مالکیت دهند که نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایشی ۶.۱ درصدی را نشان می‌دهد. این رقم پایین‌تر از پیش‌بینی قبلی در آوریل است که رشد ۱۰.۵ درصدی را نشان می‌داد.

در مقایسه با ژوئن ۲۰۲۴، تعداد خانه‌های معامله شده در ژوئن ۲۰۲۳ کاهشی ۹.۴ درصدی داشته که نشان‌دهنده فعالیت قوی‌تر در بهار ۲۰۲۳ است. با این حال، این انجمن می‌گوید پس از اولین کاهش در نرخ بهره بانک کانادا، فروش بین ماه‌های مه و ژوئن ۳.۷ درصد افزایش یافته است.

شان کاتکارت، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغلات کانادا، می‌گوید اگرچه این ماه شاهد رونق فروش نبودیم، اما آمار ماه به ماه نشانه‌های اولیه تجدید حیات بازار مسکن در سطح ملی را نشان می‌دهد.

میانگین قیمت یک خانه فروخته شده در ماه ژوئن ۶۹۶,۱۷۹ دلار بود که نسبت به ژوئن ۲۰۲۳ کاهشی ۱.۶ درصدی داشته است. انجمن اکنون پیش‌بینی می‌کند افزایش سالانه قیمت در سال ۲۰۲۴ تنها ۲.۵ درصد باشد و به ۶۹۴,۳۹۳ دلار برسد. این رقم پایین‌تر از پیش‌بینی قبلی ۴.۹ درصدی است.

در پایان ژوئن، حدود ۱۸۰,۰۰۰ ملک در سراسر کانادا برای فروش وجود داشت که نسبت به سال گذشته ۲۶ درصد افزایش نشان می‌دهد، اما همچنان پایین‌تر از میانگین تاریخی حدود ۲۰۰,۰۰۰ برای این دوره از سال است.

این گزارش نشان می‌دهد که بازار مسکن کانادا در حال تجربه تغییرات قابل توجهی است و عوامل مختلفی مانند نرخ بهره، عرضه و تقاضا بر روند آن تأثیرگذار هستند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹نکاتی درباره سرمایه‌گذاری املاک برای زوج‌ها

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند فرصت سودآوری برای زوجین در کبک باشد، اما درک ساختار مشارکت‌های مدنی و پیامدهای مالیاتی آن ضروری است. این دانش می‌تواند به زوجین کمک کند تا بازده خود را به حداکثر رسانده و اختلافات احتمالی را به حداقل برسانند.

▪️مشارکت‌ مدنی در املاک
مشارکت مدنی روشی پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری مشترک زوجین در املاک است. مشارکت مدنی به معنای توافقی قراردادی بین طرفین برای حضور در یک پروژه مشخص است.

▪️جنبه‌های کلیدی مشارکت‌های مدنی برای زوجین:
۱. انعطاف‌پذیری: زوجین می‌توانند توافقی متناسب با نیازها و سهمی مشخص از مشارکت تنظیم کنند.
۲. کنترل مشترک: هر دو نفر بر اساس توافق‌شان، در تصمیم‌گیری‌ها نقش دارند.
۳. مسئولیت محدود: مسئولیت هر شریک معمولاً به میزان سرمایه‌گذاری‌اش محدود می‌شود.

▪️ملاحظات مالیاتی برای زوجین
آشنایی با ملاحظات مالیاتی سرمایه‌گذاری در املاک برای زوجین در کبک بسیار مهم است. مهم‌ترین این ملاحظات:
۱. تقسیم درآمد: زوجین می‌توانند با تقسیم درآمد اجاره بر اساس درصد مالکیت خود، رقم کل مالیات خود را کاهش دهند.
۲. سود سرمایه: هنگام فروش ملک سرمایه‌گذاری شده، سود سرمایه مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می‌شود. این مالیات می‌تواند بین شرکا بر اساس سهم مالکیت‌شان تقسیم شود.
۳. مالیات بر کالا و خدمات (GST) و مالیات فروش کبک (QST): برای املاک جدید یا بازسازی شده، ممکن است مالیات بر ارزش افزوده فدرال (GST) به میزان ۵ درصد و مالیات بر ارزش افزوده استان کبک (QST) به میزان ۹.۹۷۵٪ اعمال شود. با این حال، برای املاک اجاره‌ای مسکونی تخفیف‌هایی وجود دارد.
۴. کسورات: زوجین می‌توانند برخی هزینه‌های مربوط به ملک اجاره‌ای (مثل بهره وام مسکن، مالیات املاک، بیمه و هزینه‌های نگهداری) را به عنوان هزینه‌ها در اظهارنامه مالیاتی درج کنند.

▪️نکاتی برای سرمایه‌گذاری موفق زوجین در املاک
۱. توافق‌نامه شفاف: تنظیم یک توافق‌نامه مشارکت مدنی مفصل که مسئولیت‌های هر شریک، ترتیبات تقسیم سود و استراتژی‌های خروج را مشخص می‌کند.
۲. حسابداری دقیق: نگهداری سوابق دقیق از تمام درآمدها و هزینه‌های مربوط به ملک سرمایه‌گذاری شده.
۳. مشاوره حرفه‌ای: مشورت با یک متخصص مالیاتی آشنا با قوانین مالیاتی کبک برای بهینه‌سازی استراتژی سرمایه‌گذاری.
۴. برنامه‌ریزی آینده: در نظر گرفتن اینکه چگونه تغییرات در وضعیت رابطه ممکن است بر سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد و گنجاندن مفادی در این خصوص در توافق‌نامه.
۵. مالکیت جداگانه یا مالکیت مشترک: تصمیم‌گیری در مورد نگهداری ملک به صورت مالکیت مشترک یا مالکیت مشاع، زیرا این می‌تواند بر حفاظت از دارایی و نیز بر برنامه‌ریزی املاک تأثیر بگذارد.

همسران با شناخت این جنبه‌های مشارکت‌های مدنی و پیامدهای مالیاتی می‌توانند تصمیمات آگاهانه‌ای در مورد سرمایه‌گذاری‌های املاک خود بگیرند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal